北京居住管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強(qiáng)北京市居住管理，規(guī)范居住行為，維護(hù)社會(huì)秩序，保障居民合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)居住房屋的租賃、使用及其相關(guān)管理活動(dòng)。（三）基本原則1.以人為本原則：保障居民基本居住需求，提高居住質(zhì)量。2.依法管理原則：嚴(yán)格依照法律法規(guī)和本辦法規(guī)定進(jìn)行管理。3.屬地管理原則：各區(qū)政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居住管理工作，落實(shí)管理責(zé)任。4.綜合治理原則：各部門協(xié)同配合，形成管理合力。二、居住房屋管理（一）房屋基本要求1.居住房屋應(yīng)當(dāng)符合建筑安全、消防安全、治安安全等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。2.房屋結(jié)構(gòu)安全，無明顯質(zhì)量問題，具備必要的生活設(shè)施。（二）房屋租賃管理1.房屋租賃應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，明確租賃雙方權(quán)利義務(wù)。2.出租人應(yīng)當(dāng)向承租人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋相關(guān)信息。3.承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途。（三）房屋安全檢查1.房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。2.相關(guān)部門有權(quán)依法對(duì)居住房屋進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題責(zé)令限期整改。三、居住人員管理（一）居住登記1.居住人員應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理居住登記，如實(shí)提供相關(guān)信息。2.出租房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)督促承租人辦理居住登記。（二）人員信息管理1.建立居住人員信息檔案，記錄人員基本情況、居住地址等信息。2.加強(qiáng)對(duì)居住人員信息的保護(hù)，防止信息泄露。（三）特殊人員管理1.對(duì)流動(dòng)人口中的重點(diǎn)人員，如刑滿釋放人員、社區(qū)矯正人員等，實(shí)施分類管理和服務(wù)。2.加強(qiáng)對(duì)出租房屋內(nèi)未成年人、老年人、殘疾人等特殊群體的保護(hù)。四、物業(yè)服務(wù)與管理（一）物業(yè)服務(wù)要求1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。2.加強(qiáng)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等管理。（二）物業(yè)設(shè)施維護(hù)1.及時(shí)維修和保養(yǎng)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，確保正常使用。2.定期對(duì)電梯、消防設(shè)施等重點(diǎn)設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)和維護(hù)。（三）業(yè)主自治管理1.鼓勵(lì)業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)，實(shí)行自治管理。2.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。五、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任1.居住區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生實(shí)行責(zé)任區(qū)制度，明確責(zé)任主體。2.居民應(yīng)當(dāng)保持居住環(huán)境整潔，不得隨意丟棄垃圾。（二）垃圾處理1.按照規(guī)定分類投放垃圾，由專業(yè)垃圾處理單位進(jìn)行清運(yùn)和處理。2.加強(qiáng)對(duì)垃圾收集點(diǎn)、中轉(zhuǎn)站等設(shè)施的管理，防止垃圾污染環(huán)境。（三）公共衛(wèi)生維護(hù)1.定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行清掃、消毒，預(yù)防疾病傳播。2.加強(qiáng)對(duì)公共廁所等衛(wèi)生設(shè)施的維護(hù)和管理。六、消防安全管理（一）消防安全責(zé)任1.居住房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)履行消防安全責(zé)任，確保消防安全。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定做好消防安全管理工作。（二）消防設(shè)施配備1.居住房屋應(yīng)當(dāng)按照標(biāo)準(zhǔn)配備必要的消防設(shè)施和器材。2.確保消防設(shè)施完好有效，疏散通道暢通無阻。（三）消防宣傳教育1.開展消防安全宣傳教育活動(dòng)，提高居民消防安全意識(shí)。2.定期組織消防演練，增強(qiáng)居民應(yīng)急逃生能力。七、治安管理（一）治安防范措施1.加強(qiáng)居住區(qū)域的治安巡邏，設(shè)置必要的治安防范設(shè)施。2.安裝視頻監(jiān)控設(shè)備，確保監(jiān)控范圍覆蓋公共區(qū)域。（二）治安案件處理1.及時(shí)受理和處理居住區(qū)域內(nèi)的治安案件，維護(hù)社會(huì)秩序。2.加強(qiáng)對(duì)流動(dòng)人口聚居區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域的治安管理。（三）特殊物品管理1.對(duì)居住區(qū)域內(nèi)的危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹等特殊物品實(shí)行嚴(yán)格管理。2.嚴(yán)禁在居住房屋內(nèi)非法存放易燃易爆等危險(xiǎn)物品。八、法律責(zé)任（一）違反本辦法的行為1.出租人未按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)或提供虛假信息的。2.承租人擅自改變房屋用途或損壞房屋設(shè)施的。3.居住人員未按規(guī)定辦理居住登記的。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行服務(wù)職責(zé)的。5.違反環(huán)境衛(wèi)生、消防安全、治安管理等規(guī)定的其他行為。（二）處罰措施1.對(duì)違反本辦法的單位和個(gè)人，由相關(guān)部門依法給予警告、罰款、責(zé)令改正等處罰。2.情節(jié)嚴(yán)重的，依法追究法律責(zé)任。九、附則（一）解釋權(quán)本辦