第1篇一、前言隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，私家車數(shù)量逐年增加，自建車庫作為住宅小區(qū)的重要組成部分，其管理規(guī)范與否直接影響到業(yè)主的生活質(zhì)量和小區(qū)的整體形象。為加強自建車庫的管理，提高車庫使用效率，保障業(yè)主的合法權益，特制定本規(guī)范管理方案。二、管理目標1.確保車庫設施完好，使用安全；2.優(yōu)化車庫空間利用，提高車庫使用效率；3.規(guī)范車庫收費，保障業(yè)主權益；4.建立健全車庫管理制度，提高管理水平。三、管理范圍本方案適用于住宅小區(qū)內(nèi)所有自建車庫，包括地下車庫、地面車庫和半地下車庫。四、管理職責1.物業(yè)管理公司：負責車庫的日常管理、維護和保養(yǎng)，制定車庫管理制度，組織實施車庫管理措施，監(jiān)督和檢查車庫使用情況。2.業(yè)主委員會：負責監(jiān)督物業(yè)管理公司履行車庫管理職責，參與車庫管理制度的制定和修訂，協(xié)調(diào)解決車庫管理中的重大問題。3.業(yè)主：遵守車庫管理制度，合理使用車庫，愛護車庫設施，維護車庫環(huán)境。五、管理制度1.車庫使用規(guī)定-業(yè)主應憑產(chǎn)權證明或租賃合同辦理車庫使用手續(xù)，領取車庫鑰匙。-嚴禁將車庫出租、出借或轉(zhuǎn)賣他人使用。-嚴禁在車庫內(nèi)從事違法活動，如存放易燃易爆物品、堆放雜物等。-嚴禁在車庫內(nèi)飼養(yǎng)寵物，影響他人正常使用。2.車庫收費制度-車庫收費標準應按照物價部門的規(guī)定執(zhí)行，并公示于車庫入口處。-物業(yè)管理公司應定期對車庫收費情況進行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。-業(yè)主對車庫收費有異議的，可向物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會反映。3.車庫維護保養(yǎng)制度-物業(yè)管理公司應定期對車庫設施進行檢查、維修和保養(yǎng)，確保設施完好。-業(yè)主應愛護車庫設施，發(fā)現(xiàn)設施損壞應及時報修。-嚴禁在車庫內(nèi)隨意涂鴉、刻畫，損壞車庫設施。4.車庫安全管理制度-車庫出入口應設置監(jiān)控設備，確保車庫安全。-嚴禁無關人員進入車庫，確保車庫安全。-業(yè)主應遵守車庫消防安全規(guī)定，不得在車庫內(nèi)吸煙、使用明火。-物業(yè)管理公司應定期組織消防演練，提高業(yè)主消防安全意識。六、管理措施1.加強宣傳引導-通過宣傳欄、業(yè)主大會等形式，向業(yè)主宣傳車庫管理制度，提高業(yè)主的自律意識。-定期舉辦車庫安全知識講座，提高業(yè)主的安全意識。2.加強巡查檢查-物業(yè)管理公司應定期對車庫進行巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。-業(yè)主委員會應定期對車庫管理情況進行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問題及時向物業(yè)管理公司反映。3.加強維修保養(yǎng)-物業(yè)管理公司應建立健全車庫維修保養(yǎng)制度，確保車庫設施完好。-業(yè)主應配合物業(yè)管理公司進行車庫維修保養(yǎng)工作。4.加強收費管理-物業(yè)管理公司應嚴格執(zhí)行車庫收費制度，確保收費透明、合理。-業(yè)主委員會應定期對車庫收費情況進行監(jiān)督，確保收費合規(guī)。七、監(jiān)督與考核1.物業(yè)管理公司：業(yè)主委員會應定期對物業(yè)管理公司履行車庫管理職責情況進行考核，考核結(jié)果作為物業(yè)管理公司績效考核的重要依據(jù)。2.業(yè)主：業(yè)主有權對車庫管理提出意見和建議，物業(yè)管理公司應認真聽取業(yè)主意見，及時改進工作。八、附則1.本方案由物業(yè)管理公司負責解釋。2.本方案自發(fā)布之日起施行。九、結(jié)語自建車庫規(guī)范管理方案的制定和實施，對于提高車庫使用效率、保障業(yè)主權益、維護小區(qū)形象具有重要意義。希望全體業(yè)主積極配合，共同維護好自建車庫的秩序和環(huán)境衛(wèi)生，共創(chuàng)和諧美好的居住環(huán)境。第2篇一、方案背景隨著城市化進程的加快，私家車數(shù)量逐年攀升，自建車庫成為許多業(yè)主解決停車難問題的首選。然而，自建車庫在投入使用后，由于缺乏規(guī)范的管理，常常出現(xiàn)車位緊張、停車秩序混亂、安全設施不完善等問題。為解決這些問題，提高自建車庫的管理水平，保障業(yè)主的合法權益，特制定本規(guī)范管理方案。二、管理目標1.優(yōu)化車位資源配置，提高車位利用率。2.規(guī)范停車秩序，確保車輛停放安全有序。3.完善安全設施，降低安全事故發(fā)生率。4.提升業(yè)主滿意度，營造和諧居住環(huán)境。三、管理范圍本方案適用于所有自建車庫，包括地下車庫、地面車庫和半地下車庫。四、管理組織1.成立自建車庫管理小組，負責車庫的日常管理工作。2.管理小組由業(yè)主代表、物業(yè)管理人員、安保人員等組成。3.管理小組負責制定和實施車庫管理制度，監(jiān)督各項措施落實。五、管理制度1.車位分配制度（1）車位分配原則：先到先得，公平公正。（2）車位分配方式：根據(jù)車庫實際情況，可采用以下方式：①搖號分配：通過搖號方式確定車位使用權。②申請登記：業(yè)主提交申請，經(jīng)審核后分配車位。2.停車秩序管理（1）實行單向行駛，確保車輛進出暢通。（2）設置禁停區(qū)域，禁止車輛亂停亂放。（3）設置臨時停車位，方便訪客停車。（4）設立監(jiān)控設備，實時監(jiān)控車庫內(nèi)車輛動態(tài)。3.安全設施管理（1）配備消防設施，定期檢查，確保消防設施完好。（2）設置應急照明，確保夜間停車安全。（3）安裝防盜門、監(jiān)控攝像頭等安全設施。（4）設立保安巡邏制度，加強夜間巡邏。4.業(yè)主權益保障（1）定期公示車庫管理制度，接受業(yè)主監(jiān)督。（2）設立投訴舉報渠道，及時處理業(yè)主反映的問題。（3）合理收取停車費用，確保費用透明。六、管理措施1.加強宣傳引導（1）通過張貼海報、發(fā)放宣傳單等方式，向業(yè)主宣傳車庫管理制度。（2）舉辦講座、培訓等活動，提高業(yè)主的安全意識和文明停車意識。2.完善設施設備（1）根據(jù)車庫實際情況，合理規(guī)劃車位，確保車位充足。（2）完善車庫照明、消防、監(jiān)控等設施，提高車庫安全性。3.加強人員管理（1）招聘專業(yè)安保人員，負責車庫的日常巡邏和安全管理。（2）定期對安保人員進行培訓，提高其業(yè)務水平。4.定期檢查維護（1）定期對車庫設施設備進行檢查、維護，確保設施設備正常運行。（2）發(fā)現(xiàn)安全隱患，及時整改，消除安全隱患。七、監(jiān)督與考核1.管理小組定期對車庫管理情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。2.對車庫管理人員進行考核，考核內(nèi)容包括：工作態(tài)度、業(yè)務水平、安全管理等方面。3.業(yè)主對車庫管理情況進行監(jiān)督，如有問題，可通過投訴舉報渠道反映。八、附則1.本方案自發(fā)布之日起實施。2.本方案由自建車庫管理小組負責解釋。3.本方案如有未盡事宜，可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。九、總結(jié)自建車庫規(guī)范管理方案旨在提高自建車庫的管理水平，保障業(yè)主的合法權益。通過實施本方案，有望解決自建車庫在管理過程中存在的問題，為業(yè)主創(chuàng)造一個安全、有序、舒適的停車環(huán)境。第3篇一、方案背景隨著城市化進程的加快，居民生活水平不斷提高，私家車擁有量逐年增加。自建車庫作為住宅小區(qū)的配套設施，對于解決業(yè)主停車難問題具有重要意義。為保障車庫的安全、有序使用，提高車庫管理水平，特制定本規(guī)范管理方案。二、管理目標1.確保車庫設施完好，安全可靠；2.實現(xiàn)車庫資源的合理分配，提高利用率；3.維護車庫秩序，保障業(yè)主權益；4.提升車庫環(huán)境，營造和諧社區(qū)。三、管理范圍本方案適用于住宅小區(qū)自建車庫的管理，包括車庫出入口、停車區(qū)域、設備設施、消防通道等。四、管理職責1.業(yè)主委員會：負責制定車庫管理制度，監(jiān)督車庫管理公司執(zhí)行，協(xié)調(diào)解決車庫管理中的重大問題。2.物業(yè)管理公司：負責車庫的日常管理，包括設施維護、秩序維護、清潔衛(wèi)生等。3.業(yè)主：遵守車庫管理制度，合理使用車庫資源，共同維護車庫秩序。五、管理制度1.車庫使用規(guī)定（1）車庫僅限業(yè)主及其訪客使用，禁止外來車輛停放。（2）業(yè)主應按照車庫編號停車，不得占用他人車位。（3）車庫內(nèi)禁止堆放雜物，保持整潔。（4）車庫內(nèi)禁止進行影響他人正常使用的行為，如大聲喧嘩、亂扔垃圾等。2.車庫出入管理（1）車庫出入口設置門禁系統(tǒng)，實行出入登記制度。（2）業(yè)主及訪客憑有效證件進出車庫。（3）訪客停車時間不得超過規(guī)定時限，如需延長，應提前向物業(yè)管理公司申請。3.車庫設施維護（1）物業(yè)管理公司負責車庫設施的日常維護和保養(yǎng)。（2）業(yè)主發(fā)現(xiàn)設施損壞，應及時向物業(yè)管理公司報告。（3）車庫設施維修費用由維修項目所在車位的業(yè)主承擔。4.車庫消防安全（1）車庫內(nèi)禁止存放易燃易爆物品。（2）車庫內(nèi)禁止吸煙、使用明火。（3）車庫內(nèi)設置消防設施，定期檢查、維護。（4）發(fā)生火災時，業(yè)主應立即報警，并協(xié)助物業(yè)管理公司進行滅火。5.車庫環(huán)境衛(wèi)生（1）物業(yè)管理公司負責車庫的清潔衛(wèi)生。（2）業(yè)主應保持車庫內(nèi)整潔，不得隨意丟棄垃圾。（3）車庫內(nèi)禁止飼養(yǎng)寵物。六、管理措施1.加強宣傳引導物業(yè)管理公司通過宣傳欄、業(yè)主大會等形式，向業(yè)主宣傳車庫管理制度，提高業(yè)主的遵守意識。2.設立舉報投訴渠道物業(yè)管理公司設立舉報投訴電話，接受業(yè)主對車庫管理問題的舉報和投訴。3.定期檢查物業(yè)管理公司定期對車庫設施、消防設施進行檢查，確保其正常運行。4.舉辦活動物業(yè)管理公司可定期舉辦車庫安全知識講座、消防演練等活動，提高業(yè)主的安全意識。七、獎懲措施1.獎勵（1）對遵守車庫管理制度、積極參與車庫管理的業(yè)主給予獎勵。（2）對