2025年資產(chǎn)評(píng)估師考前沖刺必刷題附答案單項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估目的的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.資產(chǎn)評(píng)估目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的B.資產(chǎn)評(píng)估目的是界定評(píng)估對象的基礎(chǔ)C.資產(chǎn)評(píng)估目的是選擇價(jià)值類型的主要依據(jù)D.資產(chǎn)評(píng)估目的對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為可以是過去已經(jīng)發(fā)生的答案：D解析：資產(chǎn)評(píng)估目的對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為是正在發(fā)生或?qū)⒁l(fā)生的，而不是過去已經(jīng)發(fā)生的。選項(xiàng)A，不同的經(jīng)濟(jì)行為決定了不同的評(píng)估目的；選項(xiàng)B，評(píng)估目的不同，評(píng)估對象的范圍等可能不同，所以是界定評(píng)估對象的基礎(chǔ)；選項(xiàng)C，評(píng)估目的會(huì)影響價(jià)值類型的選擇，比如企業(yè)清算目的可能選擇清算價(jià)值類型。2.已知被評(píng)估資產(chǎn)的設(shè)計(jì)年生產(chǎn)能力為1000件產(chǎn)品，因市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，預(yù)計(jì)在未來可使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量將減至700件，每件產(chǎn)品損失利潤為200元，該資產(chǎn)尚可使用3年，假定折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。則該資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值額最接近于（）元。A.320797B.308797C.287608D.250488答案：B解析：首先計(jì)算每年的收益損失額，每年產(chǎn)量減少\(1000-700=300\)件，每件損失利潤200元，但要考慮所得稅，所以每年凈損失額\(A=(300×200)×(1-25\%)=45000\)元。然后根據(jù)年金現(xiàn)值公式\(P=A×(P/A,r,n)\)，其中\(zhòng)(A=45000\)元，\(r=10\%\)，\(n=3\)年，\((P/A,10\%,3)=\frac{1-(1+10\%)^{-3}}{10\%}=\frac{1-0.751315}{0.1}=2.48685\)，則經(jīng)濟(jì)性貶值額\(P=45000×2.48685=111908.25\)元。多項(xiàng)選擇題1.下列關(guān)于市場法評(píng)估的說法中，正確的有（）。A.市場法是資產(chǎn)評(píng)估中最為直接、最具說服力的評(píng)估方法之一B.市場法通常被用于評(píng)估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)C.市場法的應(yīng)用前提是存在一個(gè)活躍的公開市場D.市場法的應(yīng)用前提是被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值E.市場法是通過比較被評(píng)估資產(chǎn)與最近售出的可比資產(chǎn)的異同，并將可比資產(chǎn)的市場價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法答案：ABCE解析：選項(xiàng)D是收益法的應(yīng)用前提之一，而不是市場法的。市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱，是最具說服力的評(píng)估方法之一，適用于有活躍公開市場且有可比成交案例的資產(chǎn)，其應(yīng)用前提就是存在活躍公開市場。2.下列各項(xiàng)中，屬于機(jī)器設(shè)備重置成本測算方法的有（）。A.重置核算法B.綜合估價(jià)法C.重量估價(jià)法D.修復(fù)費(fèi)用法E.物價(jià)指數(shù)法答案：ABCE解析：修復(fù)費(fèi)用法是估算實(shí)體性貶值的方法，不是測算重置成本的方法。重置核算法是分別測算各項(xiàng)成本費(fèi)用來確定重置成本；綜合估價(jià)法、重量估價(jià)法是針對機(jī)器設(shè)備特點(diǎn)的重置成本計(jì)算方法；物價(jià)指數(shù)法是根據(jù)物價(jià)變動(dòng)指數(shù)調(diào)整歷史成本來估算重置成本。綜合題甲公司擬將其擁有的一項(xiàng)商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，現(xiàn)委托某資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對該商標(biāo)權(quán)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查分析，收集到以下相關(guān)信息：（1）該商標(biāo)權(quán)是甲公司于5年前花費(fèi)100萬元自行研發(fā)取得，法律保護(hù)期為10年，預(yù)計(jì)尚可使用5年。（2）經(jīng)市場調(diào)查，與該商標(biāo)權(quán)具有可比性的商標(biāo)權(quán)交易案例有三個(gè)。案例一：成交價(jià)為120萬元，可比商標(biāo)的經(jīng)濟(jì)壽命為6年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為4年；案例二：成交價(jià)為150萬元，可比商標(biāo)的經(jīng)濟(jì)壽命為8年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年；案例三：成交價(jià)為180萬元，可比商標(biāo)的經(jīng)濟(jì)壽命為10年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為6年。（3）評(píng)估人員通過分析認(rèn)為，該商標(biāo)權(quán)的預(yù)期收益額未來5年分別為20萬元、25萬元、30萬元、35萬元、40萬元，從第6年起，每年收益額穩(wěn)定在40萬元，折現(xiàn)率為10%。要求：（1）采用市場法評(píng)估該商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。（2）采用收益法評(píng)估該商標(biāo)權(quán)的價(jià)值。（3）綜合考慮市場法和收益法的評(píng)估結(jié)果，確定該商標(biāo)權(quán)的最終評(píng)估值。答案：（1）市場法評(píng)估：首先計(jì)算各可比案例的時(shí)間因素調(diào)整系數(shù)：案例一：時(shí)間因素調(diào)整系數(shù)\(=\frac{5}{4}=1.25\)案例二：時(shí)間因素調(diào)整系數(shù)\(=\frac{5}{5}=1\)案例三：時(shí)間因素調(diào)整系數(shù)\(=\frac{5}{6}\approx0.83\)然后計(jì)算各可比案例調(diào)整后的價(jià)格：案例一調(diào)整后價(jià)格\(=120×1.25=150\)萬元案例二調(diào)整后價(jià)格\(=150×1=150\)萬元案例三調(diào)整后價(jià)格\(=180×0.83=149.4\)萬元最后確定市場法評(píng)估值，取平均值\((150+150+149.4)\div3\approx149.8\)萬元（2）收益法評(píng)估：首先計(jì)算前5年收益的現(xiàn)值：\(P_1=20×(P/F,10\%,1)+25×(P/F,10\%,2)+30×(P/F,10\%,3)+35×(P/F,10\%,4)+40×(P/F,10\%,5)\)\((P/F,10\%,1)=\frac{1}{1+10\%}=0.9091\)，\((P/F,10\%,2)=\frac{1}{(1+10\%)^2}=0.8264\)，\((P/F,10\%,3)=\frac{1}{(1+10\%)^3}=0.7513\)，\((P/F,10\%,4)=\frac{1}{(1+10\%)^4}=0.6830\)，\((P/F,10\%,5)=\frac{1}{(1+10\%)^5}=0.6209\)\(P_1=20×0.9091+25×0.8264+30×0.7513+35×0.6830+40×0.6209\)\(=18.182+20.66+22.539+23.905+24.836\)\(=109.122\)萬元第6年起的收益視為永續(xù)年金，其在第5年末的現(xiàn)值\(P_2=\frac{40}{10\%}=400\)萬元\(P_2\)的現(xiàn)值\(P_3=400×(P/F,10\%,5)=400×0.6209=248.36\)萬元收益法評(píng)估值\(P=P_1+P_3=109.122+248.36=357.482\)萬元（3）綜合考慮市場法和收益法