首創(chuàng)桃花源項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告謹(jǐn)呈：重慶海眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司鼎合房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司二零一零年五月二十五日目錄*

項(xiàng)目解讀案例參考項(xiàng)目本體分析核心問(wèn)題及解決思路競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析客戶需求及客群分析項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位規(guī)劃建議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與分期建議項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略項(xiàng)目解讀>>>物業(yè)形態(tài)判斷根據(jù)項(xiàng)目土地屬性以及其外部環(huán)境條件，結(jié)合項(xiàng)目自身容積率限制條件等多方面分析得出：

項(xiàng)目地塊適宜打造為

別墅物業(yè)形態(tài)！

在環(huán)境優(yōu)美的地帶修建的高舒適度的居所，因此作為住宅的最高級(jí)產(chǎn)品，它不僅要有別墅的樣子（體態(tài)與立面），還要?jiǎng)e墅的生活方式（更豐富的使用功能，更高的舒適度，更好的趣味性，更尊貴的禮儀，與大自然更親近）。合理利用周邊景觀資源，打造獨(dú)具特色的別墅物業(yè)區(qū)利用自身優(yōu)勢(shì)，打造迎合市場(chǎng)需求的休閑度假區(qū)目錄*

項(xiàng)目解讀案例參考項(xiàng)目本體分析核心問(wèn)題及解決思路競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析客戶需求及客群分析項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位規(guī)劃建議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與分期建議項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略參考案例上海松江泰晤士小鎮(zhèn)上邦國(guó)際社區(qū)坡嶺頓小鎮(zhèn)杭州金都富春山居成都青城山上善棲參考案例>>>郊區(qū)別墅系統(tǒng)開(kāi)發(fā)論通過(guò)以上各參考案例分析，我們得出：郊區(qū)別墅系統(tǒng)開(kāi)發(fā)論通過(guò)典型案例分析，我們將郊區(qū)別墅系統(tǒng)開(kāi)發(fā)分為——四個(gè)緯度自然資源極致化產(chǎn)品設(shè)計(jì)純粹化配套資源主題化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)化上邦國(guó)際社區(qū)金都富春山居坡嶺頓小鎮(zhèn)上善棲高爾夫球場(chǎng)、5萬(wàn)余方的大型商業(yè)配套、五星級(jí)上邦戴斯休閑度假酒店、溫泉SPA中心和3000㎡戶外SPA湯池等國(guó)際生活設(shè)施、體育設(shè)施及學(xué)校等開(kāi)發(fā)配套功能。產(chǎn)品為重慶罕見(jiàn)的“純獨(dú)棟手工別墅”。各棟別墅以5種基本平面，在保持總體風(fēng)格一致的基礎(chǔ)上，衍生出多達(dá)100余個(gè)性個(gè)體，多重庭院和三度空間的視覺(jué)享受，使之與小鎮(zhèn)自然融洽。北依午潮山國(guó)家森林公園，緊臨杭州西湖區(qū)。自身用地范圍內(nèi)以丘陵緩坡地為主，地勢(shì)南低北高，植被良好，水系豐富，氣候宜人，適宜建生態(tài)健康住宅。

雅居以養(yǎng)生、度假為特色的大青城旅游核心，倡導(dǎo)的則是“都市生活+度假休閑+1小時(shí)切換”的“1+1+1”新模式。遠(yuǎn)離城區(qū)沒(méi)有資源遠(yuǎn)離城區(qū)有資源近城區(qū)沒(méi)有資源近城區(qū)有資源適合開(kāi)發(fā)緯度：產(chǎn)品設(shè)計(jì)純粹化適合開(kāi)發(fā)緯度：產(chǎn)品設(shè)計(jì)純粹化配套資源主題化自然資源極致化適合開(kāi)發(fā)緯度：產(chǎn)品設(shè)計(jì)純粹化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)化適合開(kāi)發(fā)緯度：產(chǎn)品設(shè)計(jì)純粹化配套資源主題化自然資源極致化項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)化參考案例>>>郊區(qū)別墅系統(tǒng)開(kāi)發(fā)論根據(jù)項(xiàng)目與城市間關(guān)系距離，結(jié)合項(xiàng)目自身及周邊可利用自然資源或景觀人文資源，可分為四個(gè)象限區(qū)域，結(jié)合郊區(qū)別墅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)緯度，可對(duì)郊區(qū)別墅開(kāi)發(fā)方向系統(tǒng)定位。目錄*

項(xiàng)目解讀案例參考項(xiàng)目本體分析核心問(wèn)題及解決思路競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析客戶需求及客群分析項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位規(guī)劃建議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與分期建議項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略項(xiàng)目本體分析項(xiàng)目土地研判項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理項(xiàng)目問(wèn)題點(diǎn)梳理小結(jié)項(xiàng)目地塊位于重慶市九龍坡區(qū)西部，隸屬于九龍坡區(qū)走馬鎮(zhèn)，地處中梁山與縉云山之間的西部槽谷中南部；項(xiàng)目毗鄰璧山與江津，是城市重點(diǎn)發(fā)展衛(wèi)星城市和規(guī)劃的十一個(gè)外圍組團(tuán)之一，被喻為九龍坡“后花園”，自古有“一腳踏三縣”之稱。項(xiàng)目所屬區(qū)域距離主城區(qū)較近，至沙坪壩、九龍坡、大渡口等中心城區(qū)車(chē)行時(shí)間約20-30分鐘，是九龍坡區(qū)“后花園”建設(shè)中的重要組成部分，重慶市首批市級(jí)試點(diǎn)小城鎮(zhèn)和重慶市規(guī)劃的十一個(gè)外圍組團(tuán)之一，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)的新型都市衛(wèi)星城市；區(qū)域西鄰璧山，南毗江津，自古便處于巴渝腹地中心地帶，早在明代中葉便有驛站，是商賈行旅返渝州、蜀都的必經(jīng)之地，素有“一腳踏三縣”之稱。項(xiàng)目土地研判>>>區(qū)位介紹內(nèi)環(huán)高速項(xiàng)目土地研判>>>項(xiàng)目土地現(xiàn)狀約20米保護(hù)性退讓帶東、西地塊間連接道路植被情況堤壩項(xiàng)目地塊位于走馬鎮(zhèn)廖家溝水庫(kù)旁，占地約300畝，被廖家溝水庫(kù)分割為東、西兩塊用地，東側(cè)地塊140畝，西側(cè)地塊160畝，地形為小緩坡特點(diǎn)，高差約20米；項(xiàng)目地塊內(nèi)地面建筑物少，僅水庫(kù)堤壩兩邊存在部分建筑物；項(xiàng)目地塊內(nèi)部自然綠化豐富，多以綠地植被和小型樹(shù)木為主；項(xiàng)目東、西地塊間僅依靠堤壩頂部道路相連；項(xiàng)目地塊與水庫(kù)間存在約20米的保護(hù)性退讓帶。地塊被廖家溝水庫(kù)隔成東、西兩塊用地，地形呈小緩坡的特點(diǎn)，高差數(shù)十米不等，地上現(xiàn)狀建筑少，綠地植被豐富，地塊間依靠水庫(kù)堤壩連接，與水庫(kù)接壤處有保護(hù)性退讓。西區(qū)地塊廖家溝水庫(kù)東區(qū)地塊水庫(kù)堤壩項(xiàng)目一期指標(biāo)單位規(guī)劃指標(biāo)備注用地面積㎡200000300畝東區(qū)地塊㎡93333西區(qū)地塊㎡106667綠化率%65%容積率0.54總建筑面積㎡129400公共建設(shè)面積㎡8000酒店項(xiàng)目土地研判>>>用地指標(biāo)解讀西區(qū)地塊160畝廖家溝水庫(kù)123456東區(qū)地塊140畝項(xiàng)目總用地面積1500畝，其中一期占地約300畝，總建筑面積約13萬(wàn)方，其中酒店公建面積約8000平方米。目前地塊屬于凈地狀態(tài)。1223456項(xiàng)目區(qū)位屬性優(yōu)異，處于城市近郊，地處巴渝腹地中心地帶，是九龍坡承東啟西的中心交匯點(diǎn)，也是九龍坡“后花園”建設(shè)的重要組成部分。項(xiàng)目所屬區(qū)域毗鄰江津與璧山，是目前重慶重點(diǎn)發(fā)展的新型都市衛(wèi)星城市，城市規(guī)劃十一個(gè)外圍組團(tuán)之一和首批城市試點(diǎn)小城鎮(zhèn)，九龍坡承東啟西的重要交集處，承擔(dān)了九龍坡“后花園”建設(shè)的重要任務(wù)。隨著區(qū)域逐漸發(fā)展和成熟，未來(lái)將成為都市后花園的一顆璀璨明珠。項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理>>>區(qū)位價(jià)值中梁山脈縉云山脈外環(huán)內(nèi)環(huán)外環(huán)本案項(xiàng)目處于目前已開(kāi)發(fā)成熟的度假區(qū)附近，重慶大學(xué)城、西永微電園區(qū)、西彭工業(yè)園區(qū)等城市配套距離本案車(chē)行時(shí)間約30分鐘，為本項(xiàng)目的客群提供了潛在支持。大學(xué)城：位于沙坪壩區(qū)西部虎溪鎮(zhèn)和陳家橋鎮(zhèn)，占地20平方公里，于2003年4月4日經(jīng)重慶市人民政府批準(zhǔn)建設(shè)。背倚縉云秀峰，遠(yuǎn)眺歌樂(lè)美景，地勢(shì)平坦，林木蔥籠，依山傍水，交通便捷。規(guī)劃入駐大學(xué)15所，教師、學(xué)生人數(shù)15—20萬(wàn)人，社會(huì)人口25萬(wàn)人；西永微電園：成立于2005年8月，是市政府為優(yōu)化和提升全市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)而規(guī)劃建設(shè)的電子信息產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)化園區(qū)，是重慶市“十一五”期間發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)的主要基地，也是中西部地區(qū)首家通過(guò)國(guó)家發(fā)改委審核的微電子產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)園區(qū)，總規(guī)劃面積約30平方公里，由“六園一區(qū)”（芯片園、軟件園、PC園、光電園、配件園、配套園、生活區(qū)）組成；西彭工業(yè)園：位于重慶西南部的工業(yè)重鎮(zhèn)——西彭鎮(zhèn)境內(nèi)，園區(qū)規(guī)劃面積65平方公里，首期啟動(dòng)4.9平方公里，外圍組團(tuán)中的一個(gè)工業(yè)重鎮(zhèn)，是重慶外環(huán)上一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。全鎮(zhèn)面積87平方公里，轄24個(gè)行政村、3個(gè)居委會(huì)，總?cè)丝诮?1萬(wàn)人，其中建成區(qū)約10平方公里，城區(qū)人口約6萬(wàn)，常住人口5萬(wàn)多，園區(qū)以發(fā)展高新技術(shù)為核心，以鋁業(yè)深精度加工項(xiàng)目為重點(diǎn)，規(guī)模發(fā)展生物環(huán)保、電子產(chǎn)品、信息產(chǎn)業(yè)等高附加值、低污染、競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的新產(chǎn)業(yè)，素有“中國(guó)鋁都”之譽(yù)；白市驛機(jī)場(chǎng)：機(jī)場(chǎng)位于重慶市區(qū)230度方向，跑道為南北走向，距今已有71年歷史，作為本埠歷史上最重要的機(jī)場(chǎng)——當(dāng)廣陽(yáng)壩、珊瑚壩、九龍坡等機(jī)場(chǎng)陸續(xù)停飛后，它一直擔(dān)負(fù)著重慶對(duì)外的空中橋梁，直至江北機(jī)場(chǎng)啟用?；⑾髮W(xué)城西永微電園區(qū)白市驛軍用機(jī)場(chǎng)度假區(qū)本案繞城高速成渝高速西彭工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理>>>區(qū)位價(jià)值項(xiàng)目緊鄰成渝高速和繞城高速，未來(lái)輕軌7號(hào)線、中環(huán)線、走馬大道等政府規(guī)劃道路的修建完工，將豐富區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)，使區(qū)域交通選擇面更廣；項(xiàng)目距離規(guī)劃中的走馬大道約2公里，中環(huán)線約4公里，而繞城高速（二環(huán)）、中環(huán)線、走馬大道將是本案未來(lái)對(duì)外聯(lián)系的主要交通通道。白走路走馬大道（規(guī)劃）石板隧道（待建）縉云山山脈中梁山山脈本案白市驛火車(chē)站繞城成渝立交橋繞城高速（二環(huán)）成渝高速鐵路線白市驛機(jī)場(chǎng)2公里輕軌7號(hào)線樞紐站（規(guī)劃）中環(huán)線（規(guī)劃）4公里項(xiàng)目所在區(qū)域的城市道路采用“分層網(wǎng)格自由式”結(jié)構(gòu)，區(qū)域被天然形成的南北向山脊帶劃為東、西兩個(gè)交通區(qū)，路網(wǎng)主、次干道呈“兩橫三縱”骨架形態(tài)。項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理>>>交通價(jià)值東西向兩橫：白走路（白市驛-走馬），全長(zhǎng)2028米，走馬大道（走馬工業(yè)園區(qū)-石朝門(mén)），全長(zhǎng)2477米；南北向三縱：走津線、西部次干道、東部次干道。繞城高速：繞城高速公路全長(zhǎng)186公里，全線6車(chē)道，設(shè)計(jì)行車(chē)時(shí)速分段為100公里和120公里，是目前我市設(shè)計(jì)速度最快的高速公路。其中，走馬互通立交是目前我市在建高速公路中最大的樞紐互通立交，有12條匝道，大橋7座，中橋1座，分離式立體交叉橋7座，人行天橋3座。項(xiàng)目區(qū)域路網(wǎng)發(fā)達(dá)，緊鄰成渝高速、繞城高速，交通體系完善，未來(lái)城市道路交通便捷，道路通行途徑選擇面廣。項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理>>>交通價(jià)值2015年，將建成重慶成都西安高速鐵路連接—西部高速鐵路。建成后，將把成渝地區(qū)納入1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。重慶市“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的區(qū)縣將納入該規(guī)劃，屆時(shí)將更進(jìn)一步拉近白市驛、走馬片區(qū)與主城區(qū)之間的距離，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。未來(lái)隨著西部高鐵的貫通，高鐵時(shí)代帶來(lái)一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)學(xué)概念“1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”，其涵義已經(jīng)不只局限于交通范疇，而是體現(xiàn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。陜川渝欲共同打造的“西三角經(jīng)濟(jì)區(qū)”，重慶、成都和西安之間將通過(guò)三角形的高速鐵路連接起來(lái)，形成一個(gè)“鐵三角”。所謂“西三角經(jīng)濟(jì)區(qū)”，就是把西安與全國(guó)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)的重慶和成都聯(lián)合，組成一個(gè)對(duì)西部發(fā)展具有戰(zhàn)略意義的三角形經(jīng)濟(jì)區(qū)。西部高速鐵路“重慶到西安段600余公里，該鐵路時(shí)速在300公里左右，有望兩個(gè)小時(shí)通達(dá)?！?015年前建成后，將把成渝地區(qū)納入1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。此外，成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃今年擬出臺(tái)。

重慶市“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”的區(qū)縣將納入該規(guī)劃，而渝東北相關(guān)區(qū)縣臨近陜西，有利于“西三角”的打造，屆時(shí)將更進(jìn)一步拉近白市驛、走馬片區(qū)與主城區(qū)的距離，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。西部高速鐵路建設(shè)加速，將帶動(dòng)中西部大城市發(fā)展項(xiàng)目區(qū)域歷史人文資源豐富，古鎮(zhèn)文化底蘊(yùn)豐富，歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，擁有獨(dú)特古建筑群風(fēng)貌的同時(shí)，民間文學(xué)也極具魅力和底蘊(yùn)。素有“民間文學(xué)之鄉(xiāng)”、“川劇之鄉(xiāng)”、“歷史文化名鎮(zhèn)”之稱，人文氣息濃厚。自古走馬鎮(zhèn)特殊的地理位置，眾多商賈匯集之地也創(chuàng)造出了走馬不計(jì)其數(shù)的民間文化作品，被重慶市人民政府命名為“民間文學(xué)之鄉(xiāng)”及“歷史文化名鎮(zhèn)”，還曾出現(xiàn)過(guò)被聯(lián)合國(guó)教科文組織和中國(guó)民協(xié)聯(lián)合會(huì)命名為“中國(guó)民間十大故事家”的魏顯德先生；2006年5月“走馬民間故事”列入“國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”保護(hù)名錄。白市驛被重慶市人民政府命名為“川劇之鄉(xiāng)”，鎮(zhèn)內(nèi)擁有川劇一條街，川劇群眾基礎(chǔ)扎實(shí)，多次赴國(guó)內(nèi)外演出展示，2009年8月，走馬鎮(zhèn)被中國(guó)曲藝家協(xié)會(huì)授予“民間曲藝之鄉(xiāng)”稱號(hào)。此外，還擁有130年歷史的“板鴨文化”，是具有悠久歷史的地方名特食品。走馬鎮(zhèn)含谷鎮(zhèn)項(xiàng)目所在地廖家溝水庫(kù)白市驛鎮(zhèn)植物園項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理>>>人文價(jià)值項(xiàng)目所在區(qū)域附近每年3-4月將舉辦“走馬觀花文化旅游節(jié)”，是重慶市生態(tài)旅游的品牌節(jié)，由重慶市旅游局、九龍坡區(qū)人民政府主辦，是重慶春季旅游文化活動(dòng)的重頭戲；目前已成為項(xiàng)目所在區(qū)域每年必推廣的活動(dòng)，每年吸引近20萬(wàn)游客前往游玩。，由重慶市旅游局、九龍坡區(qū)人民政府主辦，目前已成為項(xiàng)目所在區(qū)域每年必推廣的活動(dòng)，每年吸引近20萬(wàn)游客前往游玩。截止2009年走馬桃花節(jié)已經(jīng)成功舉辦了十一屆。桃花節(jié)期間皆有國(guó)內(nèi)藝人、民間藝術(shù)愛(ài)好者前往。走馬觀花文化旅游節(jié)”本案旅游節(jié)地址項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理>>>旅游觀光價(jià)值項(xiàng)目區(qū)域處于走馬鎮(zhèn)、含谷鎮(zhèn)、白市驛鎮(zhèn)的交界地帶，三個(gè)城鎮(zhèn)形成了重慶市著名的休閑、娛樂(lè)、度假旅游區(qū)；區(qū)域內(nèi)地底富含溫泉資源，且森林、綠地等自然植被資源豐富，氣候溫和，土壤肥沃，空氣清新，優(yōu)美的生態(tài)環(huán)境和自然資源組成了區(qū)域化的度假休閑勝地，區(qū)域內(nèi)還擁有著名的白市驛登山步道、白鷺自然保護(hù)區(qū)等；項(xiàng)目緊鄰城市苗木基地及千畝桃林，增加了項(xiàng)目的景觀利用價(jià)值，為項(xiàng)目產(chǎn)品增添了配套附加值。項(xiàng)目所在區(qū)域富含溫泉、森林、綠地植被等自然景觀資源，是集休閑、娛樂(lè)、度假為一體的城市近郊旅游區(qū)。上邦國(guó)際社區(qū)海蘭云天塞納維拉常青藤緹香小鎮(zhèn)繞城高速成渝高速本案西郊莊園北歐花園別墅五星國(guó)色天香千畝桃林苗木基地恒大金碧天下桃花節(jié)舉辦地項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理>>>周邊自然資源價(jià)值項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理>>>周邊自然資源價(jià)值三多橋白鷺自然保護(hù)區(qū)：該保護(hù)區(qū)位于九龍坡區(qū)白市驛鎮(zhèn)，占地2500畝，是全國(guó)第一個(gè)白鷺自然保護(hù)區(qū)，集自然保護(hù)與野生動(dòng)物白鷺保護(hù)為一體的人鳥(niǎo)和諧相處的風(fēng)景旅游區(qū)。白鷺自然保護(hù)區(qū)三多橋白鷺自然保護(hù)區(qū)位于寨山坪延脈地帶的丘陵中，地勢(shì)東、西、北較高，南部低。距離白市驛鎮(zhèn)5公里，距離本案3.7公里。白鷺林位于三面環(huán)形山坡的凹地里。林中主要為慈竹、黃竹、樟樹(shù)及槐樹(shù)等樹(shù)竹品種。森林茂密、氣候溫和。1997年被命名為白鷺自然保護(hù)區(qū)。保護(hù)區(qū)規(guī)劃建設(shè)2500畝，其中核心區(qū)500畝。白鷺保護(hù)區(qū)一直遵循“保護(hù)、開(kāi)發(fā)、利用”的基本指導(dǎo)思想，結(jié)合保護(hù)區(qū)實(shí)際情況，統(tǒng)一管理，合理布局，適度開(kāi)發(fā)建設(shè)，使保護(hù)區(qū)成為一個(gè)生態(tài)效益、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益協(xié)調(diào)發(fā)展的景區(qū)。保護(hù)白鷺與開(kāi)發(fā)利用旅游資源緊密相連。保護(hù)區(qū)內(nèi)有上百畝的白鷺湖，碧波蕩漾，湖周?chē)协h(huán)形人行水泥便道，路邊柳樹(shù)成蔭，周?chē)€有荷花、池塘點(diǎn)綴，空氣清香宜人，使人心曠神怡，留連忘返，別有一番享受，有人與自然和諧統(tǒng)一的感覺(jué)。白鷺自然保護(hù)區(qū)本案3.7公里本案目前，保護(hù)區(qū)內(nèi)除白鷺以外，有夜鷺、池鷺、綠鷺、牛背鷺等鷺鳥(niǎo)2萬(wàn)多只。著名的“白鷺大莊園”就位于保護(hù)區(qū)境內(nèi)。鷺群從開(kāi)春后到8月是繁殖季節(jié)，搭巢產(chǎn)卵養(yǎng)育小鷺；從8月后到次年開(kāi)春前是小鷺成長(zhǎng)期。它們?cè)绯鲆捠?，晚歸棲息。成群的白鷺棲息在蔥綠的竹林內(nèi)，形成了一道以田園風(fēng)光和白鷺相映成趣的獨(dú)特風(fēng)景畫(huà)。三多橋白鷺自然保護(hù)區(qū)：保護(hù)區(qū)內(nèi)白鷺數(shù)量繁多，品種不一，成為了各種白鷺天然的棲息地。項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理>>>周邊自然資源價(jià)值寨山坪景區(qū)在含湖旁，對(duì)于大多數(shù)重慶人來(lái)說(shuō)，目前還是一個(gè)陌生而神秘的名字。因?yàn)橹两駷橹顾鼛缀踹€是一個(gè)與世隔絕的“世外桃源”，屬丘陵型自然風(fēng)景旅游景區(qū)。景區(qū)規(guī)劃面積7.2平方公里，核心區(qū)域3平方公里，景區(qū)地勢(shì)獨(dú)特，景區(qū)平地突兀而起，高出地面約500多米，四周懸崖峭壁，站在坪上可俯瞰周邊田園風(fēng)光。據(jù)史料記載，寨山坪原名皇城、小涼山，原是明代山寨，清朝多次補(bǔ)修，民間相傳是明末農(nóng)民起義軍張獻(xiàn)忠的隊(duì)伍入川時(shí)曾在此占地修寨稱王。并將從各地收繳來(lái)的兵器寶刀埋于地下，稱之為鐵修墳。目前，寨山坪上還保存有南星門(mén)、平安門(mén)等城門(mén)遺址，以及神秘的李家祠堂、雄壯的劈劍石、色彩艷麗的官房、觀音廟菩薩塑像，是寨山坪深厚文化底蘊(yùn)的歷史見(jiàn)證。景區(qū)以“憑吊歷史，回歸自然、觀光度假”為特色，不斷完善旅游設(shè)施，已建成“重慶寨山坪名花博覽園”，主要有桂花園、茶花園、海棠園、櫻花園、美人梅園等，園中配有人工湖泊、樓臺(tái)?；ㄩ_(kāi)季節(jié)，置身園中，滿眼是花的海洋，頗為壯觀。寨山坪本案寨山坪9公里含谷鎮(zhèn)寨山坪風(fēng)景區(qū)：位于九龍坡含谷鎮(zhèn)境內(nèi)，距離市中心25公里，是集歷史游覽、觀光度假、賞花休閑為主的特色景區(qū)，景區(qū)內(nèi)已建成“重慶寨山坪名花博覽園”。項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理>>>周邊自然資源價(jià)值本案該旅游休閑區(qū)位于重慶市九龍坡區(qū)境內(nèi)，距市中心10公里，距離本案約6.5公里，屬山岳型自然風(fēng)景旅游景區(qū)。景區(qū)規(guī)劃面積18.5平方公里，其中核心區(qū)面積6平方公里。這里是重慶市主城核心區(qū)西南邊緣不可多得的“城市肺葉”。景區(qū)以尖刀山森林公園為核心，自然景觀和人文景觀相映成趣，構(gòu)成重慶市都市旅游的一道亮麗風(fēng)景。其中：馬鞍山石林橫亙盆地之中，雙峰相結(jié)而突兀，其間裸巖林立，巖隙間灌木叢生，不少巖石形狀奇特，有一塊還恰似一本厚書(shū)，故有“神馬托書(shū)”的美麗傳說(shuō)。仙女洞，外形如女子私處，而入其中別有天地，洞里常年流水潺潺，清澈見(jiàn)底，甘之如飴。主要景點(diǎn)有云鳳寺、寶積寺、馬鞍山石林、仙女洞、孔二小姐后花園遺址等。景區(qū)建有重慶龍馬高爾夫球練習(xí)場(chǎng)、獨(dú)立歐式別墅群、寶頂山休閑山莊、重慶劉一手飲食文化培訓(xùn)基地、云峰假日酒店、德國(guó)牧羊犬繁育中心等。中梁山生態(tài)旅游休閑區(qū)本案中梁山生態(tài)旅游休閑區(qū)6.5公里中梁山生態(tài)旅游休閑區(qū)：位于九龍坡境內(nèi)，距離市中心10公里，屬山岳型自然風(fēng)景旅游區(qū)，以尖刀山森林公園為核心，是主城核心區(qū)西南邊緣不可多得的“城市肺葉”。項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理>>>周邊自然資源價(jià)值本案該園區(qū)位于重慶市九龍坡區(qū)白市驛鎮(zhèn)，距重慶市中心20公里，距離本案約7公里，屬農(nóng)業(yè)旅游園區(qū)。園區(qū)從2002年規(guī)劃開(kāi)始建設(shè)，總占地面積23平方公里，是重慶市最大的集花木生產(chǎn)、休閑度假、觀光旅游、餐飲娛樂(lè)于一體的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)園區(qū)。園區(qū)主要包括重慶市農(nóng)業(yè)展覽中心、新型鄉(xiāng)村公園、花都湖、博士園、陶然居生態(tài)飲食文化城、古驛站風(fēng)情街等10多個(gè)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游景區(qū)景點(diǎn)。其中：重慶市農(nóng)業(yè)展覽中心，由3萬(wàn)平方米主體建筑、1.3萬(wàn)平方米前后廣場(chǎng)、6車(chē)道環(huán)道公路和綠化景觀組成，是一座建筑風(fēng)格獨(dú)特、功能較為完善、具有現(xiàn)代色彩的綜合性展館，也是游客觀光、大型節(jié)會(huì)活動(dòng)場(chǎng)所。以巴渝農(nóng)耕文化為主題的新型鄉(xiāng)村公園，設(shè)有果園林園、生態(tài)餐飲、體驗(yàn)勞作、會(huì)館會(huì)所、娛樂(lè)健身等項(xiàng)目，是特色鮮明的觀光園區(qū)。園區(qū)以重慶市農(nóng)業(yè)展覽中心為核心，周邊是20多萬(wàn)平方米的園林景觀帶，沿景區(qū)4條主干公路形成花卉苗木產(chǎn)業(yè)帶。園區(qū)內(nèi)種植有安祖花、蝴蝶蘭、一品紅、鳳仙等名貴花草和苗木、艷色喬木等300余種，園林盆景千姿百態(tài)。園區(qū)每年1月舉辦重慶市優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品展銷(xiāo)會(huì)和重慶市花卉博覽會(huì)。白市驛花卉苗木觀光園區(qū)白市驛花卉苗木觀光園區(qū)：位于九龍坡白市驛鎮(zhèn)，屬農(nóng)業(yè)旅游園區(qū)，占地23平方公里，是重慶最大的集花木生產(chǎn)、休閑度假、餐飲娛樂(lè)為一體的現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)園區(qū)。本案白市驛花卉苗木觀光園區(qū)7公里項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理>>>周邊自然資源價(jià)值本案項(xiàng)目地塊內(nèi)部綠地植被豐富，多為小型樹(shù)木及草地植被，環(huán)境舒適，利于地塊景觀配套打造，適宜開(kāi)發(fā)打造高品質(zhì)項(xiàng)目；據(jù)勘探項(xiàng)目地塊地底存在溫泉資源，為項(xiàng)目配套增添了較大的附加值，適宜開(kāi)發(fā)打造休閑、療養(yǎng)、商務(wù)等項(xiàng)目產(chǎn)品。項(xiàng)目地塊內(nèi)景觀資源豐富，富含溫泉、水庫(kù)、植被、綠地等自然資源，利于打造品質(zhì)性景觀配套。項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理>>>地塊內(nèi)自然資源項(xiàng)目地塊內(nèi)部地面建筑物少，利于土地規(guī)劃、整改；地塊呈緩坡地形，階梯式高差適宜打造特色高品質(zhì)產(chǎn)品。項(xiàng)目地塊由廖家溝水庫(kù)（金馬湖）分隔成東、西兩塊用地，除東、西區(qū)地塊靠近堤壩處有部分建筑物外，剩余用地均無(wú)地上建筑，利于地塊規(guī)劃與整改；項(xiàng)目地塊呈小緩坡形，高差約20米，階梯式的山地地形給項(xiàng)目產(chǎn)品帶來(lái)良好的景觀視線，利于開(kāi)發(fā)打造高品質(zhì)項(xiàng)目。1234項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)梳理>>>地形地貌價(jià)值西區(qū)地塊廖家溝水庫(kù)東區(qū)地塊水庫(kù)堤壩1432項(xiàng)目地塊四周多為城市山地綠地圍繞，道路連接點(diǎn)較少；目前唯一城市道路接入口為北面的兩條支路連接白走路，南、東、西三面均無(wú)城市道路連接，通行道路單一匱乏。項(xiàng)目四至：北面：目前項(xiàng)目主要城市道路連接面南面：未來(lái)項(xiàng)目重要城市交通連接面東、西面：缺乏城市道路連接項(xiàng)目地塊目前與城市主干道交通連接點(diǎn)少，道路選擇單一匱乏，缺乏城市道路支持，內(nèi)部交通較為不便。成渝高速公路城市道路接入口白走路成都重慶山地山地目前地塊北面為項(xiàng)目交通唯一連接處，如何規(guī)劃使項(xiàng)目交通銜接體系更加完善，是本項(xiàng)目需要重點(diǎn)解決的難點(diǎn)之一。項(xiàng)目問(wèn)題點(diǎn)梳理>>>內(nèi)部交通項(xiàng)目毗鄰歷史悠久的白市驛軍用飛機(jī)場(chǎng)，機(jī)場(chǎng)日常運(yùn)行產(chǎn)生的噪音對(duì)項(xiàng)目有一定程度影響。項(xiàng)目地塊距離白市驛機(jī)場(chǎng)直線距離僅3.5公里，機(jī)場(chǎng)飛機(jī)日常運(yùn)行所產(chǎn)生的噪音影響較大，項(xiàng)目地塊正好處于噪音影響范圍內(nèi)，將對(duì)項(xiàng)目造成一定影響。白市驛機(jī)場(chǎng)：建于1938年，距今已有71年歷史。位于重慶西20公里，總面積1900余畝，跑道為混泥土，長(zhǎng)2400米，寬45米，有停機(jī)坪18個(gè)，跑道為南北走向，為國(guó)家二級(jí)機(jī)場(chǎng)。作為本埠歷史上最重要的機(jī)場(chǎng)，白市驛機(jī)場(chǎng)解放后經(jīng)歷多次擴(kuò)建，除了作軍事用途外，一直是重慶市的空中走廊——當(dāng)廣陽(yáng)壩、珊瑚壩、九龍坡等機(jī)場(chǎng)陸續(xù)停飛后，它一直擔(dān)負(fù)著重慶對(duì)外的空中橋梁，直至江北機(jī)場(chǎng)啟用。曾是中國(guó)最早的四條航線之一。

1990年民航班機(jī)停止在白市驛機(jī)場(chǎng)起降，全部移至江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，白市驛機(jī)場(chǎng)也轉(zhuǎn)為軍用機(jī)場(chǎng)使用。在白市驛民用運(yùn)輸停航之后，只是作為軍用的留守機(jī)場(chǎng)，所以周邊的開(kāi)發(fā)不受控制，機(jī)場(chǎng)的范圍也大大地縮小了。但由于地位已經(jīng)確定，決定將我國(guó)自行研制的新型殲擊機(jī)進(jìn)駐機(jī)場(chǎng)，并修建了供殲擊機(jī)停放用的機(jī)庫(kù)、永久性塔臺(tái)、修理廠等設(shè)施。項(xiàng)目問(wèn)題點(diǎn)梳理>>>機(jī)場(chǎng)影響白市驛機(jī)場(chǎng)3.5公里項(xiàng)目一期地塊受水庫(kù)分割導(dǎo)致土地分散，地形不規(guī)則，不利于規(guī)?；蛟?，對(duì)項(xiàng)目功能分區(qū)設(shè)置形成一定影響。項(xiàng)目總占地面積約為300畝，受廖家溝水庫(kù)分隔成東、西兩塊用地，西區(qū)地塊160畝，東區(qū)地塊140畝，土地稍顯分散，不利于項(xiàng)目規(guī)?；蛟?；項(xiàng)目地塊呈不規(guī)則形狀，地塊狹長(zhǎng)，西區(qū)地塊南面較北面較顯狹窄，對(duì)于產(chǎn)品布局有影響，兩側(cè)地塊分散，地塊間連接不緊密，對(duì)于功能分區(qū)形成障礙。項(xiàng)目問(wèn)題點(diǎn)梳理>>>地塊局限兩地塊間連接不順暢，僅依靠水庫(kù)堤壩道路相連；西區(qū)地塊廖家溝水庫(kù)東區(qū)地塊水庫(kù)堤壩地塊呈南北向狹長(zhǎng)不規(guī)則地形，對(duì)產(chǎn)品擺放及布局有一定影響。廖家溝水庫(kù)為居民生活取水點(diǎn)，屬政府保護(hù)性水源地，與地塊間存在一定距離的保護(hù)性退讓帶，對(duì)于本案的水體景觀資源打造有一定局限性；東、西地塊之間僅有水庫(kù)堤壩之間的一條小型道路相連，對(duì)于地塊之間的道路聯(lián)系有一定影響，且堤壩的美觀度較差，不利于景觀打造。廖家溝水庫(kù)：又名金馬湖，為小一型湖泊水庫(kù)，湖面占地約380余畝，縱深約2.5公里，庫(kù)容約170萬(wàn)立方米，呈“人”字形分布，隸屬于重慶市九龍坡區(qū)人民政府，為梁灘河源頭。1993年修建完成，自2006年開(kāi)始規(guī)劃用途為飲用水水源，白市驛貝迪自來(lái)水廠取水點(diǎn)，主要供給白市驛鎮(zhèn)、走馬鎮(zhèn)等周邊地區(qū)數(shù)萬(wàn)人的居民生活用水，屬政府保護(hù)性水源；目前水庫(kù)內(nèi)不允許飼養(yǎng)魚(yú)類(lèi)，且水庫(kù)四周存在約20米的保護(hù)性退讓地段。項(xiàng)目地塊受水庫(kù)保護(hù)條件限制較多，存在保護(hù)性退讓帶，不利于水體景觀打造；且造成道路連接不順暢，影響地塊整體聯(lián)系。水庫(kù)管理保護(hù)條例約20米保護(hù)性退讓帶項(xiàng)目問(wèn)題點(diǎn)梳理>>>水庫(kù)保護(hù)條件限制西區(qū)地塊廖家溝水庫(kù)東區(qū)地塊水庫(kù)堤壩保護(hù)性退讓帶廖家溝水庫(kù)堤壩是本案東西地塊間唯一連接通道，但實(shí)用性不強(qiáng)、美觀度欠缺，對(duì)項(xiàng)目形象形成影響，需在未來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。水庫(kù)堤壩長(zhǎng)約150米，寬約60米，堤壩頂部車(chē)行道路寬約10米，是項(xiàng)目東、西兩地塊之間唯一連接道路；但由于道路寬度窄，路面情況不佳，堤壩美觀度欠缺，對(duì)于項(xiàng)目未來(lái)道路通行和景觀打造有一定影響，需在未來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)中重點(diǎn)調(diào)整改造。項(xiàng)目問(wèn)題點(diǎn)梳理>>>堤壩形象影響區(qū)位價(jià)值：項(xiàng)目屬于九龍坡“后花園建設(shè)”重要組成部分，又毗鄰工業(yè)、產(chǎn)業(yè)、城鎮(zhèn)體系相交區(qū)域，區(qū)位屬性佳；區(qū)域路網(wǎng)：項(xiàng)目區(qū)域路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通體系較完善，未來(lái)道路通行選擇性廣；人文價(jià)值：項(xiàng)目區(qū)域歷史人文資源豐富，人文氣息濃厚，內(nèi)涵價(jià)值高；景觀價(jià)值：項(xiàng)目區(qū)域及自身的自然景觀資源豐富，生態(tài)價(jià)值高；地形地貌：項(xiàng)目地塊土地整改方便，便于打造，項(xiàng)目地形特點(diǎn)適宜打造高品質(zhì)產(chǎn)品。內(nèi)部交通：項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通體系單一，道路匱乏；噪音干擾：區(qū)域軍用機(jī)場(chǎng)噪音較大，給本案帶來(lái)一定影響；地塊分隔：地塊土地分散，地形不規(guī)則，不利于規(guī)?；蛟旌凸δ芊謪^(qū)設(shè)置；水體保護(hù)：水庫(kù)水體受保護(hù)限制條件影響，景觀打造局限，親水性不強(qiáng)；地塊聯(lián)系：地塊間連接不暢，堤壩美觀度和實(shí)用度較差。項(xiàng)目本體分析>>>小結(jié)項(xiàng)目?jī)r(jià)值點(diǎn)：項(xiàng)目不利點(diǎn)：目錄*

項(xiàng)目解讀案例參考項(xiàng)目本體分析核心問(wèn)題及解決思路競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析客戶需求及客群分析項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位規(guī)劃建議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與分期建議項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略核心問(wèn)題及解決思路核心問(wèn)題解決思路基于對(duì)項(xiàng)目解讀、本體分析及限制條件的認(rèn)識(shí)，

提出——本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)定位所需要解決的核心問(wèn)題！一300畝的高端項(xiàng)目，在重慶新一輪城市化進(jìn)程中何種角色？項(xiàng)目當(dāng)期土地與后期土地如何合理關(guān)聯(lián)？問(wèn)題一問(wèn)題二一項(xiàng)目定位如何有效規(guī)避地塊種種不利與限制條件？問(wèn)題三一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)應(yīng)該面向哪些市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)何種產(chǎn)品才能最大限度提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，并且具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)？問(wèn)題四核心問(wèn)題及解決思路>>>核心問(wèn)題核心問(wèn)題及解決思路>>>解決思路打造重慶市最為耀眼的高端別墅項(xiàng)目，在重慶市別墅項(xiàng)目中脫穎而出。實(shí)現(xiàn)首創(chuàng)品牌升華的同時(shí)，為該區(qū)域增光添彩，以促進(jìn)區(qū)域成熟與價(jià)值提升。當(dāng)期300畝土地的開(kāi)發(fā)，首先應(yīng)確立項(xiàng)目鮮明的主題和主題的可延展性。其次注重項(xiàng)目獨(dú)立運(yùn)營(yíng)性，配套完善性。已確保整個(gè)項(xiàng)目完整性。后期1500畝土地，應(yīng)相對(duì)于前期300畝土地的一個(gè)可延伸、確保前后期之間主題的協(xié)調(diào)性。使得當(dāng)期土地與后期土地之間有一個(gè)合理關(guān)聯(lián)性。結(jié)合項(xiàng)目自身地塊不利因素及限制條件篩選出最優(yōu)方案。挖掘區(qū)域人文資源，打造具有巴渝文化代表的產(chǎn)品，形成市場(chǎng)差異化競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。根據(jù)我們所提出的核心問(wèn)題，我們初步得到一個(gè)——解決思路。角色打造實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化合理土地關(guān)聯(lián)性優(yōu)化限制條件目錄*

項(xiàng)目解讀案例參考項(xiàng)目本體分析核心問(wèn)題及解決思路競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析客戶需求及客群分析項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位規(guī)劃建議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與分期建議項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析重慶別墅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域界定競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域案例分析核心競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域案例分析重慶別墅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)>>>重慶別墅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)概況據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，重慶市別墅項(xiàng)目約有91個(gè)，其中在售項(xiàng)目23個(gè)，待售項(xiàng)目5個(gè)，售罄項(xiàng)目63個(gè)。綜合各類(lèi)別墅項(xiàng)目分布情況、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)角度及本案項(xiàng)目所處區(qū)位環(huán)境等多方面進(jìn)行研判，擬定以內(nèi)環(huán)線為分界線，對(duì)重慶市內(nèi)環(huán)線內(nèi)、外的別墅項(xiàng)目進(jìn)行分類(lèi)統(tǒng)計(jì)，從而對(duì)本案項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)進(jìn)行判定分析。重慶別墅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)>>>內(nèi)環(huán)線以內(nèi)別墅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表在售4個(gè)，待售1個(gè)，售罄19個(gè)項(xiàng)目名稱環(huán)線銷(xiāo)售狀態(tài)區(qū)域地址開(kāi)盤(pán)時(shí)間容積率總建筑面積(平方米)裝修類(lèi)型建筑風(fēng)格藍(lán)光·十里藍(lán)山內(nèi)在售巴南區(qū)重慶市巴南區(qū)十公里南山麓(東方溫泉酒店旁)2008-11-290.5240000毛坯托斯卡納風(fēng)格融科橡樹(shù)瀾灣內(nèi)在售北部新區(qū)重慶市渝北北部新區(qū)金開(kāi)大道1133號(hào)2008-10-230.6536055毛坯北美風(fēng)格晉愉碧怡林畔內(nèi)在售大渡口區(qū)大渡口西城大道666號(hào)

金科太陽(yáng)海岸內(nèi)在售江北區(qū)江北區(qū)海爾路988號(hào)唐家沱銅鑼灣水城

28闕內(nèi)待售南岸區(qū)南岸區(qū)七公里學(xué)府大道69號(hào)

金果園內(nèi)售罄九龍坡區(qū)重慶金果園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1999-6-281.95100000毛坯現(xiàn)代風(fēng)格協(xié)信阿卡迪亞內(nèi)售罄渝中區(qū)渝中區(qū)大坪石油路102號(hào)

0.3633.9萬(wàn)毛坯、精裝

金龍豪爵內(nèi)售罄南岸區(qū)南岸金龍公園旁

南濱豪門(mén)內(nèi)售罄南岸區(qū)南岸區(qū)鵝公巖大橋南橋頭

美茵天鵝湖內(nèi)售罄九龍坡區(qū)九龍坡石橋鋪高廟科技新區(qū)

金科·中華坊內(nèi)售罄北部新區(qū)重慶市渝北北部新區(qū)1號(hào)大道消防指揮中心旁2003-10-180.96191808毛坯中式協(xié)信彩云湖1號(hào)一期內(nèi)售罄九龍坡區(qū)重慶市九龍坡區(qū)二郎科技新城彩云湖畔2007-12-150.7369000毛坯地中海中?！け睘I一號(hào)內(nèi)售罄江北區(qū)重慶市江北區(qū)北濱路西段2007-12-21.17148000毛坯北美風(fēng)格協(xié)信·阿卡迪亞內(nèi)售罄渝中區(qū)重慶市渝中區(qū)大坪六店子虎頭巖365米山頂2007-6-230.6933819毛坯現(xiàn)代風(fēng)格東和院一期內(nèi)售罄渝北區(qū)重慶市新牌坊五人路老干活動(dòng)中心西側(cè)(錦繡山莊之后)2006-11-184.24101497毛坯現(xiàn)代風(fēng)格龍湖·弗萊明戈二期內(nèi)售罄北部新區(qū)重慶市金開(kāi)大道藍(lán)湖郡體育中心旁2006-8-261120000毛坯地中海世紀(jì)花園內(nèi)售罄南岸區(qū)重慶市南岸區(qū)鵝公巖大橋旁2005-8-120.416000毛坯法式新古典主義晉愉綠島二期內(nèi)售罄大渡口區(qū)重慶市大渡口區(qū)雙山陳庹路2005-7-95.75114185毛坯托斯卡納風(fēng)格宏帆·半城中央內(nèi)售罄江北區(qū)重慶市石馬河來(lái)鹿寺2005-2-280.8346817毛坯歐美風(fēng)格歸谷城市美墅內(nèi)售罄九龍坡區(qū)重慶市九龍坡高新區(qū)彩電中心對(duì)面500米處(珠江華軒旁)2004-5-121.1345000毛坯歐式風(fēng)格伴山雅筑內(nèi)售罄南岸區(qū)重慶市南岸學(xué)府大道交通學(xué)院旁2004-4-181.12179955毛坯現(xiàn)代風(fēng)格楓丹筱筑內(nèi)售罄大渡口區(qū)重慶市大渡口區(qū)政府廣場(chǎng)西50米2003-12-284.4362274毛坯歐式風(fēng)格華立天地豪園內(nèi)售罄江北區(qū)重慶市江北區(qū)天地豪園路166號(hào)2002-5-180.9991000毛坯歐美風(fēng)格龍湖·香樟林內(nèi)售罄渝北區(qū)重慶市渝北區(qū)新南路6號(hào)2001-11-100.585000毛坯北美風(fēng)格重慶別墅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)>>>內(nèi)環(huán)線以外別墅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表在售19個(gè)，待售4個(gè)，售罄44個(gè)項(xiàng)目名稱環(huán)線銷(xiāo)售狀態(tài)區(qū)域地址開(kāi)盤(pán)時(shí)間容積率總建筑面積(平方米)裝修類(lèi)型建筑風(fēng)格慶隆南山高爾夫國(guó)際社區(qū)三期橘香郡外在售南岸區(qū)茶園新區(qū)玉馬路1號(hào)2008-10-261.0165987毛坯西班牙風(fēng)格/意大利/托斯卡納東原·香山外在售渝北區(qū)渝北區(qū)北部新城機(jī)場(chǎng)高速鱷魚(yú)館旁2008-7-260.56190000毛坯古歐洲古典主義風(fēng)格/哥特式匯景灣外在售巴南區(qū)巴南區(qū)一品(渝黔高速路一品出口2008-6-210.7457000毛坯簡(jiǎn)明的休閑度假型上邦國(guó)際社區(qū)外在售九龍坡區(qū)重慶市九龍坡區(qū)金鳳鎮(zhèn)2008-3-220.29870000毛坯;全裝修歐式風(fēng)格龍湖·江與城外在售北部新區(qū)重慶市渝北區(qū)北部新區(qū)高新園大竹林2007-9-231.091200000毛坯歐式風(fēng)格佰富·高爾夫別墅外在售江北區(qū)重慶市江北區(qū)石馬河來(lái)鹿寺一號(hào)2005-5-290.2861000毛坯歐式/歌特/北美恒大金碧天下一期外在售江津市重慶市江津區(qū)雙福園區(qū)(成渝高速走馬下道江津方向3公里處)

0.38128342毛坯新古典主義風(fēng)格龍湖·東橋郡外在售沙坪壩區(qū)重慶市沙坪壩區(qū)大學(xué)城2008-12-11380000毛坯托斯卡納風(fēng)格奧山別墅外在售渝北區(qū)北部新區(qū)北大附中旁金童路108號(hào)

0.47563943毛坯托斯卡納風(fēng)格美利山外在售渝北區(qū)渝北區(qū)金開(kāi)大道2008.12.280.63830000毛坯北美風(fēng)格常青藤緹香小鎮(zhèn)外在售九龍坡區(qū)九龍坡西部新城白市驛陶家片區(qū)

0.4533333毛坯法式田園風(fēng)格富力城維多利亞莊園外在售沙坪壩區(qū)沙坪壩西永組團(tuán)大學(xué)城

中安長(zhǎng)島外在售北碚區(qū)北碚區(qū)三溪口翡翠湖旁2009.12.310.42140000毛坯東方四合院風(fēng)格萬(wàn)科渝園外在售渝北區(qū)渝北區(qū)寶圣大道（西政對(duì)面）2009.6.210.69

魯商云山原筑外在售北碚區(qū)北碚區(qū)城南新區(qū)縉云大道99號(hào)2009.12.040.575000毛坯北美山地風(fēng)情保利白云山莊外在售渝北區(qū)渝北區(qū)金開(kāi)大道

融城華府外在售沙坪壩區(qū)沙坪壩大學(xué)城東路66號(hào)

仙女山一號(hào)外在售武隆縣武隆仙女山

依云美鎮(zhèn)外在售武隆縣武隆仙女山2008.12.210.6100000毛坯歐式風(fēng)格南山一號(hào)外待售南岸區(qū)南山街道福壽路1號(hào)

隆鑫卡薩布蘭卡外待售武隆縣武隆仙女山

五星國(guó)色天香外待售九龍坡區(qū)九龍坡西彭天醉園度假區(qū)南側(cè)

0.8522557毛坯愛(ài)爾蘭田園風(fēng)格山水林澗外待售永川區(qū)永川植物園

0.3633.9萬(wàn)毛坯、精裝

龍湖·睿城外售罄沙坪壩區(qū)重慶市沙坪壩區(qū)大學(xué)城重大東門(mén)2008-6-191150000毛坯;全裝修現(xiàn)代中式碧桂園外售罄長(zhǎng)壽縣重慶市長(zhǎng)壽區(qū)桃花新城文苑大道5號(hào)2008-5-1

5000000部分裝修歐式風(fēng)格復(fù)地上城二期外售罄北部新區(qū)重慶市渝北區(qū)北部新區(qū)金渝大道81號(hào)2008-4-260.9957000毛坯古典小泉森林海外售罄巴南區(qū)重慶市南溫泉風(fēng)景區(qū)2007-12-160.817000毛坯現(xiàn)代慶隆南山高爾夫惠風(fēng)岸外售罄南岸區(qū)重慶市茶園新區(qū)玉馬路1號(hào)2007-10-10.3553667毛坯西班牙風(fēng)格/意大利/托斯卡納龍湖·悠山郡一期外售罄北部新區(qū)重慶市渝北區(qū)北部經(jīng)開(kāi)園禮嘉2008-4-270.6140863毛坯英倫龍湖藍(lán)湖香頌外售罄北部新區(qū)重慶市北部新區(qū)金開(kāi)大道龍湖藍(lán)湖郡旁2007-4-140.972669毛坯地中海協(xié)信TOWN城外售罄北部新區(qū)重慶市渝北區(qū)金開(kāi)大道入口處2005-12-281.98297000毛坯地中海楓林秀水外售罄渝北區(qū)重慶市渝北區(qū)人和鎮(zhèn)北部新區(qū)高新園2005-5-191.57138000毛坯現(xiàn)代風(fēng)格匯景臺(tái)二期君臨天下外售罄渝北區(qū)重慶市渝北區(qū)迎賓大道（210國(guó)道）新高院旁2005-1-11.681471毛坯歐式風(fēng)格項(xiàng)目名稱環(huán)線銷(xiāo)售狀態(tài)區(qū)域地址開(kāi)盤(pán)時(shí)間容積率總建筑面積(平方米)裝修類(lèi)型建筑風(fēng)格比華利豪園外售罄北部新區(qū)重慶市渝北區(qū)人和立交橋東南2004-4-10.3570000毛坯北美風(fēng)格匯景臺(tái)一期外售罄渝北區(qū)重慶市渝北區(qū)迎賓大道210國(guó)道旁2002-6-301.58158079毛坯歐式風(fēng)格錦繡山莊外售罄北部新區(qū)重慶市渝北區(qū)人和鎮(zhèn)2001-5-11136700毛坯－綠地翠谷二期外售罄北部新區(qū)重慶市渝北北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園區(qū)(汽博中心旁)2007-8-40.64227840毛坯法式坡嶺頓小鎮(zhèn)外售罄南岸區(qū)重慶市南岸茶園新城區(qū)世紀(jì)大道(玉馬路10號(hào))2007-4-280.51186145毛坯北美風(fēng)格保利小泉?jiǎng)e墅外售罄巴南區(qū)重慶市南岸區(qū)南泉風(fēng)景區(qū)(小泉賓館內(nèi))2007-4-70.2883338毛坯地中海/歐式常青藤二期外售罄渝北區(qū)重慶市渝北區(qū)果糖路8號(hào)2006-12-230.3477000毛坯北美風(fēng)格棕櫚泉國(guó)際花園二期外售罄北部新區(qū)重慶市北部新區(qū)金開(kāi)大道88號(hào)2006-12-31.1281335毛坯;全裝修歐式風(fēng)格鐵山松香庭外售罄江北區(qū)重慶市江北區(qū)鐵山坪藥材社國(guó)防教育中心右惻60米2006-9-280.714000毛坯地中海高山流水二期外售罄南岸區(qū)重慶市南山一棵樹(shù)觀景臺(tái)前500米2006-7-150.2670463毛坯歐式風(fēng)格綠地翠谷一期外售罄北部新區(qū)重慶市渝北北部新區(qū)經(jīng)開(kāi)園區(qū)(汽博中心旁)2006-4-80.66127658毛坯法式香格里拉·西郊莊園外售罄九龍坡區(qū)重慶市九龍坡區(qū)含谷鎮(zhèn)含金村14、15社2006-3-110.4746617毛坯北美/歐式/日式常青藤一期外售罄渝北區(qū)重慶市渝北區(qū)果糖路8號(hào)2005-12-180.3438000毛坯北美風(fēng)格九里香堤外售罄江北區(qū)重慶市江北區(qū)鐵山坪公園旁2005-11-261.01270000毛坯現(xiàn)代風(fēng)格山語(yǔ)間一期外售罄渝北區(qū)重慶市渝北區(qū)回興高巖路文化景觀大道2005-11-170.6446725毛坯現(xiàn)代風(fēng)格威尼斯印象一期外售罄巴南區(qū)重慶市巴南區(qū)一品(渝黔高速路一品出口下行50米)2005-10-290.6247931毛坯歐式風(fēng)格伽藍(lán)藝墅外售罄渝北區(qū)重慶市渝北寶圣大道伽藍(lán)湖畔(西南政法大學(xué)旁)2005-8-300.96129400毛坯現(xiàn)代風(fēng)格建工未來(lái)城外售罄北部新區(qū)重慶市渝北北部新區(qū)金開(kāi)大道1666號(hào)2005-4-300.92800000毛坯現(xiàn)代風(fēng)格保利·國(guó)際高爾夫花園外售罄北部新區(qū)重慶市渝北金開(kāi)區(qū)留云路2005-4-230.32200000毛坯北美風(fēng)格南嶺雅舍外售罄南岸區(qū)重慶市南岸黃桷埡鎮(zhèn)崇文路157號(hào)2004-10-280.6349005毛坯歐式風(fēng)格奧林匹克花園外售罄北部新區(qū)重慶市北部新區(qū)金山大道·機(jī)場(chǎng)路交匯處2004-10-211.22270000毛坯地中海長(zhǎng)青湖外售罄南岸區(qū)重慶市南岸區(qū)茶園新城世紀(jì)大道右側(cè)2004-9-250.37500000毛坯北美風(fēng)格棕櫚泉國(guó)際花園一期外售罄北部新區(qū)重慶市北部新區(qū)金開(kāi)大道88號(hào)2004-8-191.29120000全裝修歐式風(fēng)格龍湖藍(lán)湖郡外售罄北部新區(qū)重慶市渝北區(qū)金開(kāi)大道1111號(hào)2004-8-10.69736368毛坯北美/地中海恒運(yùn)青河灣外售罄渝北區(qū)重慶市渝北區(qū)寶圣大道果糖路一號(hào)2004-6-200.5289967毛坯現(xiàn)代風(fēng)格華夏·海天花園外售罄巴南區(qū)重慶市巴南區(qū)漁洞巴縣大道2003-9-151.586000毛坯現(xiàn)代風(fēng)格日月山莊外售罄巴南區(qū)重慶市巴南李家沱渝南大道118號(hào)2003-4-140.533731毛坯現(xiàn)代風(fēng)格坡林頓小鎮(zhèn)外售罄南岸區(qū)南岸區(qū)茶園新城世紀(jì)大道玉馬路10號(hào)

西郊莊園外售罄九龍坡區(qū)九龍坡含谷鎮(zhèn)含金村14、15社

同景國(guó)際城法朵外售罄南岸區(qū)南岸區(qū)茶園新區(qū)

山溪谷墅外售罄北碚區(qū)北碚三溪口

海昌加勒比外在售南岸區(qū)重慶南山

龍湖藍(lán)湖香頌外售罄渝北區(qū)渝北區(qū)經(jīng)開(kāi)區(qū)藍(lán)湖郡旁

一品住宅外售罄巴南區(qū)巴南區(qū)一品鎮(zhèn)圣燈山風(fēng)景區(qū)旁

重慶別墅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)>>>內(nèi)環(huán)線以外別墅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表在售19個(gè)，待售4個(gè)，售罄44個(gè)（續(xù)表）客戶需求分析>>>別墅客戶定義別墅產(chǎn)品是一種特殊的住宅產(chǎn)品，作為房地產(chǎn)終極產(chǎn)品的建筑形態(tài)，不但要滿足基本的居住功能，同事還要求有非常良好的居住環(huán)境、氛圍，是一種享受性的住宅產(chǎn)品。因此在一定程度上多受高端消費(fèi)客群所青睞。這類(lèi)客戶群體對(duì)于生活、事業(yè)、社會(huì)、情感有屬于自己的一套理解和感觸。他們的身份：私企老板、大學(xué)教授、企業(yè)金領(lǐng)公務(wù)員、自由職業(yè)者、公司高管……他們的特征：很義氣也比較寬容，三教九流的朋友都有；有堅(jiān)韌的性格，喜歡挑戰(zhàn)極限；有正義感，會(huì)贊助公益事業(yè)；愛(ài)老婆和孩子，同時(shí)對(duì)情人負(fù)責(zé)；孝順，有責(zé)任心，大事聰明小事糊涂，極有主見(jiàn)；中午能吃臺(tái)灣私房菜，晚上工作至半夜吃盒飯……他們的愛(ài)好：善于投資；喜歡汽車(chē)；喜歡國(guó)學(xué)、茶道，偶爾研究風(fēng)水、易經(jīng)；經(jīng)常出國(guó)或偶爾出國(guó)；感覺(jué)睡個(gè)好覺(jué)比打麻將更有意思；高爾夫和游泳都是不錯(cuò)的運(yùn)動(dòng)；有信仰，可能是佛教徒或者基督教徒，涉獵廣泛……章總重慶通瑞貿(mào)易有限公司董事長(zhǎng)“東風(fēng)靈”西南大區(qū)總經(jīng)銷(xiāo)商……

年收入800~1000萬(wàn)，主要經(jīng)營(yíng)食品加工、綠色農(nóng)業(yè)基地……

福建福州人目前同父親、妻子及兩個(gè)孩子在重慶工作、生活在重慶已購(gòu)數(shù)套房產(chǎn)，所購(gòu)別墅位于南山慶隆高爾夫“來(lái)重慶打拼多年，生意往來(lái)的朋友及高官貴人眾多，每天忙于應(yīng)酬，工作繁忙。喜歡節(jié)假日攜家人到屬于環(huán)境優(yōu)雅的南山上休閑、放松。”吳總重慶高盛置業(yè)有限公司總經(jīng)理項(xiàng)目為魁星樓三期地塊，欲打造重慶渝中高端住宅區(qū)滬上來(lái)渝人士，目前只身一人在渝，經(jīng)常邀約朋友到郊區(qū)休閑、玩樂(lè)及洽談?，F(xiàn)購(gòu)有武隆縣某旅游區(qū)別墅物業(yè)“我只身一人來(lái)重慶發(fā)展，沒(méi)有什么太多的朋友。平時(shí)認(rèn)識(shí)了不少合作伙伴，經(jīng)常同他們一起到環(huán)境好、又能休閑的地方談業(yè)務(wù)、放松身心。而且有一套別墅，也是自己身份的象征！”客戶需求分析>>>別墅客戶高端訪談聽(tīng)聽(tīng)他們的聲音：客戶需求分析>>>別墅客戶高端訪談張先生重慶北碚某實(shí)業(yè)企業(yè)董事長(zhǎng)兒子本地人士都市富二代喜歡新鮮事物，愛(ài)好玩樂(lè)現(xiàn)購(gòu)有北碚靜觀地區(qū)某別墅物業(yè)“我喜歡跟朋友們周末聚會(huì)，經(jīng)常帶他們到屬于我自己的別墅舉辦PARTY。這里環(huán)境優(yōu)雅，沒(méi)有人打擾，私密性好，是屬于我們自己的一片天地。”陳先生重慶市政府招商局寸灘工業(yè)服務(wù)港招商總監(jiān)政府事業(yè)單位工作本地人士，工作繁忙，對(duì)居所交通條件要求較高現(xiàn)購(gòu)有北濱路某高端別墅物業(yè)“我平時(shí)工作很忙，經(jīng)常在市內(nèi)外各大企業(yè)公司和機(jī)關(guān)單位走動(dòng)。父母年事已高，不喜歡住在太吵雜的社區(qū)里；為了工作和父母考慮，才決定在這個(gè)區(qū)域買(mǎi)別墅居住。不僅環(huán)境好，而且交通方便。”林先生（中文名）MR.Bill,外籍人士重慶某外資機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人來(lái)渝發(fā)展多年，事業(yè)穩(wěn)定，具有投資眼光現(xiàn)購(gòu)有白市驛版塊、南山版塊兩處高端別墅物業(yè)“我來(lái)重慶多年了，對(duì)于重慶的規(guī)劃發(fā)展了解很深。我所買(mǎi)的別墅所處位置都處于城市發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，將來(lái)升值潛力巨大！”客戶需求分析>>>別墅客戶需求那么，他們要的是什么？身份區(qū)位生活價(jià)格性價(jià)比發(fā)展?jié)摿煌ㄆ焚|(zhì)私密性自然景觀客戶需求分析>>>別墅客戶需求由于別墅產(chǎn)品目標(biāo)客戶群的特殊性，不同的別墅客戶在購(gòu)買(mǎi)別墅物業(yè)時(shí)出發(fā)點(diǎn)及需求點(diǎn)也不盡相同。有些是為了投資，有些是尋求生活品質(zhì)，各種購(gòu)買(mǎi)出發(fā)點(diǎn)衍生出的消費(fèi)行為也體現(xiàn)了別墅客戶不同的消費(fèi)價(jià)值觀念。他們的購(gòu)買(mǎi)需求點(diǎn)主要集中在：區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通便捷、價(jià)格合理、品質(zhì)優(yōu)異、私密性

自然景觀、性價(jià)比高、發(fā)展?jié)摿Υ?、配套完善。。。。。?？蛻粜枨蠓治?gt;>>別墅客戶需求項(xiàng)目所處的區(qū)位條件優(yōu)劣，成為購(gòu)買(mǎi)考慮的要素之一區(qū)位優(yōu)勢(shì)交通條件產(chǎn)品品質(zhì)私密空間自然景觀性價(jià)比發(fā)展?jié)摿ι鐓^(qū)配套產(chǎn)品價(jià)格項(xiàng)目區(qū)域的交通條件，是決定客戶出行便捷的關(guān)鍵所在產(chǎn)品的品質(zhì)、戶型的設(shè)計(jì)、細(xì)節(jié)的把握等都屬于客戶關(guān)注重點(diǎn)別墅客戶往往渴望擁有一片自己的私密空間，私密性要求較高客戶對(duì)于別墅社區(qū)內(nèi)的自然資源及景觀打造十分重視別墅產(chǎn)品的性價(jià)比高低，能成為影響購(gòu)買(mǎi)行為的障礙別墅客戶對(duì)于所購(gòu)物業(yè)是否具備投資價(jià)值及增長(zhǎng)空間較為關(guān)注別墅客戶對(duì)于高品質(zhì)的別墅社區(qū)配套要求較高產(chǎn)品價(jià)格的高低將影響客戶的購(gòu)買(mǎi)心理，進(jìn)而影響購(gòu)買(mǎi)行為商務(wù)洽談需求休閑度假需求自住需求投資需求休閑商務(wù)與度假成為高端客群主要需求。客戶需求分析>>>別墅客戶需求根據(jù)重慶市數(shù)個(gè)別墅樓盤(pán)客戶的追蹤分析研究，我們發(fā)現(xiàn)：由于購(gòu)買(mǎi)別墅的客群都是高端客戶，他們的財(cái)富資本和自身實(shí)力等都已較為雄厚，生活穩(wěn)定富足，家庭成員完整，對(duì)于城市未來(lái)規(guī)劃及價(jià)格、性價(jià)比等因素較為弱化，別墅產(chǎn)品的品質(zhì)及項(xiàng)目交通規(guī)劃因素成為主要考慮要素。交通規(guī)劃：

別墅產(chǎn)品對(duì)環(huán)境、私密性等方面要求較為嚴(yán)格，且面對(duì)的目標(biāo)客戶群比較特殊。雖然他們對(duì)公交系統(tǒng)要求不高，但對(duì)道路交通便捷的滿足仍很重視，注定了對(duì)交通有十分特別的要求，而長(zhǎng)期以來(lái)，交通也是制約重慶別墅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的一個(gè)相當(dāng)重要的因素。重慶直轄后，對(duì)別墅市場(chǎng)最為有力的影響主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：即“半小時(shí)主城區(qū)”工程的通過(guò)實(shí)施和路橋收費(fèi)改革的實(shí)施。“半小時(shí)主城區(qū)”工程目前已經(jīng)取得階段性進(jìn)展，重慶外環(huán)高速路也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)初通；而主城區(qū)“七橋一隧”實(shí)行年票制的改革，則成為“半小時(shí)主城區(qū)”工程的催化劑。這兩項(xiàng)交通方面的改革對(duì)重慶別墅市場(chǎng)的影響在未來(lái)一、兩年內(nèi)效果將會(huì)比較明顯，這對(duì)市郊別墅無(wú)疑是一大利好消息。產(chǎn)品品質(zhì)：

購(gòu)買(mǎi)別墅產(chǎn)品的客戶中，一般都是將其作為第二居所甚至第三、四居所，僅在節(jié)假日或有需求時(shí)才會(huì)到別墅居住，相對(duì)于一般的住宅產(chǎn)品，對(duì)于別墅產(chǎn)品品質(zhì)要求更高，不僅需要一定程度的社區(qū)配套支撐，對(duì)于戶型的配置、外立面的打造、細(xì)節(jié)方面的設(shè)計(jì)等，都有較高的要求。從目前陸續(xù)亮相的各類(lèi)別墅項(xiàng)目來(lái)看，擁有較強(qiáng)實(shí)力及品牌，環(huán)境優(yōu)美、產(chǎn)品營(yíng)造過(guò)硬且和目標(biāo)客戶需要、具備創(chuàng)新意識(shí)的別墅產(chǎn)品，市場(chǎng)接受程度更高?？蛻粜枨蠹翱腿悍治隹蛻粜枨蠓治鲰?xiàng)目客群分析小結(jié)項(xiàng)目客群分析>>>重慶別墅客群屬性分析在重慶早期的別墅產(chǎn)品中，外企駐渝人員、外籍人士、私企老板、銀行業(yè)人士等是別墅產(chǎn)品的主要需求客群，如早期的加拿大國(guó)際花園、錦繡山莊等。近兩年，一些公司高管、職業(yè)經(jīng)理人、企業(yè)金領(lǐng)人士、事業(yè)單位（大學(xué)教授、設(shè)計(jì)院、公務(wù)員）、私企老板等階層逐漸成為別墅市場(chǎng)的主力，且這一群體還有逐年擴(kuò)大的趨勢(shì)。目前，重慶市別墅市場(chǎng)的主要客群來(lái)源是私企老板，且出現(xiàn)了“人以群分”的現(xiàn)象：如藍(lán)湖郡和長(zhǎng)青湖多為私營(yíng)企業(yè)老板、白領(lǐng)階層所購(gòu)買(mǎi)；比華利豪園更多的為商人所購(gòu)買(mǎi)；中華坊備受具有傳統(tǒng)文化情節(jié)的“儒商”青睞；中安翡翠湖的業(yè)主多為大學(xué)教授；等等。已成交的別墅業(yè)主，年齡層次集中在30-45歲之間，多為中年成熟型的買(mǎi)家，以銀行業(yè)、私企業(yè)主、企業(yè)高管居多，這部分客戶多具有穩(wěn)定的事業(yè)和豐厚的收入，家庭結(jié)構(gòu)處于滿巢期。而潛在的買(mǎi)家年齡層次則偏年輕化，私營(yíng)業(yè)主的比例也逐漸增多，這部分客戶能夠較快的完成原始積累，但對(duì)產(chǎn)品的個(gè)性和其他要求也更加挑剔。目前重慶市別墅客群來(lái)源別墅客群屬性在發(fā)生轉(zhuǎn)變，客戶來(lái)源范圍變大、年齡逐漸減小，購(gòu)買(mǎi)人群逐漸增多，為本案客群來(lái)源提供方向。過(guò)去重慶市別墅客群來(lái)源項(xiàng)目客群分析>>>本案客群來(lái)源如何從茫茫人海中尋找到本案的客群支撐？本案的客群來(lái)自于哪些方面？項(xiàng)目客群分析>>>本案客群來(lái)源項(xiàng)目的區(qū)位屬性、區(qū)域城市規(guī)劃潛力、自然環(huán)境、人文資源等各個(gè)資源組合，增加了項(xiàng)目的價(jià)值資本及附加值，決定了本案客群來(lái)源廣泛。區(qū)域自然環(huán)境、人文資源區(qū)域城市規(guī)劃潛力項(xiàng)目區(qū)位屬性優(yōu)異西部新城重慶區(qū)縣川東地區(qū)。。。目錄*

項(xiàng)目解讀案例參考項(xiàng)目本體分析核心問(wèn)題及解決思路競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析客戶需求及客群分析項(xiàng)目定位分析項(xiàng)目定位規(guī)劃建議項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與分期建議項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略終極目標(biāo)分析無(wú)論是住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)還是度假地產(chǎn)，本質(zhì)都是“地產(chǎn)”，終極目標(biāo)都是把產(chǎn)品“賣(mài)出去”。

同樣，本案的終極目標(biāo)就是把“別墅賣(mài)出去”，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。

但是我們需要給市場(chǎng)一個(gè)購(gòu)買(mǎi)的理由，需要賦予項(xiàng)目生命！

項(xiàng)目定位分析>>>項(xiàng)目整體定位思路項(xiàng)目定性分析：項(xiàng)目距離：本案位于九龍坡區(qū)走馬鎮(zhèn)金馬湖

，離重慶主城區(qū)約30—40分鐘車(chē)程（從上高速路起算），屬于偏遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，一定程度上決定了項(xiàng)目具有一定“旅游地產(chǎn)”的性質(zhì)，是具備打造休閑商業(yè)的第二、第三居所。項(xiàng)目規(guī)模：近期300畝，遠(yuǎn)期1500畝。但目前只能考慮300畝的規(guī)模，在度假功能上難以做出“大手筆”。項(xiàng)目?jī)?nèi)部資源：地塊內(nèi)有山有水，水域遼闊，湖域約380畝，縱深2.5公里，呈“人”字形，湖水清澈。本案具備打造高端度假地產(chǎn)項(xiàng)目的先決條件。區(qū)域別墅項(xiàng)目：區(qū)域內(nèi)比較典型的項(xiàng)目有“上邦高爾夫”、“海蘭云天”為代表度假地產(chǎn)項(xiàng)目，已經(jīng)形成區(qū)域規(guī)模效應(yīng)。項(xiàng)目定位分析>>>項(xiàng)目整體定位思路結(jié)論關(guān)鍵詞項(xiàng)目定位分析>>>項(xiàng)目整體定位思路先天條件外部環(huán)境居住類(lèi)型度假類(lèi)型項(xiàng)目所擁有的內(nèi)部資源，輔以區(qū)域化的規(guī)模效應(yīng)，給項(xiàng)目奠定了商務(wù)休閑度假的基調(diào)項(xiàng)目自身所包含的物業(yè)屬性及大環(huán)境，給項(xiàng)目自身做了定性，屬于第二、第三居所項(xiàng)目所處區(qū)域及自身所擁有的先天自然景觀資源，為項(xiàng)目提供了良好的景觀配套打造條件項(xiàng)目所處區(qū)域?qū)儆谥貞c最大的商務(wù)休閑度假別墅區(qū)，區(qū)域市場(chǎng)大環(huán)境為本案提供了良好的區(qū)域基礎(chǔ)，市場(chǎng)初具規(guī)模造依托自身價(jià)值資源，打造具有地區(qū)特色的具有文化內(nèi)涵的商務(wù)休閑地產(chǎn)項(xiàng)目借發(fā)揮區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，與上邦、海蘭云天等項(xiàng)目形成互動(dòng)，共享區(qū)域資源，結(jié)合白鷺保護(hù)區(qū)等周邊景觀資源，形成重慶的商務(wù)、度假休閑為一體的特色區(qū)域發(fā)展模式項(xiàng)目定位分析>>>項(xiàng)目整體定位思路

從項(xiàng)目地塊與主城區(qū)之間的時(shí)間、空間距離上講，本案屬于帶有商務(wù)休閑度假性質(zhì)的別墅地產(chǎn)項(xiàng)目，但相比區(qū)域內(nèi)的其他度假別墅項(xiàng)目，目前本案面臨的定位關(guān)鍵點(diǎn)與難點(diǎn)是：“別墅+商務(wù)休閑度假地產(chǎn)”該如何做？在本案300畝的規(guī)模，在區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中如何以“小”勝“大”？項(xiàng)目定位分析>>>項(xiàng)目商務(wù)休閑定位分析首創(chuàng)-桃花源項(xiàng)目發(fā)展體系本案依托自然山水資源，由住宅與商務(wù)休閑度假兩大體系相互作用，相輔相成，為項(xiàng)目的發(fā)展奠定了格調(diào)。住宅體系商務(wù)休閑度假體系項(xiàng)目定位分析>>>項(xiàng)目住宅體系定位分析項(xiàng)目所處區(qū)域?yàn)橹貞c最大的商務(wù)休閑度假別墅區(qū)，區(qū)域內(nèi)不僅自然景觀資源豐富，環(huán)境優(yōu)美，而且歷史人文內(nèi)涵深厚，是一個(gè)養(yǎng)身、養(yǎng)老的優(yōu)秀區(qū)域；項(xiàng)目所處區(qū)域以商務(wù)休閑度假為主要發(fā)展方向，對(duì)于養(yǎng)身、養(yǎng)老的客群市場(chǎng)供給不足，因此這部分客群不足以支撐本案的別墅產(chǎn)品需求；本案產(chǎn)品定性為第二、第三居所，對(duì)于住宅客群的選擇應(yīng)側(cè)重于商務(wù)休閑度假類(lèi)型。項(xiàng)目區(qū)域所具備的良好自然條件及歷史人文內(nèi)涵，給本案提供了養(yǎng)身、養(yǎng)老的良好契機(jī)，也將給項(xiàng)目帶來(lái)了部分喜好悠居養(yǎng)身生活的客群來(lái)源。項(xiàng)目定位分析>>>項(xiàng)目休閑商務(wù)度假定位分析休閑商務(wù)度假體驗(yàn)功能定位思路目前國(guó)內(nèi)一些休閑商務(wù)度假地產(chǎn)項(xiàng)目多以會(huì)議、休閑為主題，具體功能涉及到高爾夫、五星級(jí)酒店、游艇、馬術(shù)等，同時(shí)區(qū)域內(nèi)上邦國(guó)際高爾夫和海蘭云天等知名項(xiàng)目在度假功能上也都屬于此種類(lèi)型。為了區(qū)別于區(qū)域市場(chǎng)，鼎合建議本案以“文化內(nèi)涵”為主題對(duì)度假體驗(yàn)功能進(jìn)行定位，以區(qū)別于區(qū)域市場(chǎng)，贏得競(jìng)爭(zhēng)。因此，我們的做法是：以文化貫穿休閑商務(wù)度假主題文化價(jià)值體系梳理重慶白市驛走馬碼頭文化火鍋山歌民謠川劇美女水文化驛站文化川劇之鄉(xiāng)國(guó)家級(jí)歷史文化古鎮(zhèn)中國(guó)曲藝之鄉(xiāng)國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項(xiàng)目定位分析>>>項(xiàng)目休閑商務(wù)度假定位分析重慶城位于長(zhǎng)江、嘉陵江兩江交匯處，形成一丘脊舌狀半島。全城依山而構(gòu)，臨江而筑，市內(nèi)坡峭路陡，樓房重疊錯(cuò)落，山和城融為一體，故稱山城。

重慶是巴渝文化發(fā)祥地，距今已有3000多年歷史，在歷史上曾三次建都。

巴渝文化是長(zhǎng)江上游富有鮮明個(gè)性的民族文化之一。巴渝文化起源于巴文化，它是指巴族和巴國(guó)在歷史的發(fā)展中所形成的地域性文化。巴人一直生活在大山大川之間，大自然的熏陶、險(xiǎn)惡的環(huán)境，煉就一種頑強(qiáng)、堅(jiān)韌和驃悍的性格，因此巴人以勇猛、善戰(zhàn)而稱。大山大川鑄就了重慶男兒熱情似火而又堅(jiān)韌豪邁，女兒柔情似水而又英氣勃勃。巴渝文化代表：川?。ㄗ兡槨娀?、巴劇、渝?。?、袍哥文化、碼頭文化、川江號(hào)子、蜀繡、龍門(mén)陣、重慶方言、川菜等。

川劇是巴渝文化的主要代表之一，是我國(guó)戲曲寶庫(kù)中的一顆光彩照人的明珠。它歷史悠久，保存了不少優(yōu)秀的傳統(tǒng)劇目和豐富的樂(lè)曲與精湛的表演藝術(shù)。重慶至巫山這段千里川江上，航道彎曲狹窄，明礁暗石林立，急流險(xiǎn)灘無(wú)數(shù)。舊社會(huì)江上船只多靠人力推撓或拉纖航行，少則數(shù)十人多則上百人的江上集體勞動(dòng)，只有用號(hào)子來(lái)統(tǒng)一指揮。因此，在滾滾川江上，產(chǎn)生了許多歌詠船工生活的水上歌謠——川江號(hào)子。

項(xiàng)目定位分析>>>重慶文化研究——巴渝文化重慶是一座舉世聞名的山城，更是座水碼頭。重慶有長(zhǎng)江、嘉陵江兩江交匯，水深浪平，是天然港口。有港口就有碼頭，船來(lái)人往，成群結(jié)隊(duì)的搬運(yùn)夫肩挑背扛，喊著響亮的號(hào)子。這座城市孕育的獨(dú)特碼頭文化久而久之便聞名起來(lái)。重慶的碼頭文化主要包括方言藝術(shù)和茶館文化。碼頭文化是一種原生態(tài)的文化，頗為顯著的一個(gè)特征是具有包容性。特色建筑吊腳樓：重慶依山而建、兩江環(huán)抱。由于地勢(shì)的緣故，所有的建筑都需沿著山坡依次建造。因此，重慶的江邊沿山坡處，到處都有幾根杉桿撐著的一間間四四方方的木樓，這就是吊腳樓。吊腳樓作為重慶地區(qū)獨(dú)有的傳統(tǒng)民居形式，最早可追溯到東漢以前。然而，近年來(lái)由于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，這一建筑形式已在重慶市區(qū)絕跡，僅剩磁器口古鎮(zhèn)。新修建的洪崖洞吊腳樓民俗建筑群即意在恢復(fù)傳統(tǒng)建筑。重慶歷來(lái)是長(zhǎng)江上游水路交通樞紐，江邊碼頭林立，商船穿梭頻繁，旅人來(lái)往如鯽。蜀中、中國(guó)西南乃至整個(gè)長(zhǎng)江流域的城市文化在這里都有交融，加上重慶自己獨(dú)特的市井文化，形成了碼頭文化。吊腳樓對(duì)人類(lèi)居室文化的特殊貢獻(xiàn)，是把民居與自然環(huán)境的和諧共生發(fā)揮到了極致。與四合院民居反映北京人的大氣和安穩(wěn)，石庫(kù)門(mén)建筑反映上海人的精細(xì)和開(kāi)放一樣，重慶的吊腳樓反映了重慶人堅(jiān)韌頑強(qiáng)的精神魅力。項(xiàng)目定位分析>>>重慶文化研究——碼頭文化與建筑特色走馬人文資源豐富，人文底蘊(yùn)濃厚，被重慶市人民政府命名為“民間文學(xué)之鄉(xiāng)”、“歷史文化名鎮(zhèn)”。2006年5月“走馬民間故事”列入“國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”保護(hù)名錄。2009年8月，走馬鎮(zhèn)被中國(guó)曲藝家協(xié)會(huì)授予“民間曲藝之鄉(xiāng)”稱號(hào)。走馬桃花節(jié)是重慶市生態(tài)旅游的品牌節(jié)，由重慶市旅游局、九龍坡區(qū)人民政府主辦，是重慶春季旅游文化活動(dòng)的重頭戲；目前已成為項(xiàng)目所在區(qū)域每年必推廣的活動(dòng)，每年吸引近20萬(wàn)游客前往游玩。截止2009年走馬桃花節(jié)已經(jīng)成功舉辦了十一屆。桃花節(jié)期間皆有國(guó)內(nèi)藝人、民間藝術(shù)愛(ài)好者前往。

走馬古鎮(zhèn)文化底蘊(yùn)豐富，歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。古鎮(zhèn)內(nèi)長(zhǎng)約500米的成渝古驛道是重慶主城區(qū)僅存的古驛道；保存較好的古街區(qū)，流傳至今的民間傳說(shuō)，鱗次櫛比的民居，虬干蒼勁的黃桷樹(shù)更是旱驛道悠久歷史的最好鑒證；古鎮(zhèn)依山而建，高低錯(cuò)落，留存至今的眾多清代民居風(fēng)貌獨(dú)特；以穿斗結(jié)構(gòu)為主且有獨(dú)特的過(guò)街樓，是巴蜀民居的典型代表。在擁有獨(dú)特古建筑群風(fēng)貌的同時(shí)，民間文學(xué)也極具魅力和底蘊(yùn)，兩者輝映，堪稱少有。距今500多年歷史的集市和戲樓，南來(lái)北往的客人，久負(fù)盛名的民間講唱藝術(shù)營(yíng)造了繁榮的經(jīng)濟(jì)和民間文學(xué)，培養(yǎng)出了大批說(shuō)唱藝術(shù)家。2006年5月“走馬民間故事”列入“國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)”保護(hù)名錄。2009年8月，走馬鎮(zhèn)被中國(guó)曲藝家協(xié)會(huì)授予“民間曲藝之鄉(xiāng)”稱號(hào)。豐厚的民間文學(xué)底蘊(yùn)和大力推廣，使得走馬鎮(zhèn)出現(xiàn)了“故事家家戶戶講，男人講、女人講、娃娃也能講；山歌年年月月唱，臺(tái)上唱、坡上唱、處處都在唱”的民間文藝盛況。萬(wàn)人賞花節(jié)走馬廟會(huì)走馬古鎮(zhèn)項(xiàng)目定位分析>>>重慶文化研究——走馬文化一九九二年，重慶市政府文化局命名白市驛鎮(zhèn)為《川劇之鄉(xiāng)》，聞名市內(nèi)外。

白市驛鎮(zhèn)人愛(ài)好川劇，有著悠久的歷史。解放后人民當(dāng)家作主，愛(ài)好川劇的人越來(lái)越多，川劇氣氛越來(lái)越濃。街道的茶館、酒館、乃至飯館，都成為川劇座唱的活動(dòng)場(chǎng)所，人們洗耳恭聽(tīng)，他們休息哼川調(diào)，吃飯議川劇，做活走路技川劇，可以說(shuō)白市驛鎮(zhèn)人離不開(kāi)川劇，體現(xiàn)了川劇是他們的精神食糧，就像吃飯需要糧食，精神生產(chǎn)離不開(kāi)川劇，有些外來(lái)的人員，稱道白市驛人是川劇迷。不僅中老青年人愛(ài)好川劇，在兒童中通過(guò)川劇普通教育，也熱愛(ài)川劇，成了川劇藝術(shù)的愛(ài)好者和繼承人。

重慶白市驛板鴨因產(chǎn)于巴縣白市驛鎮(zhèn)而得名，是具有悠久歷史的地方名特食品，已有100多年歷史。白市驛被重慶市人民政府命名為“川劇之鄉(xiāng)”，人文資源十分豐富。此外，還擁有130年歷史的“板鴨文化”，是具有悠久歷史的地方名特食品。項(xiàng)目定位分析>>>重慶文化研究——白市驛文化文化價(jià)值體系的篩選篩選原則

原則一：符合九龍坡區(qū)對(duì)于走馬鎮(zhèn)的規(guī)劃定位，得到政府支持。原則二：易于引申打造，符合項(xiàng)目調(diào)性，成為項(xiàng)目的價(jià)值支撐體系。原則三：可以通過(guò)商業(yè)化的包裝和推廣，形成消費(fèi)性項(xiàng)目。項(xiàng)目定位分析>>>休閑商務(wù)度假定位分析文化價(jià)值體系的引申項(xiàng)目定位分析>>>休閑商務(wù)度假定位分析載體商務(wù)休閑度假會(huì)所川劇茶館碼頭文化山歌民謠藝術(shù)舞臺(tái)、藝術(shù)創(chuàng)作室驛站文化餐飲文化別墅客房餐廳水文化溫泉Spa項(xiàng)目定位分析>>>休閑商務(wù)度假定位分析商務(wù)休閑度假體系經(jīng)營(yíng)管理公司首創(chuàng)桃花源項(xiàng)目商務(wù)休閑會(huì)館溫泉酒店會(huì)議中心溫泉SPA會(huì)所漢唐文化藝術(shù)館川劇表演配套商業(yè)運(yùn)動(dòng)休閑配套多功能宴會(huì)廳中式溫泉客房企業(yè)家私人會(huì)所中式溫泉?jiǎng)e墅水上高爾夫練習(xí)場(chǎng)健身步道小型超市、精品商店融合高端美食餐廳、商務(wù)休閑中心、漢唐文化藝術(shù)于一身項(xiàng)目定位分析>>>休閑商務(wù)功能規(guī)劃定位中式溫泉客房會(huì)館溫泉客房由數(shù)十間酒店標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)客房組成，以清新自然的中式建筑風(fēng)情，富有歷史文化內(nèi)涵的酒店風(fēng)格，配以酒店或客房?jī)?nèi)的天然溫泉，以滿足客戶的住宿需求。中式溫泉?jiǎng)e墅、企業(yè)家私人會(huì)所會(huì)館溫泉?jiǎng)e墅由酒店經(jīng)營(yíng)管理公司自持約20-30棟別墅物業(yè)進(jìn)行管理，主要供應(yīng)給一些具備商務(wù)、休閑、度假功能的商業(yè)客群，提供會(huì)務(wù)、洽談、休閑、度假等等服務(wù)；部分投資客戶購(gòu)買(mǎi)的別墅納入會(huì)所客房體系，定期管理，為定制式私人會(huì)所管理運(yùn)營(yíng)方式。項(xiàng)目定位分析>>>休閑商務(wù)功能規(guī)劃定位項(xiàng)目定位分析>>>休閑商務(wù)功能規(guī)劃定位會(huì)議中心會(huì)議中心主要為重慶市及周邊區(qū)縣、川東地區(qū)等西南地區(qū)的企事業(yè)單位、公司、機(jī)關(guān)單位等進(jìn)行中小型會(huì)議、會(huì)晤、商務(wù)洽談、行業(yè)溝通交流等提供交流、洽談、會(huì)議場(chǎng)所，輔以會(huì)館的其他商務(wù)配套，提供最完美的溝通空間。項(xiàng)目定位分析>>>休閑商務(wù)功能規(guī)劃定位高級(jí)美食餐廳+漢唐文化展示+藝術(shù)休閑中心針對(duì)目前餐飲行業(yè)部分品牌商家打造高端產(chǎn)品的需求和發(fā)展趨勢(shì)，可聯(lián)合重慶餐飲協(xié)會(huì)共同打造重慶最大的、最高端的美食部落集群，并將川劇藝術(shù)、漢唐文化等藝術(shù)形式進(jìn)行嫁接，將美食、文化、休閑的精髓內(nèi)涵進(jìn)行融合，除了供應(yīng)區(qū)域內(nèi)客戶需求，并可承接宴席、會(huì)餐等業(yè)務(wù)，打造區(qū)域內(nèi)最高端的餐飲、文化、休閑部落。項(xiàng)目定位分析>>>休閑商務(wù)功能規(guī)劃定位溫泉Spa

為了充分利用項(xiàng)目資源，可引進(jìn)東南亞或國(guó)內(nèi)頂尖的Spa運(yùn)用公司經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目的溫泉Spa，同時(shí)也可為業(yè)主提供上門(mén)服務(wù)。項(xiàng)目定位分析>>>休閑商務(wù)功能規(guī)劃定位運(yùn)動(dòng)休閑配套運(yùn)動(dòng)休閑配套主要以豐富度假功能為主，并可滿足業(yè)主日常運(yùn)動(dòng)需求，同時(shí)也可給度假客戶提供休閑放松的娛樂(lè)方式，盡可能延長(zhǎng)度假客人在項(xiàng)目?jī)?nèi)停留的時(shí)間。建議設(shè)置繞湖健身步道及水上高爾夫練習(xí)場(chǎng)、溫泉游泳館等配套設(shè)施。項(xiàng)目簡(jiǎn)介：所謂水上高爾夫其實(shí)是指一種建在水邊的高爾夫練習(xí)場(chǎng)，練習(xí)者站在水邊將高爾夫球向水中打。這種場(chǎng)地的優(yōu)點(diǎn)是維護(hù)費(fèi)用比正式的草地場(chǎng)低些，缺點(diǎn)是練習(xí)球不太規(guī)范，只適合初學(xué)者練習(xí)（正式的高爾夫球會(huì)沉入水中，水上練習(xí)場(chǎng)的則不會(huì)）。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)近年來(lái)的高速發(fā)展，造就了大批的社會(huì)中產(chǎn)階層和新貴，高爾夫運(yùn)動(dòng)以其獨(dú)具的魅力吸引著越來(lái)越多地人參與，由于中國(guó)政府土地控制嚴(yán)格，大量的高爾夫項(xiàng)目被冰封和禁止。水上高爾夫是借鑒陸地高爾夫的游戲形式，利用人們回歸自然、親水嬉水的天性，一改高爾夫?yàn)橘F族高消費(fèi)運(yùn)動(dòng)的傳統(tǒng)概念，將碧波蕩漾的水上球場(chǎng)替代草地球場(chǎng)，具有參與性強(qiáng)、費(fèi)用適當(dāng)?shù)忍攸c(diǎn)，時(shí)尚而不奢侈。項(xiàng)目?jī)?yōu)點(diǎn)：水上高爾夫球場(chǎng)只需要占用閑置水面，完全不需占用土地，而維護(hù)浮體上的果嶺、沙坑及草坪所費(fèi)無(wú)多，相對(duì)現(xiàn)有的高爾夫球場(chǎng)節(jié)省了大量的資金投入，在不打球時(shí)還可作為釣魚(yú)用地，受到政府的支持，具備廣闊的發(fā)展空間。水上高爾夫練習(xí)場(chǎng)：該項(xiàng)目是目前國(guó)內(nèi)外新興起的一種室外娛樂(lè)方式，參與性強(qiáng)，費(fèi)用適當(dāng)，時(shí)尚而不奢侈，且具備資源利用率高、美化環(huán)境等特點(diǎn)，受到許多群眾喜愛(ài)與政府支持。項(xiàng)目定位分析>>>休閑商務(wù)功能規(guī)劃定位項(xiàng)目定位分析>>>休閑商務(wù)功能規(guī)劃定位配套商業(yè)配套商業(yè)主要以小型超市、精品商店等為主，旨在為商務(wù)會(huì)館及社區(qū)配套提供日常消費(fèi)功能，可以設(shè)置一些精品煙酒商行、高級(jí)保健品、藝術(shù)文化精品商店、小型商業(yè)超市等商業(yè)配套，為商務(wù)休閑度假提供支持。目錄*

項(xiàng)目解讀案例參考項(xiàng)目本體分析核心問(wèn)題及解