模塊二弘揚(yáng)法治精神護(hù)航美好生活——民法典合同編與物權(quán)編經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)

中國(guó)人民大學(xué)出版社學(xué)習(xí)導(dǎo)入

黨的二十大報(bào)告指出：“構(gòu)建高水平社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制。完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)、市場(chǎng)準(zhǔn)入、公平競(jìng)爭(zhēng)、社會(huì)信用等市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)制度，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境”“規(guī)范財(cái)富積累機(jī)制，保護(hù)合法收入”等。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)，合同無(wú)處不在，正所謂“契約的總和即為市場(chǎng)”，契約精神是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法治的靈魂，它是促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的基石，市場(chǎng)主體信守合同，方能促進(jìn)市場(chǎng)繁榮，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。民法典在原來(lái)的合同法和物權(quán)法基礎(chǔ)上，進(jìn)行了全方位的升級(jí)，貫徹全面深化改革的精神，堅(jiān)持維護(hù)契約、平等、公平精神，緊跟時(shí)代步伐，回應(yīng)了人民群眾對(duì)實(shí)現(xiàn)美好生活的法治需求。如限制霸座、禁止高利放貸、小區(qū)停車(chē)位歸屬、如何防范一房二賣(mài)等內(nèi)容在民法典中均有體現(xiàn)。學(xué)習(xí)目標(biāo)知識(shí)目標(biāo)技能目標(biāo)素養(yǎng)目標(biāo)1.了解民法典合同編與物權(quán)編的基本原則和基本理論2.掌握合同成立、生效的條件3.掌握合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止4.掌握所有權(quán)的歸屬和取得規(guī)則5.熟悉合同履行中的抗辯權(quán)6.熟悉違約的形態(tài)及承擔(dān)違約責(zé)任方式7.熟悉用益物權(quán)的取得和使用1.能夠按照合同成立的條件訂立常用合同2.能夠判斷合同的效力，正確履行合同3.能夠準(zhǔn)確判斷所有權(quán)的歸屬4.能夠準(zhǔn)確說(shuō)出各種物權(quán)的取得及使用5.能夠依法運(yùn)用相關(guān)法律知識(shí)保護(hù)自己合法權(quán)利1.培育契約精神，增強(qiáng)誠(chéng)信守約的法律意識(shí)2.培養(yǎng)自覺(jué)維護(hù)社會(huì)公共利益的責(zé)任感3.培養(yǎng)依法維權(quán)意識(shí)，促進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)4.弘揚(yáng)拾金不昧的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化5.弘揚(yáng)法治精神，堅(jiān)持中國(guó)特色社會(huì)主義法治道路6.培育和踐行誠(chéng)信、平等、公正、法治、和諧的社會(huì)主義核心價(jià)值觀專(zhuān)題四樹(shù)立誠(chéng)信意識(shí)弘揚(yáng)契約精神——民法典合同編

黨的二十大報(bào)告指出，“到二〇三五年，我國(guó)發(fā)展的總體目標(biāo)是：經(jīng)濟(jì)實(shí)力、科技實(shí)力、綜合國(guó)力大幅躍升，人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值邁上新的大臺(tái)階，達(dá)到中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平……廣泛形成綠色生產(chǎn)生活方式，碳排放達(dá)峰后穩(wěn)中有降，生態(tài)環(huán)境根本好轉(zhuǎn)，美麗中國(guó)目標(biāo)基本實(shí)現(xiàn)”。黨的二十屆三中全會(huì)審議通過(guò)的《中共中央關(guān)于進(jìn)一步全面深化改革推進(jìn)中國(guó)式現(xiàn)代化的決定》強(qiáng)調(diào)：“聚焦建設(shè)美麗中國(guó)，加快經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全面綠色轉(zhuǎn)型，健全生態(tài)環(huán)境治理體系，推進(jìn)生態(tài)優(yōu)先、節(jié)約集約、綠色低碳發(fā)展，促進(jìn)人與自然和諧共生?！本G色發(fā)展理念是促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、實(shí)現(xiàn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求，也是建設(shè)美麗中國(guó)和實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興的中國(guó)夢(mèng)的必然選擇。

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，環(huán)境問(wèn)題已成為影響國(guó)家經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的重大問(wèn)題之一，合同法也隨之面臨著新的挑戰(zhàn)與機(jī)遇。因此，《民法典》首次將“綠色原則”確立為民法基本原則，還細(xì)化完成多個(gè)分布于物權(quán)、合同、侵權(quán)責(zé)任等分編的綠色條款，由此系統(tǒng)構(gòu)筑了貫徹生態(tài)文明理念的綠色民事規(guī)則體系，為美麗中國(guó)建設(shè)保駕護(hù)航。第8講首次融入的“綠色原則”在合同中如何體現(xiàn)？—認(rèn)識(shí)合同學(xué)前思考學(xué)前思考：“綠色原則”在《民法典》中占據(jù)重要地位，那么“綠色原則”在

《民法典》合同編中如何體現(xiàn)？一、合同的概念

合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。知識(shí)研修

哪些協(xié)議不屬于民法典合同編調(diào)整范圍？舉例說(shuō)明。二、合同的分類(lèi)有名合同與無(wú)名合同有名合同又叫典型合同，是指法律上已經(jīng)確定了一定的名稱(chēng)及規(guī)則的合同，如我國(guó)《民法典》所規(guī)定的19類(lèi)合同都屬于有名合同。無(wú)名合同又叫非典型合同，是指法律上沒(méi)有賦予一定名稱(chēng)的合同，如旅游合同。單務(wù)合同與雙務(wù)合同只有一方當(dāng)事人負(fù)有義務(wù)的合同是單務(wù)合同，如贈(zèng)與、借用合同。當(dāng)事人雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)的合同是雙務(wù)合同，如買(mǎi)賣(mài)、租賃、運(yùn)輸合同。

思考：《民法典》規(guī)定了哪些合同為有名合同？有償合同與無(wú)償合同凡雙方當(dāng)事人都因向?qū)Ψ浇o付而獲得相應(yīng)利益的合同就是有償合同。凡是一方給付某種利益，對(duì)方取得該利益時(shí)并不支付任何報(bào)酬的合同就是無(wú)償合同，如贈(zèng)與合同。諾成合同與實(shí)踐合同諾成合同又叫不要物合同，是指當(dāng)事人一方的意思表示一旦經(jīng)對(duì)方同意即能產(chǎn)生法律效果的合同，即“一諾即成”的合同，如買(mǎi)賣(mài)、承攬、租賃合同。實(shí)踐合同又叫要物合同，是指除當(dāng)事人雙方意思表示一致以外尚須交付標(biāo)的物才能成立的合同，如保管合同。要式合同與不要式合同根據(jù)合同的成立是否需要履行特定的形式和手續(xù)，合同可分為要式合同

與不要式合同。要式合同，是指法律規(guī)定必須具備一定的形式和手續(xù)的合同，如融資租

賃合同、建設(shè)工程合同應(yīng)采用書(shū)面形式。不要式合同，是指法律規(guī)定不需要具備一定的形式和手續(xù)的合同。合同

除法律有特別規(guī)定以外，均為不要式合同。主合同與從合同根據(jù)能否獨(dú)立存在，合同可分為主合同與從合同。能夠獨(dú)立存在的合同是主合同；依附于主合同才能存在的合同是從合同。

主合同、從合同是相對(duì)而言的，沒(méi)有主合同就沒(méi)有從合同，反之亦然。此外，根據(jù)其他不同的標(biāo)準(zhǔn)，合同還可分為書(shū)面合同、口頭合同與其他

形式合同，附條件合同與不附條件合同等。

在合同領(lǐng)域里，當(dāng)事人除了要遵守主合同規(guī)定的義務(wù)外，還需要遵守從合同義務(wù)。但是在生活中，很多人都不能完全明晰主合同與從合同之間的聯(lián)系，那么主合同與從合同有何區(qū)別?思政點(diǎn)滴

中華文化強(qiáng)調(diào)“言必信，行必果”、“人而無(wú)信，不知其可也”等等。像這樣的思想和理念，不論過(guò)去還是現(xiàn)在，都有其鮮明的民族特色，都有其永不褪色的時(shí)代價(jià)值。頭腦風(fēng)暴我國(guó)《民法典》合同編的編纂以現(xiàn)行法及其司法解釋、司法實(shí)踐和交易

經(jīng)驗(yàn)為基礎(chǔ)，參酌法理、比較法規(guī)則和國(guó)際慣例，對(duì)原《合同法》做了大幅

度實(shí)質(zhì)改動(dòng)，可謂原《合同法》的“再體系化”和“再法典化”。從條文數(shù)量

來(lái)看，合同編共

526條。與原《合同法》相比，合同編增加了136條，刪除了

37條，修改了153條?！睹穹ǖ洹泛贤幵谠逗贤ā返幕A(chǔ)上，進(jìn)行了全

方位的升級(jí)，貫徹全面深化改革的精神，堅(jiān)持維護(hù)契約、平等、公平精神，完善合同制度，緊跟時(shí)代步伐，積極回應(yīng)社會(huì)關(guān)切，亮點(diǎn)紛呈?！睹穹ǖ洹返幕?/p>

本原則有：平等原則、自愿原則（意思自治原則）、公平原則、誠(chéng)信原則、遵

守法律和公序良俗原則、綠色原則。社會(huì)主義核心價(jià)值觀的基本內(nèi)容被概括為

12

個(gè)關(guān)鍵詞，《民法典》條文中直接出現(xiàn)了其中的6

個(gè)，即民主、文明、自由、

平等、公正、誠(chéng)信。這也是合同法律制度的基本要求。法治素養(yǎng)三、合同法律制度的基本原則同步思考結(jié)合你所學(xué)專(zhuān)業(yè)，如何踐行綠色原則？《民法典》將原《合同法》總則中的基本原則并入《民法典》總則部分，

具體包括以下原則。

黃女士和王先生在10年前協(xié)議離婚，達(dá)成《離婚協(xié)議書(shū)》，并在民政局備案。當(dāng)時(shí)兩人共有一套房產(chǎn)，登記在王先生一人名下，離婚協(xié)議中約定，這套房產(chǎn)歸他倆的兒子小王所有。因?yàn)楫?dāng)時(shí)房屋貸款尚未還清，所以沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)。如今，房屋貸款已經(jīng)還清，但王先生反悔，要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與并拒絕配合辦理過(guò)戶手續(xù)，其理由為，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)歸兒子所有的約定實(shí)質(zhì)是男女雙方對(duì)兒子作出的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，而根據(jù)《民法典》第六百五十八條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與”，現(xiàn)房產(chǎn)尚未過(guò)戶，因此拒絕辦理過(guò)戶手續(xù)。黃女士向律師咨詢，小王能否到法院起訴，要求王先生完成過(guò)戶?（資料來(lái)源：中工網(wǎng)）

思考：我們?nèi)粘Ｉ钪幸炗喴恍┖贤忻袷?、?jīng)濟(jì)合同，都需要適用民法典的規(guī)定，而協(xié)議離婚時(shí)，雙方要簽訂離婚協(xié)議，可能在這個(gè)過(guò)程中互相拉扯，要經(jīng)歷協(xié)議變更的情況，那么，離婚協(xié)議算不算民事合同？課堂討論瀟瀟和茹茹是一對(duì)好朋友，因?yàn)闉t瀟準(zhǔn)備搬家，很多東西不方便帶走就送給了茹茹。但幾個(gè)月后，瀟瀟從朋友口中聽(tīng)到茹茹在背后評(píng)價(jià)她“人傻錢(qián)多”感到非常生氣，要求茹茹退還拿走的東西，并且不接受她已用過(guò)的物品，要求茹茹賠償其財(cái)產(chǎn)損失5000元。（資料來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)）思考：贈(zèng)送的東西法律上可以要回嗎？協(xié)作創(chuàng)新

甲公司與乙公司簽署了《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議書(shū)》，約定由乙公司為甲公司提供P盤(pán)服務(wù)。據(jù)介紹，“P盤(pán)”是ProofofCapacity的簡(jiǎn)稱(chēng)，中文直譯就是容量證明，利用CPU或者顯卡，通過(guò)獨(dú)特的算法將硬盤(pán)寫(xiě)滿哈希數(shù)據(jù)，這個(gè)過(guò)程就叫P盤(pán)。而“挖礦”就是在P盤(pán)完成后將硬盤(pán)上的哈希數(shù)據(jù)掃盤(pán)提交到主網(wǎng)驗(yàn)證，從而達(dá)到挖取虛擬貨幣的最終目的。該案服務(wù)過(guò)程中，甲公司以乙公司未按時(shí)足額完成P盤(pán)服務(wù)為由提起訴訟，要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)和保證金合計(jì)29.5萬(wàn)元。乙公司則認(rèn)為其已經(jīng)按照約定提供了P盤(pán)服務(wù)，以甲公司拒付剩余服務(wù)費(fèi)為由提起反訴，要求支付剩余服務(wù)費(fèi)和違約金。（資料來(lái)源：根據(jù)中國(guó)新聞網(wǎng)資料整理）思考：甲公司與乙公司簽署的《戰(zhàn)略合作框架協(xié)議書(shū)》是否有效？為什么？

岳某的工廠因缺少防疫物資無(wú)法開(kāi)工，后岳某經(jīng)朋友介紹與從事醫(yī)療物資采買(mǎi)的張某取得聯(lián)系，張某又介紹從事醫(yī)療物資貿(mào)易的代某與岳某聯(lián)系，三人通過(guò)微信進(jìn)行溝通，后岳某支付160余萬(wàn)元，但各方就履行情況發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)果訴至法院。原告岳某訴稱(chēng)其與張某、代某間系買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，對(duì)方未能依約交付貨物，現(xiàn)要求退還貨款并賠償損失。張某稱(chēng)其僅系居中介紹，并非合同相對(duì)方。代某稱(chēng)其與張某存在買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，與岳某不存在貨物買(mǎi)賣(mài)。三方均提交了大量的微信聊天記錄，其中張某多為轉(zhuǎn)述對(duì)方意見(jiàn)和解釋專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)的內(nèi)容，岳某與代某間的微信聊天記錄則涉及買(mǎi)賣(mài)醫(yī)用手套的型號(hào)、數(shù)量、價(jià)格、款項(xiàng)支付等內(nèi)容，并達(dá)成一致意見(jiàn)。（資料來(lái)源：根據(jù)光明網(wǎng)整理）

思考：只有微信聊天記錄，能否認(rèn)定雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同？第9講微信合同能否成為“呈堂證供”？——合同的訂立學(xué)前思考一、合同訂立的形式

當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)釆用書(shū)面形式。二、合同訂立的程序

合同訂立就是締約人達(dá)成意思表示一致進(jìn)而成立合同，

由“訂”和“立”

兩個(gè)階段組成。“訂”是締約各方從接觸、洽商到最終達(dá)成協(xié)議前的整個(gè)討價(jià)還價(jià)過(guò)程，涉及要約邀請(qǐng)、要約、新要約等環(huán)節(jié)，對(duì)應(yīng)先合同義務(wù)及締約過(guò)失責(zé)任；“立”是締約的結(jié)果，指當(dāng)事人作出承諾使合同成立，

即當(dāng)事人各方就合同的主要條款和各方的權(quán)利義務(wù)達(dá)成一致協(xié)議。知識(shí)研修法治素養(yǎng)啟示：

民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承

諾，培養(yǎng)學(xué)生誠(chéng)實(shí)守信、公平正義的價(jià)值觀?？陬^形式的合同廣泛應(yīng)用于社會(huì)生活的各個(gè)領(lǐng)域，與人們的衣食住行密

切相關(guān)，如在自由市場(chǎng)買(mǎi)菜、在商店買(mǎi)衣服等?？陬^約定一旦訴至法院，主

張方要提供當(dāng)時(shí)發(fā)生合同約定行為的證據(jù)。這類(lèi)案件由于證人證言的隨意性很大，很難予以采信，這時(shí)就需要主張方提供當(dāng)時(shí)履行合同時(shí)的間接證據(jù)。雙方履行口頭合同時(shí)，往來(lái)的傳真、電子郵件、票據(jù)、電話錄音、聊天記錄等，只

要有證據(jù)表明口頭合同的成立，雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行，不履行或不完全履行口頭合同，同樣要承擔(dān)違約責(zé)任、賠償責(zé)任。實(shí)踐中，建議當(dāng)事人謹(jǐn)慎訂立口頭

合同。1.要約的概念

要約是希望和他人訂立合同的意思表示，是一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教岢龊灦ê贤慕ㄗh和要求。發(fā)出要約的人稱(chēng)為要約人，接受要約的人則稱(chēng)為受要約人、承諾人或相對(duì)人。

要約邀請(qǐng)，是指希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請(qǐng)是當(dāng)事人訂立合同的預(yù)備行為，不是訂立合同的必經(jīng)程序，因而不具有法律意義，即對(duì)行為人不具有法律約束力。（一）要約2.要約的生效

要約到達(dá)受要約人時(shí)生效?！睹穹ǖ洹凡扇〉竭_(dá)主義，即要約送達(dá)到受要約人能夠控制的地方時(shí)開(kāi)始生效。

要約的送達(dá)方式

要約到達(dá)時(shí)間的確定以對(duì)話方式作出的意思表示相對(duì)人知道其內(nèi)容時(shí)生效以非對(duì)話方式作出的意思表示到達(dá)相對(duì)人時(shí)生效采用數(shù)據(jù)電文形式的意思表示相對(duì)人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)時(shí)生效；未指定特定系統(tǒng)的，相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入其系統(tǒng)時(shí)生效。當(dāng)事人對(duì)采用數(shù)據(jù)電文形式的意思表示的生效時(shí)間另有約定的，按照其約定。3.要約的撤回與撤銷(xiāo)

要約的撤回，是指要約人在發(fā)出要約以后，于要約生效前，宣告取消要約，使要約不發(fā)生法律效力。要約的撤回通知必須在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人，因此在撤回時(shí)要約并沒(méi)有生效，撤回要約也不會(huì)影響受要約人的利益。

要約的撤銷(xiāo)，是指要約生效后受要約人承諾前，要約人將該要約取消，從而消滅要約效力的意思表示。受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的，不構(gòu)成承諾，而視為對(duì)原要約的拒絕并作出的一項(xiàng)新要約，或稱(chēng)為反要約。有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等內(nèi)容的變更，是對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更。承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性更改的，除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外，該承諾有效，合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。

4.要約的失效

要約失效，是指要約喪失法律效力，即不再對(duì)要約人和受要約人產(chǎn)生拘束。序號(hào)失效的情形1要約被拒絕2要約被依法撤銷(xiāo)3承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾4受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾，或者在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形不能及時(shí)到達(dá)要約人的，承諾是否有效？1.承諾的概念

承諾是指受要約人同意要約的意思表示。承諾的法律效力在于一經(jīng)承諾并到達(dá)要約人，合同即告成立。

承諾必須具備以下條件，才能產(chǎn)生法律效力：

（二）承諾承諾必須由受要約人向要約人作出承諾應(yīng)在要約有效期內(nèi)作出承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致同步思考受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾，或者在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾，按照通常情形不能及時(shí)到達(dá)要約人的，承諾是否有效？法治素養(yǎng)河南作家朱秀海的長(zhǎng)篇小說(shuō)《喬家大院》講述的是晉商代表人物喬致庸一生的傳奇故事，作品通過(guò)描述喬致庸一生創(chuàng)業(yè)經(jīng)商的過(guò)程，為我們展示了晉商的創(chuàng)業(yè)史，字里行間更是閃耀著誠(chéng)信、禮義、豁達(dá)、憂國(guó)愛(ài)民的晉商精神。當(dāng)喬致庸發(fā)現(xiàn)包頭復(fù)字號(hào)的個(gè)別店鋪出現(xiàn)了以次充好的胡麻油時(shí)，果斷決定將這批胡麻油以每斤一文的價(jià)錢(qián)賣(mài)給人做燈油，并公告近期凡到該店買(mǎi)過(guò)胡麻油的客人，可以去店里全額退銀子，同時(shí)還要低價(jià)賣(mài)給他們不攙假的胡麻油，以示賠罪，一舉挽回了復(fù)字號(hào)的聲譽(yù)。中華民族歷來(lái)推崇契約精神，重契約講信用，把信譽(yù)看作比生命還重要。今天中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入了新時(shí)代，我們要建立中國(guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，就必須遵守契約，信守契約精神，這是最基本的商業(yè)精神、商業(yè)倫理。2.承諾的生效

承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。所謂到達(dá)，是指承諾的通知到達(dá)要約人支配的范圍內(nèi)，如要約人的信箱、營(yíng)業(yè)場(chǎng)所等，至于要約人是否實(shí)際閱讀和了解承諾通知?jiǎng)t不影響承諾的效力。承諾不需要通知的，根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，承諾到達(dá)的時(shí)間適用《民法典》關(guān)于要約到達(dá)受要約人時(shí)間的規(guī)定。3.承諾的撤回承諾撤回是指受要約人在發(fā)出承諾通知以后，在承諾正式生效之前撤回其承諾。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)先于承諾通知或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人，才具有撤回效力。若承諾通知已經(jīng)到達(dá)要約人，則承諾生效，合同即告成立，受要約人便不能再撤回承諾。思政點(diǎn)滴

誠(chéng)實(shí)守信是中華民族的傳統(tǒng)美德，誠(chéng)信原則是我國(guó)民法中的“帝王條款”，當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)都應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守信諾。三、合同成立的時(shí)間與地點(diǎn)合同成立的時(shí)間

合同成立的時(shí)間是由承諾實(shí)際生效的時(shí)間所決定的。1.簽名、蓋章或者按指印2.簽訂確認(rèn)書(shū)3.特殊形式合同成立的地點(diǎn)

一般來(lái)說(shuō)，承諾生效的地點(diǎn)為合同的成立地點(diǎn)，但在特殊情況下，合同可以有不同的成立地點(diǎn)：1.數(shù)據(jù)電文形式2.合同書(shū)形式3.另有約定的四、合同條款提示條款

合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱(chēng)或者姓名和住所；標(biāo)的，即合同雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)所共同指向的對(duì)象；數(shù)量；質(zhì)量；價(jià)款或者報(bào)酬；履行期限、地點(diǎn)和方式；違約責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本自行協(xié)商選擇其中部分或全部條款，訂立合同。格式條款

格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。保險(xiǎn)條款、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、手機(jī)入網(wǎng)協(xié)議等均屬于格式合同。格式合

同方便、快捷，但因未與對(duì)方協(xié)商，提供格式條款的一方容易利用自己的優(yōu)勢(shì)

地位損害另一方的權(quán)益，所以《民法典》對(duì)格式條款加以一定的規(guī)制。現(xiàn)實(shí)生活中，諸如“此卡售出，概不退換”“本店商品售出一概不予退換”“打折商品不退不換”“獎(jiǎng)品、贈(zèng)品一律不實(shí)行三包”“請(qǐng)保管好自己的物品，謹(jǐn)防被盜，丟失本店概不負(fù)責(zé)”“在場(chǎng)地使用過(guò)程中，如有人身傷害，本公司不負(fù)責(zé)任”等格式條款均是無(wú)效的。?對(duì)于經(jīng)營(yíng)者利用合同格式條款免除自身責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任、排除消費(fèi)者權(quán)利的行為，消費(fèi)者有權(quán)向工商部門(mén)投訴舉報(bào)。五、締約過(guò)失責(zé)任（一）締約過(guò)失責(zé)任含義

締約過(guò)失責(zé)任，又稱(chēng)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任，是指當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中，因

故意或者過(guò)失致使合同未成立、未生效、被撤銷(xiāo)或無(wú)效，給他人造成損失而應(yīng)

承擔(dān)的損害賠償責(zé)任。當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有規(guī)定情形之一的，給對(duì)方造

成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任

法律規(guī)定締約過(guò)失責(zé)任的情形有哪些？（二）締約過(guò)失責(zé)任與違約責(zé)任的區(qū)別頭腦風(fēng)暴

所謂“金九銀十”,9月、10月是招聘行業(yè)的旺季。很多勞動(dòng)者利用這一時(shí)間段求職面試，過(guò)五關(guān)斬六將終于拿到錄用通知，辭別舊主，準(zhǔn)備投入新東家的懷抱。哪知天有不測(cè)風(fēng)云，新用人單位突然通知無(wú)法與勞動(dòng)者建立勞動(dòng)關(guān)系，讓勞動(dòng)者另謀高就，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議。錄而不用，用人單位是否應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任？締約過(guò)失責(zé)任構(gòu)成要件有哪些？劉某提前兩周以600元訂購(gòu)了海鷗航空公司全價(jià)1000元的六折機(jī)票。后因臨時(shí)改變行程，劉某于航班起飛前一小時(shí)前往售票處辦理退票手續(xù)。海鷗航空公司工作人員告知?jiǎng)⒛?，公司?guī)定起飛前兩小時(shí)內(nèi)退票按機(jī)票價(jià)格收取30%的手續(xù)費(fèi)。思考：海鷗航空公司關(guān)于“起飛前兩小時(shí)內(nèi)退票按機(jī)票價(jià)格收取30%的手續(xù)費(fèi)”的規(guī)定的性質(zhì)是什么？該規(guī)定是否有效？若有效，劉某應(yīng)當(dāng)支付180元的退票手續(xù)費(fèi)，還是300元的退票手續(xù)費(fèi)？協(xié)作創(chuàng)新

趙某委托錢(qián)某辦理自己及子女戶口進(jìn)京事宜，雙方簽訂《委托協(xié)議書(shū)》約定：趙某支付48萬(wàn)元，錢(qián)某承諾在三年內(nèi)為其辦理北京戶口；如因國(guó)家政策調(diào)整造成不可抗拒因素，錢(qián)某不承擔(dān)責(zé)任，不退還先前所付款項(xiàng)。協(xié)議簽訂后，趙某支付24萬(wàn)元，并在錢(qián)某的安排下，與持有北京農(nóng)業(yè)戶口女子孫某登記結(jié)婚。后受戶籍管理政策影響，趙某落戶愿望落空，于是他訴至法院，要求錢(qián)某退款。

思考：協(xié)議“假結(jié)婚”落戶，這種合同有法律效力嗎？第10講協(xié)議“假結(jié)婚”落戶，有法律效力嗎？——合同的效力學(xué)前思考頭腦風(fēng)暴

每一個(gè)大學(xué)生到了畢業(yè)季時(shí)候都不可避免地面對(duì)實(shí)習(xí)和就業(yè)。實(shí)習(xí)簽訂的“三方實(shí)習(xí)協(xié)議書(shū)”具不具有法律效力？

合同的效力，是指合同的法律拘束力，即當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以及法律后果。合同在效力上可分為有效合同、無(wú)效合同、可撤銷(xiāo)合同和效力待定合同四種。合同是否具有法律效力，主要看其是否符合法律規(guī)定，二、合同訂立的程序。知識(shí)研修（一）合同生效的概念

合同生效是指已經(jīng)成立的合同在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了一定的法律拘束力，即法律效力。

依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。

二、合同生效思考：合同生效的要件有哪些？思考：合同成立等同于合同生效嗎？為什么？

甲與乙于今年6月1日訂立房屋租賃合同。問(wèn)題：

（1）假設(shè)甲與乙在合同中約定，若明年甲出國(guó)定居，則甲將房屋租給乙居住。那么該合同的性質(zhì)應(yīng)如何認(rèn)定？

（2）假設(shè)甲與乙在合同中約定，如果甲的父親去世，則甲將房屋租給乙居住。那么該合同的性質(zhì)又應(yīng)如何認(rèn)定？學(xué)以致用分析：（1）該合同為附生效條件的合同。首先，明年甲是否出國(guó)定居為不確定的事實(shí)，故應(yīng)為附條件的合同；其次，約定甲出國(guó)定居時(shí)，甲將房屋租給乙居住，即約定條件成就時(shí)，合同生效。（2）該合同為附生效期限的合同。首先，甲的父親去世為將來(lái)必然發(fā)生的事實(shí)，故應(yīng)為附生效期限的合同；其次，約定甲的父親去世，則甲將房屋租給乙居住，即約定期限屆至?xí)r，合同生效。（一）無(wú)效合同的概念

無(wú)效合同是指合同雖然已經(jīng)成立，但因違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，法律不予承認(rèn)和保護(hù)的不發(fā)生法律效力的合同。

無(wú)效合同根據(jù)其無(wú)效程度和范圍，分為部分無(wú)效合同和全部無(wú)效合同兩種。部分無(wú)效的合同，是指合同的某些條款雖然違反法律規(guī)定，但并不影響其他條款法律效力的合同。

二、無(wú)效合同思考：《民法典》對(duì)屬于無(wú)效民事法律行為的情形有哪些？（三）合同無(wú)效的法律后果

許某通過(guò)微信向常某尋求為一款游戲產(chǎn)品“暗刷流量”，并提到是以“植入一個(gè)js暗刷點(diǎn)擊”的方式。隨后，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，通過(guò)電子郵件確認(rèn)了統(tǒng)計(jì)鏈接、結(jié)算方式、單價(jià)等內(nèi)容，并確定按許某指定的第三方后臺(tái)CNZZ統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)算。

雙方經(jīng)測(cè)試合格后開(kāi)始合作，產(chǎn)生的也都是有效的點(diǎn)擊率。前兩次暗刷后，許某都及時(shí)付了錢(qián)，但第三次卻遲遲沒(méi)有付款。而實(shí)際上，常某將暗刷工作交給自己的下家，已經(jīng)向下家支付了相關(guān)費(fèi)用。因此，常某起訴至北京互聯(lián)網(wǎng)法院，請(qǐng)求法院判令許某支付服務(wù)費(fèi)3.07萬(wàn)元及利息。學(xué)以致用虛假流量會(huì)扭曲網(wǎng)絡(luò)用戶的決策機(jī)制。涉案合同當(dāng)事人通過(guò)作弊造假行為進(jìn)行欺詐性點(diǎn)擊，違反商業(yè)道德底線，違背誠(chéng)信原則。這一行為亦會(huì)同時(shí)侵害社會(huì)公共利益，既侵害了不特定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者的利益，又會(huì)欺騙、誤導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)用戶選擇與其預(yù)期不相符的網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品，侵害了廣大網(wǎng)絡(luò)用戶的福祉。基于此，法院認(rèn)定，涉案合同無(wú)效，判決駁回常某的全部訴訟請(qǐng)求。對(duì)雙方在合同履行過(guò)程中的獲利予以全部收繳，其中常某非法獲利1.61萬(wàn)元、許某非法獲利3.07萬(wàn)元。（一）可撤銷(xiāo)合同的概念

可撤銷(xiāo)合同，是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)意思表示不真實(shí)，通過(guò)有撤銷(xiāo)權(quán)的當(dāng)事人行使撤銷(xiāo)權(quán)而使已經(jīng)生效的合同變更或歸于無(wú)效的合同。

合同一經(jīng)成立，各方當(dāng)事人就要全面履行合同，不得隨意撤銷(xiāo)。

三、可撤銷(xiāo)合同思考：可撤銷(xiāo)合同的情形？（二）合同的撤銷(xiāo)

可撤銷(xiāo)的合同，在撤銷(xiāo)權(quán)行使之前，合同對(duì)當(dāng)事人仍然有效力。而在當(dāng)事人行使撤銷(xiāo)權(quán)，法院或者仲裁機(jī)構(gòu)同意撤銷(xiāo)合同后，該合同才無(wú)效，所以可撤銷(xiāo)合同屬于相對(duì)無(wú)效的合同。

撤銷(xiāo)權(quán)通常由因意思表示不真實(shí)而受損害的一方當(dāng)事人享有，但撤銷(xiāo)權(quán)不是永久的，在特定情形下還可能消滅。有下列情形之一的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅：（1）當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起1年內(nèi)、重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起90日內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；（2）當(dāng)事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起1年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)；（3）當(dāng)事人知道撤銷(xiāo)事由后明確表示或者以自己的行為表明放棄撤銷(xiāo)權(quán)。當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒(méi)有行使撤銷(xiāo)權(quán)的，撤銷(xiāo)權(quán)消滅。張先生委托中介公司提供中介服務(wù)向王女士購(gòu)買(mǎi)房屋，雙方簽訂《北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并完成房款交付及過(guò)戶手續(xù)。后來(lái)，張先生得知該房屋內(nèi)發(fā)生過(guò)非正常死亡，一名女子曾在該房屋廁所中自殺身亡。人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，房主王女士在合同訂立前未向張先生披露房屋發(fā)生過(guò)非正常死亡事件，屬于故意隱瞞行為，構(gòu)成欺詐。啟示：通過(guò)對(duì)中介人的如實(shí)告知義務(wù)的學(xué)習(xí)、研討，植入敬業(yè)、誠(chéng)信、法治等社會(huì)主義核心價(jià)值觀，培養(yǎng)權(quán)利意識(shí)、規(guī)則意識(shí)和誠(chéng)實(shí)守信的契約精神，提高運(yùn)用法治方式維護(hù)自身權(quán)益、化解矛盾糾紛的法治素養(yǎng)與能力，形成遵紀(jì)守法、愛(ài)崗敬業(yè)、無(wú)私奉獻(xiàn)、誠(chéng)實(shí)守信的職業(yè)品格和行為習(xí)慣，立爭(zhēng)成為德法兼?zhèn)涞娜瞬?。法治素養(yǎng)（一）效力待定合同的概念

效力待定的合同是指合同雖已成立，但因不完全符合合同生效要件，是否發(fā)生效力不能確定，須經(jīng)有權(quán)人追認(rèn)才能生效的合同。

效力待定合同主要是因?yàn)楫?dāng)事人缺乏締約能力或締約資格以及處分能力有欠缺所造成的。只有經(jīng)過(guò)有權(quán)人的追認(rèn)，才能化欠缺有效要件為符合有效要件，發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效力；有權(quán)人在一定期間內(nèi)不予追認(rèn)，合同歸于無(wú)效。

四、效力待定合同

思考：生活中遇到效力待定合同的情形有哪些？思考：2022年3月10日甲以其不動(dòng)產(chǎn)為抵押，與乙簽訂為期1年的借款合同。2023年2月10日，乙將甲抵押的不動(dòng)產(chǎn)作為標(biāo)的與丙簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，甲得知后對(duì)此表示反對(duì)。請(qǐng)分析：乙、丙所訂合同在效力上屬于哪一種？（二）效力待定合同的情形

同步思考

2022年3月10日甲以其不動(dòng)產(chǎn)為抵押，與乙簽訂為期1年的借款合同。2023年2月10日，乙將甲抵押的不動(dòng)產(chǎn)作為標(biāo)的與丙簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，甲得知后對(duì)此表示反對(duì)。請(qǐng)分析：乙、丙所訂合同在效力上屬于哪一種？協(xié)作創(chuàng)新

近日，一電商平臺(tái)上的網(wǎng)店經(jīng)營(yíng)者誤將26元4500g的水果標(biāo)為26元4500斤。B站一名博主利用商家的失誤，號(hào)召上萬(wàn)名粉絲一晚上下了3萬(wàn)余個(gè)訂單，“薅羊毛”金額近700萬(wàn)元。商家發(fā)現(xiàn)失誤后，立刻在店鋪首頁(yè)道歉，希望網(wǎng)友能申請(qǐng)退款。在道歉信中，店主甚至寫(xiě)出：“對(duì)不起，我真的累了。給您跪下了?！笔掳l(fā)后，網(wǎng)絡(luò)評(píng)論大多是對(duì)網(wǎng)店賣(mài)家的同情，對(duì)惡意組織下單的行為強(qiáng)烈譴責(zé)。

“薅羊毛”大體可以解釋為：由專(zhuān)門(mén)收集各類(lèi)商家優(yōu)惠信息的人，將優(yōu)惠信息在網(wǎng)絡(luò)中廣泛傳播，接受優(yōu)惠信息的人按照商家的優(yōu)惠政策下單交易且得到實(shí)惠的行為?！稗堆蛎痹诜缮系谋憩F(xiàn)形式一般為通過(guò)網(wǎng)絡(luò)渠道形成的買(mǎi)賣(mài)合同或者有償服務(wù)合同。“薅羊毛”成功下單并支付價(jià)款，合同即告成立。請(qǐng)分析事件中“薅羊毛”合同的法律效力？博主抓住商家標(biāo)價(jià)失誤的漏洞，帶領(lǐng)萬(wàn)名粉絲“薅羊毛”的行為是否違法？賣(mài)家因一時(shí)失誤造成重大損失，該如何維權(quán)呢？

“某某同學(xué)，我院已受理起訴你金融借款合同糾紛一案的訴訟材料，但尚未正式開(kāi)庭。在案件開(kāi)庭審理之前，我作為案件的承辦法官，想和你作一些溝通和交流……或許因?yàn)槟愎ぷ鞣泵?，?duì)還貸事宜有所疏忽。或許你大學(xué)畢業(yè)后尚未找到理想工作，目前經(jīng)濟(jì)狀況不盡如人意，所以歸還貸款確有困難。但作為一個(gè)接受過(guò)高等教育的成年人，應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)守信，積極履約，即使有困難也應(yīng)主動(dòng)與銀行溝通，取得銀行的諒解和支持，協(xié)商新的還款計(jì)劃而不應(yīng)不聞不問(wèn)?！边@是引自楊浦區(qū)法院的一份《法官告知書(shū)》，原來(lái)，法律文書(shū)也可以寫(xiě)得如此充滿善意。

思考：曾經(jīng)有學(xué)生形容，“助學(xué)貸款”是冬天里溫暖的火。但是，如果在規(guī)定的還款期仍然拒絕按期還款的話，那么，那部分失信的人就是將寒冷留給了后面的師弟師妹，留給了整個(gè)社會(huì)。如何評(píng)價(jià)我們身邊“大學(xué)生助學(xué)貸款違約”現(xiàn)象？第11講莫將失信的“寒冷”留給學(xué)弟學(xué)妹

——合同的履行學(xué)前思考思政點(diǎn)滴

拖欠銀行貸款不還的后果很?chē)?yán)重。學(xué)生不但要支付利息和訴訟費(fèi)，而且還會(huì)影響個(gè)人信用記錄，一旦被銀行打入“黑名單”，包括今后的個(gè)人房貸、車(chē)貸、信用卡辦理等，都將受到嚴(yán)重影響。同時(shí)，在法院判決后，欠款人如拒不履行法院判決，將面臨強(qiáng)制執(zhí)行，罰款、拘留，甚至刑事責(zé)任。

合同的履行，是指合同生效后雙方當(dāng)事人按照合同規(guī)定的各項(xiàng)條款，完成各自承擔(dān)的義務(wù)和實(shí)現(xiàn)各自享受的權(quán)利，使雙方當(dāng)事人的合同目的得以實(shí)現(xiàn)的行為。合同生效后，合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)正確、適當(dāng)、全面地完成合同中規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)，當(dāng)事人不得因姓名、名稱(chēng)的變更或者法定代表人、負(fù)責(zé)人、承辦人的變動(dòng)而不履行合同義務(wù)。

知識(shí)研修法治素養(yǎng)黨的二十大報(bào)告中指出：“我們堅(jiān)持綠水青山就是金山銀山的理念，堅(jiān)持山水林田湖草沙一體化保護(hù)和系統(tǒng)治理，全方位、全地域、全過(guò)程加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)，生態(tài)文明制度體系更加健全，污染防治攻堅(jiān)向縱深推進(jìn)，綠色、循環(huán)、低碳發(fā)展邁出堅(jiān)實(shí)步伐，生態(tài)環(huán)境保護(hù)發(fā)生歷史性、轉(zhuǎn)折性、全局性變化，我們的祖國(guó)天更藍(lán)、山更綠、水更清?！薄按笞匀皇侨祟?lèi)賴(lài)以生存發(fā)展的基本條件。尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然，是全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家的內(nèi)在要求。必須牢固樹(shù)立和踐行綠水青山就是金山銀山的理念，站在人與自然和諧共生的高度謀劃發(fā)展?！本G色是永續(xù)發(fā)展的必要條件和人民對(duì)美好生活追求的重要體現(xiàn)，綠色發(fā)展注重的是解決人與自然和諧共生問(wèn)題，必須實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)共進(jìn)，為人民群眾創(chuàng)造良好的生產(chǎn)生活環(huán)境。通過(guò)學(xué)習(xí)“綠水青山就是金山銀山”理念，理解倡導(dǎo)尊重自然、愛(ài)護(hù)自然的生態(tài)文明理念，體會(huì)新發(fā)展理念的綠色發(fā)展理念。（一）約定不明時(shí)合同內(nèi)容的確定規(guī)則

合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，按照前兩種方式仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

二、合同履行規(guī)則合同漏洞情形

補(bǔ)充規(guī)則1.質(zhì)量要求不明確的按照順序確定：強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)——推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)——行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)2.價(jià)款或者報(bào)酬不明確的按照訂立合同時(shí)履行地市場(chǎng)價(jià)格履行；有政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，依照規(guī)定履行3.履行地點(diǎn)不明確的給付貨幣的在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行4.履行期限不明確的債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間5.履行方式不明確的按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行6.履行費(fèi)用負(fù)擔(dān)不明確的由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)；因債權(quán)人原因增加的履行費(fèi)用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)思考：有的合同約定標(biāo)的物的價(jià)格是“隨行就市”，有的合同約定還款期是“有錢(qián)就還”，這兩種不同的情況下，合同應(yīng)如何履行？

（二）政府定價(jià)合同的價(jià)格調(diào)整規(guī)則

執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按照交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。逾期交付標(biāo)的物的，遇到價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇到價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。

實(shí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的商品，如石油、天然氣、食鹽、重要藥品等，這些商品與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活關(guān)系重大。（三）網(wǎng)絡(luò)電子合同的履行規(guī)則

電子合同的履行首先以當(dāng)事人對(duì)交付方式、交付時(shí)間的約定為準(zhǔn)，沒(méi)有約定或約定不明的，則按照以下規(guī)則確定：以商品為標(biāo)的并采用快遞物流方式交付的，以收貨人的簽收時(shí)間為交付時(shí)間以提供服務(wù)為標(biāo)的的，以生成的電子憑證或?qū)嵨飸{證中載明的時(shí)間為交付時(shí)間，若憑證上沒(méi)有載明時(shí)間或者載明時(shí)間與實(shí)際提供服務(wù)時(shí)間不一致，則以實(shí)際提供服務(wù)的時(shí)間為交付時(shí)間以電子文件或數(shù)據(jù)等為標(biāo)的且采用在線傳輸方式交付的，以標(biāo)的進(jìn)入對(duì)方當(dāng)事人指定的特定系統(tǒng)并且能夠檢索識(shí)別的時(shí)間為交付時(shí)間（四）涉及第三人的合同履行向第三人履行合同

指?jìng)鶛?quán)人將自己所享有的債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人，由債務(wù)人向該第三人履行債務(wù)的合同。

當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)向原債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定第三人可以直接請(qǐng)求債務(wù)人向其履行債務(wù)，第三人未在合理期限內(nèi)明確拒絕，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，第三人可以請(qǐng)求債務(wù)人承擔(dān)違約責(zé)任；債務(wù)人對(duì)債權(quán)人的抗辯，可以向第三人主張。由第三人履行的合同

指?jìng)鶆?wù)人將自己的債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三人，由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的合同。

當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)由原債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。債務(wù)人不履行債務(wù)，第三人對(duì)履行該債務(wù)具有合法利益的，第三人有權(quán)向債權(quán)人代為履行；但是，根據(jù)債務(wù)性質(zhì)、按照當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定只能由債務(wù)人履行的除外。債權(quán)人接受第三人履行后，其對(duì)債務(wù)人的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人，但是債務(wù)人和第三人另有約定的除外。

抗辯權(quán)是指在雙務(wù)合同中，當(dāng)事人一方在對(duì)方未履行或者不能保證履行合同義務(wù)時(shí)可以相應(yīng)地不履行合同的權(quán)利。

三、合同履行的抗辯權(quán)類(lèi)型含義適用條件同時(shí)履行抗辯權(quán)當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒(méi)有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求。①基于同一雙務(wù)合同；②在合同中未約定履行順序；③對(duì)方未履行或未適當(dāng)履行；④對(duì)方有履行的可能性。后履行抗辯權(quán)當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。①基于同一雙務(wù)合同；②債務(wù)的履行有先后順序；③應(yīng)該先履行的一方未履行或未適當(dāng)履行；④應(yīng)該先履行的債務(wù)有履行的可能。不安抗辯權(quán)當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，依約定應(yīng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人在有確切證據(jù)證明對(duì)方難以為對(duì)待給付并未提供擔(dān)保之前，有權(quán)拒絕對(duì)方的履行要求。①經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；②轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；③喪失商業(yè)信譽(yù)；④有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。同步思考

（1）甲、乙訂有一買(mǎi)賣(mài)合同，約定甲于6月1日前交貨，乙收到貨后1個(gè)月內(nèi)付款。甲于5月8日請(qǐng)求乙付款，乙拒絕。問(wèn)：乙拒絕的意思是否為行使后履行抗辯權(quán)？

（2）若上例中過(guò)了6月1日，甲未交貨，但要求乙付款，乙稱(chēng)：“你必須先交貨，我1個(gè)月后再付款?！眴?wèn)：乙的主張有無(wú)道理？

四、合同的保全合同的保全是指為防止因債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的不當(dāng)減少而給債權(quán)人的債權(quán)帶來(lái)危害，法律允許債權(quán)人為保全其債權(quán)的實(shí)現(xiàn)而采取的法律措施。代位權(quán)

代位權(quán)是指因債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的到期債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人對(duì)相對(duì)人的權(quán)利，但該債權(quán)專(zhuān)屬于債務(wù)人自身的除外。撤銷(xiāo)權(quán)撤銷(xiāo)權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人不合理處分財(cái)產(chǎn)而造成債權(quán)人損害的行為，可以請(qǐng)求人民法院撤銷(xiāo)的權(quán)利。學(xué)以致用2023年1月30日，銀川保時(shí)捷中心上線了12.4萬(wàn)元一輛的Panamera（帕拉梅拉），首付低至3萬(wàn)元，訂金僅需911元。截至1月30日22點(diǎn)41分，該鏈接共有598個(gè)預(yù)訂單。這輛12.4萬(wàn)元的Panamera為330P馬力、零百加速5.6秒。符合這個(gè)條件且目前在售的Panamera只有2023款改款2.7T鉑金版，售價(jià)112.7萬(wàn)元起。以此計(jì)算，銀川保時(shí)捷中心給出了驚人的一折折扣，說(shuō)是跳樓價(jià)也不為過(guò)。大多數(shù)人猜測(cè)，12.4萬(wàn)元的價(jià)格是操作錯(cuò)誤，畢竟電商平臺(tái)、周大福、蘋(píng)果等都出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似的烏龍事件。商家在電子交易平臺(tái)上架產(chǎn)品，出現(xiàn)價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)值的“烏龍”訂單，并不罕見(jiàn)，由此引發(fā)的糾紛也屢見(jiàn)不鮮。這種“烏龍”訂單的法律效力該如何認(rèn)定呢？分析：《民法典》第一百四十七條規(guī)定：基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷(xiāo)。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉總則編若干問(wèn)題的解釋》第19條第1款的規(guī)定，行為人對(duì)行為的性質(zhì)、對(duì)方當(dāng)事人或者標(biāo)的物的品種、質(zhì)量、規(guī)格、價(jià)格、數(shù)量等產(chǎn)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，按照通常理解如果不發(fā)生該錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，行為人就不會(huì)作出相應(yīng)意思表示的，人民法院可以認(rèn)定為民法典第147條規(guī)定的重大誤解。如果商家單方面取消訂單，既不符合法律規(guī)定，又違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，侵害了消費(fèi)者的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。協(xié)作創(chuàng)新

幾年前老李買(mǎi)房子的時(shí)候在銀行辦理了二十年貸款，6%-7%的房貸利率計(jì)算下來(lái)每月還貸壓力不小。最近，LPR進(jìn)行下調(diào)新增房貸利率不到4%，房貸利率與其他貸款利率之間的高利差讓老李動(dòng)了提前還貸的念頭。老李到銀行一打聽(tīng)，發(fā)現(xiàn)提前還貸申請(qǐng)已經(jīng)排到了三個(gè)月之后。不僅如此，老李還聽(tīng)說(shuō)，提前還貸還不是想還就能還，隔壁的老趙提前還貸還交了不少違約金。這事兒老李越想越糊涂，貸款利率調(diào)整變化算不算情勢(shì)變更呢？提前還錢(qián)不是好事兒么，怎么還能違約呢？銀行要是不接受提前還貸，老李起訴的話訴訟請(qǐng)求是什么呢？

遲某在家人陪同下與周某協(xié)商購(gòu)買(mǎi)其房屋，通過(guò)協(xié)商雙方達(dá)成一致確定以21萬(wàn)元的價(jià)格進(jìn)行交易，遲某表示先交1萬(wàn)元，其余房款10天內(nèi)交清，周某同意并向遲某及其家人聲明如果反悔這1萬(wàn)元“就不能往回要了”，并為遲某出具了寫(xiě)有“今收到買(mǎi)房訂金壹萬(wàn)元，房款付齊倒房?！钡氖諚l。后因遲某資金不足，告知周某取消交易并要求返還預(yù)付的1萬(wàn)元，被周某拒絕。周某強(qiáng)調(diào)當(dāng)時(shí)已有約定，因?yàn)檫t某的原因未能達(dá)成交易，應(yīng)該按照雙方約定不退款，遲某則認(rèn)為此“訂金”非彼“定金”，交易取消時(shí)可以返還。（案例摘自：東北網(wǎng)）

思考：訂金與定金有何區(qū)別，周某是否需要返還訂金？第12講“一字千金”你敢隨便保證嗎？

——合同的擔(dān)保學(xué)前思考

合同的擔(dān)保，是指當(dāng)事人為了確實(shí)保障合同義務(wù)的履行，按照法律規(guī)定或者合同約定而確立的法定措施。合同的擔(dān)保方式有保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

一、保證

保證是指第三人（保證人）和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，該第三人（保證人）按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的擔(dān)保方式。（一）保證人資格

保證人必須是具有代為清償能力的法人、其他組織或者公民。1.機(jī)關(guān)法人不得為保證人，但是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為使用外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的除外。

2.以公益為目的的非營(yíng)利法人、非法人組織不得為保證人。

知識(shí)研修（二）保證方式

保證的方式分為一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。1.一般保證

一般保證，是指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的保證方式。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任。

2.連帶責(zé)任保證連帶責(zé)任保證，是指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證方式。連帶責(zé)任保證只有在債權(quán)人與保證人明確約定的情況下才能產(chǎn)生。連帶責(zé)任保證中，保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，保證人沒(méi)有先訴抗辯權(quán)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請(qǐng)求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。（二）保證方式

保證的方式分為一般保證和連帶責(zé)任保證。當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。

2.連帶責(zé)任保證

連帶責(zé)任保證，是指當(dāng)事人在保證合同中約定保證人和債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的保證方式。連帶責(zé)任保證只有在債權(quán)人與保證人明確約定的情況下才能產(chǎn)生。連帶責(zé)任保證中，保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，保證人沒(méi)有先訴抗辯權(quán)，即債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的情形時(shí)，債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請(qǐng)求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。

1.一般保證

一般保證，是指當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)，由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的保證方式。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任。

保證擔(dān)保的責(zé)任范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍沒(méi)有約定或者約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。（三）保證方式（四）保證方式2023年6月13日，李某向中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行貸款3萬(wàn)元用于日常生活消費(fèi)，借款期限為36個(gè)月，借款的擔(dān)保方式為保證，保證人是保險(xiǎn)公司。貸款當(dāng)日，農(nóng)行、李某及保險(xiǎn)公司簽訂《個(gè)人擔(dān)保借款合同》，李某同時(shí)與保險(xiǎn)公司簽訂《個(gè)人信用貸款保證保險(xiǎn)保險(xiǎn)單》，約定李某為投保人，農(nóng)行為被保險(xiǎn)人，保險(xiǎn)公司為保險(xiǎn)人。該保險(xiǎn)單還特別約定，保險(xiǎn)人賠償后，投保人需向保險(xiǎn)人歸還全部賠償款項(xiàng)和未付保費(fèi)，否則視為投保人違約。李某在償還了7期貸款后便停止了還款，同時(shí)還玩起了失蹤。保險(xiǎn)公司按照與李某的保險(xiǎn)合同約定，代其向農(nóng)行賠還了剩余的貸款本息，并在李某違約后將其起訴至法院。最終李某付出賠付42590余元的不誠(chéng)信代價(jià)。法治素養(yǎng)合同依法簽訂后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。因無(wú)法履行義務(wù)將被列為失信被執(zhí)行人名單，這也會(huì)給自己的信用抹上污點(diǎn)。當(dāng)前社會(huì)上各類(lèi)貸款種類(lèi)繁多，獲取貸款的渠道和門(mén)檻也有所降低，無(wú)論是通過(guò)何種渠道獲得貸款，都應(yīng)預(yù)估自己是否具備還貸能力，按照誠(chéng)信原則按時(shí)還款，以免給自己造成更大的損失。二、抵押

（一）抵押的概念

抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或第三人以不轉(zhuǎn)移抵押物的占有而提供擔(dān)保的一種方式，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可就該抵押物優(yōu)先清償其債權(quán)。

在抵押法律關(guān)系中，提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)人或者第三人稱(chēng)為抵押人，接受財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人稱(chēng)為抵押權(quán)人，債權(quán)人享有的當(dāng)債務(wù)人不履行時(shí)就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱(chēng)為抵押權(quán)，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱(chēng)為抵押物。

據(jù)網(wǎng)上報(bào)道，長(zhǎng)春30余名老人因所在單位拖欠薪水，將單位抵押給他們的一輛奔馳轎車(chē)用繩索拽至長(zhǎng)春國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司門(mén)前，當(dāng)街叫賣(mài)，賣(mài)車(chē)款抵作被拖欠的退休金。這些老人有無(wú)權(quán)利將該車(chē)售賣(mài)？分析：本案涉及抵押權(quán)問(wèn)題。單位拖欠老人退休金，單位是債務(wù)人，老人是債權(quán)人。單位與老人約定，將單位所有的奔馳轎車(chē)抵押給老人。此時(shí)，老人是抵押權(quán)人。但老人并沒(méi)有獲得該車(chē)的所有權(quán)。即使在單位到期不履行債務(wù)時(shí)，老人也未獲得該車(chē)的所有權(quán)，僅享有就該車(chē)賣(mài)得價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。他們強(qiáng)行私下行使抵押權(quán)是違法行為。就本案而言，老人可以依法將該車(chē)拍賣(mài)、變賣(mài)；也可與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)，取得該車(chē)所有權(quán)。學(xué)以致用

（二）抵押物的范圍與效力

可以抵押的財(cái)產(chǎn)不得抵押的財(cái)產(chǎn)建筑物和其他土地附著物土地所有權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外海域使用權(quán)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；正在建造的建筑物、船舶、航空器所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)交通運(yùn)輸工具依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)

（三）抵押合同

（四）抵押物登記制度

1.必須登記，登記生效。如果當(dāng)事人未辦理登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立，但不影響抵押合同的生效。抵押合同自簽訂之日起成立并生效，是否登記不影響抵押合同的生效，只影響抵押權(quán)的設(shè)立。

2.可以不登記，但登記了可以對(duì)抗第三人。當(dāng)事人以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品，正在建造的船舶、航空器，交通運(yùn)輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)（簽訂時(shí)）設(shè)立。但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買(mǎi)受人。（五）抵押合同的履行

抵押合同的履行是在債權(quán)已屆清償期而沒(méi)有清償或者發(fā)生當(dāng)事人約定的履行抵押合同的情形時(shí)，抵押權(quán)人就抵押物優(yōu)先受償?shù)男袨椤５盅汉贤男械姆绞桨ㄅ馁u(mài)、變賣(mài)、折價(jià)。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。

頭腦風(fēng)暴

某公司與甲銀行簽訂抵押借款合同，將其所有的房屋全部抵押給甲銀行，貸款8000萬(wàn)元，雙方到當(dāng)?shù)毓C處辦理了公證。同年，該公司又與乙銀行簽訂抵押借款合同，將該房屋的1至3層抵押給了乙銀行貸款5000萬(wàn)元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記。借款到期后，該公司無(wú)力償還，甲銀行向法院起訴，要求行使抵押權(quán)，乙銀行與該公司無(wú)法達(dá)成實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的協(xié)議，向法院申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房屋優(yōu)先受償。

請(qǐng)思考：哪家銀行具有優(yōu)先受償權(quán)？

三、質(zhì)押

（一）質(zhì)押的概念質(zhì)押是債務(wù)人或第三人以轉(zhuǎn)移質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的占有而提供擔(dān)保的一種方式，債權(quán)人可就該質(zhì)押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先清償其債權(quán)。債權(quán)人此時(shí)稱(chēng)為質(zhì)權(quán)人，提供質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的人稱(chēng)為出質(zhì)人。質(zhì)押以轉(zhuǎn)移質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的占有為其成立要件。質(zhì)押的標(biāo)的只能是動(dòng)產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不動(dòng)產(chǎn)不能進(jìn)行質(zhì)押。

（二）質(zhì)押合同的設(shè)立質(zhì)押合同是質(zhì)權(quán)人與出質(zhì)人簽訂的擔(dān)保性質(zhì)的合同，需要采用書(shū)面形式。質(zhì)押合同自交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)生效，出質(zhì)人代替質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的，質(zhì)權(quán)不成立。質(zhì)權(quán)合同對(duì)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)約定不明或者約定與實(shí)際交付的財(cái)產(chǎn)不一致的，以實(shí)際交付占有的財(cái)產(chǎn)為準(zhǔn)。

（三）質(zhì)押合同的分類(lèi)質(zhì)押可分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，可以設(shè)定權(quán)利質(zhì)押的權(quán)利包括：匯票、本票、支票；債券、存款單；倉(cāng)單、提單；可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專(zhuān)用權(quán)、專(zhuān)利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。原告甲聘請(qǐng)的司機(jī)乙駕駛原告的重型自卸貨車(chē)至一汽配店，因汽車(chē)有故障，故打電話至某修配廠，該修配廠業(yè)主A即派其修理工B去檢修，Ｂ在檢修汽車(chē)的過(guò)程中，貨車(chē)翻斗因故障自動(dòng)下降壓傷其手和腰，A和B家屬即扣押原告甲的自卸車(chē)，并向原告索要賠償。請(qǐng)思考：被告A和B扣押原告甲的自卸車(chē)，是屬于行使留置權(quán)，還是非法扣車(chē)？

（四）質(zhì)押合同的履行質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，負(fù)有妥善保管質(zhì)押財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，擅自使用、處分質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，因保管不善致使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，造成出質(zhì)人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。因不能歸責(zé)于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財(cái)產(chǎn)毀損或者價(jià)值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求出質(zhì)人提供相應(yīng)的擔(dān)保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣(mài)、變賣(mài)質(zhì)押財(cái)產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過(guò)協(xié)議將拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款提前清償債務(wù)或者提存。

四、留置（一）留置的概念

留置，是指?jìng)鶆?wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。債權(quán)人為留置權(quán)人，占有的動(dòng)產(chǎn)為留置財(cái)產(chǎn)。留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)，無(wú)須當(dāng)事人簽訂留置合同，在符合一定的條件時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定即可產(chǎn)生。（二）留置權(quán)的取得首先，債權(quán)人已經(jīng)合法占有了留置物，若債權(quán)人因侵權(quán)行為等非法占有債務(wù)人財(cái)物，則不享有留置權(quán)。其次，債權(quán)已屆清償期，債務(wù)人未履行債務(wù)。債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期，其交付或返回所占有標(biāo)的物的義務(wù)已屆履行期的，不能行使留置權(quán)。但是，債權(quán)人能夠證明債務(wù)人無(wú)支付能力的除外。再次，債權(quán)人留置的財(cái)產(chǎn)與債權(quán)屬同一法律關(guān)系。另依物權(quán)法律制度的規(guī)定，企業(yè)之間留置不受同一法律關(guān)系之限制。最后，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定不得留置的動(dòng)產(chǎn)，不得留置。（三）留置權(quán)的行使債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的標(biāo)的物，標(biāo)的物為可分物的，留置的財(cái)產(chǎn)價(jià)值應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于債務(wù)的金額，標(biāo)的物為不可分物的，債權(quán)人可以整體行使留置權(quán)。債權(quán)人留置標(biāo)的物后負(fù)有妥善保管留置財(cái)產(chǎn)的義務(wù)，因保管不善致使留置財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，債權(quán)人因保管留置物所支出的必要費(fèi)用，有權(quán)向債務(wù)人請(qǐng)求返還。

五、定金

（一）定金的概念定金是由合同一方當(dāng)事人預(yù)先向?qū)Ψ疆?dāng)事人交付一定數(shù)額的貨幣，以保證債權(quán)實(shí)現(xiàn)的擔(dān)保方式。定金與預(yù)付款不同，預(yù)付款是合同一方當(dāng)事人為履行付款義務(wù)而預(yù)先向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付一定的款項(xiàng)，屬于合同結(jié)算方式，無(wú)擔(dān)保作用。

（二）定金合同定金合同必須以書(shū)面形式訂立，當(dāng)事人即使不單獨(dú)訂立定金合同，也需要在主合同中明示“定金”字樣，其余文字均不具有定金效力。定金合同為實(shí)踐性合同，僅有定金合意而無(wú)交付行為，定金合同不發(fā)生法律效力。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但超過(guò)主合同標(biāo)的額20%的部分，是無(wú)效的，人民法院不予支持。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或少于約定數(shù)額的，視為變更定金合同。收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。

（三）定金的效力根據(jù)《民法典》的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

知識(shí)鏈接

“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。嚴(yán)格來(lái)說(shuō)“訂金”不是一個(gè)規(guī)范的概念，在法律上僅作為一種預(yù)付款的性質(zhì)，是預(yù)付款的一部分，是當(dāng)事人的一種支付手段，不具有擔(dān)保性質(zhì)。因此，在購(gòu)買(mǎi)任何商品或接受服務(wù)時(shí)，都要慎重，不要輕易交納訂金，要搞清“訂金”和“定金”的區(qū)別。協(xié)作創(chuàng)新2023年10月3日，小陳向建設(shè)銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，用其一輛大眾轎車(chē)作抵押，該車(chē)價(jià)值15萬(wàn)元，期限為一年。借款合同簽訂當(dāng)日，雙方就該車(chē)辦理了抵押登記手續(xù)。后小陳于11月5日在駕車(chē)外出途中，被一輛貨車(chē)由后面追尾，造成轎車(chē)嚴(yán)重?fù)p壞，價(jià)值減至9萬(wàn)元。經(jīng)查，造成該起交通事故的全部責(zé)任在貨車(chē)司機(jī)。此外，貨車(chē)司機(jī)已準(zhǔn)備賠償小陳經(jīng)濟(jì)損失5萬(wàn)元。課后思考：1.如果建設(shè)銀行要求小陳另外提供擔(dān)保，以確保其到期還本付息，這種要求是否合理？2.對(duì)于賠償費(fèi)5萬(wàn)元，建設(shè)銀行能否用其作為擔(dān)保？為什么？

楊某長(zhǎng)期從事保潔行業(yè)，好不容易攬到了筆大業(yè)務(wù)，給一家剛結(jié)束裝修的酒店做保潔，也就是在這次，他首次接觸到了合同，合同約定了1500平方米的保潔面積，按每平方米4元支付報(bào)酬，并蓋上了酒店一方的公章。

等做完了約定的活后，與他接洽的朱經(jīng)理又追加了業(yè)務(wù)量，并聲稱(chēng)結(jié)束后，按實(shí)際保潔的面積來(lái)結(jié)算。楊某聽(tīng)到這話，心里也沒(méi)有額外的顧慮，認(rèn)為口頭約定就算數(shù)，壓根就想不到要去修改合同內(nèi)容。就這樣，9個(gè)工人做了8天，最后共做了3000多平方米的保潔工作。

沒(méi)曾想幾天后，朱經(jīng)理被調(diào)走了，由一位余經(jīng)理來(lái)接任。楊某找到這位余經(jīng)理進(jìn)行結(jié)算時(shí)，對(duì)方卻只認(rèn)合同上約定的保潔面積，也就是按1500平方米、4元1平方米算，合計(jì)是6000塊錢(qián)。楊某團(tuán)隊(duì)實(shí)際干了3000多平方米的活，應(yīng)該是1.2萬(wàn)元，現(xiàn)在卻只給6000塊。第13講“變”而“未變”留隱患

——合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止學(xué)前思考

后來(lái)，酒店方聯(lián)系上了曾是當(dāng)事一方的朱經(jīng)理，他說(shuō)“我報(bào)了1500平方米的面積，楊某認(rèn)同了，我們才簽的合同。楊某做到一半，看工時(shí)超出預(yù)期，提出要加錢(qián)，我就說(shuō)做完再講，楊某也沒(méi)異議，更沒(méi)提要重?cái)M合同。”事后朱經(jīng)理將情況反映給總公司那邊后，考慮到工時(shí)延長(zhǎng)的緣故，公司同意了在原有6000元的基礎(chǔ)上多付2000元，也就是8000元，但楊某不同意，所以到現(xiàn)在賬還沒(méi)結(jié)清。思考：楊某以為攬了筆大業(yè)務(wù)，沒(méi)想到結(jié)賬時(shí)問(wèn)題卻來(lái)了，究其原因就是追加業(yè)務(wù)，未變更合同，留下了隱患。我們從事各類(lèi)商業(yè)活動(dòng)，合同變更時(shí)變更協(xié)議還是重新簽訂呢？合同變更應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？學(xué)前思考

一、合同的變更

（一）合同變更的概念

廣義的合同變更，包括合同內(nèi)容的變更與合同主體的變更。狹義的合同變更是指有效成立的合同在尚未履行或未履行完畢之前，由于一定法律事實(shí)的出現(xiàn)而使合同內(nèi)容發(fā)生改變。如增加或減少標(biāo)的物的數(shù)量、推遲原定履行期限、變更交付地點(diǎn)或方式等?！睹穹ǖ洹芬?guī)定的合同變更是指狹義的合同變更。

【同步思考】小張向A合作社貸款并簽訂了貸款協(xié)議，為期3年。不久，A合作社改為A農(nóng)商銀行。貸款到期后，小張以合作社改為商業(yè)銀行，原先的貸款機(jī)構(gòu)不存在為由拒絕還款。小張的理由成立嗎？為什么？（二）合同變更的規(guī)則合同是由當(dāng)事人協(xié)商一致而訂立的，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，也可以變更合同。但法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)手續(xù)。為防止發(fā)生糾紛，當(dāng)事人對(duì)合同變更的內(nèi)容應(yīng)作明確約定，變更內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。當(dāng)事人在變更合同的協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。當(dāng)事人一方法定代表人、承辦人的變動(dòng)，不能成為變更合同的理由。（三）合同變更的效力合同變更后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同履行，原合同效力終止。合同的變更，僅對(duì)變更后未履行的部分有效，對(duì)已履行的部分無(wú)溯及力。因變更或解除合同致使一方遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，對(duì)造成損失負(fù)有責(zé)任的一方應(yīng)賠償對(duì)方的損失。

2009年4月24日發(fā)布的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同

法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ?，已?jīng)確立在合同糾紛案件

審理中適用“情勢(shì)變更”原則?！睹穹ǖ洹穭t在立法層面正式確立了合同“情

勢(shì)變更”制度?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l規(guī)定：“合同成立后，合同的基礎(chǔ)條

件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)

履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重

新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平

原則變更或者解除合同?！彼痉▽?shí)踐中，以下情形一般可以認(rèn)定情勢(shì)變更：物

價(jià)飛漲（需要量化）；合同基礎(chǔ)喪失（如合同標(biāo)的物滅失）；匯率大幅度變化；

國(guó)家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易政策變化等。法治素養(yǎng)啟示：《民法典》堅(jiān)持維護(hù)契約、平等交換、公平競(jìng)爭(zhēng)原則，促進(jìn)了商品

和要素的自由流動(dòng)，完善了合同制度，同時(shí)也體現(xiàn)了社會(huì)主義核心價(jià)值觀中的“平等、公正、法治”。我們應(yīng)弘揚(yáng)社會(huì)主義法治精神，堅(jiān)定走社會(huì)主義法治道

路，自覺(jué)培育和踐行社會(huì)主義核心價(jià)值觀。頭腦風(fēng)暴

開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)受人在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，如果遇到市場(chǎng)形勢(shì)發(fā)生重大變化，導(dǎo)致商品房的價(jià)格發(fā)生大幅上漲或回落，一方可否要求順應(yīng)形勢(shì)變更或解除合同?二、合同的轉(zhuǎn)讓

合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)春贤黧w的變更，指當(dāng)事人將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。合同的轉(zhuǎn)讓不改變合同的內(nèi)容，只是主體發(fā)生了變化，合同轉(zhuǎn)讓包括債權(quán)轉(zhuǎn)讓、債務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓。（一）債權(quán)轉(zhuǎn)讓

債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵競(jìng)鶛?quán)人通過(guò)合同將其債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制性規(guī)定2.債權(quán)轉(zhuǎn)讓人的通知義務(wù)（一）債權(quán)轉(zhuǎn)讓債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵競(jìng)鶛?quán)人通過(guò)合同將其債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。序號(hào)債權(quán)人不可將債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的情形1根據(jù)債權(quán)性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓2按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓3依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓注意：當(dāng)事人約定非金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗善意第三人。當(dāng)事人約定金錢(qián)債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的，不得對(duì)抗第三人。

中國(guó)公民甲與乙依法簽訂了一份買(mǎi)賣(mài)合同，甲將其依法繼承的文物轉(zhuǎn)讓給乙。乙為了牟取暴利將自己的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給了外國(guó)公民丙，該轉(zhuǎn)讓行為是否有效？

分析：該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》的規(guī)定，私人收藏的文物其所有權(quán)受法律保護(hù)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須嚴(yán)格遵守國(guó)家法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓的渠道要受法律的限制，因此，乙將文物買(mǎi)賣(mài)合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓給外國(guó)人，其轉(zhuǎn)讓行為是無(wú)效的。（二）債務(wù)轉(zhuǎn)移

債務(wù)轉(zhuǎn)移，是指?jìng)鶆?wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人。債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。（三）概括轉(zhuǎn)讓

概括轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵府?dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方的同意，可以將自己在合同中的權(quán)利與義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。在概括轉(zhuǎn)讓的情形下，當(dāng)事人一方將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人，須經(jīng)對(duì)方同意。合同的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、行政法?guī)規(guī)定應(yīng)該辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

甲慕名到乙公司定作一套木制家具，雙方就定作的樣式、規(guī)格、質(zhì)量、價(jià)格及交貨日期等作了明確約定。后由于乙公司另外承攬了一批大宗活計(jì)，無(wú)法安排制作甲定作的家具，便擅自將其轉(zhuǎn)讓給丙加工制作。到了交貨日期，甲才發(fā)現(xiàn)家具是丙所制作，其質(zhì)量也并未達(dá)到自己與乙所簽合同規(guī)定的水平。請(qǐng)問(wèn)：乙將甲定作的家具交由丙制作的行為屬于什么行為？該行為是否有效？

分析：乙將甲定作的家具交由丙制作的行為屬于轉(zhuǎn)移合同債務(wù)的行為。合同債務(wù)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。未經(jīng)甲同意，擅自將合同債務(wù)轉(zhuǎn)移給丙，其行為不發(fā)生法律效力，乙仍應(yīng)承擔(dān)對(duì)甲的合同債務(wù)（義務(wù)）。學(xué)以致用三、合同的終止

（一）合同終止的概念

合同的終止，是指因發(fā)生法律規(guī)定或當(dāng)事人約定的情況，使當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅，合同法律效力終止。

債務(wù)已經(jīng)按照約定全面履行，使合同訂立的目的得以實(shí)現(xiàn)，是合同終止的主要原因。1.履行是指合同有效成立后，在沒(méi)有履行或者沒(méi)有完全履行之前，

當(dāng)事人通過(guò)雙方協(xié)議或者單方行使解除權(quán)的方式，使合同的權(quán)利義務(wù)終止的行

為。合同的解除分為約定解除與法定解除兩種情況。2.合同解除債務(wù)相互抵銷(xiāo)是指合同當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，各以其債權(quán)充當(dāng)債務(wù)清償，使

雙方的債務(wù)在等額范圍內(nèi)歸于消滅。債務(wù)抵銷(xiāo)可以分為法定抵銷(xiāo)和約定抵銷(xiāo)。

3.債務(wù)相互抵銷(xiāo)

提存，是指由于債權(quán)人的原因致使債務(wù)人無(wú)法向其交付標(biāo)的物，債務(wù)人將標(biāo)的物交給提存機(jī)關(guān)保存，則合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。4.標(biāo)的物提存

免除，是指?jìng)鶛?quán)人放棄自己的債權(quán)，免去債務(wù)人的債務(wù)。債權(quán)人免除債務(wù)人部分或者全部債務(wù)的，合同的權(quán)利義務(wù)部分或者全部終止，但是債務(wù)人在合理期限內(nèi)拒絕的除外。5.免除混同，是指?jìng)鶛?quán)和債務(wù)同歸于一人的，債權(quán)債務(wù)終止，但是損害第三人利益的除外。6.混同

法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。如合同的撤銷(xiāo)，作為合同主體的自然人死亡而其債務(wù)無(wú)人承擔(dān)等。7.其他同步思考

甲向乙定做了一套西服，但甲遲遲不來(lái)取西服，乙無(wú)法找到甲向其交付訂貨，于是半年后乙將該套西服變賣(mài)，將所得價(jià)款扣除了報(bào)酬和保管費(fèi)用后，以甲的名義存入了銀行。乙的行為屬于什么性質(zhì)？是否合法？協(xié)作創(chuàng)新林先生一家三口計(jì)劃去南極旅游，與某旅游公司簽訂了合同。合同簽訂后，林先生一家交納了44萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)，旅游公司也預(yù)先準(zhǔn)備好了私人定制項(xiàng)目和出行設(shè)備。突如其來(lái)的疫情讓這場(chǎng)南極游泡了湯，林先生一家為響應(yīng)國(guó)家政策，通知旅游公司取消行程。林先生一家要求全額退還44萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)，可旅游公司表示只同意退回21萬(wàn)元。旅游公司提交了公證材料，包括國(guó)外銀行的付款憑證、各項(xiàng)退費(fèi)等，以及證明在疫情發(fā)生后，其與境外相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)接的過(guò)程以及退款情況，并表示很多已經(jīng)預(yù)訂了的項(xiàng)目不會(huì)因?yàn)橛慰蜎](méi)去就不用花錢(qián)。思考：如何妥善解決這起合同糾紛？

遠(yuǎn)在杭州打工的朱某，一心想在家鄉(xiāng)買(mǎi)房置業(yè)。經(jīng)過(guò)反復(fù)對(duì)比，朱某在東區(qū)某樓盤(pán)看中一套106平方米的商品房，總房款為75萬(wàn)余元。朱某和某房產(chǎn)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》，支付了首付款25萬(wàn)余元，余款辦理了貸款。

按照合同約定，某房產(chǎn)公司應(yīng)于2023年11月26日前交房。但朱某左等右等，直到第2024年5月20日才收到交房通知。收房后，對(duì)于逾期交房的問(wèn)題，朱某將某房產(chǎn)公司起訴至法院，要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定支付逾期交房違約金1.7萬(wàn)元。

某房產(chǎn)公司提出，因疫情管控，樓盤(pán)停工61天；因重污染天氣治理共計(jì)停工145天，合計(jì)停工206天。這是不可抗力導(dǎo)致延長(zhǎng)復(fù)工，按照法律規(guī)定，這期間應(yīng)為免責(zé)期，免除開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。

思考：受疫情等影響逾期交房，開(kāi)發(fā)商是否擔(dān)責(zé)？遇到開(kāi)發(fā)商延期交房業(yè)主該如何維權(quán)？第14講開(kāi)發(fā)商逾期交房是否擔(dān)責(zé)？

——合同違約責(zé)任學(xué)前思考思政點(diǎn)滴

安居才能樂(lè)業(yè)，房屋買(mǎi)賣(mài)涉及到人民群眾的切身利益。在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自身義務(wù)，在保障房屋質(zhì)量的前提下，堅(jiān)守誠(chéng)信，按照合同約定的時(shí)間交房，并履行交付相關(guān)手續(xù)材料、協(xié)助辦理房屋登記等義務(wù)，如出現(xiàn)逾期交房、逾期辦證、房屋質(zhì)量不符合要求等問(wèn)題時(shí)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任或損失賠償責(zé)任。

一、違約責(zé)任

（一）違約責(zé)任的概念

違約責(zé)任，是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。

知識(shí)研修

原告南陽(yáng)某傳媒有限公司是一家從事廣播傳媒等業(yè)務(wù)為主的企業(yè)。2023年2月，李女士與原告簽訂了《主播簽約協(xié)議》，約定原告為李女士提供演藝經(jīng)紀(jì)服務(wù)，負(fù)責(zé)對(duì)李女士進(jìn)行培訓(xùn)、包裝、推廣宣傳等，合同期限為180天，若任意一方違約需要支付違約金10萬(wàn)元。2023年4月，因原告沒(méi)有按照約定的日期和保底提成數(shù)額發(fā)放工資，李女士單方面告知原告解約，并另行注冊(cè)賬號(hào)進(jìn)行直播。原告發(fā)現(xiàn)后，認(rèn)為李女士違反了合同約定，要求其賠償違約金，但李女士辯稱(chēng)，原告違約在先，自己已與原告解約，不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。人民法院審理后認(rèn)為，原、被告自愿簽訂合作協(xié)議，是雙方的真實(shí)意思表示，協(xié)議內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效。李女士單方提前解除合同，屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。但原告未按合同約定每月及時(shí)足額向被告發(fā)放保底收入、分成或獎(jiǎng)勵(lì)，是對(duì)李女士合法權(quán)益的侵犯，同樣也構(gòu)成違約，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)后果。法治素養(yǎng)啟示：近年來(lái)，網(wǎng)絡(luò)直播成為新興產(chǎn)業(yè)，網(wǎng)絡(luò)主播與經(jīng)紀(jì)公司簽訂的演藝經(jīng)紀(jì)合同具有鮮明的行業(yè)特征，兼具居間、委托、代理等綜合屬性，但無(wú)論具有怎樣屬性的合同都應(yīng)當(dāng)以誠(chéng)信、公平原則貫穿始終。人民法院立足于弘揚(yáng)社會(huì)主義核心價(jià)值觀，維護(hù)契約精神，引導(dǎo)和敦促合同雙方合理、合法地行使權(quán)利及履行義務(wù)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和諧、穩(wěn)定發(fā)展。

二、承擔(dān)違約責(zé)任的主要形式如果房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在居間協(xié)議或者居間版的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者補(bǔ)充協(xié)議里達(dá)成了關(guān)于做低房?jī)r(jià)的協(xié)議以減少稅負(fù)，但是合同一方（一般是賣(mài)房人）在網(wǎng)簽時(shí)又拒絕履行該做低房?jī)r(jià)的約定，是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？

三、違約責(zé)任的免除

違約責(zé)任的免除，是指在合同履行過(guò)程中，由于法律規(guī)定的或者當(dāng)事人約定的免責(zé)事由致使當(dāng)事人不能履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，當(dāng)事人可以免于承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)作創(chuàng)新

爛尾住宅項(xiàng)目已成為地方民生之痛。由于開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、項(xiàng)目手續(xù)不全等問(wèn)題，一些購(gòu)房者長(zhǎng)期無(wú)法收房入住，自身利益訴求得不到有效解決。很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)采取的都是首付部分房款，剩下款項(xiàng)向銀行貸款、分期還款的方式。一邊是樓盤(pán)停工、爛尾，交房之日遙遙無(wú)期，一邊是還要還銀行貸款，夾在中間的購(gòu)房者面臨兩難處境。面對(duì)這種情況，部分購(gòu)房者決定強(qiáng)制停貸。在商品住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中存在兩種法律關(guān)系：一種是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，另一種是購(gòu)房者和銀行之間的借款關(guān)系。按期交付房屋是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的