2025上海市新版商品房買賣合同范本本合同由以下雙方于年月日在上海市簽訂：出賣人（甲方）：名稱：地址：營業(yè)執(zhí)照編號：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于出賣人依法取得位于上海市區(qū)路弄號室的商品房（以下簡稱“該商品房”）的合法銷售權(quán)，買受人自愿購買該商品房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等、自愿、誠實信用的原則，達成如下協(xié)議：第一條商品房基本情況1.1該商品房座落于上海市區(qū)路弄號室，設(shè)計用途為，建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。1.2該商品房的土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地使用權(quán)證編號為：，房屋所有權(quán)證編號為：。1.3該商品房的裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一《裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)》。1.4該商品房的房屋平面圖及分層平面圖見附件二。第二條商品房價款2.1該商品房的總價款（含增值稅）為人民幣元整（￥），其中：預(yù)定價款為人民幣元整（￥）；最終結(jié)算價款為人民幣元整（￥）。2.2買受人應(yīng)按照下列方式支付房價款：a)定金：買受人于年月日前支付定金人民幣元整（￥），該定金自動轉(zhuǎn)為房款的一部分。b)首付款：買受人于年月日前支付首付款人民幣元整（￥）。c)分期付款：買受人按照約定的時間和金額分期支付剩余房款，具體支付日期為：年月日、年月日，金額分別為人民幣元整（￥）、人民幣元整（￥）。d)貸款支付：買受人申請辦理個人住房貸款，貸款金額為人民幣元整（￥），具體貸款事宜由買受人與貸款銀行另行約定。2.3如買受人選擇貸款方式支付房款，買受人應(yīng)按時還貸，若因買受人未按時還貸導(dǎo)致銀行終止貸款，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條商品房的交付與驗收3.1出賣人承諾在年月日前將該商品房交付給買受人。3.2該商品房的交付條件為：a)該商品房通過竣工驗收備案；b)取得《上海市新建商品住宅質(zhì)量保證書》和《上海市新建商品住宅使用說明書》；c)水、電、燃?xì)?、通信等設(shè)施達到正常使用條件。3.3買受人應(yīng)當(dāng)在出賣人通知的交付期限內(nèi)，攜帶本合同及相關(guān)文件到指定地點辦理驗收交接手續(xù)。3.4如買受人未按期辦理驗收交接手續(xù)，自出賣人通知的交付期限屆滿之次日起，買受人承擔(dān)該商品房的保管責(zé)任及相關(guān)費用，直至買受人實際接收該商品房止。3.5商品房交付時，買受人發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題或合同約定的其他問題，應(yīng)當(dāng)在收到商品房之日起日內(nèi)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)及時予以修復(fù)或解決。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1出賣人權(quán)利：a)收取買受人支付的房價款；b)有權(quán)監(jiān)督買受人按照約定的用途使用商品房。4.2出賣人義務(wù)：a)按照合同約定交付商品房；b)保證商品房質(zhì)量符合國家和地方標(biāo)準(zhǔn)；c)提供商品房的《上海市新建商品住宅質(zhì)量保證書》和《上海市新建商品住宅使用說明書》；d)協(xié)助買受人辦理商品房的不動產(chǎn)權(quán)證。4.3買受人權(quán)利：a)按時取得商品房的所有權(quán)；b)要求出賣人按照約定時間交付商品房；c)享有商品房的所有權(quán)及使用權(quán)。4.4買受人義務(wù)：a)按時支付房價款；b)配合出賣人辦理商品房的交付及不動產(chǎn)權(quán)證的登記手續(xù)；c)按照合同約定的用途使用商品房。第五條違約責(zé)任5.1買受人未按本合同約定的時間支付房價款的，按下列方式處理：a)逾期在日之內(nèi)的，買受人應(yīng)自逾期之日起每日向出賣人支付逾期房價款的‰的違約金；b)逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)按已付房價款的%向出賣人支付違約金。5.2出賣人未按本合同約定的時間交付商品房的，按下列方式處理：a)逾期在日之內(nèi)的，出賣人應(yīng)自逾期之日起每日向買受人支付已付房價款的‰的違約金；b)逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按已付房價款的%向買受人支付違約金。5.3任何一方因不可抗力不能履行本合同的，應(yīng)當(dāng)在不可抗力事件發(fā)生之日起日內(nèi)書面通知對方，并提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。5.4買受人未按約定用途使用商品房的，經(jīng)出賣人催告后仍不改正的，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金人民幣元整（￥）。第六條合同的變更與解除6.1雙方協(xié)商一致可以書面形式對本合同內(nèi)容進行變更或解除。6.2單方面解除合同的情形：a)買受人未按約定支付房價款，經(jīng)催告后超過日仍不支付的，出賣人有權(quán)解除合同；b)出賣人未按約定交付商品房，經(jīng)催告后超過日仍不交付的，買受人有權(quán)解除合同。6.3因解除合同而產(chǎn)生的損失由違約方承擔(dān)。第七條爭議解決7.1因履行本合同發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該商品房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同及附件共頁，一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。8.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。附件一：裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)1.1外墻：采用材料，顏色為；1.2內(nèi)墻：采用材料，顏色為；1.3地面：采用材料，顏色為；1.4頂棚：采用材料，顏色為；1.5窗戶：采用材質(zhì)的雙層中空玻璃，顏色為。……（具體裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)可詳細(xì)列出）附件二：房屋平面圖（房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注各房間的位置、尺寸等信息）出賣人（甲方）簽字蓋章：簽字：蓋章：日期：