第1篇第一章總則第一條為了規(guī)范禪城區(qū)租房市場，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合禪城區(qū)實際情況，制定本租房合同法。第二條本租房合同法適用于禪城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃活動。第三條租賃雙方應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂租房合同。第四條住房租賃管理部門負(fù)責(zé)本租房合同法的組織實施和監(jiān)督管理。第二章租賃主體第五條租賃主體包括：（一）出租人：擁有房屋所有權(quán)或者依法享有房屋使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。（二）承租人：具有完全民事行為能力的自然人。第六條出租人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）具有房屋所有權(quán)或者依法享有房屋使用權(quán)的證明文件；（二）房屋符合國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（三）出租人本人或者委托代理人具有完全民事行為能力。第七條承租人應(yīng)當(dāng)具備以下條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家法律法規(guī)，具有良好的信用記錄；（三）具有穩(wěn)定的收入來源，能夠支付租金。第三章租賃房屋第八條租賃房屋應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）具有合法權(quán)屬證明；（二）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合國家規(guī)定的安全、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)；（三）房屋用途符合國家規(guī)定，不得用于違法活動。第九條出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供房屋的以下資料：（一）房屋權(quán)屬證明；（二）房屋租賃登記證明；（三）房屋租賃合同；（四）房屋安全鑒定報告。第十條出租人不得將房屋出租給以下人員：（一）無民事行為能力或者限制民事行為能力的人；（二）正在被執(zhí)行刑事處罰的人；（三）被列入失信被執(zhí)行人名單的人；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得出租房屋的人員。第四章租賃合同第十一條租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，一式兩份，租賃雙方各執(zhí)一份。第十二條租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）出租人和承租人的姓名、住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況；（三）租賃用途和期限；（四）租金及支付方式；（五）押金及退還方式；（六）房屋維修責(zé)任；（七）違約責(zé)任；（八）爭議解決方式；（九）其他約定事項。第十三條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。第十四條租賃期間，房屋租賃合同依法續(xù)訂的，續(xù)訂期限不得超過二十年。第十五條租賃雙方在租賃期間不得擅自改變房屋用途。因特殊原因需要改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意，并重新簽訂租賃合同。第五章租金及押金第十六條租金由租賃雙方協(xié)商確定，不得高于房屋所在區(qū)域市場租金水平。第十七條租金支付方式由租賃雙方協(xié)商確定，可以采取按月、按季度、按年支付等方式。第十八條押金數(shù)額由租賃雙方協(xié)商確定，但不得超過兩個月租金。第十九條押金應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)支付。第二十條租賃期滿或者解除租賃合同后，出租人應(yīng)當(dāng)退還押金。第六章租賃期限及解除第二十一條租賃期限屆滿，租賃雙方可以協(xié)商續(xù)訂租賃合同。第二十二條租賃合同解除的情形：（一）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)訂租賃合同；（二）房屋因故被征收或者征用；（三）房屋所有權(quán)人或者使用權(quán)人去世，無繼承人或受遺贈人；（四）房屋損壞嚴(yán)重，無法繼續(xù)居??；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第七章違約責(zé)任第二十三條出租人違約責(zé)任：（一）未按照約定提供房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（二）房屋不符合約定條件的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（三）未按照約定退還押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十四條承租人違約責(zé)任：（一）未按照約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（二）擅自改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（三）損壞房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章爭議解決第二十五條租賃雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋租賃管理部門投訴或者依法向人民法院提起訴訟。第九章附則第二十六條本租房合同法自發(fā)布之日起施行。第二十七條本租房合同法未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十八條本租房合同法由禪城區(qū)住房租賃管理部門負(fù)責(zé)解釋。（注：本租房合同法為示例性質(zhì)，具體內(nèi)容以當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)為準(zhǔn)。）第2篇第一章總則第一條為規(guī)范禪城區(qū)租房市場秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合禪城區(qū)實際情況，制定本合同法。第二條本合同法適用于禪城區(qū)范圍內(nèi)的房屋租賃活動。第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第四條房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第五條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法納稅。第六條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)房屋租賃管理的法律法規(guī)，接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督管理。第二章房屋租賃合同第七條房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）租賃雙方的基本信息，包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等；（二）房屋的基本情況，包括房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等；（三）租賃期限；（四）租金及支付方式；（五）押金數(shù)額及退還條件；（六）房屋使用規(guī)則；（七）房屋維修責(zé)任；（八）違約責(zé)任；（九）爭議解決方式；（十）其他約定事項。第八條房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)由出租人和承租人雙方簽字或者蓋章。第九條房屋租賃合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第十條房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)一式兩份，出租人和承租人各執(zhí)一份。第三章租賃期限第十一條房屋租賃期限不得超過二十年。第十二條房屋租賃期限屆滿，雙方可以續(xù)訂租賃合同。第十三條房屋租賃期限屆滿，承租人需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前三十日內(nèi)與出租人協(xié)商。第四章租金及支付方式第十四條租金應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、裝修標(biāo)準(zhǔn)等因素合理確定。第十五條租金支付方式可以采用月付、季付、半年付或者年付等。第十六條租金支付期限由雙方約定，但不得遲于次月。第五章押金第十七條出租人可以要求承租人支付押金。第十八條押金數(shù)額不得超過一個月的租金。第十九條押金應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂之日起五日內(nèi)支付。第二十條租賃期滿或者合同解除后，押金應(yīng)當(dāng)退還給承租人。第六章房屋使用規(guī)則第二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定使用房屋。第二十二條承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。第二十三條承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者分租給他人。第二十四條承租人不得利用房屋從事違法活動。第七章房屋維修責(zé)任第二十五條房屋的維修責(zé)任由雙方約定。第二十六條因房屋自然損耗造成的損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修。第二十七條因承租人使用不當(dāng)造成的損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修。第二十八條因不可抗力造成的損壞，由雙方協(xié)商解決。第八章違約責(zé)任第二十九條出租人未按約定提供房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十條承租人未按約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十一條承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者用途的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十二條承租人轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者分租房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三十三條因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭議解決第三十四條房屋租賃合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方可以通過協(xié)商解決。第三十五條協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十章附則第三十六條本合同法自發(fā)布之日起施行。第三十七條本合同法未盡事宜，依照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三十八條本合同法由禪城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。第三十九條本合同法實施前已簽訂的房屋租賃合同，仍按原合同執(zhí)行。第四十條本合同法與國家法律法規(guī)相抵觸的，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第四十一條本合同法由禪城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)組織實施。第四十二條本合同法由禪城區(qū)人民政府發(fā)布。第四十三條本合同法自發(fā)布之日起施行。第3篇第一章總則第一條為了規(guī)范禪城區(qū)租房市場秩序，保障租賃雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)，結(jié)合禪城區(qū)實際情況，制定本合同法。第二條本合同法適用于禪城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃活動。第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第四條從事房屋租賃業(yè)務(wù)的單位和個人，應(yīng)當(dāng)依法取得相關(guān)資質(zhì)，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)。第二章房屋租賃合同第五條房屋租賃合同是出租人與承租人之間設(shè)立、變更、終止房屋租賃關(guān)系的協(xié)議。第六條房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）出租人和承租人的姓名或者名稱、住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；（三）房屋租金及支付方式；（四）租賃期限；（五）房屋交付時間和租賃期限屆滿后的房屋返還條件；（六）租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)；（七）違約責(zé)任；（八）爭議解決方式；（九）其他約定事項。第七條房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人雙方可以約定采用口頭形式，但應(yīng)當(dāng)有其他證據(jù)予以證明。第八條房屋租賃合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。第九條房屋租賃合同生效后，任何一方不得擅自變更或者解除合同。第十條出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向承租人交付房屋及附屬設(shè)施和設(shè)備。第十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。第十二條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付租金。第三章租金及押金第十三條房屋租金由出租人和承租人協(xié)商確定，可以采取月租、季租、年租等方式。第十四條房屋租金應(yīng)當(dāng)合理，不得違反國家有關(guān)價格規(guī)定。第十五條房屋租金的支付方式可以采取現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。第十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付押金。押金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過房屋租金的三個月。第十七條押金應(yīng)當(dāng)用于房屋租賃期間的維修、清潔等費用。第十八條承租人提前解除合同，出租人應(yīng)當(dāng)退還押金。第四章租賃期限第十九條房屋租賃期限由出租人和承租人協(xié)商確定，但最長不得超過二十年。第二十條房屋租賃期限屆滿，出租人和承租人可以續(xù)訂合同。第二十一條房屋租賃期限屆滿，承租人未續(xù)訂合同，出租人有權(quán)收回房屋。第五章違約責(zé)任第二十二條出租人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。第二十三條承租人未按照合同約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。第二十四條承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，恢復(fù)原狀。第二十五條出租人未按照合同約定維修房屋的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔(dān)。第二十六條出租人或者承租人違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章爭議解決第二十七條爭議解決方式可以采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟。第二十八條房屋租賃糾紛，當(dāng)事人可以向禪城區(qū)房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。第二十九條當(dāng)事人申請仲裁的，應(yīng)當(dāng)向禪城區(qū)仲裁委員會申請。第三十條當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十一條本合同法自發(fā)布之日