都勻市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告2021.11報(bào)告目錄區(qū)域概況區(qū)域經(jīng)濟(jì)概況區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況工程概況地理位置區(qū)域交通區(qū)域配套市政設(shè)施4123規(guī)劃布局173區(qū)域規(guī)劃5地理位置“鳳凰山水國(guó)際城〞工程位于都勻市劍江北路37號(hào)〔貴州省煤田地質(zhì)局地測(cè)大隊(duì)原址〕。區(qū)域交通周邊路網(wǎng)興旺，隨著鳳凰山水國(guó)際城至龍山大道，至洛邦工業(yè)園區(qū)的城市快速主干道的建成通車，鳳凰山水國(guó)際城至各個(gè)城區(qū)交通更方便快捷。市中心區(qū)鳳凰山水國(guó)際城1路/10路區(qū)域配套1.富萬家超市〔位于客車站〕2.173地質(zhì)大隊(duì)小超市現(xiàn)狀：生活配套均不完善，但距離市區(qū)較近，劣勢(shì)沒有那么凸顯未來：隨著原有住宅的拆遷和市政交通配套的不斷完善以及工程的繼續(xù)開發(fā)、入住，未來配套將逐步完。新世紀(jì)小學(xué)、都勻七小、技校等上島咖啡、維多利亞，紅豆KTV等黔南州中醫(yī)院超市教育休閑醫(yī)療市政設(shè)施市政根底設(shè)施完善，可完全滿足地區(qū)生活和生產(chǎn)需要，七種設(shè)施的管網(wǎng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)。煤氣電力電信數(shù)字電視排污排水給水喝咖啡、飲茶〔上島、維多利亞〕KTV唱歌、泡吧、洗浴〔紅豆、新天地〕逛街、健身、會(huì)所〔大十字、大西門〕朋友聚會(huì)家人聚會(huì)都勻市休閑娛樂中心〔市民消費(fèi)意識(shí)、消費(fèi)能力〕小結(jié)：

據(jù)走訪及體驗(yàn)調(diào)查，都勻市民消費(fèi)意識(shí)近年來均比往年提高，比較傾向于娛樂消費(fèi)及旅游方面，在消費(fèi)能力方面隨著收入的提高也不斷在提高。區(qū)域經(jīng)濟(jì)貴州省各地區(qū)GDP概況都勻市財(cái)政狀況黔南州主要經(jīng)濟(jì)支柱出讓土地的情況4123貴州省各地區(qū)GDP概況貴州省各地區(qū)GDP概況通過2021年貴州省各地區(qū)GOP概況分布可以看出，黔南州人均GDP尚屬前列，城市競(jìng)爭(zhēng)力足以顯現(xiàn)；經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步健康開展為社會(huì)事業(yè)的開展奠定了堅(jiān)決的物質(zhì)根底，地方財(cái)政的投入逐漸加大?！餐壬夏暝鲩L(zhǎng)比例〕ABCD12%10%11%20%A.地區(qū)生產(chǎn)總值到達(dá)340億元以上B.城鎮(zhèn)居民人均可支配收入到達(dá)14540元以上C.農(nóng)民人均純收入到達(dá)3540元以上D.社會(huì)消費(fèi)品零售額100億元以上貴州省各地區(qū)GDP概況2021年都勻市GDP及人均收入概況培育新型支柱產(chǎn)業(yè)抓好后續(xù)支柱產(chǎn)業(yè)振興傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)做強(qiáng)特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)煤電和能耗工業(yè)實(shí)施旅游開展精品,開展畜牧業(yè)及其加工加快都勻化工實(shí)業(yè)公司、都勻氮肥廠技改步伐重點(diǎn)圍繞制藥、茶葉和特色食品加工等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)黔南州主要經(jīng)濟(jì)支柱〔產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向〕國(guó)稅完成22.4583億元，占任務(wù)101.67%地稅完成17.7926億元，占任務(wù)114.83%財(cái)政完成3.7394億元，占任務(wù)109.46%與上年同期數(shù)19.3850億元同期整長(zhǎng)15.85%與上年同期數(shù)12.9386億元同比增長(zhǎng)37.52%與上年同期數(shù)2.8412億元同比增長(zhǎng)31.61%。

截至2021年12月31日止，全州2021年財(cái)政總收入完43.9903億元，為任務(wù)目標(biāo)數(shù)41億元的107.29%。由此看出都勻市財(cái)政收入形式良好，城市經(jīng)濟(jì)走勢(shì)客觀，從而帶動(dòng)各行業(yè)迅速開展將成為必然；010203黔南州財(cái)政狀況都勻市土地出讓情況偏遠(yuǎn)、面積小，不具競(jìng)爭(zhēng)力今年迄今為止，都勻市土地出讓情況大致為上表所列，競(jìng)爭(zhēng)力區(qū)域及地塊不多，但可以明確1/3為住宅規(guī)劃；調(diào)查中了解到，目前都勻市場(chǎng)在建工程近20個(gè)，其中在售工程近10個(gè)；綜合情況來看，都勻市場(chǎng)未來三年競(jìng)爭(zhēng)是相當(dāng)劇烈的；這在一定程度上要求我們?cè)阡N售效勞上需強(qiáng)化專業(yè)化！小結(jié)：區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況都勻地產(chǎn)行業(yè)常用推廣手段都勻房地產(chǎn)價(jià)格提升因素

173區(qū)域房地產(chǎn)劣勢(shì)分析都勻房地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀4123都勻房地產(chǎn)開發(fā)特征4都勻房地產(chǎn)開發(fā)特征GrowthStartJump樓盤分散開發(fā)高層較多體量較大在調(diào)查的15個(gè)工程中均有二期、三期繼續(xù)開發(fā)，時(shí)間長(zhǎng)的甚至延到未來10年除開發(fā)區(qū)的工程相對(duì)集中，市區(qū)的工程分布較遠(yuǎn)，區(qū)域也普及市區(qū)各區(qū)域竟品調(diào)查中除都勻一號(hào)有多層外，大局部工程均為小高層和高層，個(gè)別工程有超高層，相對(duì)小區(qū)綠化不夠漂亮都勻房地產(chǎn)價(jià)格提升因素GrowthStartJump景觀優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品創(chuàng)新性價(jià)比高交通因素路網(wǎng)成熟，毗鄰兩廣交通干道成為利好

都勻“山水橋城〞，自然及人文景觀也較優(yōu)越成為許多樓盤獨(dú)享資源都勻樓盤的產(chǎn)品性價(jià)比較高。如銀湖星城、都勻一號(hào)、伯爵花園等工程，除了規(guī)劃、產(chǎn)品方面，在形象包裝和宣傳推廣等方面也引起了業(yè)界和消費(fèi)者的強(qiáng)烈關(guān)注本區(qū)域?qū)儆诔青l(xiāng)結(jié)合部，白天路段有些雜亂，黃昏較冷清。工程的稀少和分散，該區(qū)域的人氣缺乏，生活配套完善和公交線路的薄弱。173區(qū)域房地產(chǎn)劣勢(shì)分析清晰工程存在的劣勢(shì)，做出有力躲避的相關(guān)說辭，有利于銷售解說，突出工程優(yōu)勢(shì)---交通優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、內(nèi)部配套優(yōu)勢(shì)、區(qū)域未來開展優(yōu)勢(shì)；都勻房地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀10月11月2021年3189．00元3214．00元都勻房地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀都勻房地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀2021年5月6月7月8月9月10月11月2531元2463元2435元2759元2502元2696元

2601元都勻房地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀5月6月7月8月9月10月11月2021年2926元2892元2999元2952元3096元2873元3030元都勻房地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀3057元11月10月9月8月7月6月5月2021年3831元3405元3057元3352元3027元都勻房地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀5月1月2月3月4月6月8月9月2021年2630元2598元3034元3065元2876元2524元2556元2644元項(xiàng)目伯爵花園銀湖新城都勻一號(hào)金麒麟-財(cái)富華庭怡盛源七里香溪物業(yè)類別純住宅純住宅純住宅商住結(jié)合商住結(jié)合純住宅占地面積5萬平米11.09萬方53936㎡46畝2000㎡4.2萬平米建筑面積40萬平米44萬方144380.5㎡26萬方樓層狀況18+1/28+1//30+111+1/18+111+1、2+1、3+118+1、3028+118+1/38+1綠化率35-40%45%35%25%很少40%左右項(xiàng)目進(jìn)度層再建，其他現(xiàn)房。二期再建尾盤二期再建即將封頂待建戶型設(shè)置40-150㎡80-200多㎡65-320㎡90-200多㎡90-200多㎡90-160㎡社區(qū)環(huán)境金銅馬、雕塑、水景、景觀小品、休閑廣場(chǎng)水景豐富，東南亞風(fēng)情園林水景、東南亞風(fēng)情園林、景觀小品，休閑廣場(chǎng)景觀小品，休閑廣場(chǎng)熱帶風(fēng)情后現(xiàn)代園林、水景景觀小品、雕塑建筑風(fēng)格歐式現(xiàn)代簡(jiǎn)約東南亞現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代簡(jiǎn)約價(jià)格區(qū)間3000-3500元/㎡2600-3000元/㎡2400-3200元/㎡3000-4000元/㎡2600-2800元/㎡估：3000左右社區(qū)配套酒店、咖啡廳、健身房、幼兒園、停車場(chǎng)、垃圾處理器及社區(qū)安防系統(tǒng)設(shè)施酒店、超市、網(wǎng)球場(chǎng)、幼兒園、會(huì)所、停車場(chǎng)、游泳池風(fēng)情街、社區(qū)安防系統(tǒng)、停車場(chǎng)、背景音樂、1-3層商場(chǎng)、幼兒園、會(huì)所、地下停車場(chǎng)、（州醫(yī)院、二小、二中）、社區(qū)安防系統(tǒng)1-3層商場(chǎng)、地下停車場(chǎng)（客車站）溫泉酒店、門球場(chǎng)、幼兒園、超市、會(huì)所、安防系統(tǒng)、停車場(chǎng)車位比例不足1：11：1不足200個(gè)530個(gè)物業(yè)管理伯爵物業(yè)港聯(lián)物業(yè)物業(yè)位置龍山大道市交警隊(duì)旁開發(fā)區(qū)馬踏飛云對(duì)面開發(fā)區(qū)龍山大道100號(hào)都勻市文峰路劍江北路劍江北路37號(hào)，距怡盛源步行30分鐘；都勻房地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀〔樓盤一覽〕項(xiàng)目廣惠國(guó)際麗景天城城市風(fēng)景水榭花都龍山豪景七里香溪物業(yè)類別商住結(jié)合純住宅純住宅商住結(jié)合商住結(jié)合純住宅占地面積8萬平米11.09萬方46畝2000㎡4.2萬平米建筑面積80萬平米44萬方7棟26萬方樓層狀況30+13212F/19F/32F18+1、3028+118+1/38+1綠化率30-40%40%35%25%很少40%左右項(xiàng)目進(jìn)度再建，項(xiàng)目體量大再建尾盤（剩800套）二期再建即將封頂待建戶型設(shè)置59.55-105.6㎡80-200多㎡90-140㎡82--135多㎡88-130多㎡90-160㎡社區(qū)環(huán)境架空層上休閑花園、水車水景豐富，東南亞風(fēng)情園林水景、東南亞風(fēng)情園林、景觀小品，休閑廣場(chǎng)景觀小品，休閑廣場(chǎng)熱帶風(fēng)情后現(xiàn)代園林、水景景觀小品、雕塑建筑風(fēng)格現(xiàn)代現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代簡(jiǎn)約價(jià)格區(qū)間3000-3500元/㎡2600-2800元/㎡均價(jià)2700/㎡2980-3200元/㎡2760-3320元/㎡估：3000左右社區(qū)配套酒店、咖啡廳、健身房、幼兒園、停車場(chǎng)、垃圾處理器及社區(qū)安防系統(tǒng)設(shè)施小區(qū)休閑、娛樂、兒童活動(dòng)空間、健身設(shè)施、開放式會(huì)所餐廳、超市、幼兒園、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、兒童樂園10000品平方米園林景觀商場(chǎng)、幼兒園、會(huì)所、地下停車場(chǎng)二中社區(qū)安防系統(tǒng)商場(chǎng)、地下停車場(chǎng)（客車站）溫泉酒店、門球場(chǎng)、幼兒園、超市、會(huì)所、安防系統(tǒng)、停車場(chǎng)車位比例不足1：1270個(gè)不足1：1不足1：1不足1：1530個(gè)物業(yè)管理物業(yè)位置都勻平橋南路三中旁開發(fā)區(qū)都勻開發(fā)區(qū)嘉禾路都勻市環(huán)東北路龍山大道緯五路州體育館旁劍江北路37號(hào)，距怡盛源步行30分鐘；都勻房地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀〔樓盤一覽〕都勻市重點(diǎn)樓盤概況〔競(jìng)品〕開發(fā)區(qū)173周邊市區(qū)都勻房地產(chǎn)銷售現(xiàn)狀都勻市商品房?jī)r(jià)格走勢(shì)小結(jié)：總結(jié)：從市場(chǎng)銷售情況看，中小戶型供不應(yīng)求；受房地產(chǎn)大環(huán)境的影響，商品房成交量平淡；相對(duì)去年調(diào)查而言，各樓盤價(jià)格平穩(wěn)中趨于漲勢(shì)；都勻是現(xiàn)有開發(fā)樓盤體量均較大，開發(fā)周期長(zhǎng)，出于大體量樓盤后期持續(xù)，新樓盤屹立的開發(fā)現(xiàn)狀；電視廣告樓盤周邊墻體包裝都勻地產(chǎn)行業(yè)常用推廣手段戶外大牌高速路口大牌市區(qū)主干道大牌主干道燈箱/燈桿