城市商業(yè)運(yùn)營租賃合同第一章合同概述第一條合同編號1.1本合同編號為__________。第二條甲乙雙方信息2.1甲方（出租方）名稱：________________________2.2甲方（出租方）地址：________________________2.3甲方（出租方）聯(lián)系人：________________________2.4甲方（出租方）聯(lián)系方式：________________________2.5乙方（承租方）名稱：________________________2.6乙方（承租方）地址：________________________2.7乙方（承租方）聯(lián)系人：________________________2.8乙方（承租方）聯(lián)系方式：________________________第三條合同標(biāo)的物3.1合同標(biāo)的物為位于________________________的商業(yè)運(yùn)營場地，以下簡稱“租賃物”。第四條租賃期限4.1本合同租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第五條租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣__________元。5.2支付方式：5.2.1乙方應(yīng)于每月的__________日前，將租金人民幣__________元匯入甲方指定賬戶。5.2.2甲方指定賬戶信息銀行名稱：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________開戶行：________________________第六條租賃物的使用6.1乙方在租賃期限內(nèi)，僅可用于商業(yè)運(yùn)營用途，不得從事任何違法活動。6.2乙方在使用租賃物時，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)、商業(yè)運(yùn)營管理規(guī)定以及甲方制定的相關(guān)規(guī)章制度。第七條租賃物的維護(hù)保養(yǎng)7.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)，保持租賃物完好。7.2在租賃期間，如因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第二章租賃物的交付與驗(yàn)收第八條租賃物的交付8.1甲方應(yīng)在本合同約定的租賃期限開始前__________日內(nèi)，將租賃物交付給乙方。8.2交付時應(yīng)保證租賃物符合合同約定的使用要求，并具備正常使用條件。第九條驗(yàn)收9.1乙方應(yīng)在甲方交付租賃物后__________日內(nèi)對租賃物進(jìn)行驗(yàn)收。9.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格證明上簽字確認(rèn)。9.3如乙方對租賃物存在異議，應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)提出，并由甲乙雙方協(xié)商解決。第三章租金的計算與調(diào)整第十條租金的計算10.1租金計算公式：租金=租賃物面積×租金單價×租賃期限。10.2租賃物面積以合同約定為準(zhǔn)。第十一條租金的調(diào)整11.1如遇政策調(diào)整、市場波動等不可抗力因素，導(dǎo)致租金發(fā)生變化的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定租金調(diào)整方案。11.2如乙方認(rèn)為租金調(diào)整不合理，可在調(diào)整方案公示后__________日內(nèi)向甲方提出異議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第四章違約責(zé)任第十二條甲方違約責(zé)任12.1甲方未按合同約定時間交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的__________%。12.2甲方擅自變更租賃物用途或妨礙乙方正常使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條乙方違約責(zé)任13.1乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的__________%。13.2乙方擅自變更租賃物用途或違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五章爭議解決第十四條爭議解決方式14.1甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。14.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十五條通知送達(dá)15.1本合同項(xiàng)下的一切通知、聲明等，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本合同約定的甲乙雙方聯(lián)系方式送達(dá)。15.2任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)及時通知對方，否則變更方承擔(dān)因未及時通知而產(chǎn)生的后果。第六章租賃物的保險第十四條保險責(zé)任14.1甲方應(yīng)自合同生效之日起，為租賃物投保綜合保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責(zé)任保險等，并保證保險金額不低于租賃物的重置價值。14.2乙方應(yīng)自合同生效之日起，為乙方在租賃期間產(chǎn)生的經(jīng)營活動中可能產(chǎn)生的風(fēng)險投保相關(guān)保險，如商業(yè)保險、責(zé)任保險等。第十五條保險理賠15.1發(fā)生保險時，甲乙雙方應(yīng)按照保險合同約定及時進(jìn)行保險理賠。15.2保險理賠過程中，如涉及爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向保險公司申請仲裁。第十六條保險合同變更16.1如租賃物的使用性質(zhì)發(fā)生變化，導(dǎo)致保險條款需要調(diào)整的，甲乙雙方應(yīng)及時通知保險公司并辦理保險合同變更手續(xù)。第十七條保險費(fèi)用17.1保險費(fèi)用由甲乙雙方按照各自投保的保險項(xiàng)目分別承擔(dān)。第十八條保險單保管18.1甲方應(yīng)將租賃物的保險單原件交付乙方一份，乙方應(yīng)妥善保管。第七章附屬設(shè)施與設(shè)備第十九條附屬設(shè)施與設(shè)備清單19.1甲方應(yīng)將租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施與設(shè)備清單附在本合同附件一，清單中應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、功能等。第二十條設(shè)施設(shè)備的維修20.1租賃期間，租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施與設(shè)備如出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)聯(lián)系維修，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。20.2乙方在使用過程中，如因操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二十一條設(shè)施設(shè)備的更新21.1如因技術(shù)進(jìn)步或市場變化，甲方需對租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定更新方案。第八章商業(yè)運(yùn)營管理第二十二條商業(yè)運(yùn)營規(guī)范22.1乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營活動時，應(yīng)遵守國家有關(guān)商業(yè)運(yùn)營的法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。22.2乙方應(yīng)保證其商業(yè)運(yùn)營活動不影響租賃物的正常使用和相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。第二十三條廣告宣傳23.1乙方在進(jìn)行廣告宣傳時，應(yīng)遵守國家廣告法律法規(guī)，不得發(fā)布虛假廣告。23.2乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)設(shè)立符合規(guī)定的廣告位，并取得甲方同意。第二十四條員工管理24.1乙方應(yīng)對在其經(jīng)營場所工作的員工進(jìn)行有效管理，保證員工遵守法律法規(guī)和租賃合同的約定。24.2乙方應(yīng)建立健全員工管理制度，保障員工合法權(quán)益。第九章租賃物的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借第二十五條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借規(guī)定25.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方。25.2如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借，乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，并將協(xié)議副本報送甲方備案。第二十六條轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借責(zé)任26.1乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借后，如第三方違反租賃合同的約定，乙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。26.2甲方有權(quán)隨時解除因乙方轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借而簽訂的協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十章合同的終止與解除第二十七條合同終止27.1本合同租賃期滿，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可終止合同。27.2如租賃期滿后，甲方同意續(xù)租，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。第二十八條合同解除28.1如發(fā)生以下情形之一，甲乙雙方可解除本合同：28.1.1甲方違約，乙方書面通知甲方解除合同；28.1.2乙方違約，甲方書面通知乙方解除合同；28.1.3出現(xiàn)不可抗力因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。28.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃物的返還及費(fèi)用結(jié)算事宜。第十一章合同附件第三十一條附件內(nèi)容31.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：31.1.1租賃物附屬設(shè)施與設(shè)備清單（附件一）；31.1.2其他甲乙雙方認(rèn)為需要約定的相關(guān)事項(xiàng)。第三十二條附件效力32.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。第十二章合同的生效與解除通知第三十三條合同生效33.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第三十四條解除通知34.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由發(fā)出通知的一方在規(guī)定時間內(nèi)送達(dá)對方。34.2解除合同的通知應(yīng)在合同約定的解除條件成就或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后發(fā)出。第十三章其他第三十五條不可抗力35.1如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切合理措施減輕損失。35.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。第三十六條合同解釋36.1本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。36.2本合同以中文為準(zhǔn)，如英文等其他語言版本與本合同不一致，以中文版本為準(zhǔn)。第三十七條合同份數(shù)37.1本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律