商業(yè)租賃市場風險管理協(xié)議合同編號：________________甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系方式：________________第一章協(xié)議雙方的基本信息第一條甲方信息1.1甲方系依法成立的法人或其他組織，具有出租商業(yè)租賃市場的資格和能力。1.2甲方名稱：________________1.3甲方地址：________________1.4甲方法定代表人：________________1.5甲方聯(lián)系方式：________________第二條乙方信息2.1乙方系依法成立的法人或其他組織，具有承租商業(yè)租賃市場的資格和能力。2.2乙方名稱：________________2.3乙方地址：________________2.4乙方法定代表人：________________2.5乙方聯(lián)系方式：________________第二章租賃物的描述第三條租賃物的基本情況3.1租賃物名稱：________________3.2租賃物位置：________________3.3租賃物面積：________________平方米3.4租賃物結構：________________3.5租賃物現(xiàn)狀：________________第四條租賃物的附屬設施4.1附屬設施名稱及數(shù)量：________________4.2附屬設施狀況：________________4.3附屬設施的使用權及維護責任：________________第三章租賃期限與租金第五條租賃期限5.1租賃起始日期：________________5.2租賃終止日期：________________5.3租賃期限為：________________年第六條租金及支付方式6.1租金總額：________________元人民幣6.2租金支付方式：________________6.3租金支付時間：________________6.4違約金：若乙方未按時支付租金，應向甲方支付每日遲延租金總額的_____%作為違約金。第七條租金調整7.1租金調整條件：________________7.2租金調整頻率：________________7.3租金調整方法：________________第四章租賃物的使用與維護第八條租賃物的使用8.1乙方有權按照約定的用途使用租賃物。8.2乙方不得擅自改變租賃物的結構或用途。8.3乙方應合理使用租賃物，不得損害租賃物的正常使用。第九條租賃物的維護9.1乙方應負責租賃物日常的維護和保養(yǎng)。9.2乙方應定期對租賃物進行清潔和保養(yǎng)。9.3乙方不得將租賃物用于任何違法活動。第十條保險10.1甲方應為其擁有的租賃物購買必要的保險，并將乙方列為受益人。10.2乙方應為其在租賃期間可能產(chǎn)生的意外損失購買必要的保險。第五章違約責任第十一條甲方違約責任11.1若甲方未能按照約定提供租賃物，應向乙方支付違約金。11.2若甲方未能按照約定維護租賃物，導致乙方遭受損失的，甲方應賠償乙方損失。第十二條乙方違約責任12.1若乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金。12.2若乙方擅自改變租賃物的結構或用途，應承擔由此產(chǎn)生的全部責任。第十三條合同解除13.1在租賃期間，任何一方違約，另一方有權解除合同。13.2合同解除后，乙方應立即騰退租賃物，并支付剩余租金。第十四條不可抗力14.1如發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權暫停履行合同。14.2不可抗力事件包括：戰(zhàn)爭、自然災害、行為等。第十五條通知15.1雙方之間的通知應以書面形式進行。15.2通知應以掛號信或快遞方式發(fā)送至對方地址。第十六條其他16.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。16.2本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（出租方）：（蓋章）________________法定代表人（簽字）：________________日期：________________乙方（承租方）：（蓋章）________________法定代表人（簽字）：________________日期：________________第六章租賃物的使用限制第十三條使用范圍13.1乙方僅限于在租賃物內(nèi)進行商業(yè)活動，不得將租賃物用于居住、辦公或任何非法活動。13.2乙方在使用過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得損害公共利益。第十四條禁止事項14.1乙方不得在租賃物內(nèi)從事以下活動：（1）制造、存儲、銷售或使用任何違法物品；（2）進行可能導致租賃物損壞或對他人造成傷害的活動；（3）進行可能違反甲方或第三方知識產(chǎn)權的活動。第十五條安全責任15.1乙方負責租賃物內(nèi)的安全管理，包括但不限于消防、防盜等。15.2乙方應保證租賃物內(nèi)的人員和活動符合國家安全標準。第十六條使用記錄16.1乙方應定期向甲方提供租賃物使用情況的報告，包括但不限于客流量、銷售額等。第七章維修與保養(yǎng)第十七條維修責任17.1租賃物在正常使用情況下的維修和保養(yǎng)責任由甲方承擔。17.2因乙方不當使用或故意損壞造成的維修費用由乙方承擔。第十八條定期檢查18.1甲方應定期對租賃物進行檢查，保證其處于良好狀態(tài)。18.2乙方應配合甲方的檢查工作。第十九條故障報告19.1若租賃物出現(xiàn)故障，乙方應立即通知甲方。19.2甲方應在接到通知后及時進行維修。第二十條重大修繕20.1對租賃物的重大修繕，需經(jīng)甲方同意，并按照約定的時間和費用進行。第八章營業(yè)許可與稅收第二十一條營業(yè)許可21.1乙方在租賃物內(nèi)進行商業(yè)活動，需取得相應的營業(yè)許可。21.2乙方應保證其經(jīng)營活動符合相關法律法規(guī)的要求。第二十二條稅收責任22.1乙方應依法繳納其在租賃物內(nèi)產(chǎn)生的各項稅費。22.2乙方應向甲方提供稅務部門出具的完稅證明。第九章租賃物的轉讓與轉租第二十三條轉讓限制23.1在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉讓租賃物的使用權。23.2甲方有權拒絕乙方轉讓租賃物的請求。第二十四條轉租限制24.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租給第三方。24.2甲方有權終止與乙方的租賃合同，并要求乙方承擔相應的責任。第十章租賃物的退租與拆除第二十五條退租條件25.1乙方在租賃期滿或合同約定的其他情況下有權退租。25.2乙方退租前，應提前向甲方提出書面退租申請。第二十六條退租程序26.1乙方應在退租前清理租賃物，保證其處于良好狀態(tài)。26.2乙方應按照約定的時間將租賃物交還給甲方。第二十七條租賃物拆除27.1在租賃期滿或合同解除后，乙方應將租賃物及其附屬設施拆除并恢復原狀。27.2乙方拆除過程中產(chǎn)生的費用由乙方承擔。第十一章租賃物的保險第二十八條保險責任28.1甲方應為其擁有的租賃物及其附屬設施購買必要的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責任保險等。28.2乙方在使用租賃物期間，應遵守保險條款，并承擔相應的保險費用。第二十九條保險范圍29.1保險范圍應覆蓋租賃物在正常使用過程中的風險，包括但不限于火災、盜竊、自然災害等。29.2保險范圍應包括租賃物內(nèi)的財產(chǎn)和第三方責任。第三十條保險單據(jù)30.1甲方應在購買保險后，將保險單據(jù)副本交付乙方一份。30.2乙方應在發(fā)生保險時，及時通知甲方，并協(xié)助甲方辦理保險理賠事宜。第十二章租賃物的評估與處理第三十一條評估標準31.1租賃物的評估應基于其現(xiàn)狀、市場價值以及使用年限等因素。31.2評估應由雙方認可的第三方機構進行。第三十二條處理方式32.1若租賃物在租賃期間因不可抗力、人為損壞等原因導致價值降低，甲方有權要求乙方承擔相應的責任。32.2若租賃物在租賃期間因乙方原因導致無法繼續(xù)使用，甲方有權要求乙方賠償損失。第三十三條處理程序33.1一旦發(fā)生需要評估和處理的情況，雙方應立即協(xié)商解決。33.2若協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至仲裁機構或法院解決。第十三章合同的終止與解除第三十四條終止條件34.1租賃期滿，合同自然終止。34.2在租賃期間，若發(fā)生以下情況，任何一方均有權終止合同：（1）甲方未履行合同約定的維修義務；（2）乙方未按時支付租金；（3）乙方違反合同約定的使用范圍或禁止事項。第三十五條解除條件35.1除終止條件外，任何一方在通知對方后，可隨時解除合同，但應提前至少一個月通知對方。35.2解除合同后，乙方應立即騰退租賃物，并支付剩余租金。第三十六條終止或解除后的處理36.1合同終止或解除后，乙方應將租賃物及其附屬設施恢復原