藥店物業(yè)合作協(xié)議書(shū)范本一、協(xié)議雙方基本情況

1.甲方（藥店）：名稱(chēng)：____________________________

地址：____________________________

法定代表人：____________________________

注冊(cè)資本：____________________________

經(jīng)營(yíng)范圍：____________________________

2.乙方（物業(yè)）：名稱(chēng)：____________________________

地址：____________________________

法定代表人：____________________________

注冊(cè)資本：____________________________

經(jīng)營(yíng)范圍：____________________________

二、協(xié)議標(biāo)的及范圍

1.協(xié)議標(biāo)的：甲方租賃乙方位于____________________________的物業(yè)用于經(jīng)營(yíng)藥店。

2.協(xié)議范圍：

（1）乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于房屋維修、公共區(qū)域清潔、安全保衛(wèi)等。

（2）甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常運(yùn)營(yíng)，包括但不限于藥品經(jīng)營(yíng)、商品陳列、客戶(hù)服務(wù)等。

（3）雙方應(yīng)共同維護(hù)該物業(yè)的形象，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。

三、租賃期限及租金

1.租賃期限：自____年____月____日至____年____月____日，共計(jì)____年。

2.租金：

（1）租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_(tái)___元。

（2）支付方式：甲方應(yīng)于每月____日前將租金支付至乙方指定賬戶(hù)。

（3）租金調(diào)整：如市場(chǎng)租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。

四、物業(yè)使用及維護(hù)

1.甲方在租賃期間，應(yīng)合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。

2.甲方應(yīng)保持該物業(yè)的整潔、衛(wèi)生，確保消防、安全等設(shè)施設(shè)備完好。

3.甲方在使用過(guò)程中，如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

4.甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合進(jìn)行物業(yè)的日常維護(hù)和管理。

五、物業(yè)管理費(fèi)用及公共收益

1.物業(yè)管理費(fèi)用：

（1）乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的物業(yè)管理，每月收取人民幣_(tái)___元作為物業(yè)管理費(fèi)。

（2）物業(yè)管理費(fèi)包含但不限于：公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修等。

2.公共收益：

（1）甲方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的公共收益，如廣告收入、停車(chē)費(fèi)等，雙方按照約定比例分配。

（2）公共收益分配比例：甲方____%、乙方____%。

六、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。

2.甲方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.乙方未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（藥店）：____________________________

乙方（物業(yè)）：____________________________

簽訂日期：____________________________

附件：

1.物業(yè)租賃合同

2.物業(yè)交接清單

八、物業(yè)交接

1.物業(yè)交接時(shí)間：自本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。

2.物業(yè)交接內(nèi)容：

（1）乙方應(yīng)向甲方提供該物業(yè)的權(quán)屬證明、物業(yè)維修基金繳納證明等文件。

（2）甲方應(yīng)按照乙方提供的物業(yè)交接清單，對(duì)物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收。

（3）交接過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

九、保險(xiǎn)責(zé)任

1.甲方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能產(chǎn)生的意外事故購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交給乙方備案。

2.乙方應(yīng)為其物業(yè)管理活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交給甲方備案。

十、終止協(xié)議

1.租賃期滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議終止。

2.在租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)提前終止協(xié)議：

（1）乙方無(wú)法繼續(xù)提供物業(yè)管理服務(wù)；

（2）甲方違反本協(xié)議約定的義務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未改正；

（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

十一、協(xié)議變更及解除

1.本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

十二、通知及送達(dá)

1.雙方應(yīng)通過(guò)以下方式相互通知：

（1）書(shū)面通知：以?huà)焯?hào)信、特快專(zhuān)遞或快遞方式送達(dá)對(duì)方。

（2）電子通知：通過(guò)電子郵件、即時(shí)通訊工具等方式送達(dá)對(duì)方。

2.通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)方未提出異議，視為已收到通知。

十三、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十四、附則

1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（藥店）：____________________________

乙方（物業(yè)）：____________________________

簽訂日期：____________________________

附件：

1.物業(yè)租賃合同

2.物業(yè)交接清單

3.保險(xiǎn)單據(jù)

4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）

十五、協(xié)議解除條件

1.租賃期滿(mǎn)：租賃期限屆滿(mǎn)，本協(xié)議自動(dòng)解除。

2.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并免除違約責(zé)任。

3.甲方違約：甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

4.乙方違約：乙方未履行物業(yè)管理義務(wù)，嚴(yán)重影響甲方正常經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.法律法規(guī)變更：因法律法規(guī)變更導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

十六、協(xié)議解除程序

1.協(xié)議解除前，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。

2.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，確保物業(yè)的正常使用和交接。

十七、協(xié)議終止后的處理

1.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即完成物業(yè)的交接工作，包括但不限于設(shè)備、設(shè)施、文件等。

2.甲方應(yīng)將剩余租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用支付給乙方。

3.雙方應(yīng)各自承擔(dān)協(xié)議終止后的法律責(zé)任。

十八、協(xié)議附件

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力，包括但不限于：

-物業(yè)租賃合同

-物業(yè)交接清單

-保險(xiǎn)單據(jù)

-補(bǔ)充協(xié)議（如有）

-任何雙方認(rèn)為與本協(xié)議相關(guān)的其他文件

十九、協(xié)議生效與修改

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改。

二十、協(xié)議解釋

本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

二十一、法律適用

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

甲方（藥店）：____________________________

乙方（物業(yè)）：____________________________

簽訂日期：____________________________

二十二、不可抗力條款

1.本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明材料。

3.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議中受影響的義務(wù)，但應(yīng)盡力減輕不可抗力帶來(lái)的影響。

4.不可抗力事件持續(xù)超過(guò)____個(gè)月的，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，并免除違約責(zé)任。

二十三、保密條款

1.雙方在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密信息，應(yīng)予以保密。

2.保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。

3.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或披露對(duì)方的保密信息。

二十四、協(xié)議解除后的權(quán)利和義務(wù)

1.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即終止本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利和義務(wù)。

2.甲方應(yīng)將租賃物及附屬設(shè)施歸還乙方，并確保其處于良好狀態(tài)。

3.乙方應(yīng)將甲方的押金無(wú)息退還甲方。

二十五、通知條款

1.本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，并通過(guò)以下方式送達(dá)：

-郵寄：以?huà)焯?hào)信方式寄送至對(duì)方指定的地址。

-電子郵件：發(fā)送至對(duì)方指定的電子郵箱地址。

-親自交付：直接交付至對(duì)方指定的接收人。

2.通知應(yīng)在送達(dá)后的____個(gè)工作日內(nèi)生效。

二十六、協(xié)議的附件和補(bǔ)充

1.本協(xié)議的附件與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.任何與本協(xié)議相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、附件或變更均應(yīng)以書(shū)面形式簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

二十七、協(xié)議的修改和補(bǔ)充

1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何口頭協(xié)議或變更均不具有法律效力。

二十八、協(xié)議的終止

1.本協(xié)議自雙方約定的終止日期起終止。

2.協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即履行協(xié)議終止后的所有義務(wù)。

甲方（藥店）：____________________________

乙方（物業(yè)）：____________________________

簽訂日期：____________________________

二十九、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.如果協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至雙方所在地的人民法院訴訟解決。

3.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

三十、協(xié)議的終止和解除

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

a.租賃期限屆滿(mǎn)；

b.雙方協(xié)商一致解除；

c.因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；

e.法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。

2.本協(xié)議的解除應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起生效。

三十一、協(xié)議的履行和遵守

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三十二、協(xié)議的轉(zhuǎn)讓

1.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。

2.如一方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方應(yīng)確保受讓方接受本協(xié)議的所有條款，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

三十三、協(xié)議的適用法律

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。

三十四、協(xié)議的爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的爭(zhēng)議解決方式為：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

2.任何一方在爭(zhēng)議發(fā)