房地產(chǎn)開發(fā)合作項(xiàng)目協(xié)議合同編號：__________甲方（以下簡稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章項(xiàng)目概述1.1甲方和乙方為了共同開發(fā)位于__________的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”），特此簽訂本協(xié)議。1.2項(xiàng)目的基本情況如下：（1）項(xiàng)目名稱：____________________（2）項(xiàng)目位置：____________________（3）項(xiàng)目規(guī)模：____________________（4）項(xiàng)目投資估算：____________________第二章合作原則2.1雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則進(jìn)行合作。2.2雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。2.3雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，共同努力推進(jìn)項(xiàng)目的順利進(jìn)行。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期籌備工作，包括但不限于取得土地使用權(quán)、項(xiàng)目審批等。（2）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃、設(shè)計(jì)和施工，保證項(xiàng)目按照約定的時(shí)間進(jìn)度和質(zhì)量要求完成。（3）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售和物業(yè)管理，保證項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的資金支持，保證項(xiàng)目的資金需求得到滿足。（2）乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督項(xiàng)目的實(shí)施，保證項(xiàng)目按照約定的時(shí)間進(jìn)度和質(zhì)量要求完成。（3）乙方有權(quán)參與項(xiàng)目的利潤分配。第四章資金投入與分配4.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目投資估算，按時(shí)投入相應(yīng)的資金。4.2乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照實(shí)際進(jìn)度向甲方支付項(xiàng)目所需資金。4.3項(xiàng)目完成后，雙方按照實(shí)際投入的資金比例進(jìn)行利潤分配。第五章保密條款5.1雙方在合作過程中可能涉及對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，雙方應(yīng)對對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密予以保密。5.2雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第六章項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量控制6.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目計(jì)劃書的要求制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)乙方備案。6.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目按照工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行，如遇特殊情況需調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃，應(yīng)及時(shí)通知乙方。6.3甲方應(yīng)采取有效措施保證項(xiàng)目的質(zhì)量，保證項(xiàng)目符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.4乙方有權(quán)對項(xiàng)目的進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)覺問題時(shí)有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。6.5甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量情況，乙方有權(quán)對報(bào)告的真實(shí)性進(jìn)行核查。第七章風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與責(zé)任承擔(dān)7.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并按照以下原則分擔(dān)：（1）因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因一方過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）因雙方共同過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，按照過錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。7.2甲方應(yīng)承擔(dān)因項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的環(huán)境污染、噪音等對周邊環(huán)境造成損害的責(zé)任。7.3乙方應(yīng)承擔(dān)因資金不到位導(dǎo)致的延誤工期的責(zé)任。第八章項(xiàng)目變更與終止8.1項(xiàng)目變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2項(xiàng)目變更可能導(dǎo)致合同條款的調(diào)整，雙方應(yīng)按照變更協(xié)議執(zhí)行。8.3在以下情況下，乙方有權(quán)終止本協(xié)議：（1）甲方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，經(jīng)乙方催告仍未改正；（2）甲方因破產(chǎn)、重組等原因無法繼續(xù)履行本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行。8.4在項(xiàng)目終止的情況下，雙方應(yīng)按照已投入的資金比例進(jìn)行清算。第九章爭議解決9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。9.3雙方同意，訴訟期間本協(xié)議繼續(xù)履行，除非人民法院另有裁定。第十章其他條款10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。10.5本協(xié)議的解除或終止不影響雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行已發(fā)生的義務(wù)。第十一章項(xiàng)目驗(yàn)收與交付11.1項(xiàng)目完成后，甲方應(yīng)組織專家對項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，保證項(xiàng)目符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。11.2乙方有權(quán)參與項(xiàng)目的驗(yàn)收過程，對項(xiàng)目的質(zhì)量提出合理化建議。11.3項(xiàng)目驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間將項(xiàng)目交付給乙方。11.4項(xiàng)目交付后，甲方應(yīng)提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)，保證項(xiàng)目的正常運(yùn)行。11.5交付項(xiàng)目時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂交付確認(rèn)書，明確項(xiàng)目的交付狀態(tài)和責(zé)任轉(zhuǎn)移。第十二章項(xiàng)目運(yùn)營管理12.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，包括但不限于租賃、銷售、物業(yè)管理等。12.2乙方應(yīng)制定合理的運(yùn)營管理策略，保證項(xiàng)目的投資回報(bào)。12.3乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營，不得從事違法經(jīng)營活動。12.4乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告項(xiàng)目的運(yùn)營情況，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營策略等。12.5雙方應(yīng)協(xié)商確定項(xiàng)目的運(yùn)營管理費(fèi)用，并由乙方承擔(dān)。第十三章知識產(chǎn)權(quán)13.1甲方擁有項(xiàng)目的土地使用權(quán)和建筑物的所有權(quán)。13.2乙方對項(xiàng)目投入的資金和提供的資源享有相應(yīng)的權(quán)益。13.3項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，應(yīng)按照雙方的約定確定權(quán)屬。13.4未經(jīng)對方同意，任何一方不得對外披露或使用對方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)。第十四章違約責(zé)任14.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的實(shí)際損失。14.3乙方未按約定支付資金的，應(yīng)按逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為______。14.4甲方未按約定完成項(xiàng)目進(jìn)度或質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)______的違約責(zé)任。第十五章終止與解除15.1本協(xié)議的終止或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止或解除協(xié)議。15.2在以下情況下，任何一方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議：（1）對方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告仍未改正；（2）對方破產(chǎn)、重組或其他原因?qū)е聼o法繼續(xù)履行本協(xié)議；（3）國家法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。15.3本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)按照已投入的資金比例進(jìn)行清算。15.4本協(xié)議終止或解除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行因本協(xié)議產(chǎn)生的未完成義務(wù)。簽字部分：甲方（蓋章）：___