北京裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)北京市房屋裝修活動(dòng)的管理，保障房屋使用安全，維護(hù)公共安全和公眾利益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)各類新建、改建、擴(kuò)建房屋的裝修活動(dòng)及其監(jiān)督管理。（三）基本原則房屋裝修應(yīng)當(dāng)遵循安全、環(huán)保、文明施工的原則，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。裝修活動(dòng)應(yīng)當(dāng)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和施工安全。二、裝修申報(bào)與許可（一）申報(bào)主體1.業(yè)主自行裝修的，由業(yè)主作為申報(bào)主體。2.業(yè)主委托裝修企業(yè)進(jìn)行裝修的，由裝修企業(yè)作為申報(bào)主體。（二）申報(bào)材料1.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）。2.申請(qǐng)人身份證件。3.裝修設(shè)計(jì)方案。涉及變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案。4.變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交相關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。（三）申報(bào)流程1.申報(bào)主體應(yīng)當(dāng)在裝修工程開工前，向房屋所在地的區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）或者相關(guān)管理部門提出裝修申報(bào)。2.受理部門收到申報(bào)材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審核。材料齊全、符合法定形式的，予以受理；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申報(bào)主體需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。3.對(duì)于涉及變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的裝修工程，受理部門應(yīng)當(dāng)自受理申報(bào)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，組織相關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并根據(jù)查勘意見作出是否批準(zhǔn)的決定。予以批準(zhǔn)的，發(fā)給裝修許可文件；不予批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明理由。4.對(duì)于不涉及變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的裝修工程，受理部門應(yīng)當(dāng)自受理申報(bào)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出是否批準(zhǔn)的決定。予以批準(zhǔn)的，發(fā)給裝修許可文件；不予批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明理由。（四）許可有效期裝修許可文件的有效期為3個(gè)月。因特殊原因需要延期的，申報(bào)主體應(yīng)當(dāng)在有效期屆滿前10個(gè)工作日內(nèi)向原許可機(jī)關(guān)提出延期申請(qǐng)。原許可機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到延期申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予延期的決定。準(zhǔn)予延期的，裝修許可文件有效期延長(zhǎng)3個(gè)月。三、裝修工程質(zhì)量與安全（一）質(zhì)量要求1.裝修工程應(yīng)當(dāng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，不得擅自變更設(shè)計(jì)。2.裝修工程所使用的材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，具有質(zhì)量合格證明文件，并按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)檢測(cè)。3.裝修工程施工應(yīng)當(dāng)符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。隱蔽工程在隱蔽前，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)單位（業(yè)主）和監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收，并形成驗(yàn)收文件。（二）安全要求1.裝修工程施工單位應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，并在資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。2.施工單位應(yīng)當(dāng)制定安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度，確保施工安全。3.施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)和操作技能。4.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。5.裝修工程不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。禁止在非承重外墻上開門、窗、洞口或者擴(kuò)大原有門窗洞口尺寸；禁止拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；禁止拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施；禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。（三）質(zhì)量與安全監(jiān)督1.區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）或者相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修工程質(zhì)量與安全進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)責(zé)令整改。2.建設(shè)單位（業(yè)主）有權(quán)對(duì)裝修工程質(zhì)量與安全進(jìn)行監(jiān)督，要求施工單位按照合同約定和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行施工。3.監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。四、裝修活動(dòng)中的環(huán)境保護(hù)（一）噪聲污染防治1.裝修工程施工應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)環(huán)境噪聲污染防治的規(guī)定，合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)生噪聲污染的施工作業(yè)。因工藝要求或者特殊需要必須連續(xù)施工作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提前3日向工程所在地的區(qū)環(huán)保部門申報(bào)，并公告附近居民。2.施工單位應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減少施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。對(duì)產(chǎn)生噪聲的設(shè)備和工藝，應(yīng)當(dāng)采取降噪、減振等措施；對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行封閉管理，減少噪聲傳播。（二）粉塵污染防治1.施工單位應(yīng)當(dāng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行封閉管理，設(shè)置圍擋，圍擋高度應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)規(guī)定要求。2.施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)配備灑水降塵設(shè)備，定期對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行灑水降塵，減少粉塵污染。3.對(duì)易產(chǎn)生揚(yáng)塵的物料，應(yīng)當(dāng)采取覆蓋、密閉等防塵措施；對(duì)建筑垃圾和渣土，應(yīng)當(dāng)及時(shí)清運(yùn)，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)露天堆放。（三）水污染防治1.施工單位應(yīng)當(dāng)設(shè)置廢水沉淀池、化糞池等污水處理設(shè)施，對(duì)施工廢水和生活污水進(jìn)行處理，達(dá)標(biāo)后排放。2.禁止將未經(jīng)處理的施工廢水和生活污水直接排入城市排水管網(wǎng)或者周邊水體。3.對(duì)施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢油漆、涂料、膠粘劑等危險(xiǎn)廢物，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行分類收集、存放，并交由有資質(zhì)的單位進(jìn)行處理，嚴(yán)禁隨意丟棄。五、裝修垃圾與廢棄物管理（一）分類收集裝修垃圾應(yīng)當(dāng)按照可回收物、有害垃圾、廚余垃圾、其他垃圾進(jìn)行分類收集。施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置不同類型的垃圾收集容器，對(duì)裝修垃圾進(jìn)行分類存放。（二）清運(yùn)處理1.裝修垃圾應(yīng)當(dāng)及時(shí)清運(yùn)，嚴(yán)禁在施工現(xiàn)場(chǎng)長(zhǎng)期堆放。清運(yùn)時(shí)間應(yīng)當(dāng)遵守本市環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。2.施工單位應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的清運(yùn)單位進(jìn)行裝修垃圾的清運(yùn)處理。清運(yùn)單位應(yīng)當(dāng)將裝修垃圾運(yùn)輸至指定的垃圾處理場(chǎng)所進(jìn)行處理，不得隨意傾倒。3.對(duì)可回收物，應(yīng)當(dāng)交由再生資源回收利用企業(yè)進(jìn)行回收處理；對(duì)有害垃圾，應(yīng)當(dāng)交由有資質(zhì)的危險(xiǎn)廢物處理單位進(jìn)行處理；對(duì)廚余垃圾和其他垃圾，應(yīng)當(dāng)按照本市生活垃圾處理的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。六、裝修活動(dòng)中的鄰里關(guān)系協(xié)調(diào)（一）提前告知裝修工程開工前，業(yè)主或者裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)提前告知相鄰業(yè)主裝修工程的內(nèi)容、施工時(shí)間等信息，盡量減少對(duì)相鄰業(yè)主正常生活的影響。（二）糾紛處理1.在裝修過(guò)程中，如發(fā)生鄰里糾紛，業(yè)主、裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)管理部門尋求幫助，共同協(xié)調(diào)解決糾紛。2.相關(guān)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理鄰里糾紛投訴，依法進(jìn)行調(diào)解處理，維護(hù)鄰里關(guān)系和諧。七、法律責(zé)任（一）對(duì)業(yè)主的處罰1.業(yè)主違反本辦法規(guī)定，未辦理裝修申報(bào)手續(xù)擅自開工的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）或者相關(guān)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處500元以上1000元以下罰款。2.業(yè)主違反本辦法規(guī)定，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）或者相關(guān)管理部門責(zé)令改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）對(duì)裝修企業(yè)的處罰1.裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未辦理裝修申報(bào)手續(xù)擅自開工的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）或者相關(guān)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處1000元以上5000元以下罰款。2.裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，未按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案施工或者擅自變更設(shè)計(jì)的，由區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）或者相關(guān)管理部門責(zé)令改正，處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。3.裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，施工過(guò)程中違反質(zhì)量與安全規(guī)定，造成質(zhì)量安全事故的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（三）對(duì)其他單位和個(gè)人的處罰1.違反本辦法規(guī)定，在裝修活動(dòng)中造成環(huán)境污染的，由環(huán)保部門依照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。2.違反本辦法規(guī)定，隨意傾倒裝修垃圾的，由城市管理綜合執(zhí)法部門責(zé)令改正，處50元以上200元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，處200元以上1000元以下罰款。八、附則