商業(yè)地產(chǎn)租賃與運營協(xié)議規(guī)范第一章合同訂立第一條合同編號1.1本合同編號為________。1.2甲方（出租方）應(yīng)在合同簽訂之日起一個月內(nèi)將本合同編號報送給乙方（承租方）。第二條甲乙雙方基本信息2.1甲方（出租方）名稱：2.2甲方（出租方）地址：2.3甲方（出租方）法定代表人：2.4乙方（承租方）名稱：2.5乙方（承租方）地址：2.6乙方（承租方）法定代表人：第三條租賃物概述3.1租賃物位于：________。3.2租賃物類型：________。3.3租賃物面積：________平方米。3.4租賃物結(jié)構(gòu)：________。3.5租賃物附屬設(shè)施：________。第四條租賃期限4.1租賃起始日期：________。4.2租賃終止日期：________。4.3租賃期限自租賃起始日期起至租賃終止日期止，共計________年。4.4如甲方同意提前終止租賃合同，甲方應(yīng)提前________個月書面通知乙方。第五條租金及支付方式5.1租金總額：人民幣________元。5.2租金支付方式：________。5.3租金支付時間：每月______日支付當月租金。5.4甲方有權(quán)對租金進行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過_____%。第二章租賃物交付與使用第六條租賃物交付6.1甲方應(yīng)在本合同約定的租賃起始日期前______日將租賃物交付給乙方。6.2租賃物交付時，甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的狀態(tài)。第七條租賃物使用7.1乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及甲方規(guī)定的各項規(guī)章制度。7.2乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或進行任何形式的非法抵押。7.3乙方應(yīng)合理使用租賃物，避免因使用不當造成租賃物的損壞。第八條租賃物維修與保養(yǎng)8.1租賃物日常維修及保養(yǎng)費用由乙方承擔。8.2租賃物發(fā)生重大損壞，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由責任方承擔維修費用。第九條租賃物權(quán)利瑕疵擔保9.1甲方保證租賃物不存在權(quán)利瑕疵，如因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.2乙方發(fā)覺租賃物存在權(quán)利瑕疵時，應(yīng)立即書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后______日內(nèi)予以解決。第十條租賃物保險10.1甲方應(yīng)在租賃物交付乙方使用前，為租賃物購買保險，保險費用由甲方承擔。10.2乙方在使用租賃物期間，應(yīng)自行購買相關(guān)保險，保險費用由乙方承擔。第三章費用及稅費第十一條物業(yè)費用11.1租賃期間的物業(yè)費用由乙方承擔。11.2物業(yè)費用的具體標準及支付方式按甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十二條稅費12.1租賃期間的稅費由乙方承擔。12.2稅費的具體標準按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第四章合同變更與解除第十三條合同變更13.1雙方同意變更本合同條款的，應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽署變更協(xié)議。13.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同解除14.1在租賃期限內(nèi)，除法律規(guī)定的情形外，任何一方不得單方面解除本合同。14.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行時，雙方均不負違約責任。第五章合同終止第十五條合同終止條件15.1租賃期限屆滿，本合同自行終止。15.2合同解除后，本合同終止。15.3雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。第十六條合同終止后的處理16.1合同終止后，乙方應(yīng)將租賃物完好地移交給甲方。16.2合同終止后，雙方應(yīng)按約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。第六章租賃物的管理與維護第十五條租賃物的日常管理15.1甲方應(yīng)負責租賃物的日常管理工作，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的維護、公共區(qū)域的清潔等。15.2乙方應(yīng)配合甲方進行租賃物的日常管理，并及時報告租賃物使用過程中發(fā)覺的問題。第十六條租賃物的維修責任16.1租賃物在正常使用條件下的日常維修由甲方負責。16.2因乙方使用不當或故意損壞導(dǎo)致的維修，由乙方承擔費用。第十七條租賃物的更新與改造17.1在租賃期間，甲方有權(quán)對租賃物進行必要的更新與改造，但不得影響乙方的正常使用。17.2更新與改造的費用由甲方承擔，但甲方有權(quán)要求乙方在必要時配合改造工作。第十八條租賃物的保險18.1甲方應(yīng)在租賃物交付乙方使用前，為租賃物購買并保持有效的財產(chǎn)保險。18.2乙方在使用期間，應(yīng)自行購買并保持有效的責任保險，以保障其自身的利益。第十九條租賃物的權(quán)屬證明19.1甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。19.2乙方在租賃期間，不得以任何形式轉(zhuǎn)讓或抵押租賃物的權(quán)屬證明。第七章租賃物的使用與保護第二十條租賃物的使用規(guī)范20.1乙方應(yīng)按照租賃物的設(shè)計用途和功能使用，不得改變其結(jié)構(gòu)或進行任何形式的破壞性使用。20.2乙方不得在租賃物內(nèi)進行違法活動或存放違禁物品。第二十一條租賃物的保護責任21.1乙方應(yīng)采取適當措施保護租賃物，防止因自然損耗以外的原因造成損壞。21.2乙方應(yīng)保證租賃物的安全使用，防止發(fā)生安全。第二十二條租賃物的合理使用22.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得過度消耗能源或水資源。22.2乙方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)節(jié)能減排的規(guī)定。第二十三條租賃物的使用限制23.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃物內(nèi)進行營業(yè)性活動或設(shè)立分支機構(gòu)的辦公場所。23.2乙方不得在租賃物內(nèi)舉辦任何可能影響租賃物安全或造成租賃物損壞的活動。第八章租賃物的租賃收益第二十四條租賃收益的分配24.1租賃物的租賃收益歸甲方所有。24.2乙方不得擅自使用或處置租賃物的租賃收益。第二十五條租賃收益的結(jié)算25.1租賃收益的結(jié)算周期為________。25.2甲方應(yīng)在每個結(jié)算周期結(jié)束后________日內(nèi)向乙方提供租賃收益的結(jié)算報告。第二十六條租賃收益的稅務(wù)處理26.1租賃收益的稅務(wù)處理按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。26.2乙方應(yīng)自行承擔因租賃收益產(chǎn)生的個人所得稅等稅費。第九章租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借第二十七條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借的禁止27.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。27.2違反本條款的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第二十八條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借的條件28.1如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，乙方應(yīng)保證轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借方符合甲方的要求。28.2轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借方應(yīng)承擔本合同中乙方的權(quán)利和義務(wù)。第二十九條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借的登記29.1乙方在轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃物前，應(yīng)向甲方提供轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借方的相關(guān)資料。29.2甲方應(yīng)在收到乙方提供的資料后________日內(nèi)，對轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借方進行審核。第十章租賃物的返還與驗收第三十條租賃物的返還30.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物返還給甲方。30.2乙方應(yīng)在返還租賃物前，對租賃物進行必要的清潔和保養(yǎng)。第三十一條租賃物的驗收31.1甲方應(yīng)在乙方返還租賃物后進行驗收。31.2驗收內(nèi)容包括但不限于租賃物的外觀、功能、結(jié)構(gòu)等。31.3驗收不合格的，甲方應(yīng)要求乙方進行整改，直至合格為止。第十一章合同附件第三十二條附件內(nèi)容32.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：32.1.1租賃物清單及附屬設(shè)施清單；32.1.2租賃物使用說明書；32.1.3物業(yè)管理規(guī)定；32.1.4其他與本合同有關(guān)的文件和資料。第三十三條附件的效力33.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。33.2附件的變更或補充，需經(jīng)雙方書面同意并作為本合同的組成部分。第三十四條附件的保管34.1甲方和乙方應(yīng)各自妥善保管合同附件，并保證其完整性和保密性。第十二章通知與送達第三十五條通知的形式35.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行。35.2通知可以通過以下方式送達：35.2.1直接送達；35.2.2郵寄；35.2.3傳真；35.2.4郵件。第三十六條通知的生效36.1通知自送達對方之日起生效。36.2如以郵寄方式送達，自郵件投遞之日起生效。第三十七條送達地址的變更37.1雙方應(yīng)在本合同中明確各自的送達地址。37.2任何一方的送達地址變更，應(yīng)提前________日書面通知對方。第十三章其他第三十八條不可抗力38.1本合同履行過程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。38.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。第三十九條合同條款的獨立性39.1本合同各條款是相互獨立、互不影響的。39.2任何條款的無效或解除不影響其他條款的效力。第四十條合同生效40.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。40.2合同