雙流東升市場調(diào)查報告-----周邊競爭樓盤概況雙流東升房地產(chǎn)市場概況雙流東升鎮(zhèn)區(qū)位圖雙流東升片區(qū)在售樓盤大局部已經(jīng)進(jìn)入中后期銷售，局部樓盤處于清盤狀態(tài)房源數(shù)量：2021年12月預(yù)計剛需戶型總房源2000余套〔具體信息見下表)項目名稱推出時間推出樓棟房源數(shù)量龍樾灣12月預(yù)計2-3棟700套景茂名都12月2期清盤500套蓉城勝景11月2棟100套東立國際11月、12月2-3棟150套蛟龍銀座清盤100套海棠公館、海棠灣清盤200套國韻村12月開盤待定項目名稱房源價格動態(tài)競爭優(yōu)勢缺陷蓉城勝景僅售1期1批次優(yōu)惠后560012月推出2批次房源老城區(qū)內(nèi)，緊鄰雙流大市場，生活配套完善周邊環(huán)境吵雜，進(jìn)出不方便東立國際2批次在售優(yōu)惠后5300本周推出一棟，13年5月3期開盤價格、地段緊鄰中心公園、優(yōu)品道、人人樂開發(fā)商信譽、口碑差，建筑質(zhì)量不能保證，據(jù)稱售樓部每周鬧事龍樾灣1期清盤優(yōu)惠后580012月2期開盤十字綠化帶上，周邊環(huán)境好離城區(qū)較遠(yuǎn)，交通不方便，生活配套不完善國韻村年底開盤價格待定5700-6000年底開盤項目內(nèi)部配套、綠化，科技含量位置較偏，距新老城區(qū)都有一定距離香博成2期洋房清盤價格待定5000左右明年5月推出3期電梯公寓蛟龍港商圈、自帶商業(yè)較完善，九江鎮(zhèn)生活配套，價格較低周邊環(huán)境、綠化少、戶籍主要競爭樓盤〔詳情附后〕樓盤根本信息開發(fā)商：成都尚地置業(yè)〔福建開發(fā)商〕物業(yè)類型：住宅建筑類別：小高層容

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率：3.8綠化率：35%開盤時間：2021-09-16入住時間：2021-04-30總戶數(shù)1514戶當(dāng)期戶數(shù)374戶戶型面積區(qū)間：80-120占地面積：42000平米建筑面積：200000平方米開工時間:2021-12-01竣工時間:2021-04-30工程進(jìn)度:主體施工(2021-10-17)物業(yè)費1.65元/平方米·月物業(yè)地址雙流縣東升鎮(zhèn)三強南路一段〔雙流大市場斜對面〕區(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----蓉城勝景區(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----蓉城勝景工程分析：工程地處老城區(qū)，各方面條件和我們自己工程都較為相似，可以作為重點參考對象地處老城區(qū)，距離老城區(qū)商業(yè)中心10分鐘路程后門對面即是雙流大市場，生活便利臨兩個學(xué)校，教育資源較為豐富成雙大道旁，地鐵3號線沿線規(guī)劃路線旁臨菜市場，環(huán)境嘈雜，人口密集，流動性大周邊綠化少，僅有小區(qū)內(nèi)自帶綠化帶工程周圍一圈均有住房圍繞，沒有臨街的位置區(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----蓉城勝景樓盤根本信息開發(fā)商：成都東立置業(yè)物業(yè)類型：住宅建筑類別：高層容

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率：3.73綠化率：34.5%開盤時間：2021-05三期入住時間：一期已入住總戶數(shù)1514戶當(dāng)期戶數(shù)374戶戶型面積區(qū)間：80-120占地面積：161113平米建筑面積：800000平方米物業(yè)地址雙流東升鎮(zhèn)航都大街60號物業(yè)費1.20元/平方米·月區(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----東立國際花城區(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----東立國際花城工程分析：工程位置很好,各方面條件都有缺乏，唯一的就是價格是整個片區(qū)最低的，此為唯一競爭優(yōu)勢雙流國際新城核心板塊，臨中心公園周邊大型商業(yè)，優(yōu)品道廣場，人人樂價格整個區(qū)域最低，以價格取勝開發(fā)商口碑相當(dāng)之差，合同內(nèi)容不予履行，據(jù)稱售樓部每周有人鬧戶型設(shè)計不是很理想?yún)^(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----東立國際花城工程根本情況物業(yè)類別住宅工程特色景觀居所,復(fù)合地產(chǎn),地鐵沿線建筑類別板塔結(jié)合低層多層超高層裝修狀況毛坯環(huán)線位置三環(huán)以外所屬商圈雙流容積率3.20綠化率39%開盤時間2021年9月1日入住時間2021-06物業(yè)費1.98元/平方米·月物業(yè)公司北京城承物業(yè)開發(fā)商北京城建成都地產(chǎn)預(yù)售許可證成房預(yù)售雙流字第12040號物業(yè)地址雙流縣雙楠大道銀河路160號交通狀況規(guī)劃中地鐵3號線按揭銀行:中國銀行區(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----龍樾灣建材裝修1、住宅：

結(jié)構(gòu)形式：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。

地面及樓面：鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。

屋頂：鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面板。

外門窗：彩色〔靜電粉涂〕鋁合金門窗，窗采用中空玻璃。

分戶門：鋼板防盜門。

住宅公共局部樓地面：防滑地磚。2.、公建：

結(jié)構(gòu)形式：采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。

地面及樓面：鋼筋混凝土現(xiàn)澆板。

屋頂：鋼筋混凝土現(xiàn)澆屋面板。

外飾材料：面磚。

外門窗：彩色〔靜電粉涂〕鋁合金門窗，窗采用中空玻璃。

區(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----龍樾灣工程分析：開發(fā)商比較有實力，工程環(huán)境很好，價格稍高。正大門對面即是十字綠化帶主題公園之一，處于綠化帶中心位置，環(huán)境很好利用開發(fā)商開發(fā)過鳥巢等工程的優(yōu)勢、口碑和信譽作為主要競爭力，工程內(nèi)自帶商業(yè)和幼兒園樓棟布局C字型半圍合式，很好的利用了十字綠化帶景觀，所有樓棟都能享受綠地景觀緊鄰雙楠大道，地鐵三號線規(guī)劃線路旁周邊生活配套少，生活不是十分便利交通不是很方便，如果沒有車，出行比較頭疼區(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----龍樾灣樓盤根本信息開發(fā)商：成都國奧置業(yè)物業(yè)類型：住宅建筑類別：小高層容

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率：2.01綠化率：35.15%開盤時間：2021-12入住時間：待定總戶數(shù)847戶當(dāng)期戶數(shù)847戶戶型面積區(qū)間：80-120占地面積：68569㎡建筑面積：137492㎡戶型面積區(qū)間：80-140開工時間:2021-09-01工程進(jìn)度:根底施工(2021-10-30)售樓地址成都雙流東升航林路396號區(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----國韻村工程配套商場時代奧特萊斯、城南優(yōu)品道廣場、明城百貨教育雙流中學(xué)實驗學(xué)校、棠湖中學(xué)實驗學(xué)校、四川大學(xué)江安校區(qū)等醫(yī)院雙流縣人民醫(yī)院銀行中信銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行其他川投國際酒店、四川網(wǎng)球中心、商業(yè)配套、7000平米社區(qū)公園建材裝修結(jié)構(gòu)框剪外墻高級面磚門窗斷橋鋁合金電梯及效勞戶數(shù)迅達(dá)電梯2梯1戶、1梯1戶工程分析：樓盤走高品質(zhì)路線，售價較周邊相對較高，但開發(fā)商實力仍是吸引客戶的一大亮點處于規(guī)劃中的國際新城中心位置，距離縣醫(yī)院近工程內(nèi)10畝配套綠化，內(nèi)部配套比較完善運用26項科技，包括地暖等實用性科技建設(shè)，以國奧村為根底和模版，打造科技生活區(qū)距離新、老城區(qū)都有一定的距離，生活不太方便區(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----國韻村樓盤根本信息開發(fā)商：成都林森房地產(chǎn)開發(fā)物業(yè)類型：住宅建筑類別：高層容

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率：2.7綠化率：35%開盤時間：2021-04-14入住時間：2021-12總戶數(shù)1076戶當(dāng)期戶數(shù)189戶戶型面積區(qū)間：套二、套三〔待定〕占地面積：80667平米建筑面積：228000平方米竣工時間:2021-12-01工程進(jìn)度:地上6層(2021-10-26)物業(yè)地址雙流縣雙溫路與草金路交匯處物業(yè)費2.00元/平方米·月區(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----香博城區(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----香博城工程分析：明年5月推出電梯公寓，優(yōu)惠力度較大，為主要競爭樓盤之一工程自身商業(yè)配套比較完善地處九江鎮(zhèn)，周邊生活配套相對方便價格相對東升片區(qū)較為廉價緊鄰蛟龍港商圈，步行只需10分鐘左右戶籍九江鎮(zhèn)，教育資源和質(zhì)量相對匱乏周邊綠化、環(huán)境較差區(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----香博城樓盤根本信息開發(fā)商：四川鑫龍實業(yè)開展物業(yè)類型：住宅建筑類別：小高層容

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率：3.29綠化率：36.8%開盤時間：2021-08-25二期開盤入住時間：2021-06總戶數(shù)2566戶戶型面積區(qū)間：70-130占地面積：122666平米建筑面積：310000平方米開工時間:2021-08-31竣工時間:2021-10-31工程進(jìn)度:根底(2021-11-12)物業(yè)地址雙流縣雙楠大道白衣上街21號區(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----景茂名都區(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----景茂名都工程分析：工程地處新城區(qū)中心地帶，位置、戶型、價格都相當(dāng)有競爭力，但由于二期進(jìn)入清盤階段，三期規(guī)劃為高品質(zhì)花園洋房或者別墅，所以，不列為強競爭樓盤。地處新城區(qū)中心地帶，十字綠化帶中心，緊鄰2個公園工程內(nèi)部配套商業(yè)中，人人樂已經(jīng)簽約入駐縣醫(yī)院搬遷至附近區(qū)域內(nèi)競爭樓盤概況----景茂名都小結(jié)：克拉地產(chǎn)參謀通過近10天的市場調(diào)研分析，發(fā)現(xiàn)雙流城區(qū)現(xiàn)售樓盤具有以下幾個特征：1、剛需房比改善型房銷售更為有勢；2、區(qū)域較好，體量較大的樓盤比區(qū)域較差的樓盤走勢較好；3、目前雙流地產(chǎn)剛需型樓盤均價尚未突破6