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房地產(chǎn)法自考試題及答案
一、單項(xiàng)選擇題(每題2分,共10題)1.房地產(chǎn)法調(diào)整的對(duì)象是()A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系B.房地產(chǎn)交易關(guān)系C.房地產(chǎn)管理關(guān)系D.以上都是2.以下屬于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是()A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.房屋租賃C.土地使用權(quán)出讓D.房屋買賣3.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地,經(jīng)()后,該幅土地的使用權(quán)方可有償出讓。A.征收轉(zhuǎn)為國(guó)有土地B.登記造冊(cè)C.批準(zhǔn)D.繳納出讓金4.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,其土地使用權(quán)的使用年限為()A.原出讓合同約定的年限B.原出讓合同約定的年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限C.重新確定的年限D(zhuǎn).70年5.設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),其注冊(cè)資本不得少于()A.50萬(wàn)元B.100萬(wàn)元C.200萬(wàn)元D.500萬(wàn)元6.房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限為()A.10年B.20年C.30年D.50年7.房地產(chǎn)抵押合同的生效時(shí)間是()A.合同簽訂之日B.抵押物登記之日C.當(dāng)事人約定之日D.主合同生效之日8.下列不屬于房地產(chǎn)稅收的是()A.房產(chǎn)稅B.契稅C.增值稅D.印花稅9.業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()A.業(yè)主委員會(huì)B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.房地產(chǎn)管理部門(mén)D.居民委員會(huì)10.因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過(guò)失給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,由()承擔(dān)賠償責(zé)任。A.中介服務(wù)人員B.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)C.當(dāng)事人D.主管部門(mén)二、多項(xiàng)選擇題(每題2分,共10題)1.房地產(chǎn)法的基本原則包括()A.土地公有原則B.土地有償使用原則C.房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)原則D.合理節(jié)約用地原則2.土地使用權(quán)出讓的方式有()A.招標(biāo)B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn)有()A.投資大B.周期長(zhǎng)C.風(fēng)險(xiǎn)高D.綜合性強(qiáng)4.下列屬于房地產(chǎn)交易形式的有()A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)繼承5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件包括()A.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)D.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批6.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備的條款有()A.租賃期限B.租金及支付方式C.房屋用途D.維修責(zé)任7.房地產(chǎn)抵押的范圍包括()A.房屋所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.在建工程D.預(yù)購(gòu)商品房8.房地產(chǎn)稅收的作用有()A.保障財(cái)政收入B.調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)C.加強(qiáng)房地產(chǎn)管理D.促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展9.業(yè)主大會(huì)的職責(zé)包括()A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B.選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員C.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.籌集和使用專項(xiàng)維修資金10.房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)包括()A.房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)B.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)三、判斷題(每題2分,共10題)1.房地產(chǎn)法僅調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系。()2.土地使用權(quán)出讓可以采取贈(zèng)與方式。()3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須具有企業(yè)法人資格。()4.房屋買賣屬于房地產(chǎn)交易的一種形式。()5.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,一律不得轉(zhuǎn)讓。()6.房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。()7.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后,土地上新增的房屋不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。()8.房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋。()9.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu)。()10.房地產(chǎn)中介服務(wù)人員可以同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)。()四、簡(jiǎn)答題(每題5分,共4題)1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象。答:房地產(chǎn)法調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、管理過(guò)程中發(fā)生的各種社會(huì)關(guān)系,包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、交易關(guān)系、管理關(guān)系以及物業(yè)管理關(guān)系等。2.土地使用權(quán)出讓的特征有哪些?答:土地使用權(quán)出讓主體是國(guó)家;土地使用權(quán)出讓是有償、有期限的;土地使用權(quán)出讓是土地使用權(quán)的一級(jí)市場(chǎng);土地使用者享有權(quán)利的范圍及期限以出讓合同約定為限。3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序。答:一般程序?yàn)椋汉炗啎?shū)面轉(zhuǎn)讓合同;向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)并提交相關(guān)文件;房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查;繳納有關(guān)稅費(fèi);辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。4.簡(jiǎn)述物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)。答:履行物業(yè)服務(wù)合同,按約定提供服務(wù);接受業(yè)主、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督;定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況;妥善保管物業(yè)資料;協(xié)助有關(guān)部門(mén)做好社區(qū)管理工作等。五、討論題(每題5分,共4題)1.討論房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響。答:調(diào)控政策從多方面影響企業(yè)。限購(gòu)、限貸等抑制需求,影響銷售;土地政策影響拿地成本與開(kāi)發(fā)節(jié)奏;金融政策影響融資難度與成本。促使企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略,注重產(chǎn)品品質(zhì),尋求多元化發(fā)展。2.分析如何保障業(yè)主在物業(yè)管理中的合法權(quán)益。答:完善法律法規(guī)明確權(quán)益;規(guī)范物業(yè)服務(wù)合同,清晰權(quán)責(zé);加強(qiáng)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)建設(shè),增強(qiáng)維權(quán)能力;建立投訴處理機(jī)制,暢通維權(quán)渠道;加強(qiáng)監(jiān)管,規(guī)范物業(yè)企業(yè)行為。3.探討房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護(hù)的關(guān)系。答:二者相互影響。開(kāi)發(fā)可能破壞生態(tài),如占用土地、破壞植被等。但良好生態(tài)環(huán)境能提升開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)值。因此開(kāi)發(fā)中應(yīng)注重環(huán)保,采用環(huán)保技術(shù)和理念,實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)與環(huán)保協(xié)調(diào)發(fā)展。4.論述房地產(chǎn)稅收制度對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。答:房地產(chǎn)稅收可調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需。對(duì)交易環(huán)節(jié)征稅,增加交易成本,抑制投機(jī)需求;對(duì)持有環(huán)節(jié)征稅,增加持有成本,促使房屋合理流轉(zhuǎn)。同時(shí),稅收能為財(cái)政創(chuàng)收,引導(dǎo)資源合理配置。答案一、單項(xiàng)選擇題1.D2.C3.A4.B5.B6.B7.B8.C9.A10.B二、多項(xiàng)選擇題1.ABCD2.AB
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