單擊此處編輯母版文本樣式第二級第三級第四級第五級1中原地產(chǎn)為您我做到://TESCO北京METRO工程商店街招商報(bào)告工程概況位置：工程位于北京市東北角，三環(huán)與四環(huán)之間的位置，東南側(cè)，緊鄰機(jī)場高速公路及城鐵。人口：根據(jù)區(qū)域道路規(guī)劃，未來交通興旺，輻射麗都、望京商圈，人口預(yù)計(jì)達(dá)43萬人地上商業(yè)建筑面積：39903.9m2地下商業(yè)建筑面積：13238.0m2建筑控制高度：14.5m，局部視景觀或功能需要可進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整建筑密度：46.7%市場定位建議

“應(yīng)按照現(xiàn)代化購物中心的思路設(shè)計(jì)，針對現(xiàn)代都市家庭結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，力求滿足一家主要成員的購物、娛樂、休閑等需求，實(shí)現(xiàn)五大功能：購物、餐飲、娛樂、休閑、社區(qū)效勞于一體的多方位社區(qū)購物中心〞業(yè)態(tài)方面建議

業(yè)態(tài)主要商戶類型大型超市賣場（主力店）國際知名品牌大型超市建材市場（次主力店）國內(nèi)知名品牌賣場時(shí)尚品牌專賣店時(shí)尚休閑及運(yùn)動(dòng)服裝、飾品、鞋類品牌餐飲中小型快餐、品牌中餐服務(wù)銀行、藥店、彩擴(kuò)、美容美發(fā)、電信等布局方面建議〔F1〕注：鑒于本工程正處于前期規(guī)劃期間，其業(yè)態(tài)組合、商戶品牌、鋪位面積以及租金價(jià)格等因素，均存在著較大的變化空間，進(jìn)而會影響整體工程的經(jīng)濟(jì)收益。因此，參謀在布局上沒有進(jìn)行具體的鋪位劃分，這樣便于臨時(shí)調(diào)整，為工程在未來的開展過程中預(yù)留出提升空間。布局方面建議〔F2〕布局劃分依據(jù)

綜合作用項(xiàng)目整體形象業(yè)態(tài)組合合理性使項(xiàng)目具有前瞻性促使項(xiàng)目日趨完善樓層主要業(yè)態(tài)首層快餐、飾品、通訊、西點(diǎn)、咖啡店二層服飾街區(qū)以運(yùn)動(dòng)、服飾、婦嬰用品為主，同時(shí)配有食街品牌建議

樓層類別業(yè)態(tài)首層飾品海盜船銀?堡迪士尼（銀飾）音像四星音像化妝品冰皙一族服裝韓國服飾面包房巴黎貝甜快餐意粉屋仙蹤林喜多拉面通訊迪信通火鍋店呷哺呷哺涮吧二層運(yùn)動(dòng)休閑美津濃/匡威/百事婦嬰用品CHICCO智高內(nèi)衣曼妮芬/戴安芬/愛慕鞋達(dá)芙尼熱風(fēng)服裝佐丹奴女裝快餐樂杰士吉野家棒約翰檔口食街檔口食街租金價(jià)格建議

建議參考平均租金為：12.5元/平方米/天其中：地上首層為：14元/平方米/天

二層為：11.5元/平方米/天樓層一層二層整體平均外租區(qū)面積（m2）3539.735697108.7可租賃面積（m2）14621787.43249.4使用率（%）41.3%50.08%

45.7%租金（元/m2/天）1411.512.586月租金（元）622568.33625217.631243948.85年租金（元）74708207502611.514927386.17定價(jià)依據(jù)

行業(yè)租金（元/平方米/天）購物8-16便餐6-8大中型餐飲5-7休閑6-8娛樂5-7圖表：市場目標(biāo)商戶租金參考值定價(jià)依據(jù)

圖表：同類型工程價(jià)格參考值類型名稱整體租金水平(元/㎡/天)A類家樂福、沃爾瑪8-14B類易初蓮花、物美生活廣場6-10C類華普超市、京客隆、美廉美6-10推廣建議

推廣主題確定推廣媒體選擇推廣費(fèi)用預(yù)測推廣周期安排推廣主題

案名建議廣告定位項(xiàng)目形象建議VI、LOGO、名片媒體選擇

發(fā)布行業(yè)專家投資咨詢會戶外廣告DM直郵（商務(wù)信函）電話營銷硬廣會展軟文新聞通稿推廣周期安排

前期試水期前期認(rèn)購期+開盤期持續(xù)期推廣費(fèi)用預(yù)