房屋界址協(xié)議書(shū)范本一、房屋界址協(xié)議書(shū)概述

房屋界址協(xié)議書(shū)是指雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、贈(zèng)與等活動(dòng)中，對(duì)房屋的界址進(jìn)行明確約定的書(shū)面協(xié)議。其目的是為了明確房屋的權(quán)屬界限，避免日后發(fā)生糾紛。本協(xié)議書(shū)范本按照《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，適用于房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、贈(zèng)與等活動(dòng)中房屋界址的約定。

二、房屋界址協(xié)議書(shū)內(nèi)容

1.協(xié)議雙方基本信息

（1）甲方（出賣(mài)人/承租人/贈(zèng)與人）：姓名（名稱(chēng)）、性別、身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）、住址（住所地）。

（2）乙方（買(mǎi)受人/承租人/受贈(zèng)人）：姓名（名稱(chēng)）、性別、身份證號(hào)碼（營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）、住址（住所地）。

2.房屋基本情況

（1）房屋坐落地點(diǎn)：具體到門(mén)牌號(hào)、街道、小區(qū)等。

（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：注明房屋所有權(quán)證的具體編號(hào)。

（3）房屋建筑面積：注明房屋的總建筑面積。

（4）房屋結(jié)構(gòu)：注明房屋的層數(shù)、戶(hù)型、建筑風(fēng)格等。

3.房屋界址約定

（1）房屋四至：明確房屋東、南、西、北方向的界址，如：東至XX，南至XX，西至XX，北至XX。

（2）房屋面積分配：如有其他附屬設(shè)施，如停車(chē)位、儲(chǔ)藏室等，應(yīng)明確面積分配。

（3）界址標(biāo)志：明確界址的標(biāo)志物，如：界碑、界樁等。

4.協(xié)議雙方權(quán)利義務(wù)

（1）甲方權(quán)利義務(wù)：

①甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。

②甲方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給乙方。

③甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)、租賃、贈(zèng)與等相關(guān)手續(xù)。

（2）乙方權(quán)利義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付房屋價(jià)款。

②乙方應(yīng)按照約定使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

③乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

5.違約責(zé)任

（1）如甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。

（2）如乙方未按約定支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金。

（3）如任何一方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決

如雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

7.其他約定

（1）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

（2）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

（3）本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

三、房屋界址協(xié)議書(shū)簽訂注意事項(xiàng)

1.確保協(xié)議內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，避免日后產(chǎn)生糾紛。

2.協(xié)議簽訂前，應(yīng)仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通。

3.協(xié)議簽訂時(shí)，應(yīng)使用正式的簽字筆，避免使用圓珠筆、鉛筆等。

4.協(xié)議簽訂后，應(yīng)妥善保管協(xié)議書(shū)，以防丟失。

5.如有需要，可請(qǐng)律師對(duì)協(xié)議進(jìn)行審核，確保自身權(quán)益得到保障。

四、房屋界址協(xié)議書(shū)附件

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋測(cè)繪圖

3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證

4.附屬設(shè)施清單（如有）

5.其他相關(guān)證明文件

五、房屋界址協(xié)議書(shū)簽訂流程

1.雙方協(xié)商：在房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、贈(zèng)與等活動(dòng)中，雙方就房屋的界址、面積、價(jià)格等達(dá)成初步意向。

2.擬定協(xié)議：根據(jù)雙方協(xié)商內(nèi)容，擬定房屋界址協(xié)議書(shū)。

3.協(xié)議審核：如有需要，可請(qǐng)律師對(duì)協(xié)議進(jìn)行審核。

4.簽訂協(xié)議：雙方在協(xié)議書(shū)上簽字或蓋章，確認(rèn)協(xié)議內(nèi)容。

5.辦理手續(xù)：按照協(xié)議約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)、租賃、贈(zèng)與等相關(guān)手續(xù)。

6.協(xié)議備案：將簽訂的協(xié)議書(shū)及相關(guān)文件備案，以備日后查閱。

六、房屋界址協(xié)議書(shū)履行注意事項(xiàng)

1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保房屋的權(quán)屬清晰、界址明確。

2.在房屋使用過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)界址問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通解決，避免造成不必要的損失。

3.如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。

4.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)了解對(duì)方的需求和意見(jiàn)，共同維護(hù)房屋的使用權(quán)益。

七、房屋界址協(xié)議書(shū)解除條件

1.協(xié)議約定的解除條件成立：如房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題、一方違約等。

2.協(xié)議雙方協(xié)商一致解除協(xié)議：在協(xié)議約定的解除條件未成立的情況下，雙方可以協(xié)商一致解除協(xié)議。

3.協(xié)議解除的法律后果：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶(hù)、租賃、贈(zèng)與等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

八、房屋界址協(xié)議書(shū)法律效力

1.房屋界址協(xié)議書(shū)是雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、贈(zèng)與等活動(dòng)中對(duì)房屋界址進(jìn)行明確約定的法律文件。

2.協(xié)議簽訂后，對(duì)雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自變更或解除。

3.如一方違反協(xié)議約定，另一方有權(quán)依法請(qǐng)求履行、變更或解除協(xié)議，并要求賠償損失。

九、房屋界址協(xié)議書(shū)范本示例

甲方（出賣(mài)人/承租人/贈(zèng)與人）：張三，男，身份證號(hào)碼：123456789012345678，住址：XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)。

乙方（買(mǎi)受人/承租人/受贈(zèng)人）：李四，男，身份證號(hào)碼：123456789012345679，住址：XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)。

根據(jù)雙方自愿、平等、公平的原則，就房屋界址事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

1.房屋坐落地點(diǎn)：XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)。

2.房屋所有權(quán)證號(hào)：XX123456789。

3.房屋建筑面積：100平方米。

4.房屋結(jié)構(gòu)：多層住宅。

二、房屋界址約定

1.房屋四至：東至XX，南至XX，西至XX，北至XX。

2.房屋面積分配：甲方將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給乙方，面積分配如下：房屋本體100平方米，停車(chē)位1個(gè)。

三、協(xié)議雙方權(quán)利義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；將房屋及附屬設(shè)施完好地交付給乙方。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：按照協(xié)議約定支付房屋價(jià)款；按照約定使用房屋及附屬設(shè)施。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定支付房屋價(jià)款，應(yīng)向甲方支付違約金。

五、爭(zhēng)議解決

如雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

十、房屋界址協(xié)議書(shū)履行過(guò)程中的常見(jiàn)問(wèn)題及解決方案

1.問(wèn)題：房屋實(shí)際面積與協(xié)議約定面積不符

解決方案：雙方應(yīng)立即核實(shí)房屋的實(shí)際面積，若確實(shí)存在誤差，應(yīng)協(xié)商調(diào)整價(jià)格或面積分配，并在協(xié)議中進(jìn)行相應(yīng)的變更。

2.問(wèn)題：房屋界址標(biāo)志物損壞或丟失

解決方案：雙方應(yīng)共同尋找并恢復(fù)損壞或丟失的界址標(biāo)志物，如無(wú)法恢復(fù)，應(yīng)重新設(shè)置，并確保雙方知曉。

3.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題

解決方案：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即停止使用，并由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)。若責(zé)任難以確定，可聘請(qǐng)第三方進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果進(jìn)行處理。

4.問(wèn)題：一方未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用

解決方案：未按時(shí)繳納費(fèi)用的方應(yīng)立即補(bǔ)繳，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。若多次違約，另一方有權(quán)要求解除協(xié)議。

5.問(wèn)題：一方違反協(xié)議約定，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議

解決方案：雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，協(xié)商解決權(quán)屬問(wèn)題。若協(xié)商不成，可向法院提起訴訟，由法院判決。

十一、房屋界址協(xié)議書(shū)終止條件

1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除或房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

2.協(xié)議約定的其他終止條件成立。

3.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方請(qǐng)求，法院判決終止協(xié)議。

十二、房屋界址協(xié)議書(shū)終止后的處理

1.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理房屋過(guò)戶(hù)、租賃、贈(zèng)與等相關(guān)手續(xù)。

2.雙方應(yīng)清理房屋，確保房屋及附屬設(shè)施無(wú)遺留問(wèn)題。

3.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理各自的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、違約金支付等。

十三、房屋界址協(xié)議書(shū)的法律適用與爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。

2.如本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。

十四、房屋界址協(xié)議書(shū)附件清單

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件

2.房屋測(cè)繪圖

3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證

4.附屬設(shè)施清單（如有）

5.交房驗(yàn)收單（如有）

6.其他相關(guān)證明文件

十五、房屋界址協(xié)議書(shū)簽訂后的后續(xù)工作

1.文件歸檔：雙方應(yīng)將簽訂的房屋界址協(xié)議書(shū)及其附件歸檔保存，以備日后查閱和作為法律證據(jù)。

2.領(lǐng)取房屋：在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，買(mǎi)受人有權(quán)領(lǐng)取房屋鑰匙，并開(kāi)始使用房屋。

3.維權(quán)意識(shí)：雙方應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí)，對(duì)房屋的權(quán)屬和使用情況保持關(guān)注，以便在出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能夠及時(shí)采取行動(dòng)。

4.定期檢查：建議雙方定期對(duì)房屋界址進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，確保界址標(biāo)志物完好，界址清晰。

十六、房屋界址協(xié)議書(shū)簽訂前的準(zhǔn)備工作

1.權(quán)屬核實(shí)：在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)對(duì)房屋的權(quán)屬進(jìn)行核實(shí)，確保房屋無(wú)權(quán)屬糾紛。

2.資料準(zhǔn)備：準(zhǔn)備房屋的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、測(cè)繪圖、稅費(fèi)繳納憑證等。

3.法律咨詢(xún)：如有必要，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，了解相關(guān)法律法規(guī)，確保協(xié)議的合法性和有效性。

4.協(xié)商條款：在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)就房屋界址、面積、價(jià)格、交付時(shí)間、違約責(zé)任等重要條款進(jìn)行充分協(xié)商。

十七、房屋界址協(xié)議書(shū)簽訂后的注意事項(xiàng)

1.保管協(xié)議：雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議書(shū)，避免丟失或損壞。

2.及時(shí)溝通：在房屋使用過(guò)程中，如有任何問(wèn)題，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，共同解決。

3.遵守協(xié)議：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

4.保險(xiǎn)意識(shí)：建議雙方考慮購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)，以降低因自然災(zāi)害或其他不可抗力因素造成的損失。

十八、房屋界址協(xié)議書(shū)范本總結(jié)

本房屋界址協(xié)議書(shū)范本旨在為房屋買(mǎi)賣(mài)、租賃、贈(zèng)與等活動(dòng)中房屋界址的約定提供參考。在實(shí)際操作中，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。簽訂協(xié)議時(shí)，務(wù)必注意協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，確保雙方權(quán)益得到保障。

十九、房屋界址協(xié)議書(shū)范本參考文本

甲方（出賣(mài)人/承租人/贈(zèng)與人）：[姓名/名稱(chēng)]，[性別]，[身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]，[住址/住所地]。

乙方（買(mǎi)受人/承租人/受贈(zèng)人）：[姓名/名稱(chēng)]，[性別]，[身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)]，[住址/住所地]。

鑒于甲方愿意將位于[具體地址]的房屋出售/出租/贈(zèng)與給乙方，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況

[詳細(xì)描述房屋的坐落地點(diǎn)、所有權(quán)證號(hào)、建筑面積、結(jié)構(gòu)等]

二、房屋界址約定

[詳細(xì)描述房屋的四至、面積分配、界址標(biāo)志物等]

三、協(xié)議雙方權(quán)利義務(wù)

[詳細(xì)列出甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)]

四、違約責(zé)任

[詳細(xì)列出違約情況及相應(yīng)的違約責(zé)任]

五、爭(zhēng)議解決

[詳細(xì)描述爭(zhēng)議解決的方式和途徑]

六、其他約定

[其他需要雙方達(dá)成一致的條款]

七、協(xié)議生效

[協(xié)議生效的時(shí)間及條件]

八、協(xié)議解除

[協(xié)議解除的條件和程序]

九、附件

[列出協(xié)議附件清單]

本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（簽字）：____________________

乙方（簽字）：____________________

簽訂日期：____________________

[注：本范本僅供參考，具體協(xié)議內(nèi)容應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。]

二十、房屋界址協(xié)議書(shū)范本補(bǔ)充說(shuō)明

1.本范本提供的房屋界址協(xié)議書(shū)內(nèi)容僅供參考，具體協(xié)議應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，以符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和實(shí)際情況。

2.協(xié)議簽訂前，建議雙方仔細(xì)閱讀協(xié)議內(nèi)容，如有疑問(wèn)，應(yīng)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

3.協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并共同簽署變更或補(bǔ)充協(xié)議。

4.協(xié)議中涉及到的金額、日期、地點(diǎn)等具體信息，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)。

5.協(xié)議簽訂后，如一方未按約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。

二十一、房屋界址協(xié)議書(shū)范本案例分析

案例背景：

甲、乙雙方簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定甲將其位于某市的房屋出售給乙。在合同中，雙方對(duì)房屋的界址進(jìn)行了約定，但未簽訂專(zhuān)門(mén)的房屋界址協(xié)議書(shū)。

案例經(jīng)過(guò)：

在房屋交接過(guò)程中，乙發(fā)現(xiàn)房屋的界址與合同約定存在較大差異，導(dǎo)致乙在擴(kuò)建房屋時(shí)遇到了困難。乙與甲協(xié)商解決，但雙方未能達(dá)成一致。乙遂向法院提起訴訟，要求甲承擔(dān)違約責(zé)任。

案例判決：

法院審理后認(rèn)為，甲、乙雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中雖然對(duì)房屋界址進(jìn)行了約定，但未簽訂專(zhuān)門(mén)的房屋界址協(xié)議書(shū)，導(dǎo)致雙方對(duì)界址的理解存在差異。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，法院判決甲承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙因此遭受的損失。