第1篇一、合同主體資格1.房屋出租人：出租人必須是房屋所有權(quán)人或者依法取得房屋出租權(quán)的自然人、法人或者其他組織。出租人應(yīng)當(dāng)提供房屋所有權(quán)證明或者出租權(quán)證明。2.房屋承租人：承租人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，并具有合法穩(wěn)定的收入來源。二、合同內(nèi)容1.房屋基本情況：包括房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。2.租賃期限：租賃期限應(yīng)當(dāng)明確，一般不得少于6個(gè)月。租賃期限屆滿后，雙方可以續(xù)簽合同。3.租金及支付方式：租金應(yīng)當(dāng)明確，包括每月租金、押金等。支付方式可以約定現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。4.租金調(diào)整：約定租金調(diào)整的依據(jù)和方式，如市場租金變動、通貨膨脹等。5.使用性質(zhì)：明確房屋的使用性質(zhì)，如居住、辦公、經(jīng)營等。6.房屋修繕責(zé)任：約定房屋及附屬設(shè)施維修的責(zé)任，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、公共設(shè)施等。7.水電費(fèi)承擔(dān)：明確水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方式，可以約定由出租人或者承租人承擔(dān)。8.物業(yè)管理費(fèi)：明確物業(yè)管理費(fèi)的承擔(dān)方式，可以約定由出租人或者承租人承擔(dān)。9.違約責(zé)任：約定雙方違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，如提前解除合同、拖欠租金等。10.合同解除條件：明確合同解除的條件，如房屋被征收、房屋損壞無法居住等。11.其他約定：雙方可以就其他事項(xiàng)進(jìn)行約定，如房屋租賃保證金、寵物飼養(yǎng)等。三、合同簽訂程序1.雙方達(dá)成租賃意向后，可以簽訂租賃意向書。2.雙方按照合同內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂正式的出租房屋合同。3.出租人應(yīng)當(dāng)將房屋交付給承租人，并辦理房屋交接手續(xù)。4.雙方應(yīng)當(dāng)將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。四、合同注意事項(xiàng)1.仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容明確、完整。2.注意合同中的違約責(zé)任條款，避免因自身原因造成損失。3.合同中約定的租金、押金等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合市場行情，避免過高或過低。4.合同中約定的租賃期限應(yīng)當(dāng)合理，不宜過長或過短。5.注意合同中的房屋修繕責(zé)任條款，明確雙方維修責(zé)任。6.合同中約定的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)當(dāng)明確，避免產(chǎn)生糾紛。7.合同中約定的其他事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)，避免違反相關(guān)規(guī)定。8.合同簽訂后，雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管合同，以免遺失。9.如有需要，可以聘請專業(yè)律師對合同進(jìn)行審核，確保合同合法有效。10.在租賃過程中，雙方應(yīng)當(dāng)遵守合同約定，履行各自義務(wù)?？傊炗喅鲎夥课莺贤瑫r(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)注意合同主體資格、合同內(nèi)容、合同簽訂程序以及合同注意事項(xiàng)等方面，以確保合同合法、有效，避免產(chǎn)生糾紛。第2篇一、引言隨著城市化進(jìn)程的加快，房屋租賃市場日益繁榮。出租房屋合同作為租賃雙方權(quán)利義務(wù)的載體，對于保障雙方合法權(quán)益具有重要意義。為了確保租賃雙方在簽訂出租房屋合同時(shí)能夠充分了解相關(guān)法律法規(guī)，以下將從多個(gè)方面詳細(xì)介紹出租房屋合同應(yīng)注意的事項(xiàng)。一、合同主體1.出租人資格：出租人應(yīng)當(dāng)具備合法的房屋所有權(quán)或使用權(quán)，具備出租房屋的資格。若出租人為自然人，需提供身份證、戶口簿等有效證件；若出租人為法人或其他組織，需提供營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效證件。2.承租人資格：承租人應(yīng)當(dāng)具備完全民事行為能力，具備合法的租賃需求。若承租人為自然人，需提供身份證、戶口簿等有效證件；若承租人為法人或其他組織，需提供營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效證件。二、合同內(nèi)容1.房屋基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的坐落地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等，確保雙方對房屋狀況有清晰的認(rèn)識。2.租金及支付方式：明確租金金額、支付時(shí)間、支付方式等，避免日后產(chǎn)生糾紛。租金可按月、季度、年度支付，支付方式可現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶等。3.租賃期限：約定租賃期限，一般不宜過長，以便于雙方根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，可另行簽訂續(xù)租合同。4.房屋用途：明確房屋用途，如居住、辦公、商業(yè)等，避免承租人擅自改變房屋用途。5.房屋維修責(zé)任：約定房屋維修責(zé)任，明確維修范圍、維修方式及維修費(fèi)用承擔(dān)。一般而言，房屋內(nèi)部設(shè)施的正常損耗由承租人承擔(dān)，房屋主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修由出租人承擔(dān)。6.房屋押金：約定押金金額、退還條件及退還時(shí)間。押金一般用于抵扣租金、維修費(fèi)用等，租賃期滿后，如無欠款，應(yīng)將押金全額退還給承租人。7.違約責(zé)任：明確雙方違約行為及違約責(zé)任，如逾期支付租金、擅自改變房屋用途、損壞房屋等。8.合同解除條件：約定合同解除條件，如房屋被征收、出租人出售房屋、承租人無力支付租金等。9.爭議解決方式：約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。三、合同簽訂1.簽訂地點(diǎn)：選擇合法、正規(guī)的租賃合同簽訂地點(diǎn)，如房產(chǎn)中介、律師事務(wù)所等。2.簽訂時(shí)間：選擇雙方均方便的時(shí)間簽訂合同，確保雙方在簽訂合同時(shí)能夠充分了解合同內(nèi)容。3.簽訂程序：雙方應(yīng)按照合同約定，認(rèn)真填寫合同內(nèi)容，確保合同真實(shí)、合法、有效。四、合同備案1.出租人需在簽訂合同后30日內(nèi)，將合同復(fù)印件報(bào)送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。2.承租人需在簽訂合同后30日內(nèi)，將合同復(fù)印件報(bào)送當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。五、注意事項(xiàng)1.合同條款應(yīng)明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。2.合同內(nèi)容應(yīng)全面，涵蓋租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。3.合同簽訂前，雙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同合法、有效。4.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，避免違約。5.如遇合同糾紛，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請仲裁或訴訟。六、總結(jié)出租房屋合同是租賃雙方權(quán)益保障的重要依據(jù)，簽訂合同時(shí)應(yīng)注意以上事項(xiàng)，以確保雙方合法權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，雙方應(yīng)樹立誠信意識，遵守合同約定，共同維護(hù)租賃市場的和諧穩(wěn)定。第3篇一、合同主體1.房屋所有權(quán)人：出租房屋前，首先要確認(rèn)房屋所有權(quán)人是否為本人，若非本人，需提供房屋所有權(quán)人的授權(quán)委托書。2.房客：房客需提供有效身份證件，確保其身份真實(shí)可靠。二、房屋信息1.房屋地址：明確房屋的具體位置，包括小區(qū)、樓號、單元號、門牌號等。2.房屋面積：準(zhǔn)確記錄房屋的建筑面積、使用面積等。3.房屋結(jié)構(gòu)：詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。4.房屋設(shè)施：列出房屋內(nèi)的設(shè)施，如家具、電器、燃?xì)庠O(shè)備等。5.房屋現(xiàn)狀：描述房屋的裝修情況、新舊程度等。三、租賃期限1.租賃期限：明確租賃期限，如一年、兩年等。2.房客入住時(shí)間：約定房客入住的具體日期。3.房客退租時(shí)間：約定房客退租的具體日期。四、租金及支付方式1.租金金額：明確租金的具體金額，包括每月租金、押金等。2.租金支付方式：約定租金的支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。3.租金支付時(shí)間：明確租金的支付時(shí)間，如每月幾號支付。五、押金及退還1.押金金額：約定押金的金額，一般不超過一個(gè)月的租金。2.押金退還條件：明確押金退還的條件，如房屋損壞、提前退租等。3.押金退還時(shí)間：約定押金退還的具體時(shí)間。六、房屋維修與保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任：明確房屋維修的責(zé)任主體，如房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等由房東負(fù)責(zé)，室內(nèi)設(shè)施由房客負(fù)責(zé)。2.房客使用要求：要求房客合理使用房屋，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。3.房客損壞賠償：約定房客損壞房屋的賠償標(biāo)準(zhǔn)。七、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用：明確物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)主體，如由房東承擔(dān)、房客承擔(dān)或雙方共同承擔(dān)。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：約定物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式。3.物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間：明確物業(yè)管理費(fèi)用的支付時(shí)間。八、其他事項(xiàng)1.房客使用要求：要求房客遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.房客轉(zhuǎn)租：明確房客是否可以轉(zhuǎn)租，若允許轉(zhuǎn)租，需提供相關(guān)手續(xù)。3.房客違約責(zé)任：約定房客違約責(zé)任，如提前退租、損壞房屋等。4.房東違約責(zé)任：約定房東違約責(zé)任，如未按時(shí)交付房屋、未按時(shí)退還押金等。5.爭議解決方式：約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。九、合同生效與終止1.合同生效：明確合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、支付押金等。2.合同終止：約定合同終止的條件，如租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。十、合同附件1.房屋照片：附上房屋照片，以便雙方核對房屋現(xiàn)狀。2.房屋設(shè)施清單：列出房屋內(nèi)的設(shè)施清單，以便雙方核對。3.其他相關(guān)文件：如房屋所有權(quán)證明、授權(quán)委托書等?？偨Y(jié)：在簽訂出租房屋合同時(shí)，以上十個(gè)方面是必須注意的。只有確保合同內(nèi)容全面、明確，才能保障雙方的權(quán)益。以下是一些額外的注意事項(xiàng)：1.仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解合同內(nèi)容。2.如有疑問，及時(shí)與對方溝通，避免因誤解導(dǎo)致糾紛。3.合同簽訂后，妥善保管合同原件。4.如合同內(nèi)容發(fā)生變化，及時(shí)修改合同。5.出租房屋前，確保房屋符合安全標(biāo)準(zhǔn)。