樓房平房互換協(xié)議書范本一、協(xié)議背景及目的

1.1協(xié)議背景

隨著城市化進程的加快，我國房地產(chǎn)業(yè)得到了迅速發(fā)展。在此背景下，部分居民為了改善居住環(huán)境，提高生活質量，產(chǎn)生了樓房與平房互換的意愿。為了規(guī)范雙方在互換過程中的權益，確?；Q行為的合法性、公平性，特制定本協(xié)議。

1.2協(xié)議目的

1.規(guī)范樓房與平房互換行為，保障雙方合法權益；

2.明確互換過程中的各項權利、義務，減少糾紛；

3.促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

二、協(xié)議內容

2.1雙方基本信息

2.1.1甲方（樓房業(yè)主）：姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、住址等。

2.1.2乙方（平房業(yè)主）：姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話、住址等。

2.2互換房屋信息

2.2.1甲方房屋：房屋地址、面積、產(chǎn)權證號、用途等。

2.2.2乙方房屋：房屋地址、面積、產(chǎn)權證號、用途等。

2.3互換條件

2.3.1互換雙方自愿，不得強迫他人互換。

2.3.2互換房屋應為合法產(chǎn)權，無任何權屬糾紛。

2.3.3互換房屋應為可居住狀態(tài)，具備基本生活設施。

2.4互換期限

2.4.1互換期限自雙方簽訂本協(xié)議之日起至____年____月____日止。

2.4.2互換期限到期后，雙方有權繼續(xù)互換或終止互換。

2.5互換費用及支付方式

2.5.1互換費用：甲方支付乙方____萬元整。

2.5.2支付方式：甲方于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內一次性支付乙方互換費用。

2.6雙方權利義務

2.6.1甲方權利義務：

（1）按照協(xié)議約定，向乙方支付互換費用；

（2）保證房屋產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛；

（3）負責辦理房屋互換過程中的相關手續(xù)；

（4）在互換期限內，不得擅自改變房屋結構及用途。

2.6.2乙方權利義務：

（1）按照協(xié)議約定，向甲方支付互換費用；

（2）保證房屋產(chǎn)權清晰，無權屬糾紛；

（3）負責辦理房屋互換過程中的相關手續(xù)；

（4）在互換期限內，不得擅自改變房屋結構及用途。

2.7違約責任

2.7.1若甲方未按時支付互換費用，應向乙方支付____%的違約金。

2.7.2若乙方未按時支付互換費用，應向甲方支付____%的違約金。

2.7.3若任何一方擅自改變房屋結構及用途，應承擔相應的法律責任。

2.8爭議解決

2.8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

2.9其他約定

2.9.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.9.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

三、協(xié)議生效及終止

3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

3.2本協(xié)議在互換期限到期后自動終止。

3.3本協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理房屋交接手續(xù)。

3.4本協(xié)議終止后，雙方不再承擔任何法律責任。

附：房屋交接清單

1.房屋結構及設施清單；

2.建筑材料清單；

3.附屬設施清單；

4.其他相關物品清單。

四、具體操作步驟

4.1協(xié)商階段

在簽訂正式協(xié)議前，雙方應充分溝通，明確互換的具體條件、期限、費用等細節(jié)。協(xié)商過程中，應注意以下幾點：

4.1.1確保雙方對互換房屋的產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛；

4.1.2明確互換期限，確保雙方有足夠的時間準備；

4.1.3確定互換費用及支付方式，避免后期產(chǎn)生糾紛；

4.1.4明確雙方的權利義務，確?；Q行為的合法性。

4.2簽訂協(xié)議階段

在協(xié)商達成一致后，雙方應簽訂正式的樓房與平房互換協(xié)議書。協(xié)議書應包含以下內容：

4.2.1雙方基本信息；

4.2.2互換房屋信息；

4.2.3互換條件；

4.2.4互換期限；

4.2.5互換費用及支付方式；

4.2.6雙方權利義務；

4.2.7違約責任；

4.2.8爭議解決；

4.2.9其他約定。

4.3辦理手續(xù)階段

在簽訂協(xié)議后，雙方應按照協(xié)議約定辦理以下手續(xù)：

4.3.1甲方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權轉移給乙方；

4.3.2乙方辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權轉移給甲方；

4.3.3雙方共同辦理互換房屋的物業(yè)管理、水電費等相關手續(xù)轉移。

4.4房屋交接階段

在辦理完相關手續(xù)后，雙方應按照協(xié)議約定進行房屋交接：

4.4.1雙方共同檢查房屋結構、設施、附屬設施等，確保房屋完好；

4.4.2雙方共同簽署房屋交接清單，確認房屋交接完成；

4.4.3雙方辦理房屋交接后的物業(yè)管理、水電費等相關手續(xù)轉移。

4.5協(xié)議終止階段

在互換期限到期后，雙方應按照協(xié)議約定辦理以下事項：

4.5.1若雙方同意繼續(xù)互換，應重新簽訂協(xié)議，明確新的互換期限和條件；

4.5.2若任何一方提出終止互換，應提前通知對方，并按照協(xié)議約定辦理房屋交接手續(xù)；

4.5.3雙方在辦理完房屋交接手續(xù)后，不再承擔任何法律責任。

五、注意事項

5.1在互換過程中，雙方應保持良好的溝通，確?；Q行為的順利進行。

5.2在簽訂協(xié)議前，雙方應對房屋產(chǎn)權、結構、設施等進行充分了解，避免因信息不對稱而產(chǎn)生糾紛。

5.3協(xié)議中應明確違約責任，以保障雙方的合法權益。

5.4在辦理房屋過戶手續(xù)時，應遵守相關法律法規(guī)，確保手續(xù)合法有效。

5.5雙方應妥善保管協(xié)議書及相關文件，以備不時之需。

六、附件及補充條款

6.1附件

本協(xié)議附件包括但不限于以下內容：

6.1.1房屋產(chǎn)權證明文件復印件；

6.1.2房屋測繪報告；

6.1.3雙方身份證、戶口本復印件；

6.1.4雙方簽訂的其他相關協(xié)議或承諾；

6.1.5其他雙方認為有必要附上的文件。

6.2補充條款

6.2.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

6.2.2本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。

6.2.3本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.2.4本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。

6.2.5本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、協(xié)議簽訂

7.1本協(xié)議經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，并由雙方授權代表簽字（或蓋章）后生效。

7.2本協(xié)議自生效之日起，對雙方具有法律約束力。

八、見證人

8.1本協(xié)議簽訂過程中，雙方可邀請見證人見證，見證人應具備完全民事行為能力。

8.2見證人應在協(xié)議上簽字（或蓋章），并注明日期。

九、協(xié)議解除

9.1本協(xié)議在以下情況下可解除：

9.1.1雙方協(xié)商一致；

9.1.2因不可抗力導致協(xié)議無法履行；

9.1.3一方違約，另一方有權解除協(xié)議。

9.2協(xié)議解除后，雙方應按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并各自承擔相應的法律責任。

十、通知與送達

10.1本協(xié)議的任何通知、文件或要求，應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。

10.2通知自發(fā)送之日起滿____個工作日視為送達。

十一、協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議一式____份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)____份。

甲方（樓房業(yè)主）簽字（或蓋章）：

日期：____年____月____日

乙方（平房業(yè)主）簽字（或蓋章）：

日期：____年____月____日

見證人簽字（或蓋章）：

日期：____年____月____日

十二、爭議解決機制

12.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

12.2若協(xié)商無果，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

12.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

十三、不可抗力

13.1如因地震、火災、戰(zhàn)爭、暴動、政府行為等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，受影響的當事人應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

13.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應協(xié)商決定是否解除本協(xié)議，或調整履行本協(xié)議的時間和方式。

十四、法律適用與爭議管轄

14.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。

14.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應提交至甲方所在地的人民法院管轄。

十五、協(xié)議的變更與解除

15.1本協(xié)議的任何變更或解除，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽署認可。

15.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。

十六、終止條件

16.1本協(xié)議在以下任一條件滿足時自動終止：

16.1.1本協(xié)議約定的互換期限屆滿；

16.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

16.1.3因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

十七、協(xié)議的補充

17.1本協(xié)議的補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

17.2任何補充協(xié)議均應以書面形式簽訂，并經(jīng)雙方簽署認可。

十八、最后聲明

18.1本協(xié)議是雙方在平等、自愿的基礎上達成的，是雙方的真實意思表示。

18.2本協(xié)議的任何條款均不得違反國家法律法規(guī)，如有違反，將依法予以調整。

十九、協(xié)議附件

19.1本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

甲方（樓房業(yè)主）簽字（或蓋章）：

乙方（平房業(yè)主）簽字（或蓋章）：

見證人簽字（或蓋章）：

日期：____年____月____日

日期：____年____月____日

日期：____年____月____日

二十、協(xié)議執(zhí)行監(jiān)督

20.1本協(xié)議的執(zhí)行情況由雙方共同監(jiān)督，如有違反協(xié)議條款的行為，任何一方均有權提出并要求對方糾正。

20.2雙方應設立監(jiān)督機制，定期對協(xié)議執(zhí)行情況進行檢查，確?；Q行為的合法性和公平性。

二十一、協(xié)議的翻譯

21.1本協(xié)議如有翻譯文本，以中文文本為準。如翻譯文本與中文文本有差異，以中文文本為準。

二十二、協(xié)議的生效日期

22.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至協(xié)議約定的互換期限屆滿或雙方解除協(xié)議之日終止。

二十三、協(xié)議的存檔

23.1雙方應妥善保存本協(xié)議及其附件，并存檔備查。

二十四、其他

24.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。

24.2本協(xié)議的解釋權歸甲方（樓房業(yè)主）所有。

二十五、附件清單

25.1本協(xié)議附件清單如下：

-房屋產(chǎn)權證明文件復印件；

-房屋測繪報告；

-雙方身份證、戶口本復印件；

-雙方簽訂的其他相關協(xié)議或承諾；

-其他雙方認為有必要附上的文件。

二十六、簽署地點

26.1本