加強(qiáng)危房管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司/組織對(duì)危房的管理，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全，確保公司/組織各項(xiàng)工作的正常開展，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司/組織內(nèi)所有危房的管理，包括但不限于辦公場(chǎng)所、生產(chǎn)設(shè)施、員工宿舍等各類建筑物。（三）基本原則1.安全第一原則始終將人員生命安全放在首位，確保危房不會(huì)對(duì)人員造成傷害。2.預(yù)防為主原則加強(qiáng)對(duì)危房的日常檢查和監(jiān)測(cè)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)安全隱患并采取有效措施進(jìn)行預(yù)防和處理。3.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范危房管理工作。二、危房定義與分類（一）危房定義符合下列條件之一的房屋可認(rèn)定為危房：1.結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的；2.因自然災(zāi)害或其他事故等原因，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)明顯裂縫、傾斜、下沉等損壞情況，危及居住和使用安全的；3.經(jīng)專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危房的。（二）危房分類根據(jù)危房的危險(xiǎn)程度，分為A、B、C、D四級(jí)：1.A級(jí)危房：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。2.B級(jí)危房：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。3.C級(jí)危房：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。4.D級(jí)危房：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。三、危房管理職責(zé)（一）公司/組織管理層職責(zé)1.全面負(fù)責(zé)公司/組織危房管理工作的決策和領(lǐng)導(dǎo)，制定危房管理工作的方針和目標(biāo)。2.審批危房管理相關(guān)制度、計(jì)劃和預(yù)算，確保危房管理工作所需的人力、物力和財(cái)力資源。3.定期聽取危房管理工作匯報(bào)，協(xié)調(diào)解決危房管理工作中的重大問(wèn)題。（二）安全管理部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)制定和完善危房管理制度、操作規(guī)程和應(yīng)急預(yù)案，并組織實(shí)施。2.組織開展危房的日常檢查、定期檢查和專項(xiàng)檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。3.負(fù)責(zé)建立危房管理檔案，記錄危房的基本情況、檢查情況、維修情況等信息。4.組織對(duì)危房進(jìn)行安全鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果提出處理意見和建議。5.負(fù)責(zé)組織開展危房應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。（三）使用部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)本部門使用房屋的日常巡查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)報(bào)告安全管理部門。2.配合安全管理部門做好危房的檢查、鑒定、維修等工作，不得擅自改變危房結(jié)構(gòu)和用途。3.教育本部門員工增強(qiáng)安全意識(shí)，遵守危房管理規(guī)定，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。（四）維修部門職責(zé)1.根據(jù)安全管理部門的要求，制定危房維修計(jì)劃，并組織實(shí)施。2.按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行危房維修，確保維修質(zhì)量，消除安全隱患。3.負(fù)責(zé)維修材料和設(shè)備的采購(gòu)、保管和使用，確保維修工作的順利進(jìn)行。（五）財(cái)務(wù)部門職責(zé)1.負(fù)責(zé)安排危房管理工作所需的經(jīng)費(fèi)，確保經(jīng)費(fèi)?？顚Ｓ?。2.對(duì)危房管理經(jīng)費(fèi)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督和審計(jì)，確保經(jīng)費(fèi)使用合理、合規(guī)。四、危房檢查與監(jiān)測(cè)（一）日常檢查1.使用部門每天對(duì)本部門使用的房屋進(jìn)行巡查，重點(diǎn)檢查房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行情況、消防設(shè)施完好情況等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)記錄并報(bào)告安全管理部門。2.安全管理部門每周至少對(duì)公司/組織內(nèi)的危房進(jìn)行一次全面檢查，檢查內(nèi)容包括房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部設(shè)施等，填寫危房檢查記錄。（二）定期檢查1.每季度由安全管理部門組織相關(guān)人員對(duì)公司/組織內(nèi)的危房進(jìn)行一次定期檢查，檢查內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、承載能力、穩(wěn)定性等，必要時(shí)可委托專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。2.每年雨季、汛期、冬季等特殊時(shí)期，對(duì)危房進(jìn)行專項(xiàng)檢查，重點(diǎn)檢查房屋的防水、排水、保暖等情況，確保房屋安全度過(guò)特殊時(shí)期。（三）監(jiān)測(cè)1.對(duì)于存在安全隱患的危房，安全管理部門應(yīng)安排專人進(jìn)行監(jiān)測(cè)，監(jiān)測(cè)內(nèi)容包括房屋的沉降、傾斜、裂縫變化等情況，定期記錄并分析監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。2.委托專業(yè)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)重要危房進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)，建立監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)，及時(shí)掌握危房的安全狀況，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)發(fā)出預(yù)警信號(hào)。五、危房鑒定（一）鑒定主體1.公司/組織內(nèi)的危房鑒定工作由安全管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施，必要時(shí)可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)條件，鑒定人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。（二）鑒定程序1.安全管理部門根據(jù)危房檢查和監(jiān)測(cè)情況，認(rèn)為需要進(jìn)行鑒定的，向公司/組織管理層提出鑒定申請(qǐng)。2.公司/組織管理層批準(zhǔn)鑒定申請(qǐng)后，安全管理部門委托專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行鑒定，出具鑒定報(bào)告。鑒定報(bào)告應(yīng)包括危房的基本情況、鑒定依據(jù)、鑒定結(jié)論、處理建議等內(nèi)容。4.安全管理部門將鑒定報(bào)告提交公司/組織管理層審核，根據(jù)審核意見制定危房處理方案。六、危房處理（一）處理原則1.對(duì)于A級(jí)危房，應(yīng)加強(qiáng)日常巡查和維護(hù)，確保房屋安全使用。2.對(duì)于B級(jí)危房，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)木S修加固措施，消除安全隱患，恢復(fù)房屋正常使用功能。3.對(duì)于C級(jí)危房，應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際情況，采取維修加固、局部拆除、停止使用等措施，確保人員生命財(cái)產(chǎn)安全。4.對(duì)于D級(jí)危房，應(yīng)立即停止使用，設(shè)置明顯的警示標(biāo)志，采取有效的防護(hù)措施，確保人員和財(cái)產(chǎn)安全。根據(jù)實(shí)際情況，可采取拆除重建、異地安置等方式進(jìn)行處理。（二）維修加固1.對(duì)于需要維修加固的危房，由維修部門根據(jù)鑒定報(bào)告和處理方案制定維修加固計(jì)劃，并組織實(shí)施。2.維修加固工作應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，確保維修加固質(zhì)量。維修加固完成后，應(yīng)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。（三）拆除重建1.對(duì)于無(wú)法維修加固或維修加固不經(jīng)濟(jì)的D級(jí)危房，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行拆除重建。2.拆除重建工作應(yīng)制定詳細(xì)的拆除重建方案，明確拆除范圍、拆除方式、重建計(jì)劃等內(nèi)容。拆除重建方案應(yīng)報(bào)公司/組織管理層批準(zhǔn)后實(shí)施。3.拆除重建工作應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)安全規(guī)定進(jìn)行，確保拆除過(guò)程安全。重建工作應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行，確保工程質(zhì)量。（四）異地安置1.對(duì)于因危房影響正常使用且無(wú)法在原址進(jìn)行維修加固或拆除重建的人員和設(shè)備，應(yīng)進(jìn)行異地安置。2.異地安置工作應(yīng)制定詳細(xì)的安置方案，明確安置地點(diǎn)、安置方式、安置時(shí)間等內(nèi)容。安置方案應(yīng)報(bào)公司/組織管理層批準(zhǔn)后實(shí)施。3.異地安置工作應(yīng)確保人員和設(shè)備的安全和正常使用，妥善處理安置過(guò)程中的各項(xiàng)問(wèn)題。七、危房檔案管理（一）檔案內(nèi)容1.危房基本信息檔案，包括房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)類型、建造年代等。2.危房檢查記錄檔案，包括日常檢查、定期檢查、專項(xiàng)檢查的記錄。3.危房鑒定報(bào)告檔案，包括專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告。4.危房處理方案檔案，包括維修加固、拆除重建、異地安置等處理方案。5.危房維修記錄檔案，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。6.危房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)檔案，包括房屋沉降、傾斜、裂縫變化等監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。（二）檔案管理要求1.危房檔案由安全管理部門負(fù)責(zé)建立和管理，指定專人負(fù)責(zé)檔案的收集、整理、歸檔和保管。2.危房檔案應(yīng)分類存放，便于查閱和管理。檔案應(yīng)采用紙質(zhì)檔案和電子檔案相結(jié)合的方式進(jìn)行保存，