吉林省2025年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：驗(yàn)房注意事項(xiàng)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的。

A：內(nèi)容要素

B：載體要素

C：潛在要素

D：語(yǔ)言要素

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、業(yè)主跳單通常跟口頭委托和過(guò)早安排雙方見(jiàn)面有關(guān)，書(shū)面委托可以追討傭金，控制能讓雙方體會(huì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)價(jià)值感。

A：價(jià)格

B：節(jié)奏

C：追蹤調(diào)查

D：合作關(guān)系

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、某商品住宅樓于2025年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2025年1月10日交付給買(mǎi)受人，則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至。

A：2025年1月9日

B：2025年1月9日

C：2025年1月9日

D：2025年1月9日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人優(yōu)先選用推薦使用的示范合同文本，并協(xié)助委托人審定合同條款，并辦理合同備案等手續(xù)。

A：政府部門(mén)或者行業(yè)組織

B：從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行和行業(yè)組織

C：政府部門(mén)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D：國(guó)務(wù)院和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息直接收集渠道的是。

A：門(mén)店接待

B：上門(mén)服務(wù)

C：媒體廣告

D：溝通有房源的單位

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售狀況與銷(xiāo)售潛力的調(diào)研，屬于。

A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

B：市場(chǎng)行情調(diào)研

C：市場(chǎng)反響調(diào)研

D：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、商品房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以確定違約金數(shù)額。

A：違約造成的損失

B：損失超過(guò)違約金30％為標(biāo)準(zhǔn)

C：違約造成的損失上浮30％

D：約定違約金的2倍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、直接影響項(xiàng)目的市場(chǎng)形象與客戶感知的是，因此開(kāi)盤(pán)活動(dòng)必須在充分的蓄客準(zhǔn)備，以及前期一定量客戶成交或準(zhǔn)成交的基礎(chǔ)之上舉辦。

A：開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的場(chǎng)地選擇

B：開(kāi)盤(pán)活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)的人氣與氛圍

C：開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備和傳播信息的程度

D：開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的策劃方式和表現(xiàn)形式

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前年平均年產(chǎn)值的6至10倍。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、在世界各國(guó)，政府為了保證經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，都要對(duì)從業(yè)人員和機(jī)構(gòu)進(jìn)行行業(yè)管理，只有取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)資格和資質(zhì)，并遵循相關(guān)行業(yè)管理規(guī)定的人員和機(jī)構(gòu)，才能從事這一專業(yè)活動(dòng)。

A：有效性

B：穩(wěn)定性

C：持續(xù)性

D：嚴(yán)格性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

11、擔(dān)保物權(quán)不包括。

A：質(zhì)權(quán)

B：留置權(quán)

C：抵押權(quán)

D：管理權(quán)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)大量小型機(jī)構(gòu)的存在，無(wú)論是否有店鋪，采用單店經(jīng)營(yíng)模式的機(jī)構(gòu)數(shù)量是非常大的，目前我國(guó)約有的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用這種模式。

A：1／2

B：1／3

C：2／3

D：3／4

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期、系統(tǒng)的工作，它要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要不斷完善各項(xiàng)管理制度。

A：管理風(fēng)險(xiǎn)

B：系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

C：道德風(fēng)險(xiǎn)

D：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、房源開(kāi)拓渠道時(shí)，通過(guò)維護(hù)老客戶得來(lái)的客戶在時(shí)間和資金成本方面的投入是開(kāi)發(fā)新客戶的。

A：1／2

B：1／3

C：1／4

D：1／5

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、目前，許多購(gòu)房人了解存量房市場(chǎng)的第一步就是瀏覽各大房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和知名門(mén)戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，因此，已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得客源的一個(gè)重要渠道。

A：網(wǎng)上虛擬地盤(pán)

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門(mén)店

C：房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化

D：網(wǎng)上門(mén)店

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、業(yè)主臨時(shí)漲價(jià)或買(mǎi)方二度砍價(jià)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人需注意在談判中一定要，要保持客觀冷靜的態(tài)度，公正，不偏不倚，在出現(xiàn)僵局時(shí)要將買(mǎi)賣(mài)雙方分開(kāi)說(shuō)服。

A：沉著應(yīng)對(duì)，控制價(jià)格的波動(dòng)

B：掌握主動(dòng)，控制談判的節(jié)奏

C：維護(hù)公司形象，控制談判的效果

D：維護(hù)雙方的關(guān)系，注意自我防范

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的直接來(lái)源渠道中，獲得自然科學(xué)數(shù)據(jù)的主要手段是。

A：調(diào)查

B：試驗(yàn)

C：實(shí)驗(yàn)

D：檢驗(yàn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信18、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用“大幅度提高銷(xiāo)售價(jià)格，開(kāi)辟新市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)滲透”的策略時(shí)，表明該房地產(chǎn)產(chǎn)品處于生命周期中的。

A：引入期

B：成長(zhǎng)期

C：成熟期

D：衰退期

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、必須，這是我國(guó)房地產(chǎn)法制體系建設(shè)的根本前提。

A：從法律層級(jí)上解決上位法缺失的問(wèn)題

B：建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理專項(xiàng)法規(guī)

C：建立科學(xué)的行業(yè)管理模式

D：改變多頭管理、各行其政現(xiàn)狀，理順行業(yè)管理體系

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，關(guān)于登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)表述中，正確的是。

A：申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)不可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料

B：登記機(jī)構(gòu)因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，不承擔(dān)賠償責(zé)任

C：登記機(jī)構(gòu)可以要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

D：登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、企業(yè)品牌結(jié)構(gòu)的層次構(gòu)成中，第二層次是，即代表各業(yè)務(wù)類型的品牌。

A：產(chǎn)品品牌

B：事業(yè)品牌

C：企業(yè)品牌

D：專業(yè)品牌

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本元收取工本費(fèi)。

A：10

B：20

C：50

D：80

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

A：代書(shū)

B：媒介

C：咨詢

D：議價(jià)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)24、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)開(kāi)始銷(xiāo)售商品房。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、《民法通則》規(guī)定，被代理人知道代理人的行為違法而不表示反對(duì)的由。

A：被代理人單獨(dú)承擔(dān)責(zé)任

B：代理人承擔(dān)責(zé)任

C：被代理人承擔(dān)主要責(zé)任

D：被代理人和代理人承擔(dān)連帶責(zé)任

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、常用的供水方式中，的供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。

A：分區(qū)、分壓

B：直接

C：設(shè)置水箱

D：設(shè)置水泵、水箱

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、限制民事行為能力人的年齡是。

A：不滿10周歲的未成年人

B：16周歲以上不滿18周歲的公民

C：10周歲以上的未成年人

D：18周歲以上的公民

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、生態(tài)美學(xué)的原則是。

A：觀察、體驗(yàn)自然的愉悅原則

B：最大綠色原則

C：歷史性原則

D：活力、健康原則

E：獨(dú)特性與吸引力原則4、要把環(huán)境機(jī)會(huì)變成企業(yè)機(jī)會(huì)，首先要發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)會(huì)的存在，一般可通過(guò)發(fā)現(xiàn)商機(jī)。

A：現(xiàn)有市場(chǎng)

B：代理公司協(xié)助

C：請(qǐng)消費(fèi)者

D：從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手中

E：激勵(lì)企業(yè)員工在企業(yè)內(nèi)部5、在賣(mài)方獨(dú)家代理的情況下，經(jīng)紀(jì)人與賣(mài)方的承諾義務(wù)是雙邊的，賣(mài)方承諾。

A：不更改房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格

B：傭金支付義務(wù)

C：投入精力銷(xiāo)售房地產(chǎn)

D：投入時(shí)間銷(xiāo)售房地產(chǎn)

E：不更改房地產(chǎn)出售意愿6、下列關(guān)于地形圖的表述中，錯(cuò)誤的有。

A：房屋、道路屬于地貌

B：山地、丘陵屬于地貌

C：平原屬于地物

D：地貌一般用等高線表示

E：地物和地貌總稱為地形7、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)的職能可概括為等方面。

A：形式效用的創(chuàng)造

B：地點(diǎn)效用的創(chuàng)造

C：經(jīng)營(yíng)效用的創(chuàng)造

D：持有效用的創(chuàng)造

E：時(shí)間效用的創(chuàng)造8、建設(shè)單位提出用地申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)《建設(shè)用地申請(qǐng)表》，并附的材料包括。

A：占用耕地的，必須提出補(bǔ)充耕地方案

B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批復(fù)或者其他有關(guān)批準(zhǔn)文件

C：初步設(shè)計(jì)或者其他有關(guān)材料

D：土地行政主管部門(mén)出具的建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告

E：項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件9、物業(yè)管理的目的是。

A：最終實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三個(gè)效益的統(tǒng)一和同步增長(zhǎng)

B：提高城市的現(xiàn)代文明程度、創(chuàng)建和諧社會(huì)

C：為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境與秩序

D：提高物業(yè)服務(wù)公司的管理能力

E：保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其保值增值10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在居間合同中的義務(wù)包括。

A：保守秘密的義務(wù)

B：盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)

C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

D：如實(shí)報(bào)告的義務(wù)

E：親自處理事務(wù)的義務(wù)

11、分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)有。

A：利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策

B：各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性

C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性好

D：利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率

E：利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才12、消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)的具體表現(xiàn)有。

A：要求廉價(jià)的動(dòng)機(jī)

B：要求物實(shí)的動(dòng)機(jī)

C：要求名氣的動(dòng)機(jī)

D：要求物美的動(dòng)機(jī)

E：要求便捷的動(dòng)機(jī)13、大多數(shù)人能感知的景觀正向美學(xué)特征有。

A：喧鬧性

B：多樣性和復(fù)雜性

C：有序而又不整齊劃一

D：清潔性

E：景觀要素的運(yùn)動(dòng)與生命的活力14、納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有。

A：土地增值稅

B：耕地占用稅

C：營(yíng)業(yè)稅

D：城市維護(hù)建設(shè)稅

E：教育費(fèi)附加15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在新建商品房銷(xiāo)售前，接受項(xiàng)目培訓(xùn)的主要內(nèi)容有。

A：房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作流程

C：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

D：園林規(guī)劃設(shè)計(jì)

E：戶型設(shè)計(jì)16、房地產(chǎn)租賃主要包括。

A：辦公樓的出租

B：存量房屋的轉(zhuǎn)租

C：存量房屋的出租

D：新建商品房現(xiàn)房出租

E：新建商品房的期權(quán)預(yù)租17、一般來(lái)講，構(gòu)成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有方面。

A：獨(dú)立要素

B：語(yǔ)言要素

C：內(nèi)容要素

D：載體要素

E：特殊要素18、全國(guó)房地產(chǎn)信用檔案系統(tǒng)建設(shè)按照“”的原則，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一部署，各級(jí)建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織所轄區(qū)內(nèi)所有房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的建設(shè)與管理工作。

A：垂直管理

B：統(tǒng)一規(guī)劃

C：分級(jí)建設(shè)

D：分步實(shí)施

E：信息共享19、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。

A：承擔(dān)賠償損失的義務(wù)

B：向被代理人報(bào)告處理事務(wù)情況的義務(wù)

C：按照指示處理事務(wù)的義務(wù)

D：親自處理事務(wù)的義務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、委托合同的特征有。

A：委托合同是典型的勞務(wù)合同

B：受托人以委托人的費(fèi)用辦理委托事務(wù)

C：委托合同具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

D：委托合同為諾成合同、不要式合同、雙務(wù)合同

E：委托合同是典型的有償合同21、房地產(chǎn)拍賣(mài)的必要程序不包括。

A：發(fā)布拍賣(mài)公告

B：進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察

C：委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估

D：簽訂拍賣(mài)委托合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、企業(yè)的品牌管理一般包含的含義是。

A：品質(zhì)管理

B：品牌塑造

C：品牌建設(shè)

D：品牌策劃