重慶省2025年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容試題_第1頁
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文檔簡介

重慶省2025年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:宅基地使用權(quán)的權(quán)利內(nèi)容試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個事最符合題意)1、建筑策劃是指根據(jù)總體規(guī)劃的目標(biāo),從建筑學(xué)的角度出發(fā),依據(jù)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和規(guī)范,以為基礎(chǔ),經(jīng)過客觀分析,最終得出實(shí)現(xiàn)既定目標(biāo)所應(yīng)遵循的方法和程序。

A:經(jīng)濟(jì)效益

B:實(shí)態(tài)調(diào)查

C:建筑計(jì)劃

D:使用效果

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、不符合房地產(chǎn)登記目的的是。

A:保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B:為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

C:保證交易安全,增加交易成本

D:為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、常見的城市功能區(qū)不包括。

A:城市規(guī)劃區(qū)

B:中心商務(wù)區(qū)

C:居住區(qū)

D:工業(yè)區(qū)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、房屋權(quán)屬登記信息的查詢是物權(quán)的具體要求和體現(xiàn)。

A:安全原則

B:公示原則

C:效率原則

D:公平原則

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096--1993)規(guī)定,適用于工業(yè)區(qū)。

A:1類標(biāo)準(zhǔn)

B:2類標(biāo)準(zhǔn)

C:3類標(biāo)準(zhǔn)

D:4類標(biāo)準(zhǔn)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。

A:管理技術(shù)

B:信息技術(shù)

C:硬件技術(shù)

D:軟件技術(shù)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的表述,錯誤的是。

A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立或加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C:取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件

D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能在注冊地所在的行政區(qū)域內(nèi)從業(yè)

E:客戶資金代收代付風(fēng)險8、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)是。

A:業(yè)主大會

B:業(yè)主委員會

C:房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)

D:房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是20世紀(jì)二三十年代市場經(jīng)濟(jì)孕育的產(chǎn)物。

A:澳大利亞

B:荷蘭

C:日本

D:美國

E:客戶資金代收代付風(fēng)險10、在房地產(chǎn)市場營銷活動調(diào)研中,對房地產(chǎn)市場供求情況變化趨勢的調(diào)研屬于的內(nèi)容。

A:市場競爭情況調(diào)研

B:價格調(diào)研

C:促銷調(diào)研

D:營銷渠道調(diào)研

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定,違反規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的,由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告,責(zé)令限期改正,并可處的罰款。

A:1萬元以上2萬元以下

B:2萬元以上3萬元以下

C:3萬元以上5萬元以下

D:5萬元以上8萬元以下

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。

A:1

B:3

C:5

D:7

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列關(guān)于品牌的表述中,錯誤的是。

A:品牌通過某種或者某組標(biāo)志來表現(xiàn)

B:品牌是為了區(qū)別于競爭對手

C:品牌是企業(yè)的無形資產(chǎn)

D:經(jīng)過注冊的商標(biāo)就是品牌

E:客戶資金代收代付風(fēng)險14、在房地產(chǎn)法律體系中,是指開發(fā)商依法取得土地使用權(quán)并進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、建造房屋過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系。

A:房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系

B:房地產(chǎn)交易關(guān)系

C:房地產(chǎn)行政管理關(guān)系

D:物業(yè)管理關(guān)系

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、下列選項(xiàng)中,是一個關(guān)鍵決策,它涉及產(chǎn)品定價的方法,以及產(chǎn)品定價與企業(yè)利潤之間的關(guān)系。

A:成本策略

B:價格策略

C:分銷策略

D:促銷策略

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、關(guān)于土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率,敘述不正確的是。

A:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率為30%

B:增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過200%的部分,稅率為40%

C:增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分,稅率為60%

D:增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過200%的部分,稅率為50%

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地屬于。

A:一類工業(yè)用地

B:二類工業(yè)用地

C:三類工業(yè)用地

D:四類工業(yè)用地

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時間到達(dá)房屋地點(diǎn),以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A:5~10分鐘

B:10~15分鐘

C:15~30分鐘

D:30~50分鐘

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、寫字樓項(xiàng)目銷售過程中,注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息;增強(qiáng)物管服務(wù)意識是對的銷售解決方案。

A:一期老業(yè)主

B:海外客戶

C:本區(qū)域主流客戶

D:投資型客戶

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、在市場營銷4Rs理論的要素中,是營銷的源泉。

A:回報

B:關(guān)系

C:反應(yīng)

D:關(guān)聯(lián)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的說法,不正確的是。

A:《物權(quán)法》規(guī)定抵押期間,抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

B:《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保

C:《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價值減少的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為

D:《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)人不可以放棄抵押權(quán)或者抵押權(quán)的順位

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體是。

A:物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B:政府及其行業(yè)行政管理部門

C:物業(yè)使用人

D:業(yè)主

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房屋租賃中,是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質(zhì)。

A:租賃方式

B:租賃責(zé)任

C:租賃約定

D:租賃用途

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、目前,房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)主要由承擔(dān)。

A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和物業(yè)管理代表

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C:房地產(chǎn)估價師和物業(yè)管理師

D:房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、租賃期限為的,可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式,都不影響合同的效力。

A:4個月以下

B:6個月以下

C:7個月以下

D:10個月以下

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分)1、一般來說,企業(yè)選擇目標(biāo)市場策略應(yīng)考慮因素。

A:企業(yè)資源

B:人口數(shù)量

C:產(chǎn)品生命周期

D:競爭者狀況

E:市場特點(diǎn)2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括。

A:房源信息

B:客戶信息

C:宏觀經(jīng)濟(jì)信息

D:房地產(chǎn)市場信息

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息3、由于房地產(chǎn)商品的以及價值量大等特點(diǎn),房地產(chǎn)商品的買賣雙方,尤其是買方,會在最終決定成交的時候產(chǎn)生猶豫。

A:復(fù)雜性

B:特殊性

C:多變性

D:不穩(wěn)定性

E:靈活性4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的工作人員(尤其是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人)提高風(fēng)險識別能力的步驟包括。

A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)完善的風(fēng)險識別計(jì)劃

B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立風(fēng)險防范意識

C:要對可能發(fā)生的各類風(fēng)險有所認(rèn)識

D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)的信息收集

E:業(yè)務(wù)操作流程要盡量規(guī)范化5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)除了留住客戶外,還需要積極爭取更多的客戶,需要加強(qiáng)的工作包括。

A:鼓勵客戶推薦

B:給新客戶提供附加服務(wù)

C:與客戶積極溝通

D:正確處理投訴

E:建立長久的合作關(guān)系6、一種房地產(chǎn)的需求價格彈性取決于該種房地產(chǎn)有多少種。

A:替代品

B:互補(bǔ)品

C:相似品

D:完全品

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、在“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中,把房租分為。

A:市場租金

B:商品租金

C:成交租金

D:成本租金

E:福利租金8、由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有,因此,計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。

A:信息轉(zhuǎn)化功能

B:超大容量的信息存儲功能

C:自動化信息處理

D:快速傳輸功能

E:快速檢索功能9、空間感觀環(huán)境是指空間環(huán)境中對人的感觀構(gòu)成影響的環(huán)境物理量。主要為。

A:空間的感覺

B:光和色彩的感覺

C:視覺和聽覺

D:時間的感覺

E:密度和尺度的感覺10、房地產(chǎn)銷售人員在銷售現(xiàn)場接待客戶時應(yīng)當(dāng)做到。

A:自我介紹簡潔、明快

B:規(guī)劃介紹時注意思路清晰明了

C:規(guī)劃介紹應(yīng)著重朝向、戶型分布狀況、配套設(shè)施等內(nèi)容

D:在參觀樣板房途中做到一步一景一說明,穿插開發(fā)企業(yè)獨(dú)特用心打造的亮點(diǎn),加深客戶對產(chǎn)品的認(rèn)可

E:參觀途中多讓客戶談?wù)勂鋵λP(guān)注戶型的感受,同時多了解客戶的基本情況,以作合適的推薦

11、物業(yè)管理工作的主要環(huán)節(jié)包括。

A:物業(yè)管理的策劃階段

B:物業(yè)管理的前期準(zhǔn)備階段

C:物業(yè)管理的可行性研究階段

D:物業(yè)管理的啟動階段

E:物業(yè)管理的日常運(yùn)作階段12、知覺的主要特征是。

A:選擇性

B:恒常性

C:整體性

D:同質(zhì)性

E:理解性13、運(yùn)用市場法估價房地產(chǎn)時。選取的可比實(shí)例應(yīng)符合的基本要求包括。

A:可比實(shí)例的付款方式應(yīng)盡量為分期支付方式

B:可比實(shí)例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合

C:可比實(shí)例的成交日期應(yīng)盡量接近估價時點(diǎn)

D:可比實(shí)例的成交價格應(yīng)盡量為正常價格

E:可比實(shí)例應(yīng)是與估價對象相似的房地產(chǎn)14、工程建設(shè)監(jiān)理中,信息管理就是由電子計(jì)算機(jī)為輔助手段對有關(guān)信息的收集、儲存、處理等,其內(nèi)容包括。

A:信息流程結(jié)構(gòu)圖

B:信息目錄表

C:信息的編碼系統(tǒng)

D:信息管理制度

E:會議制度15、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的附件主要內(nèi)容有。

A:宗地平面界址圖

B:市、縣政府規(guī)劃管理部門確定的宗地規(guī)劃條件

C:出讓宗地豎向界限

D:建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間

E:開發(fā)投資強(qiáng)度16、建設(shè)工程的報建內(nèi)容主要包括。

A:建設(shè)地點(diǎn)

B:工程名稱

C:投資規(guī)模

D:資金來源

E:發(fā)包日期17、帶客戶實(shí)地看房的目的是讓客戶對房屋有切身感覺,實(shí)地看房的步驟主要包括。

A:了解房屋

B:發(fā)布房屋信息,尋找適合客戶

C:會面

D:介紹房屋

E:現(xiàn)場查看18、建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán),但法律另有規(guī)定的除外:

A:取消

B:互換

C:贈與

D:出資

E:抵押19、關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的一般程序,說法正確的有。

A:編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

B:按工程建設(shè)進(jìn)度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細(xì)則

C:按照建設(shè)監(jiān)理細(xì)則進(jìn)行建設(shè)監(jiān)理

D:參與工程竣工驗(yàn)收,簽署建設(shè)監(jiān)理意見

E:建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)完成后,向監(jiān)理工程師提交工程建設(shè)監(jiān)理檔案資料20、由于出賣人的原因,買受人在期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

A:商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起60日

B:商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日

C:商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起60日

D:商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日

E:商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限21、企業(yè)的資金籌集管理包括等決策與管理行為。

A:籌資量的確定

B:籌資渠道與方式的選擇

C:資金的實(shí)際取得

D:對資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理

E:對外投資的管理22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。

A:保障交易成本

B:降低交易成本

C:以促成房地產(chǎn)交易

D:提高房地產(chǎn)交易效率

E:維護(hù)房地產(chǎn)交易安

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