商業(yè)街區(qū)招商引資協(xié)議書第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議編號_______1.2協(xié)議名稱商業(yè)街區(qū)招商引資協(xié)議書1.3協(xié)議雙方1.3.1甲方（招商方）_______1.3.2乙方（投資方）_______1.4協(xié)議簽訂日期_______1.5協(xié)議生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效1.6協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在商業(yè)街區(qū)招商引資事宜中的權(quán)利、義務(wù)和合作內(nèi)容，保證雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則下，共同推進商業(yè)街區(qū)的建設(shè)與發(fā)展。1.7協(xié)議期限本協(xié)議的有效期為______年，自雙方簽字蓋章之日起計算。第二章投資項目及地點2.1投資項目乙方計劃投資建設(shè)的商業(yè)項目為______。2.2投資地點乙方投資的商業(yè)項目地點位于甲方指定的商業(yè)街區(qū)范圍內(nèi)，具體位置為______。2.3土地使用權(quán)乙方在投資地點獲得的使用權(quán)類型為______，使用期限為______年。2.4土地費用乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定，支付土地費用______元。第三章投資內(nèi)容與規(guī)模3.1投資內(nèi)容乙方投資內(nèi)容包括但不限于：3.1.1商業(yè)建筑的建設(shè)與裝修3.1.2商業(yè)經(jīng)營項目的引進與運營3.1.3商業(yè)街區(qū)的管理與維護3.2投資規(guī)模乙方投資規(guī)模預(yù)計為______萬元人民幣，具體投資規(guī)模以實際發(fā)生為準。第四章合作方式與條件4.1合作方式雙方合作方式為：乙方對商業(yè)街區(qū)進行投資建設(shè)，甲方提供土地、配套設(shè)施和必要的政策支持。4.2合作條件4.2.1甲方提供以下條件：（1）土地使用權(quán)的合法、有效；（2）必要的市政配套設(shè)施；（3）優(yōu)惠的稅收政策和產(chǎn)業(yè)扶持政策；（4）商業(yè)街區(qū)的運營管理支持。4.2.2乙方應(yīng)滿足以下條件：（1）具備相應(yīng)的投資能力；（2）擁有良好的商業(yè)信譽和經(jīng)營業(yè)績；（3）承諾按照協(xié)議約定的時間和標(biāo)準完成投資建設(shè)任務(wù)；（4）承諾按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，合法經(jīng)營。第五章投資回報與分配5.1投資回報乙方投資回報包括但不限于：5.1.1商業(yè)運營收入5.1.2房地產(chǎn)增值收益5.1.3國家規(guī)定的其他投資回報5.2收入分配5.2.1商業(yè)運營收入分配：（1）乙方按年度將商業(yè)運營收入的______%支付給甲方作為投資回報；（2）剩余部分歸乙方所有。5.2.2房地產(chǎn)增值收益分配：（1）房地產(chǎn)增值收益的______%歸甲方所有；（2）剩余部分歸乙方所有。5.3分配時間乙方應(yīng)于每個財政年度結(jié)束后______個月內(nèi)，向甲方支付上一年度的投資回報。第六章工程建設(shè)與管理6.1工程建設(shè)6.1.1乙方應(yīng)按照甲方提供的規(guī)劃設(shè)計文件和相關(guān)法律法規(guī)要求，在規(guī)定的時間內(nèi)完成工程建設(shè)。6.1.2乙方需保證工程建設(shè)質(zhì)量符合國家標(biāo)準和合同約定，并接受甲方和相關(guān)部門的監(jiān)督和驗收。6.2項目進度6.2.1乙方應(yīng)編制詳細的工程建設(shè)進度計劃，并向甲方報備。6.2.2甲方有權(quán)對項目進度進行監(jiān)督檢查，并要求乙方對滯后部分采取措施。6.3工程管理6.3.1乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團隊，負責(zé)工程建設(shè)的日常管理工作。6.3.2甲方有權(quán)派駐監(jiān)理人員，對工程建設(shè)過程進行現(xiàn)場監(jiān)督，保證工程進度、質(zhì)量和安全。第七章商業(yè)運營與管理7.1商業(yè)運營7.1.1乙方應(yīng)在工程建設(shè)完成后，按照協(xié)議約定的時間啟動商業(yè)運營。7.1.2乙方應(yīng)制定完善的商業(yè)運營計劃，包括招商、開業(yè)、促銷等方案。7.2商業(yè)管理7.2.1乙方應(yīng)對商業(yè)街區(qū)進行統(tǒng)一管理，保證商業(yè)活動的有序進行。7.2.2乙方應(yīng)建立商業(yè)街區(qū)的服務(wù)規(guī)范，提升服務(wù)水平，滿足消費者需求。7.3經(jīng)營風(fēng)險7.3.1雙方應(yīng)共同應(yīng)對商業(yè)運營中可能出現(xiàn)的風(fēng)險，包括市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險等。7.3.2乙方應(yīng)建立健全的風(fēng)險防范機制，保證商業(yè)街區(qū)的穩(wěn)定運營。第八章財務(wù)管理8.1財務(wù)制度8.1.1雙方應(yīng)遵守國家財務(wù)管理制度，保證財務(wù)報表的準確性和真實性。8.1.2乙方應(yīng)設(shè)立獨立的財務(wù)管理部門，負責(zé)商業(yè)街區(qū)的財務(wù)管理。8.2財務(wù)報告8.2.1乙方應(yīng)每月向甲方提供財務(wù)報告，包括但不限于收入、支出、利潤等數(shù)據(jù)。8.2.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財務(wù)憑證和資料。8.3財務(wù)結(jié)算8.3.1雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的時間和方式，進行財務(wù)結(jié)算。8.3.2財務(wù)結(jié)算應(yīng)明確各項費用的承擔(dān)方和支付方式。第九章甲方權(quán)益保障9.1甲方權(quán)益9.1.1甲方擁有商業(yè)街區(qū)的所有權(quán)和使用權(quán)，享有投資回報權(quán)。9.1.2甲方有權(quán)參與商業(yè)街區(qū)的運營管理，保證甲方權(quán)益的實現(xiàn)。9.2權(quán)益保護9.2.1乙方應(yīng)保證甲方權(quán)益不受侵犯，不得擅自轉(zhuǎn)讓或改變商業(yè)街區(qū)的用途。9.2.2乙方應(yīng)配合甲方進行年度審計，接受甲方的監(jiān)督檢查。第十章其他條款10.1不可抗力10.1.1任何因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的情況，雙方均有權(quán)解除或部分解除協(xié)議。10.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。10.2信息保密10.2.1雙方應(yīng)對在合作過程中獲得的對方商業(yè)秘密和技術(shù)信息進行保密。10.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露或使用上述信息。10.3協(xié)議修訂10.3.1本協(xié)議的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3.2修訂后的協(xié)議與原協(xié)議具有同等法律效力。第十一章合同附件與補充條款11.1附件本協(xié)議附件包括但不限于以下文件：11.1.1商業(yè)街區(qū)規(guī)劃設(shè)計文件11.1.2土地使用權(quán)證書11.1.3投資協(xié)議具體條款11.1.4其他經(jīng)雙方認可的文件11.2補充條款本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二章合同解除與終止12.1解除條件在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：12.1.1一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方給予書面通知后仍不改正；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行；12.1.3法律法規(guī)變動導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無效。12.2終止程序協(xié)議解除前，雙方應(yīng)友好協(xié)商，達成終止協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)事宜。第十三章通知與送達13.1通知方式本協(xié)議項下的通知，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址，或通過雙方認可的其他方式進行。13.2送達以下為通知送達的確認：13.2.1書面通知在發(fā)出后第二個工作日視為送達；13.2.2郵件或傳真通知在發(fā)送后立即視為送達。甲方：（簽名：_________________________）（日期：_____________