市調(diào)報(bào)告朱煜中環(huán)城市調(diào)報(bào)告正安物業(yè)招商部贏商網(wǎng)-運(yùn)營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：/添加Q群340180654，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實(shí)時(shí)推送市調(diào)告目錄○○○○項(xiàng)目區(qū)位定位簡介商場每層品牌落位分析每層業(yè)態(tài)占比中環(huán)購物中心SOWT分析中環(huán)購物中心與港澳廣場對比○市調(diào)告項(xiàng)目名稱：經(jīng)開區(qū)中環(huán)城地址：合肥市經(jīng)開區(qū)繁華大道與翡翠路交叉口開業(yè)時(shí)間：2011年12月9日面積：總體量70萬方商業(yè)面積25萬方主樓層：地上5層、地下1層項(xiàng)目區(qū)位定位簡介4合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成立于1993年4月，1997年被列為中國首批行政管理體制和機(jī)構(gòu)改革試點(diǎn)單位，2000年2月被國務(wù)院批準(zhǔn)為國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，管轄面積78平方公里，常住居民20萬人合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)位于合肥市西南，瀕臨中國五大淡水湖之一的巢湖。經(jīng)開區(qū)明珠廣場至市中心，通過高架橋驅(qū)車6分鐘可達(dá)，全程約7公里在合肥“141”城市發(fā)展規(guī)劃中，經(jīng)開區(qū)與肥西縣共同規(guī)劃為合肥西南組團(tuán)，是合肥經(jīng)濟(jì)副中心之一城市發(fā)展的“西南組團(tuán)”，合肥經(jīng)濟(jì)副中心之一經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)6分鐘7KM經(jīng)開區(qū)規(guī)劃告項(xiàng)目所處位置中環(huán)城項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)翡翠湖版塊，北臨繁華大道，東臨翡翠路，南臨石門路，毗鄰大學(xué)生和翡翠湖公園，距離政務(wù)區(qū)，高新區(qū)和濱湖新區(qū)近在咫尺，南向可達(dá)合肥肥西縣。市調(diào)告項(xiàng)目基本信息案名：中環(huán)購物中心

開發(fā)商：安徽中環(huán)地產(chǎn)合肥中恒置業(yè)有限公司所屬商圈

：大學(xué)城建筑密度：21%所屬區(qū)域：合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)投資商:香港中環(huán)城集團(tuán)項(xiàng)目地址：經(jīng)開區(qū)繁華大道與藝術(shù)館西路西石鼓路交叉口（徽園往西600米）物管公司：安徽中港物業(yè)管理有限公司裝修狀況：毛坯

商家自行裝修開業(yè)時(shí)間：2011年12月9日總建筑面積：

70萬平方米容積率：4.0綠化率：40%商業(yè)面積：25萬方主力店：大潤發(fā)、中國電影影院、國美電器次主力店：神彩電玩、肯德基、屈臣氏、奇樂兒童樂園、8分貝KTV等簽約商家：蜀王貴人香、重慶家?；疱?、名創(chuàng)優(yōu)品、寶島眼鏡、班尼路、愛嬰島等市調(diào)告4F國際美食娛樂養(yǎng)生8分貝KTV

云頂臺球徽韻足浴各類美食料理3F兒童館美食娛樂中影國際影城童樂城神彩時(shí)代動漫城休閑甜品

各式美食2F大潤發(fā)超市1F時(shí)尚購物男裝女裝運(yùn)動裝精品百貨精品綜合區(qū)B15F停車場每層業(yè)態(tài)分布情況素淑

CC&DD真情告白布同艾諾斯·雅詩

3S圣迪奧紅袖卓多茲艾米拉浪漫一身海貝名創(chuàng)優(yōu)品諾曼琦木果果木片斷樂町A3米奇依緣潮流前線柏仙多格淑女坊伊貝爾似水年華靈的百武西好波內(nèi)衣雅黛麗內(nèi)衣貓人內(nèi)衣V·ShollayEgou威曼KKUI空間哥倫特賽雅鹿愛登堡AdidasNIKE雷速德爾惠李寧特步Siyuan啊皇女鞋柜達(dá)芙妮紅蜻蜓康奈富貴鳥美國駱駝卡帝樂鱷魚仟仟妙語提亞意爾康依思Q木林森歡騰回力泰和源JUSTMODE蒙娜麗莎袋鼠念ZIPPO蘋果體驗(yàn)店靜功眼睛三星阿依蓮啄木鳥ELLE中國移動一層品牌落位圖與業(yè)態(tài)分布潮流女裝時(shí)尚男裝運(yùn)動休閑區(qū)鞋區(qū)精品綜合區(qū)市調(diào)告從業(yè)種組合來看，1樓主要是以百貨為主。配合少量名表化妝品從店鋪數(shù)量來看，服裝服飾類的數(shù)量居前，可以看出在滿足顧客對品類需求的同時(shí)，更好的考慮到租金收益，主要人流動線圖分布著小面積名表化妝品配飾以及皮具，表示這些店鋪?zhàn)誀I能力較強(qiáng)在付出高租金的同時(shí)也提升了商場的整體形象二層品牌落位圖與業(yè)態(tài)分布中環(huán)城購物中心二樓為大潤發(fā)超市，結(jié)合超市出口超外精品百貨商戶帶來不錯(cuò)的租金平衡收益市調(diào)告二層品牌落位圖與業(yè)態(tài)分布主力店國美電器中影國際影院童樂城神彩時(shí)代動漫城餐飲韓風(fēng)炭火烤肉愛情?？Х仁竦澜鲜裼蹇爵~食尚新概念餐廳家鄉(xiāng)情都市快餐手工酸奶漢釜宮自助烤肉.市調(diào)告因二樓大潤發(fā)超市建筑面積較大，以致34樓整體建筑面積較小分布著中影國際影城，國美電器神彩時(shí)代電玩城主力店，配合童樂城兒童服飾+兒童游樂場所的組合加上少量特色時(shí)尚餐飲，吸引大量年輕群體來此消費(fèi)娛樂從業(yè)種組合來看，3L主要是餐飲和娛樂從店鋪數(shù)量來看，3L整層多為餐飲，該樓層餐飲品牌形象也較好，天南地北的美食市調(diào)告三層品牌落位圖與業(yè)態(tài)分布主力店中影挑高8分貝KTV

云頂臺球體驗(yàn)式徽韻足浴特色餐飲蜀王貴人香裕豐巴蜀魚鼎念香老砂鍋和福順燜鍋香鍋佳人菜韓國料理重慶家?；疱伜涛睹骛^笨牛牛排市調(diào)告四樓設(shè)計(jì)與三樓鏈接影院為一拖二兩層的形式.次主力店8分貝KTV與云頂臺球，徽韻足浴提供了大量體驗(yàn)式消費(fèi).配合少量中外特色餐飲,吸引年費(fèi)消費(fèi)群體光顧.市調(diào)告中環(huán)購物中心分析S：大品牌開發(fā)商，建筑規(guī)模較大,屬于社區(qū)型商業(yè)。一樓百貨超高挑高在處于室內(nèi)感覺較好，臺系開發(fā)商在管理及牌引進(jìn)上有一定優(yōu)勢。品牌較時(shí)尚，受到年輕人歡迎。周邊配套設(shè)施齊全。O:由于地處主干道交口，所以在節(jié)假雙休日，交通壓力會較大，商場本身地下停車位較少一樓全部作為傳統(tǒng)百貨，商場的服務(wù)類業(yè)態(tài)較少，無法滿足顧客需求。店內(nèi)通道狹窄。二樓大潤發(fā)超市建筑過大.以致三四樓建筑面積縮減W:經(jīng)開區(qū)周邊人群入住率較高.是政府“141”戰(zhàn)略西南部組團(tuán)核心,近幾年政府扶持力度較大.商圈從無到有,發(fā)展前景較好T:經(jīng)開區(qū)靠近政務(wù)區(qū)周邊同質(zhì)化商業(yè)較多.市場競爭激烈.市調(diào)告項(xiàng)目名稱港澳廣場中環(huán)城建筑面積總體量15萬方純商業(yè)面積7.5萬方總體量70萬方商業(yè)面積25萬方市場定位社區(qū)型商業(yè)社區(qū)型商業(yè)經(jīng)營方式租賃扣點(diǎn)租賃扣點(diǎn)輻射半徑經(jīng)開政務(wù)40W人口家庭經(jīng)開周邊40W人