物業(yè)違建管控匯報(bào)演講人：日期:目錄02管控工作機(jī)制違建現(xiàn)狀與分析01違建管理措施03協(xié)同治理模式05技術(shù)支持體系成效與改進(jìn)方向040601違建現(xiàn)狀與分析PART當(dāng)前違建類型統(tǒng)計(jì)違規(guī)搭建的陽光房、露臺(tái)等建筑。違建類型一私自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的建筑。違建類型二占用公共空間、綠化用地的建筑。違建類型三在建筑物上擅自加建、擴(kuò)建的建筑。違建類型四重點(diǎn)區(qū)域分布情況區(qū)域一新建住宅小區(qū)，違建現(xiàn)象較為普遍。區(qū)域二區(qū)域三區(qū)域四城市核心區(qū)域，涉及重要公共設(shè)施和商業(yè)區(qū)。舊城區(qū)，違建歷史遺留問題較多。城鄉(xiāng)結(jié)合部，監(jiān)管力度相對(duì)薄弱。違建增長(zhǎng)趨勢(shì)分析趨勢(shì)一隨著城市化進(jìn)程加速，違建數(shù)量呈逐年上升趨勢(shì)。01趨勢(shì)二違建形式越來越多樣化，隱蔽性越來越強(qiáng)。02趨勢(shì)三違建主體從個(gè)人逐漸轉(zhuǎn)向團(tuán)體、企業(yè)甚至政府部門。03趨勢(shì)四違建地點(diǎn)從城市邊緣向城市中心蔓延。0402管控工作機(jī)制PART三級(jí)巡查制度設(shè)計(jì)巡查人員設(shè)置物業(yè)管理處安排專人進(jìn)行日常巡查，定期上報(bào)違建情況；業(yè)主委員會(huì)成立巡查小組，對(duì)物業(yè)巡查情況進(jìn)行監(jiān)督和補(bǔ)充；社區(qū)居委會(huì)定期組織全面巡查，確保無遺漏。巡查內(nèi)容明確巡查內(nèi)容包括但不限于私自搭建、擴(kuò)建、改建等違建行為，以及公共區(qū)域被占用、破壞等情況。巡查頻次規(guī)定根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，制定日常巡查、月度巡查和季度巡查的頻次，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)和制止違建行為。業(yè)主舉報(bào)響應(yīng)流程舉報(bào)方式多樣舉報(bào)處理流程舉報(bào)信息記錄反饋與公示設(shè)置違建舉報(bào)電話、郵箱、微信等多種渠道，方便業(yè)主隨時(shí)隨地進(jìn)行舉報(bào)。接到舉報(bào)后，物業(yè)需詳細(xì)記錄舉報(bào)時(shí)間、地點(diǎn)、違建情況等關(guān)鍵信息，并立即進(jìn)行初步核實(shí)。確認(rèn)違建行為后，物業(yè)需及時(shí)制止并上報(bào)相關(guān)部門，同時(shí)跟蹤處理進(jìn)度，確保違建行為得到及時(shí)糾正。將處理結(jié)果及時(shí)反饋給舉報(bào)人，并在小區(qū)內(nèi)公示，增強(qiáng)業(yè)主對(duì)違建管控的信心和參與度。部門協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)機(jī)制物業(yè)與居委會(huì)聯(lián)動(dòng)物業(yè)與居委會(huì)保持密切溝通，共同制定違建管控措施，共同協(xié)調(diào)解決違建問題。物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)聯(lián)動(dòng)業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主代表，參與違建管控工作，協(xié)助物業(yè)做好業(yè)主的宣傳和引導(dǎo)工作。物業(yè)與相關(guān)部門聯(lián)動(dòng)物業(yè)需與城管、住建等部門建立聯(lián)動(dòng)機(jī)制，及時(shí)報(bào)告違建情況，配合政府部門的執(zhí)法行動(dòng)，共同打擊違建行為。03違建管理措施PART日常動(dòng)態(tài)監(jiān)控方案無人機(jī)巡檢網(wǎng)格化管理監(jiān)控系統(tǒng)建設(shè)群眾舉報(bào)機(jī)制利用無人機(jī)對(duì)小區(qū)進(jìn)行高空巡檢，提高違建發(fā)現(xiàn)率。劃分區(qū)域，明確責(zé)任，確保每個(gè)區(qū)域有專人負(fù)責(zé)違建監(jiān)控。安裝高清攝像頭，實(shí)現(xiàn)24小時(shí)不間斷監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)違建行為。鼓勵(lì)居民積極舉報(bào)違建行為，設(shè)立舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)制度。專項(xiàng)整治行動(dòng)規(guī)劃1234違建排查定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的違建進(jìn)行全面排查，建立違建臺(tái)賬。根據(jù)排查結(jié)果，制定詳細(xì)的拆除計(jì)劃，明確拆除時(shí)間、方式和責(zé)任人。拆除計(jì)劃拆除行動(dòng)組織專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行拆除，確保拆除過程安全有序。后續(xù)監(jiān)管拆除后，加強(qiáng)對(duì)該區(qū)域的監(jiān)管，防止再次出現(xiàn)違建。法規(guī)宣傳引導(dǎo)策略宣傳方式宣傳活動(dòng)宣傳內(nèi)容宣傳效果評(píng)估通過小區(qū)公告欄、微信公眾號(hào)、宣傳手冊(cè)等多種方式宣傳違建相關(guān)法規(guī)。重點(diǎn)宣傳違建的危害、處罰措施以及相關(guān)法律法規(guī)，提高居民法律意識(shí)。組織法規(guī)宣傳活動(dòng)，如法律知識(shí)講座、案例分析等，加深居民對(duì)法規(guī)的理解。定期對(duì)宣傳效果進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整宣傳策略，確保宣傳效果。04技術(shù)支持體系PART通過衛(wèi)星遙感技術(shù)，對(duì)違建進(jìn)行高精度、大范圍監(jiān)測(cè)。衛(wèi)星遙感監(jiān)測(cè)利用移動(dòng)視頻巡檢車，對(duì)重點(diǎn)區(qū)域進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控。車載視頻巡檢01020304利用無人機(jī)進(jìn)行高空巡查，快速發(fā)現(xiàn)違建情況。無人機(jī)巡查通過AI算法對(duì)圖像進(jìn)行智能分析，提高違建識(shí)別準(zhǔn)確率。AI智能識(shí)別算法智能識(shí)別系統(tǒng)應(yīng)用違建信息數(shù)據(jù)庫建設(shè)違建信息錄入將違建地點(diǎn)、面積、類型等信息錄入數(shù)據(jù)庫，便于管理和查詢。01數(shù)據(jù)共享與協(xié)同與相關(guān)部門進(jìn)行數(shù)據(jù)共享，實(shí)現(xiàn)多部門協(xié)同處理違建問題。02數(shù)據(jù)更新與維護(hù)定期對(duì)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行更新，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和時(shí)效性。03取證技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范取證設(shè)備要求規(guī)定取證設(shè)備的性能、精度等技術(shù)要求，確保取證結(jié)果的有效性。取證流程規(guī)范制定詳細(xì)的取證流程，包括取證時(shí)間、地點(diǎn)、方式等，保證取證的合法性。取證數(shù)據(jù)存儲(chǔ)對(duì)取證數(shù)據(jù)進(jìn)行安全存儲(chǔ)，防止數(shù)據(jù)丟失或被篡改。05協(xié)同治理模式PART物業(yè)內(nèi)部職責(zé)分工全面負(fù)責(zé)違建管控工作，制定違建管控方案，監(jiān)督落實(shí)情況。物業(yè)經(jīng)理職責(zé)定期巡查小區(qū)內(nèi)違建情況，及時(shí)上報(bào)違建信息，跟蹤違建處理進(jìn)度。物業(yè)巡檢職責(zé)負(fù)責(zé)違建拆除后的修復(fù)工作，確保小區(qū)設(shè)施完好。物業(yè)維修人員職責(zé)物業(yè)將違建信息及時(shí)上報(bào)城管執(zhí)法部門，提供詳細(xì)違建資料。違建信息上報(bào)城管執(zhí)法對(duì)接程序城管執(zhí)法部門接到違建舉報(bào)后，進(jìn)行調(diào)查取證，確認(rèn)違建事實(shí)。城管執(zhí)法調(diào)查城管執(zhí)法部門依法對(duì)違建進(jìn)行拆除，物業(yè)協(xié)助做好拆除工作。違建拆除執(zhí)行城管執(zhí)法部門拆除違建后，物業(yè)加強(qiáng)巡查，防止再次違建。違建拆除后監(jiān)管社區(qū)共治平臺(tái)運(yùn)作共治平臺(tái)搭建建立社區(qū)共治平臺(tái)，整合物業(yè)、城管、居民等各方資源。01共治信息共享平臺(tái)定期發(fā)布違建信息，讓居民了解違建情況和處理進(jìn)度。02居民參與監(jiān)督居民通過平臺(tái)舉報(bào)違建行為，參與違建治理和監(jiān)督工作。03共治效果評(píng)估平臺(tái)定期對(duì)違建治理效果進(jìn)行評(píng)估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，改進(jìn)工作。0406成效與改進(jìn)方向PART違建拆除對(duì)各類違建進(jìn)行集中拆除，清理違法建筑面積，恢復(fù)原有規(guī)劃用途。整治違規(guī)裝修對(duì)違規(guī)裝修行為進(jìn)行整治，確保房屋結(jié)構(gòu)安全，消除安全隱患。綠化提升加強(qiáng)綠化種植和養(yǎng)護(hù)，提高小區(qū)綠化覆蓋率，優(yōu)化居住環(huán)境。公共設(shè)施改善改善公共設(shè)施，增設(shè)休閑座椅、健身器材等，提升居民生活質(zhì)量。階段性治理成果現(xiàn)存難點(diǎn)問題剖析業(yè)主配合度低治理成本高執(zhí)法難度大信息不暢通部分業(yè)主對(duì)違建治理持觀望態(tài)度，甚至阻撓治理工作，導(dǎo)致治理難度加大。涉及違建的法律法規(guī)眾多，執(zhí)法程序復(fù)雜，導(dǎo)致執(zhí)法難度大，效果有限。違建治理需要投入大量人力、物力和財(cái)力，治理成本高昂，難以持續(xù)。治理過程中，業(yè)主、物業(yè)和相關(guān)部門之間信息溝通不暢，導(dǎo)致治理工作難以順利推進(jìn)。長(zhǎng)效防控機(jī)制構(gòu)想法規(guī)制度建設(shè)加強(qiáng)違建相關(guān)法規(guī)制度的宣傳和培訓(xùn)，提高業(yè)主的法制意識(shí)和自律意識(shí)。物業(yè)監(jiān)管強(qiáng)化強(qiáng)化物