危房責(zé)任管理辦法總則目的為加強(qiáng)公司/組織對危房的管理，保障人員生命財產(chǎn)安全，規(guī)范危房責(zé)任管理工作，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于公司/組織內(nèi)所有涉及危房的區(qū)域、設(shè)施及相關(guān)活動?；驹瓌t1.安全第一原則：始終將人員生命安全放在首位，確保危房得到妥善管理和處置，防止安全事故發(fā)生。2.預(yù)防為主原則：通過定期檢查、監(jiān)測和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)危房隱患，采取有效措施進(jìn)行預(yù)防和治理。3.責(zé)任明確原則：明確各部門、各崗位在危房管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。4.依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范危房管理行為。管理職責(zé)公司/組織管理層職責(zé)1.全面負(fù)責(zé)公司/組織危房責(zé)任管理工作，制定相關(guān)政策和制度。2.審批危房管理計劃、預(yù)算和重大決策。3.協(xié)調(diào)解決危房管理工作中的重大問題。安全管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定和完善危房安全管理制度和操作規(guī)程。2.組織開展危房安全檢查、評估和鑒定工作。3.監(jiān)督指導(dǎo)各部門落實危房安全管理措施。4.建立健全危房安全管理檔案。5.負(fù)責(zé)組織對危房管理人員的安全培訓(xùn)。房屋使用部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)本部門使用房屋的日常安全檢查和維護(hù)。2.及時發(fā)現(xiàn)并報告本部門使用房屋的安全隱患。3.配合安全管理部門開展危房安全管理工作。4.按照要求落實危房整改措施。工程管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定危房維修、改造計劃和方案。2.組織實施危房維修、改造工程，確保工程質(zhì)量和安全。3.對危房維修、改造工程進(jìn)行監(jiān)督和驗收。資產(chǎn)管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)對危房進(jìn)行登記和資產(chǎn)管理。2.配合安全管理部門開展危房評估和鑒定工作。3.根據(jù)危房管理情況，及時調(diào)整資產(chǎn)賬目。危房界定與分類危房界定標(biāo)準(zhǔn)參照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合公司/組織實際情況，對符合下列條件之一的房屋界定為危房：1.結(jié)構(gòu)明顯損壞，強(qiáng)度不足，屋面或樓面嚴(yán)重滲漏，危及居住或使用安全的。2.因地基不均勻沉降、地震等原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)裂縫、傾斜等嚴(yán)重?fù)p壞的。3.已超過設(shè)計使用年限，結(jié)構(gòu)老化，存在安全隱患的。4.其他經(jīng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危房的情況。危房分類根據(jù)危房的危險程度和損壞情況，將危房分為A、B、C三類：1.A類危房：指結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，隨時可能倒塌，已不能居住或使用的房屋。2.B類危房：指結(jié)構(gòu)部分損壞，存在較大安全隱患，需進(jìn)行維修或加固后才能繼續(xù)使用的房屋。3.C類危房：指結(jié)構(gòu)輕度損壞，對居住或使用有一定影響，需進(jìn)行簡單修繕的房屋。危房檢查與評估定期檢查1.安全管理部門應(yīng)制定危房定期檢查計劃，明確檢查周期、內(nèi)容和人員。2.房屋使用部門應(yīng)每月對本部門使用房屋進(jìn)行一次自查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。3.安全管理部門應(yīng)每季度組織一次全面的危房檢查，檢查結(jié)果形成報告。不定期檢查1.在惡劣天氣（如暴雨、大風(fēng)、地震等）后，安全管理部門應(yīng)及時組織對危房進(jìn)行檢查，重點檢查房屋結(jié)構(gòu)受損情況。2.當(dāng)接到危房安全隱患報告后，安全管理部門應(yīng)立即組織進(jìn)行檢查核實。評估與鑒定1.對于檢查中發(fā)現(xiàn)的疑似危房，安全管理部門應(yīng)及時委托有資質(zhì)的專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估和鑒定。2.鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，出具詳細(xì)的鑒定報告，明確危房的類別、危險程度及處理建議。3.安全管理部門應(yīng)根據(jù)鑒定報告，制定相應(yīng)的危房管理措施。危房處置A類危房處置1.立即停止使用A類危房，設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，嚴(yán)禁人員靠近。2.制定拆除或重建計劃，報公司/組織管理層審批后組織實施。3.在拆除或重建過程中，應(yīng)采取有效的安全防護(hù)措施，確保施工安全。B類危房處置1.制定維修或加固方案，明確維修或加固的內(nèi)容、方法和時間要求。2.組織專業(yè)施工隊伍進(jìn)行維修或加固施工，確保工程質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.維修或加固完成后，應(yīng)重新進(jìn)行檢查和評估，確保房屋安全可靠。C類危房處置1.制定簡單修繕計劃，安排人員及時進(jìn)行修繕。2.修繕完成后，進(jìn)行檢查驗收，確保房屋使用功能恢復(fù)正常。危房管理檔案檔案內(nèi)容1.危房基本信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、建成時間等。2.危房檢查記錄，包括檢查時間、檢查人員、檢查內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)的問題等。3.危房評估與鑒定報告。4.危房處置方案及實施記錄。5.其他與危房管理相關(guān)的資料。檔案管理1.安全管理部門負(fù)責(zé)建立和管理危房管理檔案，指定專人負(fù)責(zé)檔案的收集、整理、歸檔和保管。2.危房管理檔案應(yīng)妥善保存，保存期限不少于[具體年限]年。3.檔案管理人員應(yīng)定期對檔案進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。應(yīng)急處置應(yīng)急預(yù)案制定安全管理部門應(yīng)制定危房應(yīng)急處置預(yù)案，明確應(yīng)急處置的組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)分工、應(yīng)急響應(yīng)程序、處置措施等內(nèi)容。應(yīng)急演練1.安全管理部門應(yīng)定期組織開展危房應(yīng)急演練，檢驗和提高應(yīng)急處置能力。2.演練內(nèi)容應(yīng)包括應(yīng)急響應(yīng)、人員疏散、搶險救援等環(huán)節(jié)。應(yīng)急處置措施1.當(dāng)發(fā)生危房安全事故時，現(xiàn)場人員應(yīng)立即報告安全管理部門，并采取必要的應(yīng)急措施，如疏散人員、設(shè)置警戒等。2.安全管理部門接到報告后，應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，組織搶險救援工作，及時救治受傷人員，保護(hù)事故現(xiàn)場。3.對事故原因進(jìn)行調(diào)查分析，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施，防止類似事故再次發(fā)生。培訓(xùn)與教育培訓(xùn)計劃安全管理部門應(yīng)制定危房管理培訓(xùn)計劃，明確培訓(xùn)對象、內(nèi)容、方式和時間安排。培訓(xùn)內(nèi)容1.危房管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.危房檢查、評估、鑒定方法和技能。3.危房處置措施和安全注意事項。4.應(yīng)急處置知識和技能。培訓(xùn)方式1.內(nèi)部培訓(xùn)：由安全管理部門組織專業(yè)人員進(jìn)行授課。2.外部培訓(xùn)：邀請相關(guān)專家或培訓(xùn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行培訓(xùn)。3.現(xiàn)場實操培訓(xùn)：在危房現(xiàn)場進(jìn)行實際操作培訓(xùn)。監(jiān)督與考核監(jiān)督檢查1.公司/組織管理層應(yīng)定期對危房責(zé)任管理工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保各項管理措施得到有效落實。2.安全管理部門應(yīng)加強(qiáng)對各部門危房管理工作的日常監(jiān)督檢查，及時發(fā)現(xiàn)和糾正存在的問題?？己嗽u價1.建立危房責(zé)任管理考核評價制度，對各部門和相關(guān)人員的危房管理工作進(jìn)行考核評價。2.考核評價內(nèi)容包括危房檢查、評估、