2025年北京市物業(yè)管理合同示范文本合同編號(hào)：簽訂地點(diǎn)：北京市區(qū)（縣）簽訂日期：年月日本合同由以下雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，依照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商一致簽訂：甲方（業(yè)主）：名稱/姓名：地址：北京市區(qū)（縣）路號(hào)聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：物業(yè)服務(wù)有限公司地址：北京市區(qū)（縣）路號(hào)法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方就物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一章總則第一條合同性質(zhì)本合同為物業(yè)管理服務(wù)合同，甲方委托乙方對(duì)小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本小區(qū)”）提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方接受委托并同意按照本合同約定提供服務(wù)。第二條合同期限本合同有效期為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽事宜需在合同期滿前個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。第三條管理范圍乙方負(fù)責(zé)管理的范圍包括但不限于本小區(qū)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全秩序、停車(chē)管理等，具體內(nèi)容以本合同第四章為準(zhǔn)。第四條合同解除在合同期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。如因一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第五條服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，向甲方提供下列物業(yè)管理服務(wù)：環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)：負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括但不限于道路、綠地、樓梯間、電梯間等。綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：對(duì)本小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等。公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對(duì)本小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)等）進(jìn)行日常維護(hù)和維修，確保其正常運(yùn)行。安全秩序服務(wù)：負(fù)責(zé)本小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于門(mén)衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等，防止火災(zāi)、盜竊等事故發(fā)生。停車(chē)管理服務(wù)：對(duì)本小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位進(jìn)行規(guī)劃、管理和收費(fèi)，確保車(chē)輛有序停放。其他服務(wù)：根據(jù)本小區(qū)實(shí)際情況，提供其他必要的物業(yè)管理服務(wù)。第六條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)符合《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（詳見(jiàn)附件）的要求，并通過(guò)甲方的定期檢查和評(píng)估。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第七條收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為元/平方米/月，具體費(fèi)用金額以房產(chǎn)證上載明的建筑面積為準(zhǔn)。特約服務(wù)費(fèi)用另行約定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)明示并經(jīng)甲方同意。第八條付費(fèi)方式甲方應(yīng)于每月日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日‰的比例計(jì)算。第九條費(fèi)用收據(jù)乙方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方提供合法有效的收費(fèi)憑證。第四章雙方權(quán)利與義務(wù)第十條甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)工作，提出改進(jìn)意見(jiàn)。（2）有權(quán)要求乙方按合同約定提供服務(wù)，并對(duì)服務(wù)不滿意的情況提出書(shū)面異議。（3）按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。義務(wù)（1）遵守本小區(qū)的管理規(guī)定，不得占用公共區(qū)域或損壞共用設(shè)施設(shè)備。（2）不得在本小區(qū)內(nèi)進(jìn)行違法或違規(guī)活動(dòng)。（3）配合乙方的物業(yè)服務(wù)工作，共同維護(hù)本小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和安全秩序。第十一條乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利（1）按時(shí)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）對(duì)本小區(qū)內(nèi)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止，并向相關(guān)部門(mén)報(bào)告。義務(wù)（1）按合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并達(dá)到甲方的合理要求。（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。（3）維護(hù)乙方工作人員的合法權(quán)益，提供必要的工作條件。第五章合同的變更與解除第十二條合同變更在合同期限內(nèi)，若需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。第十三條合同解除合同期滿后，雙方均可選擇是否續(xù)簽合同。若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。第六章違約責(zé)任第十四條甲方違約責(zé)任甲方無(wú)正當(dāng)理由逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。甲方違反本合同第十條第2款規(guī)定的義務(wù)，損害其他業(yè)主或乙方合法權(quán)益的，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。第十五條乙方違約責(zé)任乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在服務(wù)過(guò)程中因管理不善導(dǎo)致本小區(qū)發(fā)生重大事故或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七章?tīng)?zhēng)議解決第十六條爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八章附則第十七條合同附件本合同附件包括：《物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》其他相關(guān)文件第十八條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽章）：簽字/蓋章：日期：年