第3頁共3頁2024年民間抵押借款合同范例抵押設(shè)定人:抵押權(quán)設(shè)定人:為確保于____年____月____日簽訂的______(以下稱為主合同)的履行,抵押設(shè)定人(以下稱甲方)愿意以其擁有處置權(quán)的房地產(chǎn)作為抵押。抵押權(quán)設(shè)定人(以下稱乙方)在實地考察并充分理解該房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀后,同意接受甲方的房地產(chǎn)作為抵押。當(dāng)甲方將房產(chǎn)抵押給乙方時,該房產(chǎn)所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也同時抵押給乙方。雙方遵循平等、自愿的原則,就以下房地產(chǎn)抵押事宜訂立本協(xié)議,共同遵守。1.甲方用于抵押的房地產(chǎn)位于____區(qū)______街(路、小區(qū))____號____棟____單元____層____戶,建筑面積為_____平方米,占地面積為_____平方米。2.根據(jù)主合同,甲乙雙方確認債務(wù)人為______;抵押期限自____年____月____日至____年____月____日。3.經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估,上述房地產(chǎn)價值為人民幣_____(大寫）,_____(小寫）。依據(jù)主合同,雙方確認乙方的債權(quán)標(biāo)的額(本金）為_____(大寫）,_____(小寫）,抵押率為百分之_____。4.甲方保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)問題,由甲方負責(zé)解決,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方應(yīng)負責(zé)賠償。5.乙方保證按照主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟損失,乙方需承擔(dān)賠償責(zé)任。6.抵押期間,房地產(chǎn)由_____使用。甲方在抵押期間負責(zé)房地產(chǎn)的維修、養(yǎng)護,確保其完好無損,并接受乙方的檢查監(jiān)督。若因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞,乙方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或提供乙方認可的新的抵押房地產(chǎn);若無法滿足上述條件,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。7.抵押期間,甲方未經(jīng)乙方書面同意,不得擅自轉(zhuǎn)讓、買賣、租賃該房地產(chǎn),不得重復(fù)設(shè)定抵押。上述行為未經(jīng)乙方書面確認,均視為無效。8.抵押期間,如甲方發(fā)生分立、合并,變更后的主體應(yīng)承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù)。若甲方被宣告解散或破產(chǎn),乙方有權(quán)要求提前處置抵押房地產(chǎn)。9.本合同生效后,未經(jīng)甲方同意,乙方不得單方面變更主合同條款或延長主合同履行期限,否則甲方有權(quán)自行解除本合同。10.本合同生效后,甲乙雙方不得擅自變更或解除合同。需變更或解除合同時,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議。在未達成書面協(xié)議前,本合同的各條款繼續(xù)有效。11.在合同執(zhí)行期間,如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)通過協(xié)商解決或共同向仲裁機構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。協(xié)商無果或無法達成仲裁意向時,可向人民法院提起訴訟。12.抵押期間,若抵押房地產(chǎn)面臨拆遷改造,甲方必須及時通知乙方,并根據(jù)具體情況變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款清償乙方的本息,同時需共同到登記機關(guān)辦理相關(guān)登記手續(xù)。13.抵押期滿,債務(wù)人未能償還債務(wù)本息且未與乙方達成延期協(xié)議的,將依法處理抵押房地產(chǎn),以清償債務(wù)本息。若處理所得價款不足以償還債務(wù)本息和處理費用,乙方有權(quán)進一步追索;若價款超出債務(wù)本息后有剩余,乙方應(yīng)將余額退還給甲方。14.本合同未盡事宜,將依據(jù)房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國家、省、市的有關(guān)規(guī)定辦理。15.本合同自雙方簽字蓋章后,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場管理部門登記,始具法律效力。本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)市場管理部門存檔一份。16.雙方商定的其他事項:甲方:_____(簽章)乙方:_____(簽章）法定代表人:_____法定代表人:_____委托代理人:_____委托代理人:_____地址:_____地址:_____聯(lián)系電話:_____聯(lián)系電話:_____合同簽訂地點:合同簽訂時間:____年____月____日2024年民間抵押借款合同范例(二)第一條地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)）將作為抵押物,由抵押人向貸款人提供,作為借款人償還貸款的擔(dān)保。第二條抵押人保證,該房地產(chǎn)的所有權(quán)無任何爭議,未被查封、未設(shè)置抵押、未出租。如為共有財產(chǎn),共有人已同意將該房地產(chǎn)抵押給貸款人,并同意受本合同約束。第十一條抵押物價值:經(jīng)各方確認,上述房地產(chǎn)的估值為人民幣(大寫)____元整,(小寫):￥元(估價報告編號:字第____號)。第十二條抵押登記：本合同簽署后兩日內(nèi)(遇法定節(jié)假日順延）,抵押雙方應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件至房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。如因抵押人提供的資料虛假或隱瞞重要事實導(dǎo)致無法辦理抵押登記、登記無效或被撤銷,借款人和抵押人應(yīng)向貸款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條抵押擔(dān)保范圍:包括本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金以及貸款人為實現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的所有費用。第十四條第二住所擔(dān)保：如抵押物為住宅,貸款人已充分預(yù)知抵押權(quán)實現(xiàn)可能存在的風(fēng)險。抵押人是否需要另外提供第二住所的擔(dān)保聲明,將由貸款人與抵押人選擇以下第種約定：1.抵押人無需另外提供第二住所的擔(dān)保聲明;2.抵押人應(yīng)提供,且該聲明為本合同的一部分,具有同等法律效力。第十五條權(quán)利限制:抵押期間,未經(jīng)貸款人書面同意,抵押人不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、抵償或設(shè)置其他負擔(dān)。第十六條抵押注銷：在借款人償還全部款項后三日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）,貸款人應(yīng)協(xié)助抵押人至房地產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷登記。第三部分違約責(zé)任及其他約定第十七條違約責(zé)任:以下情況構(gòu)成違約,違約方需承擔(dān)違約責(zé)任:1.借款人提供的證件、證明等存在虛假、非法情況,貸款人有權(quán)要求立即償還全部借款及相應(yīng)利息,并可行使對抵押房產(chǎn)的抵押權(quán);2.借款人在還款期滿時未能全額償還本金和利息,視為嚴重違約,應(yīng)支付全部貸款本金的%作為違約金,并承擔(dān)貸款人為實現(xiàn)債權(quán)支付的全部費用;3.貸款人未能按本合同約定向借款人發(fā)放貸款,視為嚴重違約,應(yīng)承擔(dān)其他方的直接費用,并支付全部貸款本金%的違約金;4.因貸款人的特定行為導(dǎo)致無法根據(jù)本合同辦理抵押注銷手續(xù)的,貸款人應(yīng)支付全部貸款本金%的違約金：(1)貸款人無合理理由在借款人償還本金和利息三日內(nèi)(如遇法定節(jié)假日順延)拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的;(2)因貸款人保管不當(dāng),導(dǎo)致他項權(quán)利證明丟失、損壞,無法及時辦理抵押注銷手續(xù)的;(3)因貸款人變更地址、電話等無法聯(lián)系,無法按約定辦理抵押注銷手續(xù)的;(4)其他足以影響抵押注銷手續(xù)的行為。5.如抵押人隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已抵押或已出租等情況,給貸款人造成損失的,抵押人應(yīng)向貸款人承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條爭議解決方式：合同履行中產(chǎn)生的爭議,各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的,按以下第種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁;2.向人民法院提起訴訟。第十九條生效、變更、解除、終止:1.在簽署本合同前,各方已完全理解并接受合同內(nèi)容,本合同項下全部意思表示真實有效。各方選擇以下第種約定為本合同的生效條件：(1)自各方簽字后生效;(2)經(jīng)公證處公證后生效。_____在借款本息及相關(guān)費用全部清償完畢后,本合同終止;_____如需變更或解除本合同,應(yīng)由各方共同達成書面協(xié)議。第二十條本合同一式____份,各方各執(zhí)一份,報相關(guān)部