寫字樓物業(yè)服務(wù)協(xié)議模板一、協(xié)議概述

本物業(yè)服務(wù)協(xié)議（以下簡稱“協(xié)議”）由甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）與乙方（寫字樓業(yè)主或業(yè)主委員會）就甲方為乙方提供寫字樓物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

1.1協(xié)議目的：明確甲乙雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保寫字樓物業(yè)管理服務(wù)的正常進(jìn)行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。

1.2協(xié)議范圍：本協(xié)議適用于乙方擁有的寫字樓物業(yè)，包括但不限于房屋本體、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施等。

1.3協(xié)議期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。

1.4協(xié)議變更：本協(xié)議在有效期內(nèi)如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。

1.5違約責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

1.6爭議解決：甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

1.7協(xié)議附件：本協(xié)議附件作為協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

1.8協(xié)議生效：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

1.9協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。

1.10協(xié)議簽署：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

2.1物業(yè)管理范圍

甲方負(fù)責(zé)乙方寫字樓物業(yè)管理服務(wù)，具體范圍包括但不限于：

（1）對房屋本體、公共區(qū)域、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)；

（2）確保消防、安防、電梯、供水、供電、供暖等設(shè)施正常運行；

（3）負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化、保潔、秩序維護(hù)等工作；

（4）負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放、充電管理；

（5）負(fù)責(zé)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)突發(fā)事件和緊急情況；

（6）負(fù)責(zé)物業(yè)檔案管理、物業(yè)服務(wù)費收繳等工作。

2.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和乙方要求，提供以下服務(wù)：

（1）房屋本體維修：保證房屋本體結(jié)構(gòu)安全，及時修復(fù)公共部位損壞；

（2）公共區(qū)域清潔：保持公共區(qū)域衛(wèi)生整潔，定期進(jìn)行消毒；

（3）綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和修剪，確保綠化效果；

（4）秩序維護(hù)：維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序，保障業(yè)主安全；

（5）設(shè)備設(shè)施管理：確保設(shè)備設(shè)施正常運行，定期檢查維護(hù)；

（6）車輛管理：制定車輛停放規(guī)定，規(guī)范車輛停放秩序。

2.3服務(wù)時間

甲方提供24小時不間斷的物業(yè)服務(wù)，確保業(yè)主生活和工作環(huán)境的安全、舒適。

2.4服務(wù)質(zhì)量保證

甲方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致業(yè)主損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.5服務(wù)監(jiān)督與反饋

甲方應(yīng)設(shè)立服務(wù)監(jiān)督機制，接受業(yè)主監(jiān)督，及時處理業(yè)主反映的問題。乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)進(jìn)行評價，甲方應(yīng)認(rèn)真聽取意見，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。

2.6物業(yè)管理費

物業(yè)管理費由乙方按照約定的收費標(biāo)準(zhǔn)繳納，具體收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實際情況確定。

2.7物業(yè)管理合同終止

在以下情況下，物業(yè)管理合同可以終止：

（1）物業(yè)管理合同約定的期限屆滿；

（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2.8物業(yè)管理合同終止后的處理

物業(yè)管理合同終止后，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定，妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的遺留問題，確保移交工作的順利進(jìn)行。

三、物業(yè)費用及結(jié)算

3.1物業(yè)服務(wù)費

乙方應(yīng)按照約定的物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)向甲方繳納物業(yè)管理服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費包括但不限于日常維護(hù)、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)備設(shè)施管理等費用。

3.2物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)項目的實際情況以及甲乙雙方協(xié)商的結(jié)果確定。具體收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包含在協(xié)議附件中。

3.3物業(yè)服務(wù)費繳納方式

物業(yè)服務(wù)費的繳納方式由甲乙雙方約定，可采用以下一種或多種方式：

（1）按月繳納：乙方應(yīng)在每月規(guī)定的時間內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費一次性繳納至甲方指定賬戶；

（2）按季度繳納：乙方應(yīng)在每季度規(guī)定的時間內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費一次性繳納至甲方指定賬戶；

（3）按年度繳納：乙方應(yīng)在每年規(guī)定的時間內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)費一次性繳納至甲方指定賬戶。

3.4物業(yè)服務(wù)費結(jié)算

甲方應(yīng)在每月、每季度或每年結(jié)束后，向乙方提供物業(yè)服務(wù)費結(jié)算清單，列明當(dāng)期發(fā)生的各項費用和應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費總額。

3.5物業(yè)服務(wù)費調(diào)整

物業(yè)服務(wù)費在協(xié)議有效期內(nèi)，如因政策調(diào)整、物價上漲等原因?qū)е沦M用增加，甲方應(yīng)提前通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)。

3.6違約責(zé)任

若乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，甲方有權(quán)按照協(xié)議約定采取相應(yīng)措施，包括但不限于：

（1）向乙方發(fā)出催繳通知；

（2）暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)；

（3）依法向人民法院提起訴訟。

3.7物業(yè)維修基金

乙方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)維修基金，用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。

3.8物業(yè)專項維修資金

乙方應(yīng)按照國家規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金，用于物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和更新。

3.9物業(yè)服務(wù)費其他費用

除物業(yè)服務(wù)費外，甲方可能還會收取其他費用，如車位租賃費、電梯廣告費等，具體費用及收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在協(xié)議中明確。

3.10物業(yè)服務(wù)費爭議解決

若甲乙雙方就物業(yè)服務(wù)費發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

四、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的管理

4.1共用部位和共用設(shè)施設(shè)備范圍

本協(xié)議所指的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：

（1）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻；

（2）電梯、樓梯間、公共走廊；

（3）消防設(shè)施、安全防范設(shè)施、照明設(shè)施；

（4）給排水管道、水箱、水泵、供電線路、照明燈具、通信線路；

（5）綠化地、道路、停車場、公用設(shè)施；

（6）其他不屬于業(yè)主專有部分，供全體業(yè)主共同使用的部位和設(shè)施設(shè)備。

4.2共用部位和共用設(shè)施設(shè)備管理原則

甲方對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備實施統(tǒng)一管理，具體管理原則如下：

（1）遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定；

（2）確保共用部位和共用設(shè)施設(shè)備安全、完好；

（3）定期進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，及時修復(fù)損壞部分；

（4）合理利用共用資源，提高物業(yè)管理效率；

（5）尊重業(yè)主意愿，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

4.3共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用

共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用應(yīng)遵循以下規(guī)定：

（1）業(yè)主應(yīng)合理使用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途或損壞；

（2）禁止在共用部位和共用設(shè)施設(shè)備上亂貼亂畫、亂堆亂放；

（3）禁止占用消防通道、疏散通道；

（4）禁止在共用設(shè)施設(shè)備上懸掛、晾曬物品；

（5）禁止其他違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定的不當(dāng)使用行為。

4.4維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任

甲方對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護(hù)工作負(fù)責(zé)；

（2）對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的突發(fā)故障及時處理；

（3）對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的損壞情況進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。

4.5維修養(yǎng)護(hù)費用

共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費用，按照以下方式承擔(dān)：

（1）日常維修養(yǎng)護(hù)費用計入物業(yè)服務(wù)費；

（2）大修、更新、改造費用按照國家相關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會決定的方式籌集；

（3）如因業(yè)主個人原因?qū)е鹿灿貌课缓凸灿迷O(shè)施設(shè)備損壞，由責(zé)任人承擔(dān)維修費用。

4.6共用部位和共用設(shè)施設(shè)備爭議處理

如業(yè)主對共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修養(yǎng)護(hù)等方面有異議，應(yīng)通過以下途徑解決：

（1）與甲方協(xié)商；

（2）向物業(yè)管理委員會反映；

（3）依法向有關(guān)部門投訴；

（4）向人民法院提起訴訟。

五、業(yè)主權(quán)利與義務(wù)

5.1業(yè)主權(quán)利

（1）業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理事務(wù)，享有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)、建議權(quán)；

（2）業(yè)主有權(quán)按照規(guī)定使用其專有部分和共用部位，并享有相應(yīng)的使用權(quán)、收益權(quán)；

（3）業(yè)主有權(quán)要求甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價；

（4）業(yè)主有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租其專有部分，但不得違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；

（5）業(yè)主有權(quán)依法維護(hù)自身合法權(quán)益，對侵害其合法權(quán)益的行為有權(quán)要求甲方采取措施制止。

5.2業(yè)主義務(wù)

（1）業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序；

（2）業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費、物業(yè)維修基金等相關(guān)費用；

（3）業(yè)主應(yīng)合理使用其專有部分和共用部位，不得擅自改變用途或損壞；

（4）業(yè)主應(yīng)愛護(hù)共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自占用、損壞或改變其功能；

（5）業(yè)主應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動，包括但不限于房屋檢查、維修、改造等；

（6）業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放、充電等管理規(guī)定；

（7）業(yè)主應(yīng)尊重其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害他人利益；

（8）業(yè)主應(yīng)積極參與業(yè)主大會，行使自己的權(quán)利，履行自己的義務(wù)。

5.3業(yè)主大會

（1）業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最高權(quán)力機構(gòu)，負(fù)責(zé)決定物業(yè)管理重大事項；

（2）業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成，業(yè)主大會的召開應(yīng)符合法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定；

（3）業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加；

（4）業(yè)主大會的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加大會的業(yè)主所持專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

5.4業(yè)主委員會

（1）業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，負(fù)責(zé)業(yè)主大會的日常工作和物業(yè)管理事務(wù)；

（2）業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，成員應(yīng)具備一定的物業(yè)管理知識和經(jīng)驗；

（3）業(yè)主委員會的職責(zé)包括：制定和修改物業(yè)管理規(guī)約、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)、協(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系等；

（4）業(yè)主委員會成員應(yīng)履行職責(zé)，不得利用職務(wù)之便謀取私利。

5.5業(yè)主權(quán)益保護(hù)

（1）甲方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等；

（2）甲方應(yīng)建立健全業(yè)主權(quán)益保護(hù)機制，及時處理業(yè)主投訴和糾紛；

（3）業(yè)主在合法權(quán)益受到侵害時，可依法向有關(guān)部門投訴或提起訴訟。

六、物業(yè)管理檔案管理

6.1檔案管理原則

甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理檔案管理制度，確保檔案的完整、準(zhǔn)確、安全和有效利用。檔案管理應(yīng)遵循以下原則：

（1）真實性：檔案內(nèi)容應(yīng)真實反映物業(yè)管理活動情況；

（2）完整性：檔案應(yīng)全面記錄物業(yè)管理全過程，不得遺漏重要信息；

（3）準(zhǔn)確性：檔案內(nèi)容應(yīng)準(zhǔn)確無誤，便于查閱和利用；

（4）安全性：采取必要措施保護(hù)檔案免受損壞、丟失或泄露；

（5）連續(xù)性：檔案應(yīng)保持連續(xù)性，便于歷史追蹤和查詢。

6.2檔案分類與內(nèi)容

物業(yè)管理檔案分為以下類別，并包含相應(yīng)內(nèi)容：

（1）業(yè)主檔案：包括業(yè)主個人信息、產(chǎn)權(quán)證明、入住登記等；

（2）物業(yè)檔案：包括房屋產(chǎn)權(quán)資料、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等；

（3）財務(wù)檔案：包括物業(yè)服務(wù)費收繳記錄、維修基金收支情況等；

（4）合同檔案：包括物業(yè)服務(wù)合同、租賃合同、維修合同等；

（5）會議檔案：包括業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議記錄及決議等；

（6）投訴檔案：包括業(yè)主投訴記錄、處理結(jié)果及反饋等；

（7）其他檔案：包括物業(yè)管理相關(guān)通知、公告、宣傳資料等。

6.3檔案管理責(zé)任

（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案的收集、整理、歸檔和保管工作；

（2）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)檔案管理工作，確保檔案的規(guī)范性和安全性；

（3）檔案管理人員應(yīng)定期對檔案進(jìn)行清理、分類和更新，保證檔案的準(zhǔn)確性；

（4）檔案管理人員應(yīng)接受相關(guān)培訓(xùn)，提高檔案管理水平和業(yè)務(wù)能力。

6.4檔案查閱與利用

（1）業(yè)主、相關(guān)單位或個人需查閱檔案時，應(yīng)向甲方提出申請，并提供有效身份證明；

（2）甲方應(yīng)在核實申請人身份后，允許其查閱相關(guān)檔案；

（3）查閱檔案時，申請人應(yīng)遵守檔案保密規(guī)定，不得泄露檔案內(nèi)容；

（4）檔案查閱過程中，如發(fā)現(xiàn)檔案損壞或丟失，應(yīng)立即向甲方報告，并采取相應(yīng)措施。

6.5檔案銷毀

（1）檔案保管期滿且無繼續(xù)保存必要的，甲方可予以銷毀；

（2）銷毀檔案前，應(yīng)編制銷毀清冊，經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)；

（3）銷毀檔案時，應(yīng)由兩人以上同時進(jìn)行，確保檔案的完整性和安全性；

（4）銷毀清冊應(yīng)存檔備查，以備日后查驗。

七、違約責(zé)任與爭議解決

7.1違約責(zé)任

（1）若甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（2）若乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，甲方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，并追究乙方違約責(zé)任。

（3）若業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人或公共財產(chǎn)損失，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）若甲方違反保密義務(wù)，泄露業(yè)主個人信息，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（5）若因甲方責(zé)任導(dǎo)致物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

7.2爭議解決

（1）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。

（3）在爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持溝通，避免采取可能加劇矛盾的行為。

（4）爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未涉及爭議的條款。

（5）如因不可抗力導(dǎo)致爭議，雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案，并積極采取措施減輕損失。

7.3不可抗力

（1）本協(xié)議所指不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（2）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)，并積極采取措施減輕損失。

（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的爭議。

（5）如不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

八、協(xié)議的終止與解除

8.1協(xié)議終止

（1）本協(xié)議約定的期限屆滿，且雙方未續(xù)簽的，協(xié)議自動終止。

（2）因甲方違反本協(xié)議約定，業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定解除本協(xié)議的，協(xié)議終止。

（3）因乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，協(xié)議終止。

8.2協(xié)議解除

（1）在協(xié)議有效期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

（2）如甲方未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主大會或業(yè)主委員會有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）如乙方未按約定繳納物業(yè)服務(wù)費，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。

（4）如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，協(xié)議解除。

8.3終止或解除后的處理

（1）協(xié)議終止或解除后，甲方應(yīng)按照規(guī)定和實際情況，妥善處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的遺留問題。

（2）甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理物業(yè)移交手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單、檔案資料等。

（3）甲方應(yīng)將物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修基金、專項維修資金等余額退還給乙方。

（4）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，支付已發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費和應(yīng)承擔(dān)的其他費用。

（5）協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因終止或解除協(xié)議而產(chǎn)生的法律責(zé)任。

8.4終止或解除通知

（1）甲乙雙方解除本協(xié)議，應(yīng)提前____天書面通知對方。

（2）解除通知應(yīng)明確解除原因、生效日期及其他相關(guān)事項。

（3）解除通知送達(dá)對方后，本協(xié)議自通知生效之日起解除。

8.5終止或解除后的爭議解決

（1）協(xié)議終止或解除后，如雙方就相關(guān)事宜發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。

（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、協(xié)議的生效與修改

9.1協(xié)議生效

本物業(yè)服務(wù)協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，除非法律法規(guī)另有規(guī)定，否則協(xié)議內(nèi)容對甲乙雙方具有法律約束力。

9.2協(xié)議修改

（1）本協(xié)議的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。

（2）修改后的協(xié)議條款作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

（3）協(xié)議的修改不得違反國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。

（4）協(xié)議的修改應(yīng)當(dāng)明確修改內(nèi)容、生效日期，并由甲乙雙方簽字蓋章。

9.3協(xié)議的補充

（1）本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

（2）補充協(xié)議的簽訂應(yīng)遵循本協(xié)議的訂立原則，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。

（3）補充協(xié)議與本協(xié)議內(nèi)容發(fā)生沖突時，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。

9.4協(xié)議的