寧波物業(yè)面試題及答案

一、單項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）

1.物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的職責(zé)不包括以下哪項(xiàng)？

A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選舉業(yè)主委員會(huì)

C.決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘

D.決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營策略

答案：D

2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，下列哪項(xiàng)不屬于業(yè)主共有部分？

A.樓頂平臺(tái)

B.電梯

C.業(yè)主的私人花園

D.公共走廊

答案：C

3.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主委員會(huì)的任期一般為幾年？

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

答案：B

4.物業(yè)管理公司在接到業(yè)主報(bào)修后，應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)響應(yīng)？

A.1小時(shí)內(nèi)

B.2小時(shí)內(nèi)

C.12小時(shí)內(nèi)

D.24小時(shí)內(nèi)

答案：A

5.物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的召開需要滿足以下哪個(gè)條件？

A.業(yè)主委員會(huì)的同意

B.物業(yè)管理公司的同意

C.業(yè)主人數(shù)過半數(shù)且占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主同意

D.所有業(yè)主的同意

答案：C

6.物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)不包括以下哪項(xiàng)？

A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議

B.代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤分配

D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

答案：C

7.物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的召開需要提前多少天通知業(yè)主？

A.7天

B.15天

C.30天

D.45天

答案：B

8.物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的召開需要滿足以下哪個(gè)條件？

A.業(yè)主委員會(huì)的同意

B.物業(yè)管理公司的同意

C.業(yè)主人數(shù)過半數(shù)且占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主同意

D.所有業(yè)主的同意

答案：C

9.物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的成員人數(shù)應(yīng)為奇數(shù)還是偶數(shù)？

A.奇數(shù)

B.偶數(shù)

C.任意

D.必須為5人

答案：A

10.物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的成員任期屆滿后，應(yīng)如何處理？

A.自動(dòng)連任

B.由物業(yè)管理公司指定

C.重新選舉產(chǎn)生

D.由業(yè)主委員會(huì)自行決定

答案：C

二、多項(xiàng)選擇題（每題2分，共10題）

1.物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)可以決定以下哪些事項(xiàng)？

A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B.選舉業(yè)主委員會(huì)

C.決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘

D.決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤分配

答案：ABC

2.物業(yè)管理中，業(yè)主共有部分包括以下哪些？

A.樓頂平臺(tái)

B.電梯

C.業(yè)主的私人花園

D.公共走廊

答案：ABD

3.物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括以下哪些？

A.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議

B.代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同

C.決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤分配

D.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同

答案：ABD

4.物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的召開需要滿足以下哪些條件？

A.業(yè)主委員會(huì)的同意

B.物業(yè)管理公司的同意

C.業(yè)主人數(shù)過半數(shù)且占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主同意

D.所有業(yè)主的同意

答案：C

5.物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的召開需要提前通知業(yè)主，通知的內(nèi)容包括以下哪些？

A.會(huì)議的時(shí)間

B.會(huì)議的地點(diǎn)

C.會(huì)議的議題

D.會(huì)議的主持人

答案：ABC

6.物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的成員應(yīng)具備以下哪些條件？

A.是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主

B.具有完全民事行為能力

C.無不良信用記錄

D.必須為退休人員

答案：ABC

7.物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的成員任期屆滿后，以下哪些情況是正確的？

A.自動(dòng)連任

B.由物業(yè)管理公司指定

C.重新選舉產(chǎn)生

D.由業(yè)主委員會(huì)自行決定

答案：C

8.物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的召開需要滿足以下哪些條件？

A.業(yè)主委員會(huì)的同意

B.物業(yè)管理公司的同意

C.業(yè)主人數(shù)過半數(shù)且占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主同意

D.所有業(yè)主的同意

答案：C

9.物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的成員人數(shù)應(yīng)為以下哪些？

A.奇數(shù)

B.偶數(shù)

C.任意

D.必須為5人

答案：A

10.物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的成員任期屆滿后，以下哪些情況是正確的？

A.自動(dòng)連任

B.由物業(yè)管理公司指定

C.重新選舉產(chǎn)生

D.由業(yè)主委員會(huì)自行決定

答案：C

三、判斷題（每題2分，共10題）

1.業(yè)主大會(huì)的召開必須有物業(yè)管理公司的同意。（錯(cuò)）

2.業(yè)主委員會(huì)的成員必須是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。（對(duì)）

3.業(yè)主大會(huì)的召開需要業(yè)主人數(shù)過半數(shù)且占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主同意。（對(duì)）

4.業(yè)主委員會(huì)的成員任期屆滿后，可以自動(dòng)連任。（錯(cuò)）

5.業(yè)主大會(huì)的召開需要提前15天通知業(yè)主。（對(duì)）

6.業(yè)主委員會(huì)的成員人數(shù)必須是奇數(shù)。（對(duì)）

7.業(yè)主大會(huì)的召開需要所有業(yè)主的同意。（錯(cuò)）

8.業(yè)主委員會(huì)的成員必須具有完全民事行為能力。（對(duì)）

9.業(yè)主大會(huì)的召開需要業(yè)主委員會(huì)的同意。（錯(cuò)）

10.業(yè)主大會(huì)的召開需要提前通知業(yè)主，通知內(nèi)容包括會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)和議題。（對(duì)）

四、簡答題（每題5分，共4題）

1.簡述物業(yè)管理中業(yè)主大會(huì)的主要職責(zé)。

答案：

業(yè)主大會(huì)的主要職責(zé)包括制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選舉業(yè)主委員會(huì)、決定物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘和解聘、監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同等。

2.物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的成員應(yīng)具備哪些條件？

答案：

業(yè)主委員會(huì)的成員應(yīng)具備以下條件：是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、具有完全民事行為能力、無不良信用記錄。

3.物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的召開需要滿足哪些條件？

答案：

業(yè)主大會(huì)的召開需要滿足以下條件：業(yè)主人數(shù)過半數(shù)且占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主同意，并且需要提前15天通知業(yè)主。

4.物業(yè)管理中，業(yè)主委員會(huì)的成員任期屆滿后，應(yīng)如何處理？

答案：

業(yè)主委員會(huì)的成員任期屆滿后，應(yīng)重新選舉產(chǎn)生新的業(yè)主委員會(huì)成員。

五、討論題（每題5分，共4題）

1.討論物業(yè)管理中業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系及其重要性。

答案：

業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、選舉業(yè)主委員會(huì)等重要事項(xiàng)，而業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議，代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同等。兩者的關(guān)系對(duì)于維護(hù)業(yè)主權(quán)益、提高物業(yè)管理水平具有重要意義。

2.討論物業(yè)管理中業(yè)主委員會(huì)成員的選舉程序和標(biāo)準(zhǔn)。

答案：

業(yè)主委員會(huì)成員的選舉程序通常包括提名、投票和公布結(jié)果等步驟。選舉標(biāo)準(zhǔn)包括是否為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、是否具有完全民事行為能力、是否有不良信用記錄等。選舉過程中應(yīng)保證公平、公正、公開，確保選出的成員能夠代表業(yè)主的利益。

3.討論物業(yè)管理中業(yè)主大會(huì)召開的頻率和必要性。

答案：

業(yè)主大會(huì)的召開頻率應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際需要和業(yè)主大會(huì)的議事規(guī)則來確定。召開業(yè)主大會(huì)是必要的，因?yàn)樗菢I(yè)主表達(dá)意愿、參與物業(yè)管理的重要途徑，有助于維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，提