二手房交易合同第一章總則1.1合同編號合同編號：_________1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（賣方）信息：姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2乙方（買方）信息：姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂時間與地點(diǎn)本合同于____年__月__日在__________簽訂。1.4合同標(biāo)的物1.4.1標(biāo)的物描述：甲方同意將位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱為“標(biāo)的物”）出售給乙方。1.4.2標(biāo)的物基本情況：房屋地址：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋面積：____________________平方米房屋用途：____________________產(chǎn)權(quán)證號：____________________1.5合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。第二章房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)權(quán)屬2.1.1房產(chǎn)所有權(quán)甲方確認(rèn)對標(biāo)的物擁有完全的所有權(quán)，并保證無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。2.1.2房產(chǎn)登記情況甲方承諾已辦理完畢標(biāo)的物的房產(chǎn)登記手續(xù)，且標(biāo)的物登記的權(quán)屬人為甲方。2.2房產(chǎn)權(quán)利瑕疵擔(dān)保2.2.1無債權(quán)債務(wù)甲方保證標(biāo)的物上不存在任何未公開的債權(quán)債務(wù)，不影響標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.2.2無租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)甲方保證標(biāo)的物上不存在任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)，且在合同簽訂前已解除或轉(zhuǎn)移。第三章房產(chǎn)價格與付款方式3.1房產(chǎn)價格標(biāo)的物成交價格為人民幣____元整（大寫：____________________）。3.2付款方式3.2.1首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付標(biāo)的物成交價的_____%作為首付款，即人民幣____元。3.2.2尾款支付乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)，完成標(biāo)的物成交價的剩余_____%的尾款支付。3.2.3付款方式付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體轉(zhuǎn)賬賬戶信息銀行名稱：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________開戶行：____________________第四章房產(chǎn)交付與占有4.1房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)，將標(biāo)的物及相應(yīng)的權(quán)屬證書交付給乙方。4.2房產(chǎn)交付條件4.2.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物符合合同約定的條件，包括但不限于：標(biāo)的物已解除任何租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)；標(biāo)的物已辦理完畢所有必要的權(quán)屬變更手續(xù)；標(biāo)的物無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。4.2.2乙方在接收標(biāo)的物時，應(yīng)認(rèn)真檢查標(biāo)的物狀況，確認(rèn)無誤后簽署驗(yàn)收單。4.3房產(chǎn)占有乙方在支付首付款后，有權(quán)占有標(biāo)的物，甲方應(yīng)保證乙方不受干擾地占有和使用標(biāo)的物。第五章合同履行與變更5.1合同履行5.1.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間、方式和條件履行交付標(biāo)的物的義務(wù)。5.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房款。5.2合同變更5.2.1合同的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.2.2合同變更后的條款，與本合同原條款具有同等法律效力。5.3合同解除5.3.1在本合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于返還已付款項(xiàng)、賠償損失等。第六章房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的物的過戶手續(xù)，包括但不限于：提供必要的房產(chǎn)證明文件；協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶登記；按照相關(guān)法律法規(guī)繳納過戶稅費(fèi)。6.1.2乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照要求提供相關(guān)資料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。6.2過戶時間6.2.1乙方應(yīng)在支付全部房款后____日內(nèi)完成標(biāo)的物的過戶手續(xù)。6.2.2甲方應(yīng)保證在合同約定的時間內(nèi)配合乙方辦理過戶手續(xù)。第七章房產(chǎn)交接7.1房產(chǎn)交接時間7.1.1房產(chǎn)交接時間應(yīng)與過戶手續(xù)辦理時間相一致，即乙方完成過戶手續(xù)后____日內(nèi)。7.1.2房產(chǎn)交接的具體時間由甲乙雙方另行約定。7.2房產(chǎn)交接內(nèi)容7.2.1甲方應(yīng)將標(biāo)的物的鑰匙、權(quán)屬證書等交付給乙方。7.2.2乙方在接收標(biāo)的物時，應(yīng)檢查房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬設(shè)備等是否符合約定。7.3房產(chǎn)交接責(zé)任7.3.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的物在交接時無任何瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3.2乙方在接收標(biāo)的物后，應(yīng)及時發(fā)覺并通知甲方房屋存在的瑕疵。第八章附屬設(shè)施與物品8.1附屬設(shè)施8.1.1標(biāo)的物所附帶的附屬設(shè)施（如家具、家電等）應(yīng)一并交付給乙方。8.1.2附屬設(shè)施清單應(yīng)在合同附件中列明，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.2物品清單8.2.1標(biāo)的物內(nèi)的物品清單應(yīng)在合同附件中列明，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。8.2.2物品清單中未列明的物品，甲方應(yīng)保證其所有權(quán)歸甲方所有。第九章房產(chǎn)保險9.1甲方責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)為標(biāo)的物購買相應(yīng)的保險，并支付保險費(fèi)用。9.1.2甲方應(yīng)保證保險合同中明確約定標(biāo)的物的保險價值。9.2乙方責(zé)任9.2.1乙方在接收標(biāo)的物后，應(yīng)繼續(xù)支付保險費(fèi)用，并享有保險合同中的權(quán)益。9.2.2乙方應(yīng)在保險合同到期前，與保險公司協(xié)商續(xù)保事宜。第十章合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的標(biāo)的物交付、過戶手續(xù)辦理等義務(wù)履行完畢，合同終止。10.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。10.3合同解除或終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：返還已付款項(xiàng)；賠償損失；返還物品；清理場地。第十一章其他約定11.1法律適用本合同適用中華人民共和國的法律。11.2語言文本本合同以中文文本為準(zhǔn)。11.3補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議均為合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.4通知送達(dá)11.4.1除非合同另有約定，任何通知、函件等應(yīng)通過以下方式送達(dá)：郵寄：通過掛號信郵寄至對方提供的地址；傳真：通過傳真發(fā)送至對方提供的傳真號碼；郵件：通過郵件發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址。11.4.2通知送達(dá)后，自送達(dá)之日起生效。第十二章不可抗力12.1定義“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。12.2不可抗力事件的處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。12.2.2不可抗力事件發(fā)生期間，合同履行期限可以相應(yīng)順延，但順延期限不得超過____個月。12.2.3不可抗力事件持續(xù)超過合同履行期限的，雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定處理已履行的部分。第十三章合同附件13.1合同附件本合同的附件包括但不限于以下內(nèi)容：附屬設(shè)施與物品清單；房產(chǎn)過戶手續(xù)所需文件清單；不可抗力事件證明材料；其他雙方約定的補(bǔ)充材料。13.2附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：姓名：____________________身份證號碼：____________________簽名：______