臺灣省2025年房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格《房地產(chǎn)經(jīng)紀實務》考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列選項中，是可以立即見效的一種開拓房源的渠道。

A：路牌廣告

B：派發(fā)DM宣傳單

C：電話訪問

D：互聯(lián)網(wǎng)

E：工廠的生產(chǎn)設備2、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是根據(jù)可從事的房地產(chǎn)經(jīng)紀的不同，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格的兩級認證制度。

A：業(yè)務范圍

B：年限

C：區(qū)域

D：業(yè)務水平

E：客戶資金代收代付風險3、住房公積金的繳存比例為。

A：5％～12％

B：3％～12％

C：5％～13％

D：3％～13％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項的態(tài)度和偏好，這種問題的類型是。

A：指引型問題

B：試探型問題

C：鏡像型問題

D：封閉型問題

E：工廠的生產(chǎn)設備5、客源信息的開拓方法中，使用的優(yōu)勢是獲得的信息量會很多、很大；受眾面較廣，因此效果也會比其他方式要好很多。

A：客戶介紹法

B：人際關系法

C：廣告法

D：駐守和橫幅攬客法

E：工廠的生產(chǎn)設備6、在房地產(chǎn)市場細分和目標市場選擇步驟中，確定市場細分標準后應當。

A：明確企業(yè)經(jīng)營方向

B：初步為各細分市場定名

C：進行篩選

D：對整體市場初步細分

E：工廠的生產(chǎn)設備7、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對的，由。

A：被代理人單獨承擔責任

B：代理人承擔責任

C：被代理人承擔主要責任

D：被代理人承擔連帶責任

E：權利型房地產(chǎn)投資信托8、合同生效應具備一定的條件，不包括。

A：內容具體確定

B：不違反法律和社會公共利益

C：當事人具有相應的民事行為能力

D：意思表示真實

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在接待客戶過程中，應將客戶劃分優(yōu)先次序，其中客戶會表現(xiàn)出有意購房，但對價位不明確，且開價隨意性業(yè)較大等特點。

A：試探型

B：引導型

C：加強型

D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設備10、房屋登記機構自受理房屋抵押登記申請之日起，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定的時限，應為個工作日。

A：1

B：7

C：10

D：30

E：權利型房地產(chǎn)投資信托

11、被代理人在授權委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理事務中，對于處理事務所需要的費用的解決方式為和預付費用。

A：償還費用

B：約定費用

C：法定費用

D：強制費用

E：客戶資金代收代付風險12、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀管理體制的主要問題是。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構良莠不齊，從業(yè)人員總體素質不高

B：存量房經(jīng)紀方式相對落后，經(jīng)紀服務水平有待提高

C：企業(yè)抗風險能力較弱，容易在市場波動中大起大落

D：行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠

E：客戶資金代收代付風險13、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。

A：5～15

B：7～35

C：8～40

D：10～50

E：權利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

A：技術標準和職業(yè)道德

B：技術標準和評估程序

C：專業(yè)技能和管理水平

D：技術水平和職業(yè)道德

E：權利型房地產(chǎn)投資信托15、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的基本流程中，是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。

A：傭金結算

B：產(chǎn)權調查

C：產(chǎn)權過戶

D：售后服務

E：客戶資金代收代付風險16、住房公積金的義務性、保障性和互助性都要通過住房公積金的來體現(xiàn)。

A：改革政策和稅收政策

B：利率政策和稅收政策

C：產(chǎn)業(yè)政策和利率政策

D：優(yōu)惠政策和產(chǎn)業(yè)政策

E：權利型房地產(chǎn)投資信托17、當繳存條件喪失時，可以提取其住房公積金，同時注銷該職工住房公積金的情形不包括。

A：離、退休

B：出境定居

C：償還購房貸款本息

D：職工死亡或者被宣告死亡的

E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務機構代理銷售不符合銷售條件的商品房的，由處以警告，責令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

C：省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門

D：國務院建設主管部門

E：權利型房地產(chǎn)投資信托19、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于。

A：民事責任

B：行政責任

C：刑事責任

D：締約過失責任

E：客戶資金代收代付風險20、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。

A：3～5

B：4～7

C：5～8

D：6～10

E：權利型房地產(chǎn)投資信托21、按照信用主體劃分，可以彌補商業(yè)信用的不足，是國家調節(jié)經(jīng)濟的重要手段。

A：政府信用

B：銀行信用

C：消費信用

D：民間信用

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人接聽咨詢電話技巧的表述中，錯誤的是。

A：電話鈴聲響后及時接聽

B：以專業(yè)語言積極答復客戶

C：及時做好客戶記錄

D：通話完畢先掛掉電話

E：工廠的生產(chǎn)設備23、按照《民用建筑設計通則》的規(guī)定，普通建筑和構筑物的建筑設計使用年限為年：

A：40

B：50

C：70

D：100

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、各地可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況，由省、自治區(qū)、直轄市價格部門會同房地產(chǎn)、土地管理部門制定當?shù)鼐唧w執(zhí)行的相應的收費標準，對經(jīng)濟特區(qū)的收費標準可適當規(guī)定高一些，但最高不能超過上述標準的。

A：30％

B：25％

C：20％

D：15％

E：權利型房地產(chǎn)投資信托25、一般要求百年一遇洪水位以上m的地段，才可作為城市建設用地。

A：0．2～0．5

B：0．3～0．6

C：0．5～0．8

D：0．5～1

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學特征不包括。

A：有序而又不整齊劃一

B：合適的空間尺度

C：清潔性

D：空間組分不協(xié)調

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、《中華人民共和國民法通則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為。

A：1年

B：2年

C：3年

D：4年

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)估價機構三級資質的條件包括。

A：機構名稱有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣

B：有限責任公司的注冊資本人民幣30萬元以上

C：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬以上或土地面積3萬以上

D：法定代表人是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師

E：合伙企業(yè)的出資額人民幣50萬元以上4、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織根據(jù)章程，或經(jīng)政府房地產(chǎn)管理部門授權，履行的職責有。

A：組織開展房地產(chǎn)經(jīng)紀理論、方法及其應用的研究、討論、交流和考察

B：進行房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律教育、監(jiān)督和檢查

C：按照章程規(guī)定對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員給予獎勵或處分

D：組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人員進行研討、交流

E：保護社會的弱勢群體，避免受到違反合同規(guī)則的惡意行為的損害5、從建筑平面圖中可以看出的內容包括。

A：門、窗的位置、尺寸及編號

B：走廊、樓梯的位置及尺寸

C：建筑物的外觀特征及凹凸變化

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：臺階、陽臺、雨棚、散水的位置及尺寸6、從建筑總平面圖中不可以看出的內容是。

A：建筑場地的位置、大小及形狀

B：場地內的道路布置與綠化安排

C：擴建建筑物的預留地

D：新建建筑物的內部結構

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、城市垃圾主要包括城市居民的。

A：工業(yè)固體廢物

B：生活垃圾

C：建筑垃圾

D：商業(yè)垃圾

E：市政維護和管理中產(chǎn)生的垃圾8、消費者的購買能力是為了盡量達到滿意甚至完美的消費效果而形成的一種能力，基本消費能力包括。

A：感知和辨別商品的能力

B：分析評價商品的能力

C：購買決策能力

D：記憶力和想象力

E：創(chuàng)造力和再造能力9、目前我國大部分地區(qū)和城市對于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的報酬定量實行規(guī)定標準下的約定收取，因此，居間合同涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀人的報酬定量標準與規(guī)定定量標準應以為宜。

A：互不影響

B：不相沖突

C：互惠互利

D：公正公平

E：客戶資金代收代付風險10、建筑涂料的品種繁多，應結合使用環(huán)境與不同裝飾部位，合理選用，如外墻涂料應有足夠的。

A：耐堿性

B：耐水性

C：耐腐蝕性

D：耐久性

E：耐污染性

11、抵押貸款須知應由項目的抵押貸款銀行提供，一般包括。

A：辦理抵押貸款的條件

B：抵押貸款的方式介紹

C：辦理抵押貸款的手續(xù)介紹

D：抵押貸款的注意事項

E：當?shù)卣罄U納的相關稅費12、按照，匯率分為基本匯率和套算匯率。

A：匯率制度的不同

B：匯率管理情況的不同

C：匯率的制定方法

D：外匯資金的性質與用途

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、對于一個城市的寫字樓市場的把握主要可從等方面來分析。

A：市場需求程度

B：產(chǎn)品

C：客戶

D：市場定位

E：價格與租金走勢14、薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險15、貨幣具有的職能包括。

A：價值尺度

B：流通手段

C：貯藏手段

D：支付手段

E：國家貨幣16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人注銷注冊中，能由原注冊機構注銷注冊的情況包括。

A：不具有完全民事行為能力

B：脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位連續(xù)3年(含3年)以上

C：受刑事處罰

D：同時在兩個及以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行房地產(chǎn)經(jīng)紀活動

E：嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定17、房地產(chǎn)貸款按貸款對象及用途分類，不包括。

A：土地儲備貸款

B：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C：信用貸款

D：個入住房貸款

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、基礎按使用材料分類分為。

A：灰土基礎

B：混凝土基礎

C：獨立基礎

D：磚基礎

E：柔性基礎19、存量房經(jīng)紀業(yè)務商圈初步調查的主要內容包括。

A：有效商圈內的標志性建筑

B：每個樓盤的總面積、主要戶型、總套數(shù)

C：樓盤名稱、坐落位置、樓盤的竣工日期及開發(fā)企業(yè)

D：商圈內主要競爭對手的成交情況分析

E：每個樓盤的開盤價格、目前的市場售價、主要房型的出租價格20、現(xiàn)金流量中，是指由于投資項目實施而引起的資金收入的增加或資金支出的減少。

A：現(xiàn)金流出量

B：凈現(xiàn)金流量

C：現(xiàn)金流入量

D：時間流量

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、按照理智、情緒、意志三者在性格結構中所占的優(yōu)勢，可將人的性格分為。

A：理智型

B：內向型

C：情緒型

D：外向型

E：意志型22、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態(tài)的是。

A：固定薪金制

B：傭金制

C：混合制

D：信息費制

E：客戶資金代收代付風險23、所謂的，是指以債務人或者第三人的動產(chǎn)或匯票