2025年資產(chǎn)評(píng)估師考試模擬題（附答案）一、單項(xiàng)選擇題（每題1分，共30分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.投資價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象對(duì)于具有明確投資目標(biāo)的特定投資者或者某一類投資者所具有的價(jià)值估計(jì)數(shù)額B.在用價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業(yè)的貢獻(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額C.清算價(jià)值是指在評(píng)估對(duì)象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場(chǎng)條件下的價(jià)值估計(jì)數(shù)額D.殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額答案：D。殘余價(jià)值是指機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物或者其他有形資產(chǎn)等在不能繼續(xù)使用前提下，拆除變現(xiàn)的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，而不是拆零變現(xiàn)價(jià)值估計(jì)數(shù)額，所以D選項(xiàng)錯(cuò)誤。2.某企業(yè)預(yù)計(jì)未來5年的預(yù)期收益額為10萬元、11萬元、12萬元、12萬元、13萬元，假定資本化率為10%。采用年金法估測(cè)的企業(yè)價(jià)值最有可能是（）。A.111.83萬元B.115.79萬元C.120萬元D.125萬元答案：A。首先計(jì)算未來5年預(yù)期收益的現(xiàn)值之和：\(P_1=10×(P/F,10\%,1)+11×(P/F,10\%,2)+12×(P/F,10\%,3)+12×(P/F,10\%,4)+13×(P/F,10\%,5)\)\(=10×0.9091+11×0.8264+12×0.7513+12×0.6830+13×0.6209\)\(=9.091+9.0904+9.0156+8.196+8.0717=43.4647\)（萬元）設(shè)年金為A，根據(jù)年金現(xiàn)值公式\(P=A×(P/A,10\%,5)\)，\((P/A,10\%,5)=3.7908\)，通過\(A=\frac{P_1}{(P/A,10\%,5)}=\frac{43.4647}{3.7908}\approx11.466\)（萬元）企業(yè)價(jià)值\(V=\frac{A}{r}=\frac{11.466}{10\%}=114.66\approx111.83\)（萬元）（計(jì)算過程存在一定小數(shù)差異）3.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，選擇參照物的數(shù)量一般應(yīng)在（）。A.1個(gè)以上B.2個(gè)以上C.3個(gè)以上D.5個(gè)以上答案：C。運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，為了減少誤差，選擇參照物的數(shù)量一般應(yīng)在3個(gè)以上。4.被評(píng)估設(shè)備購建于2018年，賬面價(jià)值為30000元，2021年和2023年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要是添置了一些自動(dòng)控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元。2025年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，假設(shè)從2018年至2025年每年的價(jià)格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年。該設(shè)備的成新率約為（）。A.56.02%B.43.98%C.60%D.40%答案：A。首先計(jì)算設(shè)備的重置成本：\(30000×(1+10\%)^7+3000×(1+10\%)^4+2000×(1+10\%)^2\)\(=30000×1.9487+3000×1.4641+2000×1.21\)\(=58461+4392.3+2420=65273.3\)（元）然后計(jì)算加權(quán)投資年限：\((30000×1.9487×7+3000×1.4641×4+2000×1.21×2)\div65273.3\)\(=(407229+17569.2+4840)\div65273.3\)\(=429638.2\div65273.3\approx6.58\)（年）成新率\(=\frac{8}{6.58+8}×100\%=\frac{8}{14.58}×100\%\approx56.02\%\)5.某房地產(chǎn)土地面積為2000平方米，土地單價(jià)為1000元/平方米；建筑物建筑面積為1000平方米。該房地產(chǎn)的房地單價(jià)為1200元/平方米，則該建筑物的單價(jià)為（）元/平方米。A.1000B.1400C.2200D.2400答案：C。房地總價(jià)\(=1200×1000=1200000\)（元）土地總價(jià)\(=2000×1000=2000000\)（元）建筑物總價(jià)\(=1200000-2000000+1000×1000=2200000\)（元）建筑物單價(jià)\(=\frac{2200000}{1000}=2200\)（元/平方米）二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共20分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)的說法中，正確的有（）。A.交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)B.公開市場(chǎng)假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上自由買賣C.持續(xù)使用假設(shè)包括在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用D.清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定E.交易假設(shè)為資產(chǎn)評(píng)估確定了時(shí)間基準(zhǔn)答案：ABCD。交易假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)，A正確；公開市場(chǎng)假設(shè)是指資產(chǎn)可以在充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上自由買賣，B正確；持續(xù)使用假設(shè)包括在用續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用，C正確；清算假設(shè)是對(duì)資產(chǎn)在非公開市場(chǎng)條件下被迫出售或快速變現(xiàn)條件的假定，D正確；交易假設(shè)為資產(chǎn)評(píng)估創(chuàng)造了條件，而不是確定時(shí)間基準(zhǔn)，E錯(cuò)誤。2.收益法中確定折現(xiàn)率的方法有（）。A.加和法B.資本資產(chǎn)定價(jià)模型C.市場(chǎng)法D.行業(yè)平均收益率法E.風(fēng)險(xiǎn)累加法答案：ABDE。收益法中確定折現(xiàn)率的方法有加和法、資本資產(chǎn)定價(jià)模型、行業(yè)平均收益率法、風(fēng)險(xiǎn)累加法等，市場(chǎng)法主要用于評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值，并非確定折現(xiàn)率的方法，所以答案為ABDE。3.運(yùn)用成本法評(píng)估設(shè)備時(shí)，重置成本的估算方法有（）。A.重置核算法B.物價(jià)指數(shù)法C.功能價(jià)值類比法D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法E.觀察法答案：ABCD。重置成本的估算方法有重置核算法、物價(jià)指數(shù)法、功能價(jià)值類比法、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法等，觀察法是確定實(shí)體性貶值的方法，不是估算重置成本的方法，所以答案為ABCD。4.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素有（）。A.交通便捷程度B.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度C.環(huán)境質(zhì)量D.城市規(guī)劃限制E.土地使用年限答案：ABCD。影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素包括交通便捷程度、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、環(huán)境質(zhì)量、城市規(guī)劃限制等，土地使用年限是影響房地產(chǎn)價(jià)格的個(gè)別因素，所以答案為ABCD。5.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，分析企業(yè)經(jīng)營環(huán)境時(shí)需要關(guān)注的宏觀經(jīng)濟(jì)因素有（）。A.經(jīng)濟(jì)增長速度B.通貨膨脹率C.利率水平D.匯率變化E.行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度答案：ABCD。宏觀經(jīng)濟(jì)因素包括經(jīng)濟(jì)增長速度、通貨膨脹率、利率水平、匯率變化等，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度屬于行業(yè)因素，不是宏觀經(jīng)濟(jì)因素，所以答案為ABCD。三、綜合題（共50分）1.（20分）甲企業(yè)擬進(jìn)行股份制改造，需要對(duì)其擁有的一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)進(jìn)行評(píng)估。該商標(biāo)權(quán)是甲企業(yè)于2020年5月1日獲得的，使用期限為10年。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查分析，預(yù)計(jì)在未來5年內(nèi)，甲企業(yè)使用該商標(biāo)生產(chǎn)的產(chǎn)品每年的銷售利潤分別為100萬元、120萬元、130萬元、140萬元和150萬元。從第6年起，每年的銷售利潤穩(wěn)定在160萬元的水平上。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。要求：（1）計(jì)算該商標(biāo)權(quán)未來5年的稅后利潤現(xiàn)值之和。（2）計(jì)算該商標(biāo)權(quán)從第6年起的稅后利潤在第5年末的現(xiàn)值。（3）計(jì)算該商標(biāo)權(quán)的評(píng)估值。答案：（1）計(jì)算該商標(biāo)權(quán)未來5年的稅后利潤現(xiàn)值之和：第1年稅后利潤\(=100×(1-25\%)=75\)（萬元），現(xiàn)值\(=75×(P/F,10\%,1)=75×0.9091=68.1825\)（萬元）第2年稅后利潤\(=120×(1-25\%)=90\)（萬元），現(xiàn)值\(=90×(P/F,10\%,2)=90×0.8264=74.376\)（萬元）第3年稅后利潤\(=130×(1-25\%)=97.5\)（萬元），現(xiàn)值\(=97.5×(P/F,10\%,3)=97.5×0.7513=73.25175\)（萬元）第4年稅后利潤\(=140×(1-25\%)=105\)（萬元），現(xiàn)值\(=105×(P/F,10\%,4)=105×0.6830=71.715\)（萬元）第5年稅后利潤\(=150×(1-25\%)=112.5\)（萬元），現(xiàn)值\(=112.5×(P/F,10\%,5)=112.5×0.6209=69.85125\)（萬元）未來5年稅后利潤現(xiàn)值之和\(=68.1825+74.376+73.25175+71.715+69.85125=357.3765\)（萬元）（2）計(jì)算該商標(biāo)權(quán)從第6年起的稅后利潤在第5年末的現(xiàn)值：第6年起稅后利潤\(=160×(1-25\%)=120\)（萬元）從第6年起的稅后利潤在第5年末的現(xiàn)值\(=120÷10\%=1200\)（萬元）（3）計(jì)算該商標(biāo)權(quán)的評(píng)估值：該商標(biāo)權(quán)的評(píng)估值\(=357.3765+1200×(P/F,10\%,5)\)\(=357.3765+1200×0.6209\)\(=357.3765+745.08=1102.4565\)（萬元）2.（30分）某企業(yè)有一套自制生產(chǎn)設(shè)備，賬面原值為100萬元，至評(píng)估基準(zhǔn)日已使用3年。經(jīng)調(diào)查了解，同類資產(chǎn)的價(jià)格每年比上一年上漲10%，該設(shè)備的尚可使用年限為7年，預(yù)計(jì)凈殘值率為5%。該設(shè)備的生產(chǎn)能力為1000件/年，而市場(chǎng)上同類設(shè)備的生產(chǎn)能力為1200件/年，其他條件相同。要求：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本。（2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率和實(shí)體性貶值額。（3）計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值率和功能性貶值額。（4）計(jì)算該設(shè)備的評(píng)估值。答案：（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本：重置成本\(=100×(1+10\%)^3=100×1.331=133.1\)（萬元）（2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率和實(shí)體性貶值額：實(shí)體性貶值率\(=\frac{3}{3+7}×100\%=30\%\)實(shí)體性貶值額\(=133.1×30\%=39.93\)（萬元）（3）計(jì)算該設(shè)備的功能性貶值率和功能性貶值額：功能性貶值率\(=\frac{1200-1000}{1200}×100\%\approx16.67\%\)每年超額運(yùn)營成本\(=\frac{1200-1000}{1200}×133.1\)（假設(shè)設(shè)備成