第1篇一、前言隨著我國城市化進程的加快，房屋租賃市場日益繁榮。出租房屋合同作為房屋租賃關(guān)系的法律憑證，對于保障租賃雙方的合法權(quán)益具有重要意義。為了使廣大出租房屋者能夠在簽訂合同時充分了解相關(guān)法律知識，避免潛在風(fēng)險，本文將從以下幾個方面詳細(xì)闡述出租房屋合同注意事項。二、合同主體資格1.房屋所有權(quán)人：出租房屋合同簽訂前，出租人必須確保房屋所有權(quán)清晰，具備出租房屋的合法資格。若房屋存在共有、抵押、查封等情況，出租人應(yīng)在合同中明確說明。2.承租人：承租人應(yīng)具備完全民事行為能力，簽訂合同時應(yīng)出示身份證件，確保身份真實有效。三、合同內(nèi)容1.房屋基本情況：合同中應(yīng)詳細(xì)描述房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，確保雙方對房屋狀況有明確的認(rèn)識。2.租金及支付方式：合同中應(yīng)明確租金金額、支付時間、支付方式等，避免因租金問題產(chǎn)生糾紛。3.租賃期限：合同中應(yīng)明確租賃期限，包括起止日期、續(xù)租條件等。租賃期限不得超過20年，超過部分無效。4.房屋使用：合同中應(yīng)明確房屋用途，禁止承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行違法活動。5.房屋維修責(zé)任：合同中應(yīng)明確房屋維修責(zé)任，包括日常維修、大修等。對于房屋損壞，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟。6.物業(yè)管理費：合同中應(yīng)明確物業(yè)管理費的繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納時間等，確保雙方權(quán)益。7.水電費：合同中應(yīng)明確水電費的繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納方式等，避免因水電費問題產(chǎn)生糾紛。8.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方違約行為及相應(yīng)的違約責(zé)任，如提前退租、拖欠租金等。9.合同解除：合同中應(yīng)明確合同解除的條件、程序及違約責(zé)任，確保雙方權(quán)益。10.爭議解決方式：合同中應(yīng)明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。四、合同簽訂注意事項1.仔細(xì)閱讀合同條款：在簽訂合同前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對合同內(nèi)容有充分了解。2.明確權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，避免因權(quán)利義務(wù)不明確而產(chǎn)生糾紛。3.確保合同內(nèi)容真實有效：合同中涉及到的房屋信息、租金、維修責(zé)任等應(yīng)確保真實有效。4.保留合同原件：合同簽訂后，雙方應(yīng)保留合同原件，以便日后維權(quán)。5.合同簽訂地點：合同簽訂地點應(yīng)在房屋所在地，避免因簽訂地點不當(dāng)而產(chǎn)生糾紛。五、合同備案根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門備案。備案手續(xù)如下：1.提供合同原件及復(fù)印件；2.提供出租人、承租人的身份證件；3.繳納備案費用。六、總結(jié)出租房屋合同是租賃雙方合法權(quán)益的重要保障，雙方在簽訂合同時應(yīng)充分了解相關(guān)法律知識，注意合同內(nèi)容、簽訂程序及備案手續(xù)。通過以上注意事項，有助于降低租賃風(fēng)險，維護雙方合法權(quán)益。第2篇一、合同主體資格1.出租人：出租人應(yīng)當(dāng)是房屋的所有權(quán)人，或者依法享有出租權(quán)的房屋所有人。出租人必須是房屋所有權(quán)人，否則出租行為無效。2.承租人：承租人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。承租人必須是具有完全民事行為能力的主體，否則租賃合同無效。二、房屋基本情況1.房屋位置：明確房屋的具體位置，包括街道、門牌號等。2.房屋面積：房屋的建筑面積、使用面積等。3.房屋結(jié)構(gòu)：房屋的戶型、結(jié)構(gòu)、朝向等。4.房屋設(shè)施：房屋內(nèi)的家具、電器、空調(diào)、熱水器等設(shè)施。5.房屋用途：房屋的用途，如居住、辦公等。三、租賃期限1.租賃期限：明確租賃期限，如一年、兩年等。2.租賃期限的起止時間：明確租賃期限的起止時間，確保雙方對租賃期限有明確的認(rèn)識。四、租金及支付方式1.租金金額：明確租金金額，包括每月租金、押金等。2.租金支付方式：明確租金支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。3.租金支付時間：明確租金支付時間，如每月幾號支付。五、押金及退還1.押金金額：明確押金金額，一般為一個月租金。2.押金退還條件：明確押金退還條件，如房屋無損壞、租賃期滿等。3.押金退還時間：明確押金退還時間，如租賃期滿后幾日內(nèi)退還。六、房屋維修責(zé)任1.出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)房屋的維修，包括房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。2.承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)設(shè)施的維修，如家具、電器等。3.緊急維修：明確緊急維修的責(zé)任方，如水管爆裂、電線短路等。七、房屋使用限制1.房屋用途：明確房屋的用途，如居住、辦公等。2.房屋使用規(guī)則：明確房屋使用規(guī)則，如禁止堆放雜物、禁止養(yǎng)寵物等。3.房屋裝修：明確房屋裝修的約定，如是否允許裝修、裝修費用承擔(dān)等。八、違約責(zé)任1.出租人違約責(zé)任：明確出租人違約責(zé)任，如逾期交付房屋、房屋質(zhì)量問題等。2.承租人違約責(zé)任：明確承租人違約責(zé)任，如逾期支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。3.違約金：明確違約金數(shù)額，如逾期支付租金的違約金等。九、合同解除1.合同解除條件：明確合同解除條件，如房屋被征收、租賃期滿等。2.合同解除程序：明確合同解除程序，如提前通知對方、辦理合同解除手續(xù)等。十、爭議解決1.爭議解決方式：明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。2.爭議解決機構(gòu)：明確爭議解決機構(gòu)，如仲裁委員會、人民法院等。十一、其他約定1.通知方式：明確通知方式，如書面通知、電話通知等。2.合同附件：明確合同附件，如房屋平面圖、設(shè)施清單等。3.合同簽訂時間：明確合同簽訂時間。4.合同生效時間：明確合同生效時間。5.合同份數(shù)：明確合同份數(shù)。在簽訂出租房屋合同時，雙方應(yīng)充分了解以上注意事項，確保合同內(nèi)容合法、明確、完整。以下為出租房屋合同范本，供參考：出租房屋合同甲方（出租人）：________________________乙方（承租人）：________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：________________________2.房屋面積：________________________3.房屋結(jié)構(gòu)：________________________4.房屋設(shè)施：________________________5.房屋用途：________________________二、租賃期限1.租賃期限：________________________2.租賃期限的起止時間：________________________三、租金及支付方式1.租金金額：________________________2.租金支付方式：________________________3.租金支付時間：________________________四、押金及退還1.押金金額：________________________2.押金退還條件：________________________3.押金退還時間：________________________五、房屋維修責(zé)任1.出租人維修責(zé)任：________________________2.承租人維修責(zé)任：________________________3.緊急維修：________________________六、房屋使用限制1.房屋用途：________________________2.房屋使用規(guī)則：________________________3.房屋裝修：________________________七、違約責(zé)任1.出租人違約責(zé)任：________________________2.承租人違約責(zé)任：________________________3.違約金：________________________八、合同解除1.合同解除條件：________________________2.合同解除程序：________________________九、爭議解決1.爭議解決方式：________________________2.爭議解決機構(gòu)：________________________十、其他約定1.通知方式：________________________2.合同附件：________________________3.合同簽訂時間：________________________4.合同生效時間：________________________5.合同份數(shù)：________________________甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：________________________以上為出租房屋合同范本，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同時，請務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，確保自身權(quán)益。第3篇一、合同主體資格1.房屋出租人必須是房屋所有權(quán)人或者房屋所有權(quán)人的合法代理人。出租人必須是房屋所有權(quán)人，否則出租行為無效。2.房屋承租人必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。承租人必須是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，否則租賃行為無效。二、房屋基本情況1.房屋地址：明確房屋的具體地址，包括街道、門牌號、樓層、房間號等。2.房屋面積：明確房屋的建筑面積、使用面積等。3.房屋結(jié)構(gòu)：明確房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等。4.房屋設(shè)施：明確房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、洗衣機等。5.房屋用途：明確房屋的用途，如住宅、辦公、商業(yè)等。三、租賃期限1.租賃期限：明確租賃期限，如一年、兩年等。2.租賃起始日期和終止日期：明確租賃起始日期和終止日期，確保雙方對租賃期限有明確的認(rèn)識。四、租金及支付方式1.租金金額：明確租金金額，包括每月租金、押金等。2.租金支付方式：明確租金支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、支付寶等。3.租金支付時間：明確租金支付時間，如每月的幾號支付。五、押金及退還1.押金金額：明確押金金額，一般不超過一個月的租金。2.押金退還條件：明確押金退還條件，如房屋租賃期滿、房屋損壞等。3.押金退還時間：明確押金退還時間，如租賃期滿后一個月內(nèi)。六、房屋維修及責(zé)任1.房屋維修責(zé)任：明確房屋維修責(zé)任，如房屋損壞由誰負(fù)責(zé)維修。2.維修費用承擔(dān)：明確維修費用承擔(dān)，如房屋維修費用由誰承擔(dān)。3.維修通知：明確維修通知方式，如口頭通知、書面通知等。七、房屋使用及禁止事項1.房屋使用：明確房屋的使用范圍，如禁止用于非法活動、禁止改變房屋結(jié)構(gòu)等。2.禁止事項：明確禁止事項，如禁止飼養(yǎng)寵物、禁止在房屋內(nèi)吸煙等。八、違約責(zé)任1.違約情形：明確違約情形，如逾期支付租金、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。2.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。九、爭議解決方式1.爭議解決方式：明確爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。2.爭議解決機構(gòu)：明確爭議解決機