指引（試行）》（征求意見稿）根據(jù)福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等10部門印發(fā)《福建省推進(jìn)“好房子”建設(shè)行動方案》，為推進(jìn)福建省保障性住房“好房子”試點(diǎn)建設(shè)工作，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳組織有關(guān)單位總結(jié)各地實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，并結(jié)合落實(shí)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》《福建省高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》《福建省集中式租賃住房設(shè)計(jì)導(dǎo)則（試行）》等有關(guān)規(guī)定，在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，編制本指引。本指引的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則；2.環(huán)境宜居；3.安全耐久；4.健康舒適；5.綠色低碳；6.智慧便捷；7.和諧美好；8.負(fù)面清單。其中設(shè)置“改善級”和“提升級”兩項(xiàng)建設(shè)類別。表中帶“★”的條文為必達(dá)標(biāo)條款。表中帶“☆”的條文為福建省地域特色條文。本指引由福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負(fù)責(zé)管理，由福建省建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。本指引在執(zhí)行過程中，如有意見和建議請反饋至福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（地址：福州市北大路242號郵編:350001） 1 2 5 7 9 12 14 17 20 25 27 29 33 35 36 37 38 39 1一、總則1.1為推進(jìn)福建省保障性住房“好房子”試點(diǎn)建設(shè)，進(jìn)一步貫徹“安全、舒適、綠色、智慧”的建筑方針，打造保障性住房試點(diǎn)項(xiàng)目范例或樣板，特制定本指引。1.2本指引適用于福建省保障性住房“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)維等全流程建設(shè)發(fā)展工作。行業(yè)及地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2二、環(huán)境宜居★☆-★★境3面積應(yīng)占場地總面積25%以上；★境別-★準(zhǔn)4計(jì)☆☆置染Imax52.2綜合交通★☆通☆2.居住區(qū)的管理宜考慮非特殊時(shí)期開放與特6-入口☆72.3建筑風(fēng)貌量-地8☆色-92.4配套設(shè)施★☆★置★三、安全耐久3.1建筑安全★級級-級級2.物業(yè)管理用房宜設(shè)置微型消防站、急救包、應(yīng)急★☆井級級-★級級級2.地下、半地下電動自行車庫應(yīng)設(shè)置自動噴水滅火級-★級級3.2使用安全★☆級2.外廊的總排水能力應(yīng)不低于10年重現(xiàn)期級澇級級-★級4.外墻裝修材料、室外設(shè)備和管線等應(yīng)采用安全級級業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程》JGJ/T331規(guī)定的Bd級和2.坡道、樓梯踏步防滑等級，對于干態(tài)地面級級級-★改善級2.制定水池、水箱等儲水設(shè)施定期清洗消毒計(jì)劃并實(shí)施，且生活級）；級級-級級★☆級級3.3性能耐久★久級級 ★級級☆級級級2.選用的裝飾裝修材料滿足國家現(xiàn)行綠色級☆滲級級級級架級級燃燒滴落物/微粒等級為d0）的剛性塑料導(dǎo)管或高分子合金電★電級級2.住戶家居配電箱避免暗裝在電梯井道墻四、健康舒適4.1套內(nèi)空間★積★-置★4.1.5-★置（4）設(shè)有窗簾；（2）設(shè)有書桌及配套桌椅；★（4）洗面盆附近設(shè)有鏡柜或置物架；（2）洗面盆附近設(shè)有折疊式化妝鏡及毛巾（4）給水排水立管不明裝；置置2.排油煙機(jī)、吊柜的安裝位置不影響廚房（2）配置冰箱；（3）設(shè)有不少于2個(gè)帶開關(guān)的5孔插座；4.設(shè)有不少于5個(gè)帶開關(guān)的5孔插座；★）：項(xiàng)目室內(nèi)裝修●●染控制規(guī)范》GB50325及《建筑●●●●●●●●●●●○○○○○○項(xiàng)目●●○○○○○○○○○○○○○○●●4.2公共空間★☆好4.每個(gè)單元的建筑出入口及室外供老人集中活2.建筑出入口及平臺、公共走廊、電梯門廊-☆計(jì)2.最高入戶層為二層及二層以上的住宅建入口4.首層門廳、地下門廳通向電梯廳的通道凈2.宜采取下沉庭院、采光井或?qū)Ч夤艿却氲?.公共功能的管道和閥門、用于總體調(diào)節(jié)4.3套內(nèi)環(huán)境★-）；★聲2.水、暖、電、燃?xì)狻⑼L(fēng)和空調(diào)等管線4.4設(shè)施設(shè)備★明4.樓梯、走道、電梯廳等公共區(qū)域的照明節(jié)能自熄★座2.住宅型套內(nèi)電源插座配置應(yīng)符合《住宅2.對于裝有淋浴或浴盆的衛(wèi)生間，電熱水器電源備★具1.用水器具應(yīng)采用節(jié)水型產(chǎn)品，用水效率等級應(yīng)達(dá)到2級；4.應(yīng)設(shè)置熱水系統(tǒng)或預(yù)留安裝戶式熱水器的位置和管道。嚴(yán)2.淋浴器混合閥宜采用恒溫混合閥，閥前熱水管道宜采取完★1.水封裝置的水封深度不得小于50mm，衛(wèi)生器具排水管段2.洗臉盆、洗手盆、洗滌盆、盥洗槽等存水彎不得采用軟管2.存水彎出水管與排水管道連接處采用良好★2.開敞式外廊、開敞式陽臺雨水應(yīng)采取有組織排-★求2.衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，避免異味進(jìn)入人★★1.地下車庫不滿足自然通風(fēng)要求時(shí)，應(yīng)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)五、綠色低碳5.1綠色設(shè)計(jì)級★5.2低碳運(yùn)行★級供水時(shí)，增壓設(shè)施應(yīng)采用高效節(jié)能產(chǎn)品，水泵的能效限定值和節(jié)能評價(jià)值要求，并應(yīng)在高效級-級級★級2.設(shè)備選型和系統(tǒng)布置應(yīng)安全可靠、經(jīng)濟(jì)合理級級級用級級六、智慧便捷6.1數(shù)字家庭居-（2）用氣安全信息；（4）防火安全信息；（6）健康安全信息，具備適老化、幼兒看護(hù)-光照強(qiáng)度等關(guān)鍵指標(biāo)。對環(huán)境中的各種污染物進(jìn)行檢測，2.應(yīng)具備功能升級、故障診斷、預(yù)警和自6.2智慧樓宇★4.住宅電梯設(shè)置智能監(jiān)控設(shè)備，防止電動非業(yè)-★七、和諧美好7.1鄰里關(guān)系--物-好7.2優(yōu)質(zhì)服務(wù)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級達(dá)到A級。選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用等級達(dá)到2A級及以上。