房改房管理辦法總則制定目的為加強房改房管理，規(guī)范房改房交易行為，保障職工合法權益，維護房地產市場秩序，根據國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本地區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于本地區(qū)范圍內房改房的管理，包括房改房的出售、購買、產權登記、使用、維修、物業(yè)管理等活動?；驹瓌t1.依法管理原則：嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保房改房管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則：保障交易各方的合法權益，維護市場公平競爭環(huán)境。3.公開透明原則：管理過程和相關信息應公開透明，接受社會監(jiān)督。4.便民高效原則：簡化辦事程序，提高管理效率，方便群眾辦理相關業(yè)務。房改房的界定與產權性質房改房的界定房改房是指本地區(qū)按照國家房改政策，由單位或職工個人以標準價或成本價購買的公有住房。產權性質1.職工以標準價購買的房改房，擁有部分產權，在按規(guī)定補足價款后可取得完全產權。2.職工以成本價購買的房改房，擁有完全產權。房改房的出售出售主體房改房的出售主體為原產權單位或房地產管理部門。出售條件1.產權清晰，無權屬糾紛。2.已按規(guī)定進行房改房上市交易審批。3.符合相關法律法規(guī)及政策規(guī)定的其他條件。出售價格1.以成本價出售的，應按照本地區(qū)規(guī)定的成本價標準執(zhí)行。2.以標準價出售的，應按照本地區(qū)規(guī)定的標準價及相關折扣政策執(zhí)行。出售程序1.原產權單位或房地產管理部門發(fā)布房改房出售公告，明確出售房源、價格、條件等信息。2.職工提出購房申請，提交相關證明材料。3.原產權單位或房地產管理部門對購房申請進行審核，符合條件的予以批準。4.職工與原產權單位或房地產管理部門簽訂購房合同，按規(guī)定支付購房款。5.原產權單位或房地產管理部門協(xié)助職工辦理產權登記手續(xù)。房改房的購買購買主體本地區(qū)范圍內符合房改政策規(guī)定的職工。購買條件1.已參加本地區(qū)房改，未購買過房改房或未享受過其他住房優(yōu)惠政策。2.符合本地區(qū)規(guī)定的住房面積標準。3.具有購房支付能力。4.無不良信用記錄。購買程序1.職工了解房改房出售信息，確定購房意向。2.職工向所在單位提出購房申請，填寫購房申請表，并提交相關證明材料。3.所在單位對職工購房申請進行初審，簽署意見后報原產權單位或房地產管理部門。4.原產權單位或房地產管理部門對購房申請進行審核，符合條件的予以批準。5.職工與原產權單位或房地產管理部門簽訂購房合同，按規(guī)定支付購房款。6.職工辦理房屋交付手續(xù)，接收房屋。房改房的產權登記登記申請房改房買賣雙方應在簽訂購房合同后，共同向房屋所在地的房地產登記機構申請辦理產權登記手續(xù)。申請時需提交以下材料：1.房改房買賣合同。2.購房發(fā)票或收據。3.買賣雙方身份證明。4.原房屋所有權證。5.其他相關證明材料。登記審核房地產登記機構對申請材料進行審核，核實房屋產權情況、交易行為的合法性等。對符合登記條件的，予以受理并進行登記。登記發(fā)證經審核無誤后，房地產登記機構為房改房辦理產權登記手續(xù)，頒發(fā)房屋所有權證。房改房的使用與維修使用規(guī)定1.房改房的使用應符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定，不得擅自改變房屋用途。2.職工應按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋，不得損壞房屋結構和設施設備。3.房改房所在小區(qū)應遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護小區(qū)環(huán)境和秩序。維修責任1.房屋自用部位和自用設施設備的維修責任由職工自行承擔。2.房屋共用部位和共用設施設備的維修責任由全體業(yè)主共同承擔，可通過專項維修資金等方式解決。3.原產權單位應按照規(guī)定履行房屋維修管理職責，協(xié)助做好房屋維修工作。房改房的物業(yè)管理物業(yè)服務企業(yè)的選擇房改房所在小區(qū)應通過業(yè)主大會或業(yè)主代表大會等形式，依法選聘物業(yè)服務企業(yè)，簽訂物業(yè)服務合同。物業(yè)服務內容物業(yè)服務企業(yè)應按照物業(yè)服務合同的約定，提供以下服務：1.房屋共用部位和共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理。2.小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生保潔。3.小區(qū)綠化養(yǎng)護。4.小區(qū)安全保衛(wèi)和秩序維護。5.其他相關物業(yè)服務。物業(yè)服務費用物業(yè)服務費用由業(yè)主按照物業(yè)服務合同的約定按時足額繳納。物業(yè)服務費用的標準應根據本地區(qū)物價水平、服務內容等因素合理確定。房改房的上市交易交易條件1.已取得房屋所有權證，且產權清晰無糾紛。2.已按規(guī)定補足土地出讓金等相關費用。3.符合本地區(qū)房改房上市交易的其他規(guī)定。交易程序1.買賣雙方簽訂房改房買賣合同。2.買賣雙方共同向房屋所在地的房地產交易管理部門申請辦理交易手續(xù)，提交相關材料。3.房地產交易管理部門對交易申請進行審核，符合條件的予以批準。4.買賣雙方繳納相關稅費，辦理房屋產權過戶手續(xù)。房改房的檔案管理檔案內容房改房檔案應包括以下內容：1.房改房出售審批文件。2.購房合同。3.產權登記資料。4.房屋維修記錄。5.其他相關資料。檔案管理要求1.原產權單位或房地產管理部門應建立健全房改房檔案管理制度，指定專人負責檔案管理工作。2.房改房檔案應妥善保管，確保檔案的完整性和安全性。3.檔案管理人員應嚴格遵守檔案查閱、借閱規(guī)定，不得擅自涂改、銷毀檔案。監(jiān)督管理監(jiān)督檢查部門本地區(qū)房地產管理部門負責對房改房管理活動進行監(jiān)督檢查。監(jiān)督檢查內容1.房改房出售、購買、產權登記等手續(xù)的辦理情況。2.房改房使用、維修、物業(yè)管理等情況。3.房改房上市交易情況。4.其他與房改房管理相關