商場租賃合同出租方（簡稱甲方）：甘肅京瑞投資管理有限公司承租方（簡稱乙方）：城關區(qū)甘家巷粵港小廚依據(jù)中華人民共和國《合同法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信原則基礎上，就房屋租賃事項達成如下協(xié)議：租賃范圍及用途：甲方同意將位于蘭州市城關區(qū)甘家巷34號的高層綜合商住樓第二層商鋪，實際使用營業(yè)面積470平米，在良好及可租賃的狀態(tài)下租給乙方使用。第二條租賃期限為十年，自2015年4月1日起至2025年3月31日止。第三條租金、保證金：1租金為90元/平米/月。每月租金為人民幣42300元（大寫：四萬兩千三佰元整）；租金每月一次性付清，乙方在簽訂本合同之日一次性付清第一個月房租，以后每月租金均在當月____1___日前一次性付清。甲方在收到租金后應當給乙方收費憑證。2、為確保出租房屋設施完好以及租期內(nèi)相關費用如期結(jié)算，乙方在簽訂本合同之日交納人民幣(大寫)十萬元整（100000（人民幣）作為房屋使用保證金。在合同期滿且乙方已結(jié)清所有應付款項后，甲方應將保證金全額退還給乙方（保證金不計利息）。第四條設施及費用承擔：1、房屋租賃期間所發(fā)生的一切費用(包括房屋租賃稅)由乙方負責。2若因乙方未妥善保管或非正常使用，導致該房屋及其附屬物品、設備及設施發(fā)生損害或故障的，乙方應當承擔該房屋及其附屬物品、設備及設施的維修義務，并依法承擔相應的賠償責任。3、乙方合同期滿后，不得拆除地磚和吊頂。第五條甲方責任和義務：1、甲方保證出租商鋪產(chǎn)權清楚，若有糾紛，由甲方負責處理。2、甲方在簽訂合同之時將房屋交給乙方使用。第六條乙方責任和義務：1、乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金及其它各項費用，且合法使用房屋，不得從事違法亂紀活動。2未經(jīng)甲方及有關主管部門書面同意，乙方不得對房屋結(jié)構(gòu)進行任何改動。乙方對房屋的裝飾裝修應遵循不損害房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)及配套設施的原則，并須事先取得甲方書面同意。3、在租賃期間，乙方對于出租房屋不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、抵押、聯(lián)營或其他有損甲方利益的行為。4、承租期內(nèi)，由被盜、火災等事故造成損失，和乙方人為造成事故，損害甲方房屋的，由乙方負責。5乙方在未違反本合同約定的前提下，依法享有優(yōu)先續(xù)租該房屋的權利。若乙方擬續(xù)租，應于本合同期滿前三個月向甲方提交書面續(xù)租申請，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。第七條合同的解除本合同除發(fā)生下列情形外，合同期內(nèi)完全有效，不得單方解除。1、租賃期屆滿。2、因乙方過錯嚴重造成房屋毀損的。3、出現(xiàn)不可抗力造成房屋毀損達不到使用目的的。4、政府強制征收或拆除該房屋的。5、乙方遲延交付房租超過10天的。第八條違約責任任何一方因違約造成終止合同的應向?qū)Ψ劫r償合同總值的________違約金，并賠償其他的一切損失和費用。第九條補充約定：承租期內(nèi)，若因國家政策調(diào)整或不可抗力因素導致本合同需提前終止，出租方應當在三十日前書面通知承租方。承租方應按照通知要求辦理合同解除手續(xù)，并在約定時間內(nèi)搬離所租用房屋。出租方不承擔因此產(chǎn)生的任何損失，但應退還承租方已支付租金中未使用部分的相應費用。第十條甲方應提交產(chǎn)權證明文件（或具有出租權的有效證明文件）及身份證明文件（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照）；乙方應提交身份證明文件。雙方完成文件核驗后，應復制對方提交的文件作為存檔副本。上述復印件僅限于本次租賃合同的用途，不得用于其他任何目的。第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均可向商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，應當訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條本合同經(jīng)雙方簽章即生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：地址：地址：年