寫字樓租賃及商業(yè)服務協(xié)議第一章合同基本信息1.1合同編號_______1.2甲乙雙方信息1.2.1出租方（甲方）：全稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：_________________1.2.2承租方（乙方）：全稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系方式：_________________法定代表人：_________________1.3合同標的1.3.1租賃標的：位于_________________的寫字樓____層，面積共計______平方米。1.3.2租賃用途：乙方租賃上述寫字樓用于______。1.4租賃期限1.4.1租賃起始日期：____年____月____日1.4.2租賃終止日期：____年____月____日1.4.3租賃期限共計____年____個月。1.5租金及支付方式1.5.1租金總額：人民幣______元整（大寫：____________________）。1.5.2租金支付方式：1.5.2.1乙方應于每月____日前向甲方支付當月租金。1.5.2.2租金支付方式為：______（如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等）。1.5.2.3銀行轉賬信息：開戶行：_________________賬戶名稱：_________________賬號：_________________1.6保證金1.6.1乙方需向甲方支付保證金人民幣______元整（大寫：____________________）。1.6.2保證金應在簽訂本合同后____個工作日內支付。1.6.3保證金在租賃期滿或合同終止后無息退還乙方。1.7交付與接收1.7.1甲方應在合同約定的租賃起始日期前____個工作日內將租賃物交付乙方使用。1.7.2乙方應在接收租賃物后____個工作日內向甲方提交驗收報告。1.8使用規(guī)定1.8.1乙方應按照租賃物的實際用途合理使用，不得擅自改變建筑結構或進行違法建設。1.8.2乙方在使用過程中應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。1.8.3乙方應保持租賃物的完好，不得損壞或擅自拆除租賃物。第二章租賃物狀況及維修責任2.1租賃物狀況2.1.1甲方應保證租賃物在交付時符合本合同約定的用途和標準。2.1.2甲方應提供租賃物的詳細清單，包括設施、設備等。2.1.3甲方應在交付時將租賃物的現(xiàn)狀告知乙方。2.2維修責任2.2.1租賃期間，因乙方使用不當導致的租賃物損壞，乙方負責維修或賠償。2.2.2租賃期間，因不可抗力造成的租賃物損壞，雙方協(xié)商解決。2.2.3租賃期間，租賃物的日常維修由甲方負責。第三章物業(yè)管理與服務3.1物業(yè)管理3.1.1甲方應委托具有資質的物業(yè)管理公司對租賃物進行管理。3.1.2物業(yè)管理公司應按照國家標準和甲方要求，提供物業(yè)服務。3.2商業(yè)服務3.2.1甲方應提供以下商業(yè)服務：保安服務清潔服務維修服務電梯服務3.2.2乙方有權要求甲方提供上述服務，并支付相應費用。第四章附屬設施及公共區(qū)域4.1附屬設施4.1.1租賃物內附屬設施包括：______。4.1.2附屬設施的使用和維護責任由雙方協(xié)商確定。4.2公共區(qū)域4.2.1租賃物所屬的公共區(qū)域包括：______。4.2.2公共區(qū)域的使用規(guī)則由甲方制定，乙方應遵守。第五章違約責任及爭議解決5.1違約責任5.1.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。5.1.2違約方應支付違約金，違約金的計算方式為：______。5.2爭議解決5.2.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。5.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六章裝修與設施6.1裝修標準6.1.1乙方在進行裝修前，應向甲方提交裝修方案，包括設計圖紙、施工計劃等。6.1.2裝修方案應符合甲方規(guī)定的裝修標準和規(guī)范。6.1.3乙方不得擅自改變租賃物的主體結構。6.2裝修審批6.2.1乙方提交的裝修方案，甲方應在收到后____個工作日內予以審批。6.2.2甲方對裝修方案的審批意見，乙方應予以遵守。6.3裝修責任6.3.1裝修期間，乙方應保證施工安全，避免對租賃物及他人造成損害。6.3.2裝修完成后，乙方應將租賃物恢復至原狀，不得留下任何垃圾或廢棄物。6.4裝修費用6.4.1裝修費用由乙方自行承擔。6.4.2乙方應向甲方提供裝修費用的詳細清單。第七章人員與安全7.1人員管理7.1.1乙方應保證其工作人員遵守國家法律法規(guī)和租賃物的使用規(guī)定。7.1.2乙方應對其工作人員進行必要的安全教育和培訓。7.2安全責任7.2.1乙方應承擔租賃物內人員及財產的安全責任。7.2.2乙方應配合甲方進行安全檢查，并按要求整改安全隱患。7.3安全設施7.3.1租賃物內應配備必要的安全設施，如消防器材、監(jiān)控系統(tǒng)等。7.3.2乙方應保證安全設施的正常使用。第八章運營管理與品牌使用8.1運營管理8.1.1乙方應對其經營活動進行合理規(guī)劃和管理，保證不干擾他人正常使用。8.1.2乙方應保持租賃物的整潔和美觀。8.2品牌使用8.2.1乙方在租賃物內進行經營活動時，可以使用其自有品牌。8.2.2乙方不得在租賃物內進行任何侵犯他人商標權、著作權等知識產權的行為。第九章服務保障與客戶權益9.1服務保障9.1.1甲方應保證提供給乙方的服務符合合同約定。9.1.2乙方有權要求甲方對服務進行改進或提供替代方案。9.2客戶權益9.2.1乙方應尊重客戶的合法權益，不得侵犯客戶的隱私權、知情權等。9.2.2乙方應建立完善的客戶服務制度，及時處理客戶投訴。第十章合同變更與解除10.1合同變更10.1.1雙方如需變更合同內容，應書面協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的基本原則。10.2合同解除10.2.1合同解除的情形包括但不限于：甲方違約，乙方有權解除合同；乙方違約，甲方有權解除合同；出現(xiàn)不可抗力導致合同無法履行；其他經雙方協(xié)商一致解除合同的情形。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理相關事宜。第十一章違約賠償11.1違約賠償金額11.1.1任何一方違約，應根據違約程度和損失情況，向守約方支付違約賠償金。11.1.2違約賠償金的計算方式應公平合理，具體金額由雙方協(xié)商確定。11.2違約賠償程序11.2.1守約方應在違約行為發(fā)生后____個工作日內，向違約方發(fā)出書面違約通知。11.2.2違約方應在收到違約通知后____個工作日內，向守約方支付違約賠償金。11.2.3若違約方未在規(guī)定期限內支付違約賠償金，守約方有權采取法律手段追償。第十二章合同終止12.1合同終止情形12.1.1合同到期自然終止。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.3出現(xiàn)合同約定的解除條件，如甲方違約、乙方嚴重違約等。12.2終止后的處理12.2.1合同終止后，雙方應立即終止租賃關系，乙方應將租賃物退還甲方。12.2.2乙方應將租賃物恢復至原狀，不得留下任何垃圾或廢棄物。12.2.3甲方應退還乙方已支付的保證金扣除違約賠償金后的余額。第十三章合同附件13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于以下內容：租賃物清單裝修方案物業(yè)管理服務協(xié)議其他經雙方約定的附件。13.2附件效力13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2.2雙方對本合同