2025【合同范本】商品房預售合同的效力如何合同編號:簽訂地點:本合同由以下雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定,經(jīng)友好協(xié)商達成一致,簽訂本合同。出賣人:(以下簡稱甲方)買受人:(以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方就商品房預售事宜達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況甲方將其依法取得建設(shè)用地使用權(quán),并經(jīng)批準預售的商品房(以下簡稱"商品房")出售給乙方。該商品房的基本情況如下:1.1商品房地址:(以下簡稱"該商品房")。1.2商品房用途:(住宅/商業(yè)/辦公等）。1.3商品房建筑面積：平方米,其中套內(nèi)建筑面積為平方米。1.4商品房規(guī)劃用途、設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)及其平面布置以政府批準文件為準。1.5商品房的裝飾、設(shè)備標準以本合同附件《商品房裝飾、設(shè)備標準說明》為準。第二條預售條件2.1甲方已經(jīng)取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國有土地使用權(quán)證》等相關(guān)預售許可文件,并取得《商品房預售許可證》。2.2乙方確認其已了解該商品房所在項目的預售情況,并愿意按照本合同約定的條件購買該商品房。第三條商品房價款及支付方式3.1商品房總價款為:元(大寫:)。3.2商品房價格以平方米計價,單價為：元/平方米。3.3乙方應(yīng)按以下方式支付房款:(1)定金:元,已由乙方于年月日支付。(2)首期款:元,乙方應(yīng)于年月日前支付。（3）余款:元,乙方應(yīng)于年月日前支付。3.4甲方收取房款時,須向乙方提供正式的收款憑證。第四條商品房預售的條件和手續(xù)4.1甲方承諾該商品房符合預售條件,并已按照相關(guān)法律法規(guī)辦理預售登記手續(xù)。4.2乙方購買該商品房,應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,辦理預售登記備案手續(xù)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理預售登記備案手續(xù),并提供必要文件。第五條商品房交付5.1商品房的交付時間:年月日。5.2商品房交付條件:(1)該商品房經(jīng)工程質(zhì)量竣工驗收合格。(2)該商品房經(jīng)綜合驗收合格。(3)該商品房符合預售合同約定的交付標準。5.3交付地點:該商品房所在項目現(xiàn)場。5.4交付方式:甲方向乙方發(fā)出書面通知,乙方按通知時間、地點辦理商品房交付手續(xù)。5.5乙方未按約定時間辦理交付手續(xù),則自甲方通知交付之日起,該商品房的所有風險責任轉(zhuǎn)移至乙方。第六條雙方權(quán)利義務(wù)6.1甲方的權(quán)利義務(wù):(1)按本合同約定的時間、地點、標準交付商品房。(2)保證商品房的裝飾、設(shè)備符合約定標準。(3)協(xié)助乙方辦理商品房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(4）在預售商品房交付前,不得將該商品房另行出售或抵押。6.2乙方的權(quán)利義務(wù):(1)按本合同約定支付商品房價款。(2)按約定時間辦理商品房交付手續(xù)。（3)在預售商品房交付后,配合甲方辦理商品房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(4）不得擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)、用途或進行違法活動。第七條違約責任7.1乙方逾期支付商品房價款的,按日計算,每日應(yīng)向甲方支付逾期金額的%作為違約金。7.2甲方逾期交付商品房的,按日計算,每日應(yīng)向乙方支付逾期房價款的%作為違約金。7.3商品房面積誤差超過約定范圍的,雙方同意按以下方式處理:(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)的,雙方據(jù)實結(jié)算房價款。（2）面積誤差比絕對值超過3%的,乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在合同解除之日起日內(nèi)退還乙方已付房款,并按%支付利息。7.4因甲方原因?qū)е律唐贩抠|(zhì)量不符合約定標準的,乙方有權(quán)要求修復或解除合同,并要求賠償損失。7.5任何一方違約導致合同解除或無法履行,違約方應(yīng)賠償守約方的全部損失。第八條不可抗力8.1因不可抗力導致本合同無法履行或延遲履行的,雙方協(xié)商解決,互不承擔違約責任。8.2不可抗力包括但不限于戰(zhàn)爭、動亂、自然災(zāi)害、政府行為等。第九條爭議解