鹽城幸福商業(yè)廣場(chǎng)工程專業(yè)創(chuàng)造價(jià)值PROFESSIONALTOCREATEVALUE一、射陽(yáng)概況與宏觀經(jīng)濟(jì)射陽(yáng)概況—地理環(huán)境射陽(yáng)縣位于江蘇鹽阜平原東部，東臨黃海、西接建湖、阜寧縣、南鄰?fù)ず^(qū)、大豐市，北部偏東隔蘇北灌溉總渠、偏西隔射陽(yáng)河與濱海縣相望。射陽(yáng)縣總面積2776平方公里〔包括省屬農(nóng)、鹽場(chǎng)用地402平方公里，不包括海域〕，其中陸地面積2111.90平方公里，占總面積的75.56%，海岸線長(zhǎng)103公里。射陽(yáng)概況—城市開展規(guī)劃一、射陽(yáng)概況與宏觀經(jīng)濟(jì)由傳統(tǒng)內(nèi)陸城市向海港城市邁進(jìn)近幾年射陽(yáng)城市的開展主要依賴“道口經(jīng)濟(jì)〞，與港口聯(lián)系較少，是典型的傳統(tǒng)內(nèi)陸城市。隨著射陽(yáng)港深水航道整治工程的開工，未來“港口經(jīng)濟(jì)〞將成為城市開展的主要推動(dòng)力，“港城一體〞的開展格局將促使射陽(yáng)向海港城市邁進(jìn)。由國(guó)家園林縣城向國(guó)家生態(tài)城市邁進(jìn)

隨著中心城區(qū)不斷開展及對(duì)濱海生態(tài)特色的進(jìn)一步挖掘，其城市也應(yīng)逐漸向地方甚至是全國(guó)生態(tài)城市邁進(jìn)。由單中心城市向多中心城市邁進(jìn)

原城市中心以商業(yè)效勞、商務(wù)辦公等功能為主，大型公共設(shè)施主要沿振陽(yáng)路呈南北向分布，隨著沿海開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，在濱河新區(qū)將形成集商業(yè)金融、行政及商務(wù)辦公、文化會(huì)展、賓館、休閑娛樂等為一體的城市副中心，原城市中心〔老城中心〕進(jìn)一步強(qiáng)化商業(yè)效勞功能，形成以商業(yè)、金融效勞、文化功能為主的城市主中心，形成“一主一副〞的雙中心城市格局。由工業(yè)城市向宜居宜業(yè)城市邁進(jìn)

過去的以市場(chǎng)化為導(dǎo)向的城市目標(biāo)是企業(yè)選擇城市，人口追隨企業(yè)，城市提供就業(yè)，因而決定企業(yè)與城市的關(guān)鍵是區(qū)位〔關(guān)注本錢優(yōu)勢(shì)〕，未來的城市是以宜居宜業(yè)化為導(dǎo)向的城市目標(biāo)，人口選擇城市，企業(yè)追隨人口，城市創(chuàng)造就業(yè)，決定人口與城市的關(guān)鍵是質(zhì)量。逐漸由小城市向中等城市邁進(jìn)

中心城區(qū)未來將形成中等城市框架，城市開展緊緊圍繞“沿海〞與“開放〞，將有可能在2030年后成為具有中等城市功能和規(guī)模的沿海新興城市。射陽(yáng)概況—交通規(guī)劃一、射陽(yáng)概況與宏觀經(jīng)濟(jì)1、公路網(wǎng)規(guī)劃〔1〕對(duì)外交通主干路網(wǎng)規(guī)劃：主要依靠“四橫四縱〞公路網(wǎng)絡(luò)主骨架，形成等級(jí)較高、運(yùn)輸便捷、四通八達(dá)的格局。

“四橫〞包括：S328、S329、S233，按一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；寧靖鹽高速公路射陽(yáng)港延伸段，按高速公路標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留，一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

“四縱〞分別為：沿海高速公路射陽(yáng)段；S226、沿海快速路，按一級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)；以及海堤公路，按二級(jí)公路標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)?！?〕縣域內(nèi)部道路交通規(guī)劃：各鎮(zhèn)區(qū)間均有一般等級(jí)公路相連，且結(jié)合旅游規(guī)劃，連接重要旅游節(jié)點(diǎn)，構(gòu)筑旅游交通網(wǎng)絡(luò)。公路規(guī)劃建設(shè)要合理引導(dǎo)城鎮(zhèn)用地開展方向及功能布局。2、鐵路交通規(guī)劃規(guī)劃在海河鎮(zhèn)內(nèi)東側(cè)，S329的南側(cè)建設(shè)連鹽鐵路射陽(yáng)站場(chǎng)，滿足縣域鐵路運(yùn)輸需求。同時(shí)，建設(shè)連鹽鐵路射陽(yáng)港支線，作為射陽(yáng)港疏港鐵路專用線，提高港口運(yùn)輸能力，擴(kuò)大對(duì)外貿(mào)易。規(guī)劃疏港鐵路專用線海河鎮(zhèn)北側(cè)引出，經(jīng)陳洋、耦耕、海通，至射陽(yáng)港，線路全長(zhǎng)約40km。射陽(yáng)概況—縣城全景一、射陽(yáng)概況與宏觀經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)—射陽(yáng)經(jīng)濟(jì)概況一、射陽(yáng)概況與宏觀經(jīng)濟(jì)2021年，全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值351.47億元，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng)12%。其中：第一產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值74.69億元，增長(zhǎng)3%；第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值137.29億元，增長(zhǎng)16%；第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值139.49億元，增長(zhǎng)12.7%，人均地區(qū)生產(chǎn)總值39411元，增長(zhǎng)9.8%。射陽(yáng)縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。全縣積極推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，大力開展高新產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和開展方式轉(zhuǎn)變?nèi)〉眯逻M(jìn)展。2021年全縣三次產(chǎn)業(yè)增加值比例為21.3︰39.1︰39.6，二、三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重為78.7%，比上年提高0.4個(gè)百分點(diǎn)；財(cái)政收入占GDP比重為19.58%，比上年降低0.09個(gè)百分點(diǎn)。▲房地產(chǎn)開展2021年，在建的37個(gè)樓盤共上市商品房159.4萬平方米，銷售91.9萬平方米，同比分別增長(zhǎng)304.48%和106.3%；商品房成交額40.26億元，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)綜合稅收8.61億元，同比增長(zhǎng)108%和159.7%，增幅名列全市前茅，分別高于周邊3個(gè)縣50個(gè)百分點(diǎn)以上。2021年，全縣實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值64.36億元，同比增長(zhǎng)11.3%，實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)稅收入3.28億元，同比增長(zhǎng)169.9%。全縣現(xiàn)有資質(zhì)的施工企業(yè)82家，今年新增二級(jí)建筑資質(zhì)企業(yè)4家、新增三級(jí)資質(zhì)建筑企業(yè)8家。經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)一、射陽(yáng)概況與宏觀經(jīng)濟(jì)商品房成交額〔單位：億元〕二、工程介紹幸福華城概況幸福華城位于射陽(yáng)縣城區(qū)主干道雙山南路與解放路交接處，地理位置優(yōu)越；交通便捷，工程總體量22萬平方，是集高檔住宅、特色美食街、大型商業(yè)廣場(chǎng)為一體的商業(yè)綜合體。二、工程介紹工程周邊概況雙龍興村雙龍小區(qū)后羿文澤康城虹亞名居興陽(yáng)花園錦繡苑都市華庭幸福壹號(hào)公館現(xiàn)工程周邊1.5公里擁有眾多成熟與在建小區(qū)，現(xiàn)有人口在10萬人以上。工程定位：市場(chǎng)定位：三、工程商業(yè)定位以家庭休閑體驗(yàn)為主題，融合購(gòu)物、餐飲、休閑娛樂為一體，面對(duì)家庭及商務(wù)群體為主的，覆蓋射陽(yáng)全縣的真正意義上購(gòu)物中心射陽(yáng)+首家+一站式+

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