臨沂市小戶型市場調查報告1卷首語之一：本報告小戶型定義小戶型是一個泛指概念，究竟小到什么程度才能歸到小戶型的范疇，目前還沒有一個準確的定義。小戶型是由大戶型改造而來的，最初的不合理開發(fā)在遭受了市場的考驗之后才催生出小戶型慨念。所謂小戶型其實是一個模糊的慨念，可以理解未具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。本報告中的小戶型，是指面積在30㎡~70㎡左右的，一室或者兩室，功能區(qū)分不是很明顯的戶型。寫字樓和諸如85㎡左右的小三房則不在本報告涉及范圍之內。由于產品性質和使用目的，臨沂市的寫字樓則沒有計算在內。2卷首語之二：臨沂小戶型何去何從臨沂市自從2007年陽光高第，QQ家園，到前不久熱銷的環(huán)球國際，香格里拉，小戶型在臨沂市已經風風火火的走過了3年。臨沂市高層銷售受阻，其產品的升級迫在眉睫。而小戶型的已經出現(xiàn)的同質化現(xiàn)況,在以后是否會發(fā)生改變？臨沂市小戶型發(fā)展依靠的不是買房人，而是租房人。這種三方的供求關系能維持多久？本著這些問題，對臨沂市的小戶型市場展開深入調查。3目錄第一章：背景篇

（一）產生淵源（二）位置分布第二章：現(xiàn)況篇

（一）區(qū)位分布（二）價格（三）面積配比（四）銷售情況第三章：客戶篇

（一）年齡（二）區(qū)域（三）職業(yè)第四章：置業(yè)目的篇（一）需求特點（二）小戶型用途（三）小戶型入住分析第五章：營銷推廣篇第六章：小戶型產品特點第七章：發(fā)展趨勢（一）從市場看（二）從置業(yè)目的看（三）從產品看4第一章：背景篇

（一）產生淵源（二）位置分布5一線城市：家庭結構變化三口之家，丁克家庭越來越多，多代同堂已屬罕見消費觀念變化分階段置業(yè)已被多數(shù)人接受，對于經濟實力有限的年輕人，小戶型是首次置業(yè)的第一選擇產品功能變化小戶型的功能除過渡性居住之外，置業(yè)者更看好的是升值保值和投資功能臨沂：家庭結構變化不大消費觀念變化不大更看好小戶型的投資前景過渡性需求未輔臨沂市小戶型產生淵源分析6臨沂市小戶型樓盤開盤時間年鑒2009年（8個）城中板塊(14個)城南板塊（8個）城西板塊（8個）濱河板塊（3個）南坊板塊（3個）河東板塊（2個）2007年（3個）2008年（12個）2010年（15個）陽光高第

QQ家園尚品公寓金鼎國際萬閱城翔龍第一國際銀座中心盛世春暉富麗灣六合御庭萬興都藍灣國際（2期）聯(lián)安現(xiàn)代城錦繡藍山四季春天銀雀尚城陽光新城榮華園同心花園美多現(xiàn)代城金陽花園臺北新城環(huán)球國際東旭第一城廣田悅城香格里拉朗潤華府（二期）德興雅苑世紀花園龍騰華景鑫都家園名都國際陽光濠庭沂龍灣·御園新港龍庭（高層）濱河國際開元上城銀雀溪園7臨沂市小戶型樓盤開盤時間分析2007年~2010年臨沂市小戶型樓盤開盤個數(shù)在統(tǒng)計的臨沂市2010年開盤有34個項目，其中有小戶型的有15個，占到44%。其中2010年開盤的覆蓋高層.小高層項目有18個項目，其中涉及到小戶型的占83%。8臨沂市小戶型位置分布分析主要分布在城中，城西，城南板塊；濱河，南坊，河東板塊分布較少。一線城市小戶型分布：鬧市區(qū)，包括CBD和是中心城市軌道交通的車站附近突出時間因素，即上班方便，用區(qū)位換時間。臨沂市小戶型分布：鬧市區(qū)，包括CBD和市中心。臨河觀景，如濱河國際,沂龍灣·御園。9第二章：現(xiàn)況綜述城中板塊城南板塊城西板塊濱河，南坊及河東板塊10臨沂市小戶型城中板塊詳情樓盤名稱價格（元/㎡）小戶型面積及配比銷售情況起價均價最高價QQ家園42004300600044,45,47,49,50,58,59占66%，共260戶。銷售超過90%富利灣400042004500全部是40.47.60.64四種戶型，共160戶。已售出170張卡，未開盤六合御庭38804300460030，57,59,70；共90套左右。只有1#，9#才有小戶型，其中1#樓未沿街花園洋房，9#未高層。9#年前賣一個月賣了20套，然后留著漲價。1#樓未售金鼎國際44004600500040~70的占到70%，soho社區(qū)，560戶銷售85%左右開陽名居4400~45007#樓未公寓樓，近期開盤未售藍灣國際3500,40004900三四期40、60占20%，共400戶左右2，3期小戶型已售完4期小戶型未開盤，大概150戶左右。尚品公寓29003600410055占到20%，即60戶銷售的約80%萬興都未定4500~5000未定57占到20%，即80戶未售萬閱城40194600527950、60、70占30%，加上公寓，共260套小戶型已售完，寫字樓上有精裝公寓，未推出銀座中心未定未定未定36~98㎡，40左右的戶型為主未售鑫都家園31003300350055，65占50%，即140戶左右小戶型已銷售90%左右盛世春暉310036003800全部是25~80㎡，共140套左右7月份銷售79套，約60%11臨沂市小戶型城南板塊詳情樓盤名稱價格（元/㎡）小戶型面積及配比銷售情況起價均價最高價錦繡藍山34003550410045的占10%，即180戶左右。小戶型全部售完。聯(lián)安現(xiàn)代城3950毛坯4380精裝4450毛坯4950精裝5100毛坯5500精裝1#2#全部都是30、48、56、57、85。3#4#小戶型56m2占20%，總共600戶左右?，F(xiàn)在還剩小戶型57m2精裝修10套左右，總共剩15%左右。共約100套世紀花園2800（未定）3700（未定）未定43、47、51、56占到30%，即420戶左右未開盤。4.12開始賣卡，目前已售卡700多四季春天52005800620045、49、70占65%，小戶型全部售完陽光高第28303000360039、47、56、62小戶型占到60%，即840戶左右。小戶型全部售完開元上城310036004000120戶左右，1#2#樓未售，60~80未主07年開盤的120戶被搶購，已售完。1#2#樓未開盤12臨沂市小戶型城西板塊詳情樓盤名稱價格（元/㎡）戶型配比銷售情況起價均價最高價金陽花園3500/29003600/33003700/400030、50、70占10%，即300戶未售美多現(xiàn)代城340035003800公寓占32%,，即300戶。一期售完，二期未開盤榮華園280032003500小戶型占30%，及600戶左右小戶型全部售完臺北新城29803370355030、40、50、60占26%小戶型全部售完銀雀溪園32003700410039㎡，占15%，總共60套左右。小戶型全部售完陽光新城未定未定未定戶型還沒出來未開盤銀雀尚城未定未定未定有專門一棟公寓樓，未開盤未開盤同心風景未定未定未定30~60的共350戶左右未開盤13臨沂市小戶型濱河，南坊，河東板塊分析樓盤名稱價格（元/㎡）戶型面積及配比銷售情況起價均價最高價廣田悅城35004200520040，50，55各31戶已經售完香格里拉精裝/毛坯2950/39503500/45004000/500024，25，33，47，61的占到80%，即720戶左右。認購期交3萬可以鎖定房源，截止到7月份賣了230套左右環(huán)球國際一期/二期3100/38003800/40004350/420035，39，62㎡占70%，即770戶左右一期剩10套左右，二期銷售70%左右濱河國際33003800490039占25%，即170戶左右，剩1套新港龍庭未定未定未定60，一共98戶未售沂龍灣385039004300占15%,共30套，推出3棟樓7月11號推出，共售15套。東旭第一城28003100340070㎡共有29套已經售完名都國際3000左右38，45的共200套，1~4層被中國銀行團購，剩120套左右14第三章：總量統(tǒng)計15城中板塊小戶型供應統(tǒng)計項目名稱總供應面積（㎡）總供應套數(shù)（套）去化面積（㎡）去化套數(shù)（套）現(xiàn)有供應面積（㎡）現(xiàn)有供應套數(shù)（套）富麗灣7700140467585（解籌率50%）302555六合御庭585090325050260040金鼎國際336056028800480480080開陽名居119041923720608184132藍灣國際20000400125002507500150萬興都456080未售未售456080萬閱城1300026060001207000140銀座中心（公寓樓）29000588未售未售29000588鑫都家園8400140756012684014盛世春暉8400140504084336056共計70869133516城南板塊小戶型供應統(tǒng)計項目名稱總供應面積（㎡）總供應套數(shù)（套）去化面積（㎡）去化套數(shù)（套）現(xiàn)有供應面積（㎡）現(xiàn)有供應套數(shù)（套）聯(lián)安現(xiàn)代城27000600225005004500100世紀花園210004206250125（解籌率50%）14750295共計1925039517城西板塊小戶型供應統(tǒng)計項目名稱總供應面積（㎡）總供應套數(shù)（套）去化面積（㎡）去化套數(shù)（套）現(xiàn)有供應面積（㎡）現(xiàn)有供應套數(shù)（套）金陽花園15000300未售未售15000300美多現(xiàn)代城18000300未售未售18000300陽光新城12000估算200戶未售未售12000200銀雀上城7500預計150戶未售未售7500150同心風景19250350未售未售19250350共計708691300備注：未來供應量為544250㎡，但是合適釋放到市場未知。陽光新城的數(shù)據(jù)為估計數(shù)據(jù)。18濱河，南