武昌中心區(qū)域市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告此報(bào)告僅供客戶內(nèi)部使用，未經(jīng)中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)|克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司的書面許可，其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得擅自傳閱、引用或復(fù)制【2015年9月】克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司-武漢機(jī)構(gòu)出品33市場(chǎng)數(shù)據(jù)9月武昌中心供應(yīng)14.81萬方，成交17.58萬方，供應(yīng)環(huán)比上漲130.7%，成交環(huán)比上漲34.7%；9月成交量為17.58萬方，環(huán)比上漲34.7%，同比上漲36.2%；9月成交均價(jià)12983元/㎡，環(huán)比下降5.9%；個(gè)案表現(xiàn)9月區(qū)域市場(chǎng)2個(gè)項(xiàng)目開盤，共供應(yīng)550套，開盤當(dāng)日成交301套，認(rèn)購率55%33媒體投放9月區(qū)域投放金額290.4萬元，以楚天金報(bào)占比最高，達(dá)到35%，其次為楚天都市報(bào)21%，第三為武漢晨報(bào)，達(dá)到18%；9月區(qū)域有6個(gè)項(xiàng)目投放媒體，累計(jì)投放16次，14版，290.4萬元PART

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區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析9月武昌中心供應(yīng)14.81萬方，成交17.58萬方，供應(yīng)環(huán)比上漲130.7%，成交環(huán)比上漲34.7%；9月成交量為17.58萬方，環(huán)比上漲34.7%，同比上漲36.2%；9月成交均價(jià)12983元/㎡，環(huán)比下降5.9%；9月武昌中心供應(yīng)14.81萬方，成交17.58萬方，供求比為0.84，仍然供小于求9月武昌中心供應(yīng)14.81萬方，成交17.58萬方，供應(yīng)環(huán)比上漲130.7%，成交環(huán)比上漲34.7%；供求比為0.84，整體表現(xiàn)為供小于求區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/供求關(guān)系單位：萬㎡單位：%9月區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)量漲價(jià)跌現(xiàn)象，市場(chǎng)整體均價(jià)12983元/㎡，環(huán)比下降5.9%；成交量為17.58萬方，環(huán)比上漲34.7%，同比上漲36.2%9月成交量為17.58萬方，環(huán)比上漲34.7%，同比上漲36.2%；9月成交均價(jià)12983元/㎡，環(huán)比下降5.9%；區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/成交量價(jià)單位：萬㎡單位：元/㎡9月區(qū)域存量232.96萬方，存銷比為16，存量壓力仍然較大截止15年9月底，武昌中心存量232.96萬方，較上月下降2.77萬方；按半年平均去化速度，需16個(gè)月消化，去化壓力仍較大；現(xiàn)階段由于激勵(lì)政策接連出臺(tái)，市場(chǎng)也有所好轉(zhuǎn)，客戶購房熱情增長，但由于庫存較大，預(yù)計(jì)多數(shù)項(xiàng)目仍以跑量為主。注：區(qū)域市場(chǎng)從12年下半年開始，存量上漲幅度大幅增加，部分項(xiàng)目的高端產(chǎn)品由于備案政策的限制和延遲性，成交狀況無法及時(shí)反映到當(dāng)月的數(shù)據(jù)里，使得當(dāng)月備案數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)存在一定差別。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/存量走勢(shì)單位：萬㎡單位：萬㎡單位：套9月區(qū)域有4個(gè)項(xiàng)目有供應(yīng)，供應(yīng)主要集中在90-100㎡三房9月預(yù)證供應(yīng)項(xiàng)目有正堂山外山、嶺上府、泓悅府、華天明珠張公苑1個(gè)項(xiàng)目；9月區(qū)域供應(yīng)主要集中在90-100㎡三房。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/供應(yīng)結(jié)構(gòu)備注：此處供應(yīng)明細(xì)為已知供應(yīng)9月區(qū)域共成交商品住宅1602套，其中80-90㎡的二房最多，其次90-100㎡的二房，90-100㎡三房以及110-120㎡三房占比也較多區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/成交結(jié)構(gòu)9月區(qū)域市場(chǎng)成交1602套，比上個(gè)月增加430套，本月備案成交上漲；從成交結(jié)構(gòu)來看，本月市場(chǎng)80-90㎡的二房最多，其次90-100㎡的二房，90-100㎡三房以及110-120㎡三房占比也較多單位：套9月備案中首改、除首置、多改產(chǎn)品略有上升外，其余產(chǎn)品占比都有所下降9月區(qū)域商品住宅成交1602套，其中首置325套，首改660套，再改73套，多改292套，投資252套；首置產(chǎn)品成交占比20%，環(huán)比張張7%；首改產(chǎn)品占比41%，環(huán)比下降3%；再改產(chǎn)品占比5%，環(huán)比下降3%；多改產(chǎn)品占比18%，與上月持平；投資產(chǎn)品成交占比16%，比上月下降1%。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/產(chǎn)品線成交結(jié)構(gòu)單位：套109月區(qū)域除多改與投資較上月上漲外，其余產(chǎn)品均價(jià)較上月有所下降9月首置產(chǎn)品均價(jià)10694元/㎡，首改產(chǎn)品均價(jià)11524元/㎡，再改產(chǎn)品均價(jià)12659元/㎡，多改產(chǎn)品均價(jià)17882元/㎡，投資類產(chǎn)品13219元/㎡；9月區(qū)域除多改與投資較上月上漲外，其余產(chǎn)品均價(jià)較上月有所下降區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/產(chǎn)品線成交價(jià)格單位：元/㎡單位：元/㎡11由于東方雅園等項(xiàng)目特殊性，區(qū)域內(nèi)成交總價(jià)普遍在180萬元以上，也有相當(dāng)一部分集中在30-35萬之間；成交單價(jià)則主要集中在10000-14000元/㎡的產(chǎn)品上區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/總價(jià)段-單價(jià)段單位：萬元單位：元/㎡從成交占比來看，本月徐東仍為區(qū)域內(nèi)成交最高的板塊，其次為積玉橋，武珞路、中南中北第三本月徐東是區(qū)域成交量最多的板塊，占比達(dá)43%，其次是積玉橋占比22%，第三為武珞路、中南中北，占比18%；武昌舊城由于項(xiàng)目比較少，本月無成交。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/板塊成交量單位：㎡139月區(qū)域各板塊成交均價(jià)僅積玉橋與武珞路有所上漲，其他板塊則均有不同程度上下降積玉橋成交均價(jià)14249元/㎡，環(huán)比上漲2.3%；武昌舊城板塊目前備案成交的都是老舊項(xiàng)目，且每月成交非常有限，導(dǎo)致板塊均價(jià)波動(dòng)較大；武珞路板塊成交均價(jià)12815元/㎡，環(huán)比上漲7.1%；徐東板塊成交均價(jià)10873元/㎡，環(huán)比下降16.9%；中南中北成交均價(jià)16862元/㎡，環(huán)比下降4.1%。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/板塊成交價(jià)格單位：元/㎡14區(qū)域庫存主要集中在90-100㎡的二房，其次是130-140㎡的三房、80-90㎡三房也較多區(qū)域存量以二房和三房產(chǎn)品最為集中，主力庫存面積段90-100㎡的二房，其次是130-140㎡的三房、80-90㎡三房也較多；注：區(qū)域市場(chǎng)從12年下半年開始，存量上漲幅度大幅增加，部分項(xiàng)目的高端產(chǎn)品由于備案政策的限制和延遲性，成交狀況無法及時(shí)反映到當(dāng)月的數(shù)據(jù)里，使得當(dāng)月備案數(shù)據(jù)與實(shí)際數(shù)據(jù)存在一定差別。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/存量結(jié)構(gòu)單位：套9月航天首府以273套的銷量居于區(qū)域榜首，東方雅園和百瑞景分別以272套和160套位于第二和第三位區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/成交排名2015年9月區(qū)域成交排名項(xiàng)目名稱套數(shù)均價(jià)航天首府27314172東方雅園2723600百瑞景中央生活區(qū)16012412華潤置地橡樹灣12911550華僑城純水岸·東湖12417939泓悅府7311817武漢萬達(dá)中央文化旅游區(qū)6922147美林青城三期6311691綠地國際金融城4814441東湖睿園4713319成交均價(jià)成交套數(shù)項(xiàng)目8月成交價(jià)格9月成交價(jià)格漲/跌價(jià)格波幅價(jià)格變動(dòng)原因復(fù)地東湖國際1353419530

44%非正常價(jià)格浮動(dòng)綠地國際金融城1465114441

-1%正常價(jià)格浮動(dòng)百瑞景中央生活區(qū)1210512412

3%正常價(jià)格浮動(dòng)華潤橡樹灣1182911550

-2%正常價(jià)格浮動(dòng)福星惠譽(yù)國際城1103910973

-1%正常價(jià)格浮動(dòng)融僑城98589487

-4%正常價(jià)格浮動(dòng)航天首府1292814172

10%正常價(jià)格浮動(dòng)武漢華僑城1630417939

10%正常價(jià)格浮動(dòng)武漢中央文化旅游區(qū)2123422147

4%正常價(jià)格浮動(dòng)長航藍(lán)晶綠洲1100511053

0%正常價(jià)格浮動(dòng)169月成交量為17.58萬方，環(huán)比上漲34.7%，同比上漲36.2%；9月成交均價(jià)12983元/㎡，環(huán)比下降5.9%；9月區(qū)域大部分重點(diǎn)項(xiàng)目價(jià)格浮動(dòng)較為正常，上漲或下跌基本均在10%以內(nèi)；9月區(qū)域大部分重點(diǎn)項(xiàng)目價(jià)格浮動(dòng)較為正常，上漲或下跌基本均在10%以內(nèi)；復(fù)地東湖國際、由于尾盤清盤導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)明顯波動(dòng)區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/價(jià)格變動(dòng)17武昌中心區(qū)10月預(yù)計(jì)有2個(gè)項(xiàng)目會(huì)推盤，供應(yīng)約4.1萬方10月預(yù)計(jì)將有2個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品入市，供應(yīng)產(chǎn)品約4.1萬方。區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/未來供應(yīng)預(yù)估板塊項(xiàng)目名稱上市時(shí)間上市體量（萬㎡）營銷活動(dòng)（認(rèn)籌活動(dòng)）均價(jià)（元/㎡）主要產(chǎn)品楚河漢街復(fù)地東湖國際2015年10月2.8/1650085-160㎡二三房徐東V7星公館2015年10月1.3//48-75㎡精裝一二房合計(jì)4.1萬方武昌中心區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)總結(jié)區(qū)域月度數(shù)據(jù)分析/市場(chǎng)總結(jié)一、武昌中心9月新增供應(yīng)約14.81萬方，存量232.96萬方，存銷比為16個(gè)月，存量壓力依舊很大：供求——9月武昌中心供應(yīng)14.81萬方，成交17.58萬方，供應(yīng)環(huán)比上漲130.7%，成交環(huán)比上漲34.7%；9月成交量為17.58萬方，環(huán)比上漲34.7%，同比上漲36.2%；9月成交均價(jià)12983元/㎡，環(huán)比下降5.9%；二、9月區(qū)域市場(chǎng)整體表現(xiàn)為量漲價(jià)跌；9月成交量為17.58萬方，環(huán)比下降34.7%；9月成交均價(jià)12983元/㎡，環(huán)比下降5.9%；三、未來供應(yīng)：武昌中心區(qū)10月預(yù)計(jì)有2個(gè)項(xiàng)目會(huì)推盤，供應(yīng)產(chǎn)品約4.1萬方，來自復(fù)地東湖國際、V7星公館，產(chǎn)品為48-75㎡精裝一二房以及85-160㎡二三房。PART

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個(gè)案月度表現(xiàn)9月區(qū)域市場(chǎng)2個(gè)項(xiàng)目開盤，共供應(yīng)550套，開盤當(dāng)日成交301套，認(rèn)購率55%

9月區(qū)域市場(chǎng)2個(gè)項(xiàng)目開盤，共供應(yīng)550套，開盤當(dāng)日成交301套，認(rèn)購率55%個(gè)案月度表現(xiàn)/首日去化情況項(xiàng)目名稱開盤日期供應(yīng)套數(shù)(套)成交套數(shù)（套）成交均價(jià)(元/㎡)開盤首日認(rèn)購率正堂山外山2015.9.29158571358336.07%東湖睿園2015.9.263922441100062%推售樓棟標(biāo)注主力戶型80-139㎡三房銷售情況9月29日推出158套，銷售57套，成交均價(jià)13583元/平米，銷售率36%優(yōu)惠活動(dòng)VIP減3000千，一萬享五萬，認(rèn)購98，一次性99，按時(shí)簽約99.平銷原因1、項(xiàng)目位于歡樂大道與楊園南路交匯處，臨近主干道和地鐵4號(hào)線，交通便利；2、周邊競(jìng)品項(xiàng)目東湖睿園均價(jià)13500，該項(xiàng)目價(jià)格在板塊處于中等偏上，且項(xiàng)目認(rèn)籌時(shí)間短，籌量不足。推售戶型配比開盤/加推首日去化情況：加推項(xiàng)目/正堂山外山地理位置武漢市洪山區(qū)歡樂大道9號(hào)(歡樂大道與楊園南路交匯處)開發(fā)商武漢正堂置業(yè)有限公司地塊總建面21萬方本次推售樓棟4#樓，2T5H，40層，底層部分架空,1個(gè)單元，共計(jì)房源196套，本次推出4條腿，共158套認(rèn)籌啟動(dòng)時(shí)間9月26號(hào)正式認(rèn)籌認(rèn)籌組數(shù)——截止到中午12:30戶型戶型面積推出推盤銷售均價(jià)已售比編號(hào)（㎡）套數(shù)比例套數(shù)2*2*14A904025.3%353*2*14B894025.3%1330029.66%3*2*14C913824.1%3*2*2

4D1244025.3%221420055%匯總//158100%571358336.07%4#熱銷戶型現(xiàn)場(chǎng)照片熱銷戶型分析：優(yōu)點(diǎn)：1、房型方正，結(jié)構(gòu)緊湊，無浪費(fèi)面積；2、雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，其中廚房連接生活陽臺(tái)，客廳連接景觀陽臺(tái)；3、該戶型位于樓棟邊套，通透性好，主臥帶飄窗和衛(wèi)生間，客廳帶陽臺(tái)，采光效果好；缺點(diǎn)：1、書房朝北，采光面小；現(xiàn)場(chǎng)情況該項(xiàng)目開盤活動(dòng)于9月29日晚上7點(diǎn)半在其營銷中心舉行，當(dāng)天到訪客戶約100組，無暖場(chǎng)活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈?？蛻魜碓纯蛻糁饕侵苓吂ぷ魅巳阂约拔洳行耐庖缛巳?，一部分外地客戶，多以剛需為主?？蛻裟挲g25-50歲現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)抽獎(jiǎng)加推項(xiàng)目/正堂山外山4D戶型3*2*2-124㎡三房一房四房二房圖例：加推項(xiàng)目/正堂山外山4D戶型-3*2*2-124㎡4號(hào)樓4C4B4A4D4C4B戶型-3*2*1-89㎡4A戶型-3*2*1-90㎡4C戶型-3*2*1-91㎡未推推售樓棟標(biāo)注地理位置武漢市洪山區(qū)團(tuán)結(jié)大道與鐵機(jī)路交匯處（愛家國際華城對(duì)面）開發(fā)商湖北保利普提金置業(yè)有限公司

住宅總建面150萬方本次推售樓棟本次26#樓（一個(gè)單元、2t4h）推3條腿，28#樓（兩個(gè)單元、2t5h）推6條腿，29#樓（兩個(gè)單元、2t4h）推5條腿，共計(jì)房源392套認(rèn)籌啟動(dòng)時(shí)間2015年8月29日認(rèn)籌組數(shù)/開盤首日去化情況：主力戶型77-136平米二三房銷售情況9月26日推出392套房源，銷售244套，均價(jià)11000元/㎡，去化率62.24%優(yōu)惠活動(dòng)辦理vip護(hù)照享8000元優(yōu)惠，辦理電商團(tuán)購享30000元優(yōu)惠，開盤當(dāng)天95折，按時(shí)簽約97折，一次性付款99折熱銷原因1、項(xiàng)目均價(jià)雖較前期有所上漲，但在板塊內(nèi)價(jià)格偏低，客戶接受度高。2、123、136㎡邊套南北通透，且改善型在區(qū)域內(nèi)非常受歡迎。推售戶型配比戶型編號(hào)戶型面積（㎡）推出套數(shù)推盤比例銷售套數(shù)銷售均價(jià)（元/㎡）已售比D3*2*21368421.43%701100083.33%C3*2*21238421.43%5059.52%B33*2*1945614.28%4275.00%44.64%B23*2*19511228.57%50A12*2*178287.14%2796.43%A22*2*177287.14%517.86%匯總/392100%2441100062.24%加推項(xiàng)目/東湖睿園26#29#28#熱銷戶型熱銷戶型分析：優(yōu)點(diǎn)：1、南北通透標(biāo)準(zhǔn)三房，采光通風(fēng)較好，功能區(qū)互不打擾；2、布局合理，餐廚一體，客廳4.2米面寬，視野開闊，帶觀景陽臺(tái)，舒適度佳；3、主臥套房設(shè)計(jì)，提升生活品質(zhì)；4、衛(wèi)生間干濕分區(qū)，滿足不同需求。缺點(diǎn)：1、入戶門到衛(wèi)生間之前的走廊略有浪費(fèi)面積現(xiàn)場(chǎng)照片現(xiàn)場(chǎng)情況當(dāng)天晚上6點(diǎn)半點(diǎn)于保利大酒店三樓開始選房，8點(diǎn)半選房基本結(jié)束客戶來源大多來自附近的企、事業(yè)單位客戶，有部分周邊城市客群以及武昌中心區(qū)拆遷居民，有少部分外地客戶客戶年齡25-50歲現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)歌舞表演、抽獎(jiǎng)加推項(xiàng)目/東湖睿園

D戶型-3*2*2-136㎡三房一房四房二房圖例：加推項(xiàng)目/東湖睿園

C戶型-3*2*1-123㎡D戶型-3*2*2-136㎡1369426號(hào)樓123一單元94未推1369429號(hào)樓123二單元9412394136一單元94未推未推

B3戶型-3*2*1-94㎡三房一房四房二房圖例：加推項(xiàng)目/東湖睿園

A1戶型-2*2*1-78㎡A2戶型-2*2*1-77㎡

B2戶型-3*2*1-95㎡957728號(hào)樓95二單元78957895一單元77未推7878未推PART

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月度媒體投放分析9月區(qū)域投放金額290.4萬元，以楚天金報(bào)占比最高，達(dá)到35%，其次為楚天都市報(bào)21%，第三為武漢晨報(bào)，達(dá)到18%；9月區(qū)域有6個(gè)項(xiàng)目投放媒體，累計(jì)投放16次，14版，290.4萬