合租商鋪管理辦法總則1.目的為了規(guī)范合租商鋪的管理，維護(hù)合租各方的合法權(quán)益，營(yíng)造安全、有序、和諧的商業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境，特制定本管理辦法。2.適用范圍本辦法適用于本公司/組織內(nèi)所有合租商鋪的管理活動(dòng)，包括但不限于合租商鋪的租賃、使用、維護(hù)、安全等方面。3.基本原則依法依規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保合租商鋪管理活動(dòng)合法合規(guī)。公平公正原則：對(duì)待所有合租方一視同仁，保障各方在租賃、使用等過(guò)程中的公平權(quán)利。服務(wù)與管理并重原則：在加強(qiáng)管理的同時(shí)，為合租方提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)，促進(jìn)商鋪的良好運(yùn)營(yíng)。商鋪合租規(guī)定1.合租申請(qǐng)有意向合租商鋪的各方，需向公司/組織提交書(shū)面合租申請(qǐng)，申請(qǐng)內(nèi)容應(yīng)包括合租各方的基本信息、合租用途、租賃期限、租金及支付方式等。公司/組織將對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核內(nèi)容包括合租方的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、信用狀況、支付能力等。經(jīng)審核符合條件的，方可進(jìn)入合租程序。2.租賃合同簽訂合租各方經(jīng)審核通過(guò)后，應(yīng)與公司/組織簽訂合租租賃合同。合同應(yīng)明確各方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金支付、商鋪使用范圍、維修責(zé)任、違約責(zé)任等條款。租賃合同應(yīng)使用規(guī)范的文本格式，并由合租各方及公司/組織簽字（蓋章）確認(rèn)。合同簽訂后，各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。3.租金及費(fèi)用合租各方應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按時(shí)足額支付租金。租金支付方式可選擇按月、季、半年或年支付，具體支付方式在合同中明確約定。除租金外，合租各方還應(yīng)按照規(guī)定承擔(dān)各自使用商鋪所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等其他費(fèi)用。費(fèi)用的結(jié)算方式及時(shí)間應(yīng)在合同中明確規(guī)定。4.商鋪使用合租各方應(yīng)按照租賃合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的使用性質(zhì)或用途。如需改變用途，應(yīng)提前書(shū)面通知公司/組織，并經(jīng)同意后方可實(shí)施。合租各方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或擅自拆除。如因使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。合租各方應(yīng)保持商鋪內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生整潔，遵守公司/組織制定的環(huán)境衛(wèi)生管理制度。不得在商鋪內(nèi)亂扔垃圾、亂堆雜物，不得影響其他合租方的正常經(jīng)營(yíng)。安全管理1.安全責(zé)任公司/組織負(fù)責(zé)合租商鋪的整體安全管理工作，制定安全管理制度和應(yīng)急預(yù)案，并定期組織安全檢查和演練。合租各方應(yīng)各自承擔(dān)其使用范圍內(nèi)的安全責(zé)任，遵守公司/組織的安全管理制度，確保自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。合租各方應(yīng)配合公司/組織做好商鋪的安全防范工作，如發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并協(xié)助采取措施消除隱患。2.消防管理合租商鋪應(yīng)按照國(guó)家消防法律法規(guī)的要求，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其完好有效。消防設(shè)施設(shè)備包括滅火器、消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。合租各方應(yīng)熟悉商鋪內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備位置和使用方法，不得擅自挪用或損壞消防設(shè)施設(shè)備。嚴(yán)禁在商鋪內(nèi)堆放易燃、易爆物品，嚴(yán)禁私拉亂接電線，嚴(yán)禁違規(guī)使用明火。公司/組織應(yīng)定期組織消防知識(shí)培訓(xùn)和演練，提高合租各方的消防安全意識(shí)和應(yīng)急處置能力。3.治安管理合租商鋪應(yīng)加強(qiáng)治安防范工作，安裝必要的監(jiān)控設(shè)備，確保商鋪內(nèi)外的安全。合租各方應(yīng)遵守國(guó)家治安管理法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)。如發(fā)現(xiàn)可疑人員或異常情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告公司/組織或公安機(jī)關(guān)。公司/組織應(yīng)配合公安機(jī)關(guān)做好商鋪的治安管理工作，維護(hù)商鋪周邊的治安秩序。環(huán)境衛(wèi)生管理1.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任合租各方應(yīng)各自負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔工作，保持商鋪內(nèi)整潔衛(wèi)生。公司/組織應(yīng)制定環(huán)境衛(wèi)生管理制度，明確環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和清潔要求，并定期組織檢查和考核。2.公共區(qū)域衛(wèi)生商鋪內(nèi)的公共區(qū)域（如走廊、樓梯、電梯間等）由公司/組織負(fù)責(zé)安排專人進(jìn)行清潔打掃，確保公共區(qū)域干凈整潔。合租各方應(yīng)積極配合公司/組織的公共區(qū)域衛(wèi)生管理工作，不得在公共區(qū)域堆放雜物或隨意丟棄垃圾。3.垃圾處理合租各方應(yīng)按照公司/組織規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)投放垃圾，不得隨意傾倒。垃圾應(yīng)分類存放，以便于統(tǒng)一處理。公司/組織應(yīng)定期聯(lián)系專業(yè)的垃圾處理公司，對(duì)商鋪內(nèi)的垃圾進(jìn)行及時(shí)清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清。設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理1.維護(hù)責(zé)任商鋪內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、空調(diào)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）由公司/組織負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理和維護(hù)。合租各方應(yīng)愛(ài)護(hù)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知公司/組織進(jìn)行維修。2.維修流程合租方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞或故障后，應(yīng)填寫(xiě)維修申請(qǐng)單，詳細(xì)說(shuō)明故障情況和所在位置，并提交給公司/組織的物業(yè)管理部門(mén)。物業(yè)管理部門(mén)接到維修申請(qǐng)單后，應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，確定維修方案和維修時(shí)間。維修人員應(yīng)按照維修方案進(jìn)行維修，并在維修完成后及時(shí)通知合租方進(jìn)行驗(yàn)收。如維修質(zhì)量不符合要求，合租方有權(quán)要求重新維修。3.費(fèi)用承擔(dān)屬于正常使用損耗的設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由公司/組織承擔(dān)。因合租方使用不當(dāng)或故意損壞造成的設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。違約責(zé)任與處理1.違約責(zé)任合租各方應(yīng)嚴(yán)格履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。常見(jiàn)的違約行為包括但不限于拖欠租金、擅自改變商鋪用途、損壞設(shè)施設(shè)備、違反安全管理規(guī)定等。2.違約處理如發(fā)現(xiàn)合租方存在違約行為，公司/組織應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知違約方，并要求其限期整改。如違約方在規(guī)定期限內(nèi)未整改或整改后仍不符合要求的，公司/組織有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)的措施，如扣除違約金、解除租賃合同等。因違約行為給其他合租方或公司/組織造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失。爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決合租各方在履行租賃合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)遵循平等、自愿、公平、合法的原則，達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂書(shū)面協(xié)議。2.仲裁或訴訟如協(xié)商不成，