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文檔簡介
重慶省2025年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個事最符合題意)1、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo),從建筑學(xué)的角度出發(fā),依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范,以為基礎(chǔ),經(jīng)過客觀分析,最終得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。
A:經(jīng)濟(jì)效益
B:實(shí)態(tài)調(diào)查
C:建筑計(jì)劃
D:使用效果
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、不符合房地產(chǎn)登記目的的是。
A:保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
B:為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
C:保證交易安全,增加交易成本
D:為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、常見的城市功能區(qū)不包括。
A:城市規(guī)劃區(qū)
B:中心商務(wù)區(qū)
C:居住區(qū)
D:工業(yè)區(qū)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)的具體要求和體現(xiàn)。
A:安全原則
B:公示原則
C:效率原則
D:公平原則
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096--1993)規(guī)定,適用于工業(yè)區(qū)。
A:1類標(biāo)準(zhǔn)
B:2類標(biāo)準(zhǔn)
C:3類標(biāo)準(zhǔn)
D:4類標(biāo)準(zhǔn)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。
A:管理技術(shù)
B:信息技術(shù)
C:硬件技術(shù)
D:軟件技術(shù)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述,錯誤的是。
A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)
E:客戶資金代收代付風(fēng)險8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是。
A:業(yè)主大會
B:業(yè)主委員會
C:房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)
D:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是20世紀(jì)二三十年代市場經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物。
A:澳大利亞
B:荷蘭
C:日本
D:美國
E:客戶資金代收代付風(fēng)險10、在房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研中,對房地產(chǎn)市場供求情況變化趨勢的調(diào)研屬于的內(nèi)容。
A:市場競爭情況調(diào)研
B:價格調(diào)研
C:促銷調(diào)研
D:營銷渠道調(diào)研
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備
11、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,責(zé)令限期改正,并可處的罰款。
A:1萬元以上2萬元以下
B:2萬元以上3萬元以下
C:3萬元以上5萬元以下
D:5萬元以上8萬元以下
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。
A:1
B:3
C:5
D:7
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列關(guān)于品牌的表述中,錯誤的是。
A:品牌通過某種或者某組標(biāo)志來表現(xiàn)
B:品牌是為了區(qū)別于競爭對手
C:品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)
D:經(jīng)過注冊的商標(biāo)就是品牌
E:客戶資金代收代付風(fēng)險14、在房地產(chǎn)法律體系中,是指開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。
A:房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系
B:房地產(chǎn)交易關(guān)系
C:房地產(chǎn)行政管理關(guān)系
D:物業(yè)管理關(guān)系
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、下列選項(xiàng)中,是一個關(guān)鍵決策,它涉及產(chǎn)品定價的方法,以及產(chǎn)品定價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系。
A:成本策略
B:價格策略
C:分銷策略
D:促銷策略
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、關(guān)于土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率,敘述不正確的是。
A:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%
B:增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過200%的部分,稅率為40%
C:增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分,稅率為60%
D:增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的部分,稅率為50%
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。
A:一類工業(yè)用地
B:二類工業(yè)用地
C:三類工業(yè)用地
D:四類工業(yè)用地
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時間到達(dá)房屋地點(diǎn),以方便帶其先了解周邊環(huán)境。
A:5~10分鐘
B:10~15分鐘
C:15~30分鐘
D:30~50分鐘
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、寫字樓項(xiàng)目銷售過程中,注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息;增強(qiáng)物管服務(wù)意識是對的銷售解決方案。
A:一期老業(yè)主
B:海外客戶
C:本區(qū)域主流客戶
D:投資型客戶
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、在市場營銷4Rs理論的要素中,是營銷的源泉。
A:回報
B:關(guān)系
C:反應(yīng)
D:關(guān)聯(lián)
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的說法,不正確的是。
A:《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存
B:《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保
C:《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為
D:《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體是。
A:物業(yè)服務(wù)企業(yè)
B:政府及其行業(yè)行政管理部門
C:物業(yè)使用人
D:業(yè)主
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房屋租賃中,是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。
A:租賃方式
B:租賃責(zé)任
C:租賃約定
D:租賃用途
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、目前,房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由承擔(dān)。
A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理代表
B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
C:房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師
D:房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、租賃期限為的,可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式,都不影響合同的效力。
A:4個月以下
B:6個月以下
C:7個月以下
D:10個月以下
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分)1、一般來說,企業(yè)選擇目標(biāo)市場策略應(yīng)考慮因素。
A:企業(yè)資源
B:人口數(shù)量
C:產(chǎn)品生命周期
D:競爭者狀況
E:市場特點(diǎn)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括。
A:房源信息
B:客戶信息
C:宏觀經(jīng)濟(jì)信息
D:房地產(chǎn)市場信息
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息3、由于房地產(chǎn)商品的以及價值量大等特點(diǎn),房地產(chǎn)商品的買賣雙方,尤其是買方,會在最終決定成交的時候產(chǎn)生猶豫。
A:復(fù)雜性
B:特殊性
C:多變性
D:不穩(wěn)定性
E:靈活性4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員(尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)提高風(fēng)險識別能力的步驟包括。
A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完善的風(fēng)險識別計(jì)劃
B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立風(fēng)險防范意識
C:要對可能發(fā)生的各類風(fēng)險有所認(rèn)識
D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的信息收集
E:業(yè)務(wù)操作流程要盡量規(guī)范化5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除了留住客戶外,還需要積極爭取更多的客戶,需要加強(qiáng)的工作包括。
A:鼓勵客戶推薦
B:給新客戶提供附加服務(wù)
C:與客戶積極溝通
D:正確處理投訴
E:建立長久的合作關(guān)系6、一種房地產(chǎn)的需求價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少種。
A:替代品
B:互補(bǔ)品
C:相似品
D:完全品
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、在“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中,把房租分為。
A:市場租金
B:商品租金
C:成交租金
D:成本租金
E:福利租金8、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有,因此,計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。
A:信息轉(zhuǎn)化功能
B:超大容量的信息存儲功能
C:自動化信息處理
D:快速傳輸功能
E:快速檢索功能9、空間感觀環(huán)境是指空間環(huán)境中對人的感觀構(gòu)成影響的環(huán)境物理量。主要為。
A:空間的感覺
B:光和色彩的感覺
C:視覺和聽覺
D:時間的感覺
E:密度和尺度的感覺10、房地產(chǎn)銷售人員在銷售現(xiàn)場接待客戶時應(yīng)當(dāng)做到。
A:自我介紹簡潔、明快
B:規(guī)劃介紹時注意思路清晰明了
C:規(guī)劃介紹應(yīng)著重朝向、戶型分布狀況、配套設(shè)施等內(nèi)容
D:在參觀樣板房途中做到一步一景一說明,穿插開發(fā)企業(yè)獨(dú)特用心打造的亮點(diǎn),加深客戶對產(chǎn)品的認(rèn)可
E:參觀途中多讓客戶談?wù)勂鋵λP(guān)注戶型的感受,同時多了解客戶的基本情況,以作合適的推薦
11、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。
A:物業(yè)管理的策劃階段
B:物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段
C:物業(yè)管理的可行性研究階段
D:物業(yè)管理的啟動階段
E:物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段12、知覺的主要特征是。
A:選擇性
B:恒常性
C:整體性
D:同質(zhì)性
E:理解性13、運(yùn)用市場法估價房地產(chǎn)時。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括。
A:可比實(shí)例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式
B:可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合
C:可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點(diǎn)
D:可比實(shí)例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格
E:可比實(shí)例應(yīng)是與估價對象相似的房地產(chǎn)14、工程建設(shè)監(jiān)理中,信息管理就是由電子計(jì)算機(jī)為輔助手段對有關(guān)信息的收集、儲存、處理等,其內(nèi)容包括。
A:信息流程結(jié)構(gòu)圖
B:信息目錄表
C:信息的編碼系統(tǒng)
D:信息管理制度
E:會議制度15、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的附件主要內(nèi)容有。
A:宗地平面界址圖
B:市、縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件
C:出讓宗地豎向界限
D:建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間
E:開發(fā)投資強(qiáng)度16、建設(shè)工程的報建內(nèi)容主要包括。
A:建設(shè)地點(diǎn)
B:工程名稱
C:投資規(guī)模
D:資金來源
E:發(fā)包日期17、帶客戶實(shí)地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺,實(shí)地看房的步驟主要包括。
A:了解房屋
B:發(fā)布房屋信息,尋找適合客戶
C:會面
D:介紹房屋
E:現(xiàn)場查看18、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán),但法律另有規(guī)定的除外:
A:取消
B:互換
C:贈與
D:出資
E:抵押19、關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的一般程序,說法正確的有。
A:編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃
B:按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則
C:按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理
D:參與工程竣工驗(yàn)收,簽署建設(shè)監(jiān)理意見
E:建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后,向監(jiān)理工程師提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料20、由于出賣人的原因,買受人在期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
A:商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起60日
B:商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日
C:商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起60日
D:商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日
E:商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限21、企業(yè)的資金籌集管理包括等決策與管理行為。
A:籌資量的確定
B:籌資渠道與方式的選擇
C:資金的實(shí)際取得
D:對資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理
E:對外投資的管理22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。
A:保障交易成本
B:降低交易成本
C:以促成房地產(chǎn)交易
D:提高房地產(chǎn)交易效率
E:維護(hù)房地產(chǎn)交易安
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