龍口佛光養(yǎng)生谷南山財(cái)富中心

工程推介書

南山地區(qū)標(biāo)志性商業(yè)中心攜手南山·財(cái)富共贏2龍口市宏觀情況介紹3城市總體情況龍口市宏觀情況介紹環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈狹義上指中國遼東半島、山東半島、京津冀為主的環(huán)渤海濱海經(jīng)濟(jì)帶，同時(shí)延伸可輻射到山西、內(nèi)蒙古。整個(gè)大的范圍占據(jù)中國國土的12%和人口的20%。繼長江三角洲、珠江三角洲經(jīng)濟(jì)圈大展活力之后，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈正加速崛起，在2021年左右，成為中國經(jīng)濟(jì)板塊中乃至東北亞地區(qū)極具影響力的經(jīng)濟(jì)隆起地帶。龍口市地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈東端，處于橋頭堡地位。是連接環(huán)渤海地區(qū)加強(qiáng)對外合作的重要城市之一。龍口市是山東省轄縣級(jí)市，由煙臺(tái)市代管。位于山東省東北部，膠東半島西北部，西北臨渤海，東與蓬萊市毗鄰，南與棲霞市、招遠(yuǎn)市接壤?？偯娣e893.84平方千米。2021年5月公布的第六次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，全市常住人口68.83萬人。2021年全國百強(qiáng)縣名單中，龍口市排名第11位，在山東26個(gè)全國百強(qiáng)縣中排名第一。全國最大的地方港--龍口港是國家一級(jí)對外開放口岸，擁有碼頭岸線3000余米，生產(chǎn)泊位20個(gè)，其中萬噸級(jí)以上泊位8個(gè)，設(shè)有危險(xiǎn)品、煤炭、集裝箱、客滾專用及多用途泊位和散雜泊位等，年貨物吞吐能力達(dá)5000萬噸，客運(yùn)量50多萬人次，目前已與世界30多個(gè)國家和地區(qū)及國內(nèi)各港通航，并開通了龍口至東南亞、韓國、日本及國內(nèi)黃浦和沿海內(nèi)貿(mào)集裝箱班輪航線。2021年吞吐量達(dá)5000萬噸，方案于2021年邁入億噸港口行列。4龍口市宏觀情況介紹區(qū)位城市總體情況5環(huán)境龍口市宏觀情況介紹城市總體情況6經(jīng)濟(jì)龍口市宏觀情況介紹城市總體情況7民生截止到2021年，龍口市城鎮(zhèn)建設(shè)已形成了“東城西城相融、南山北海照應(yīng)、新區(qū)居中、組團(tuán)式開展〞的格局，構(gòu)筑起“五區(qū)三園三帶、兩個(gè)中心鎮(zhèn)、一個(gè)重點(diǎn)鎮(zhèn)、八個(gè)一般鎮(zhèn)〞的總體開展框架，建成區(qū)面積70.3平方公里，人口67萬人，城市化水平到達(dá)56.8%。到2021年，全市地區(qū)生產(chǎn)總值將到達(dá)1250億元；地方財(cái)政收入到達(dá)77億元，比2021年翻一番；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別到達(dá)4.2萬元和2萬元以上；確保綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力全省領(lǐng)先、在全國位次有所前移。龍口市宏觀情況介紹城市總體情況8龍口城市開展規(guī)劃及趨勢總體城市開展規(guī)劃龍口市將圍繞打造現(xiàn)代化生態(tài)型港口城市為總目標(biāo)，確立以新區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)、南山、東海“五大組團(tuán)〞為主體，高新區(qū)、諸由工業(yè)區(qū)、濱海度假區(qū)、濱海新區(qū)“四大板塊〞為支撐的城鎮(zhèn)化建設(shè)大框架。9龍口城市開展規(guī)劃及趨勢

10龍口城市開展規(guī)劃及趨勢

加快開展旅游產(chǎn)業(yè)。按照“建設(shè)大旅游、開發(fā)大市場、開展大產(chǎn)業(yè)〞的戰(zhàn)略要求，以建設(shè)濱海休閑度假旅游城市為開展目標(biāo)，以南山省級(jí)旅游度假區(qū)和龍口濱海旅游度假區(qū)為主體，加快打造休閑度假、康體療養(yǎng)、高爾夫等高端旅游產(chǎn)品，建設(shè)膠東半島一流水平的休閑度假勝地。11龍口商業(yè)消費(fèi)者需求數(shù)據(jù)分析12一、客戶的共同特征1.1年齡范圍131.2調(diào)查者的學(xué)歷一、客戶的共同特征分析：本次調(diào)研的目標(biāo)客群大專以上學(xué)歷占到66.41%，這為工程將來在推廣層面上注入一些新概念提供了良好的客群根底。高學(xué)歷意味著對新鮮事物擁有良好的接受與消化能力，同時(shí)也是社會(huì)行為的引領(lǐng)者，這局部高學(xué)歷客戶既能做為工程的賣點(diǎn)，也將為今后工程的推廣擴(kuò)大輿論聲勢。141.3調(diào)查者的職務(wù)一、客戶的共同特征151.4調(diào)查者的家庭組成一、客戶的共同特征分析：調(diào)研對象大局部人群是夫妻倆和小孩一起居住，占到37.31%。單身及夫妻倆單獨(dú)居住占到44.03%。家庭構(gòu)成的相對簡單化特別是單身和年輕的夫妻所占比例較高，也為本工程在業(yè)態(tài)布局方向提供了很好的客群根底。161.5調(diào)查者的月收入水平分析：1、龍口的月收入處山東省縣級(jí)城市中屬于中上等水平，不乏高收入者。在調(diào)查的對象中，3000元以下中低等收入占到26.87%，4000元以上的中高等收入占67%以上，社會(huì)消費(fèi)能力看好，為本案將來的商業(yè)消費(fèi)提供了強(qiáng)有力的客群根底。分析：2、高收入人群10000元以上者，占到13.43%，集中在私企業(yè)主與企業(yè)高管這些層面上。一、客戶的共同特征17二、消費(fèi)者調(diào)查根本情況概述2.1調(diào)查者常去的購物場所分析分析：受訪者中有64.93%的人喜歡去綜合購物超市和百貨購物中心，享受一站式購物。20.15%的人偏愛到大賣場購物，這局部客群根底很大，但南山目前缺乏綜合性的購物場所，也就是說這局部人對于居住地到購物場所的交通時(shí)間要求較高，喜歡在居住地周圍購物。182.2受訪者去購物場所的頻率分析分析：20.9%的被調(diào)查者每周購物2-3次，17.91%的受訪者表示每周購物一次。每月購物一次和每月購物2-3次的消費(fèi)者分別占到9.7%和26.12%?？傮w來看，龍口市消費(fèi)者購物頻率較高，本案處于的位置并不能滿足現(xiàn)有的商業(yè)需求，仍有較大的消費(fèi)空間可以挖掘。二、消費(fèi)者調(diào)查根本情況概述192.4購物花費(fèi)的時(shí)間分析：受訪者中有13.43%的人的購物時(shí)間在30分鐘以內(nèi)，43.28%的人的購物時(shí)間在30-60分鐘。結(jié)果說明龍口市的消費(fèi)者的購物時(shí)間偏短，敝司認(rèn)為可在后續(xù)的建設(shè)中多利用體驗(yàn)式營銷的方式留住消費(fèi)者，從而獲得更大的利潤空間。二、消費(fèi)者調(diào)查根本情況概述202.6購物選擇的交通工具分析：31.34%的人選擇公交車去購物，這就決定了1/3的龍口的消費(fèi)者的購物半徑僅限于居所附近。另有34.33%的消費(fèi)者乘坐私家車購物，這局部客戶的消費(fèi)能力強(qiáng)，多集中于行政事業(yè)單位和私營業(yè)主，是工程后期的主要消費(fèi)力。24.63%的消費(fèi)者步行或騎電動(dòng)車自行車購物，這局部客戶主要集中在工程附近是要努力爭取的消費(fèi)者。二、消費(fèi)者調(diào)查根本情況概述21三、消費(fèi)者對養(yǎng)生谷片區(qū)的認(rèn)識(shí)3.1養(yǎng)生谷片區(qū)商圈應(yīng)有的商業(yè)業(yè)態(tài)22分析：龍口市消費(fèi)者認(rèn)為養(yǎng)生谷片區(qū)商圈應(yīng)有健身房和洗浴中心的占到41.8%，認(rèn)為應(yīng)有超市的占到35.8%，應(yīng)有服裝小百貨類的占到26.9%，特色餐飲占到26.1%，KTV占到24.6%，茶餐廳23.1%。從結(jié)果來看，龍口市消費(fèi)者認(rèn)為養(yǎng)生谷片區(qū)的商業(yè)尚不完善，應(yīng)增設(shè)綜合型的生活配套，包括綜合超市、休閑娛樂中心等業(yè)態(tài)。233.2對養(yǎng)生谷片區(qū)商圈的印象分析：龍口市消費(fèi)者對養(yǎng)生谷片區(qū)商圈的印象總體來說相對是認(rèn)可的，有38.81%的消費(fèi)者認(rèn)為養(yǎng)生谷商圈較為一般，52.98%的消費(fèi)者認(rèn)為養(yǎng)生谷商圈很好或者較好。在工程后期的宣傳中，應(yīng)著重塑造工程的形象，以綜合性商業(yè)綜合體為主題進(jìn)一步引導(dǎo)消費(fèi)者對養(yǎng)生谷區(qū)域的商業(yè)環(huán)境的印象。三、消費(fèi)者對養(yǎng)生谷片區(qū)的認(rèn)識(shí)243.3對養(yǎng)生谷片區(qū)商業(yè)配套的評價(jià)分析：龍口市消費(fèi)者認(rèn)為養(yǎng)生谷片區(qū)商圈可以滿足日常大多數(shù)需要的占到37.3%，滿足一般需要的占到23.88%?？傮w來看，養(yǎng)生谷片區(qū)的商圈業(yè)態(tài)尚不完善，不能讓消費(fèi)者感到滿意，對工程后期建設(shè)商業(yè)的可行性提供了保障。三、消費(fèi)者對養(yǎng)生谷片區(qū)的認(rèn)識(shí)253.4是否會(huì)去養(yǎng)生谷片區(qū)商圈購物分析：78.36%的受訪者表示會(huì)去養(yǎng)生谷片區(qū)商圈購物。數(shù)據(jù)顯示，本案所在商圈具有很好的開展前景。三、消費(fèi)者對養(yǎng)生谷片區(qū)的認(rèn)識(shí)263.6養(yǎng)生谷片區(qū)商圈的應(yīng)增加的業(yè)態(tài)分析：34.33%的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)增設(shè)大型百貨購物中心,23.88%的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)增加特色餐飲，另外消費(fèi)者對于專業(yè)休閑娛樂健身場所和知名餐飲企業(yè)和小商品批發(fā)市場的呼聲也很高,在后期進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃時(shí)應(yīng)重點(diǎn)考慮這些業(yè)態(tài)。三、消費(fèi)者對養(yǎng)生谷片區(qū)的認(rèn)識(shí)27工程規(guī)劃定位開展情況概述228工程夜景效果圖29財(cái)富中心工程整體情況概述30工程優(yōu)勢分析Strengths—優(yōu)勢市場前景優(yōu)勢：南山地區(qū)住宅市場開發(fā)量已經(jīng)到達(dá)近100萬平米，商業(yè)配套處在空白。區(qū)域內(nèi)商業(yè)多以沿街門店形式，缺少集中性綜合型商業(yè)形態(tài)，市場前景良好。交通優(yōu)勢：本案位于重要交通要道南山路旁，地處南山佛光養(yǎng)生區(qū)核心位置。交通便利，方便客流到達(dá)。自身規(guī)模優(yōu)勢：本案總建筑面積近3.2萬平米，可以容納大型主力店及眾多精品商鋪經(jīng)營，完全可以形成區(qū)域內(nèi)核心商業(yè)競爭力。31工程機(jī)遇分析Opportunities—機(jī)遇

區(qū)域開發(fā)機(jī)遇：目前南山養(yǎng)生谷地區(qū)已經(jīng)逐漸形成以養(yǎng)生、生態(tài)旅游為主題的大型社區(qū)，建成樓盤規(guī)模龐大。隨著入住率的不斷提升，商業(yè)消費(fèi)需求必將顯著提高。財(cái)富中心位于龍口市南山區(qū)佛光養(yǎng)生谷核心區(qū)域，工程3公里范圍內(nèi)工廠企業(yè)、住宅小區(qū)、旅游度假景點(diǎn)眾多。其中有中國500強(qiáng)企業(yè)稱號(hào)的南山集團(tuán)及其下轄的南山鋁業(yè)、南山紡織等龍頭企業(yè)，擁有職工隊(duì)伍近8萬人。區(qū)域內(nèi)還包括國家4A級(jí)景區(qū)南山主題公園，南山大佛、南山丹嶺高爾夫、南山國際老年療養(yǎng)中心、老年大學(xué)等單位和南山學(xué)院等大型教育機(jī)構(gòu)。僅南山大佛一年就可以帶動(dòng)超過200萬的旅游客群。住宅樓盤包括城市花園、南山麗景園、佛光山景、文雅苑、清華園、養(yǎng)心苑、湖景園等30多個(gè)，全區(qū)總住宅建筑面積到達(dá)100萬平米，可以容納超過20萬人居住。32工程分析—工程周邊情況分析工程地處南山養(yǎng)生谷核心區(qū)域，南山路與幸福路交匯處。南山路為龍口市重要交通干道。距榮烏高速公路4公里，距龍口市核心城區(qū)黃城僅10分鐘車程。地理位置優(yōu)越，交通十分便利。33工程分析—交通通達(dá)性分析南山路南山南路榮烏高速公路黃城方向2km招遠(yuǎn)方30km蓬萊方向佛光養(yǎng)生谷34工程分析—商業(yè)內(nèi)局部析工程規(guī)劃占地面積約42.65畝、總建筑面積約32399.61㎡，容積率1.14。整體建筑風(fēng)格為現(xiàn)代化商業(yè)形態(tài)，分為主力店、沿街精品商鋪、商業(yè)內(nèi)街等區(qū)域，可以容納多種商業(yè)形態(tài)經(jīng)營。工程日景效果圖35工程的方向問題工程屬性定位工程功能及形象定位工程業(yè)態(tài)定位36項(xiàng)目出路擴(kuò)大輻射區(qū)域改變傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)形象緊緊鎖定區(qū)域性消費(fèi)挖掘潛在的投資、消費(fèi)需求工程整體定位出路，將圍繞在如何滿足南山養(yǎng)生谷區(qū)域內(nèi)日常生活用品消費(fèi)需求的同時(shí)，緊緊鎖定南山地區(qū)消費(fèi)需求。進(jìn)而樹立良好的商業(yè)形象和社會(huì)效應(yīng)。37工程的方向問題工程屬性定位工程功能及形象定位工程業(yè)態(tài)定位38工程功能定位綜合性購物〔百貨、商超主力店〕專業(yè)賣場、專業(yè)店精品店鋪特色餐飲美食休閑娛樂、健身旅游購物商業(yè)配套 時(shí)尚消費(fèi)體驗(yàn)消費(fèi)城市窗口根本功能衍生功能開展功能城市新形象39工程形象定位南山地區(qū)標(biāo)志性商業(yè)中心40工程功能板塊定位一座商業(yè)中心六大功能板塊41業(yè)態(tài)功能板塊定位42工程的方向問題工程屬性定位工程功能及形象定位工程業(yè)態(tài)定位43工程業(yè)態(tài)定位從工程開發(fā)業(yè)態(tài)方向時(shí)尚購物〔70%〕餐飲〔15%〕娛樂〔10%〕商業(yè)配套〔5%〕精品百貨/時(shí)尚服裝/運(yùn)動(dòng)服飾/兒童服裝/家紡布藝

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