地庫裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)本公司/組織地庫裝修管理，保障地庫安全、正常使用功能，維護(hù)地庫整體環(huán)境，特制定本管理辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所管轄區(qū)域內(nèi)地庫的裝修活動，包括但不限于商業(yè)地庫、住宅地庫等。（三）基本原則1.安全第一原則裝修活動必須確保地庫結(jié)構(gòu)安全、消防安全、電氣安全等，不得危及人員生命和財(cái)產(chǎn)安全。2.合規(guī)合法原則裝修過程應(yīng)嚴(yán)格遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本公司/組織的各項(xiàng)規(guī)定。3.統(tǒng)一管理原則地庫裝修管理實(shí)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一監(jiān)督，確保裝修活動有序進(jìn)行。二、裝修申請與審批（一）申請流程1.裝修單位或個人需提前向本公司/組織物業(yè)管理部門領(lǐng)取《地庫裝修申請表》，如實(shí)填寫裝修項(xiàng)目、范圍、時間、施工人員等相關(guān)信息。2.將填寫完整的申請表連同裝修設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等資料一并提交至物業(yè)管理部門。（二）審批內(nèi)容1.裝修設(shè)計(jì)是否符合地庫結(jié)構(gòu)安全要求，有無破壞地庫主體結(jié)構(gòu)的行為。2.裝修方案是否滿足消防安全規(guī)定，如疏散通道、防火分隔、消防設(shè)施設(shè)置等。3.電氣線路設(shè)計(jì)是否合理，是否符合安全用電標(biāo)準(zhǔn)，有無過載、短路等安全隱患。4.施工時間安排是否會對其他地庫使用者造成較大影響，是否避開高峰時段。5.施工人員資質(zhì)是否符合要求，是否具備相應(yīng)的專業(yè)技能和從業(yè)資格。（三）審批流程1.物業(yè)管理部門收到申請資料后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行初審。初審內(nèi)容包括資料完整性和裝修項(xiàng)目的初步合規(guī)性審查。2.初審?fù)ㄟ^后，物業(yè)管理部門將申請資料轉(zhuǎn)交給工程管理部門、安全管理部門等相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合會審。聯(lián)合會審應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成。3.聯(lián)合會審?fù)ㄟ^后，由物業(yè)管理部門向裝修單位或個人發(fā)放《地庫裝修許可證》，明確裝修范圍、期限、注意事項(xiàng)等內(nèi)容。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.裝修單位必須為施工人員辦理相關(guān)證件，如出入證等，并要求施工人員佩戴明顯標(biāo)識，以便識別和管理。2.施工人員應(yīng)遵守本公司/組織地庫管理規(guī)定，不得在地庫內(nèi)吸煙、隨地吐痰、亂扔垃圾等。3.施工單位應(yīng)加強(qiáng)對施工人員的安全教育，提高施工人員的安全意識，確保施工過程安全。（二）施工材料與設(shè)備管理1.裝修材料和設(shè)備應(yīng)整齊堆放在指定區(qū)域，不得隨意占用通道和其他公共空間。2.易燃、易爆等危險(xiǎn)物品必須按照相關(guān)規(guī)定單獨(dú)存放，并采取相應(yīng)的防火、防爆措施。3.施工單位應(yīng)及時清理施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，保持地庫環(huán)境整潔。建筑垃圾應(yīng)按照指定的時間和路線清運(yùn)出地庫。（三）施工安全管理1.施工單位應(yīng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對施工區(qū)域進(jìn)行隔離，防止無關(guān)人員進(jìn)入施工區(qū)域。2.施工現(xiàn)場必須配備必要的消防器材，并確保消防器材完好有效。施工人員應(yīng)熟悉消防器材的使用方法。3.電氣設(shè)備安裝、使用應(yīng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁私拉亂接電線。施工過程中如需動火作業(yè)，必須提前辦理動火審批手續(xù)，并采取相應(yīng)的防火措施。4.加強(qiáng)對施工過程的安全監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時要求施工單位整改。對拒不整改或整改不力的，應(yīng)責(zé)令停止施工，并依法依規(guī)進(jìn)行處理。（四）施工質(zhì)量與進(jìn)度管理1.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量。物業(yè)管理部門有權(quán)對施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時要求施工單位整改。2.施工單位應(yīng)按照《地庫裝修許可證》規(guī)定的施工期限完成裝修任務(wù)。如需延長施工期限，應(yīng)提前向物業(yè)管理部門提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)后方可延長。四、地庫設(shè)施設(shè)備保護(hù)（一）地庫主體結(jié)構(gòu)保護(hù)1.裝修施工過程中，嚴(yán)禁破壞地庫主體結(jié)構(gòu)，如承重墻、梁、板、柱等。如需對結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動，必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，并報(bào)相關(guān)部門審批。2.施工單位在進(jìn)行打孔、開槽等作業(yè)時，應(yīng)采取有效的防護(hù)措施，避免對周邊結(jié)構(gòu)造成損傷。（二）消防設(shè)施設(shè)備保護(hù)1.不得擅自拆除、改動地庫內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，如消防栓、噴淋系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)等。確需改動的，必須經(jīng)消防部門批準(zhǔn)，并由專業(yè)施工單位進(jìn)行施工。2.施工過程中應(yīng)注意保護(hù)消防設(shè)施設(shè)備的標(biāo)識和外觀，不得遮擋或損壞。（三）電氣系統(tǒng)保護(hù)1.嚴(yán)禁破壞地庫內(nèi)的電氣線路和設(shè)備，不得私自增加或減少用電設(shè)備。如需增加用電設(shè)備，必須經(jīng)物業(yè)管理部門同意，并由專業(yè)電工進(jìn)行安裝。2.在進(jìn)行電氣作業(yè)時，應(yīng)注意避免對其他電氣線路和設(shè)備造成干擾或損壞。（四）通風(fēng)與排水系統(tǒng)保護(hù)1.不得堵塞地庫內(nèi)的通風(fēng)口和排水管道，確保通風(fēng)和排水暢通。2.施工過程中如需對通風(fēng)與排水系統(tǒng)進(jìn)行檢修或改動，應(yīng)提前通知物業(yè)管理部門，并由專業(yè)人員進(jìn)行操作。五、環(huán)境衛(wèi)生管理（一）日常清掃1.施工單位應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)地庫施工區(qū)域的日常清掃工作，保持施工區(qū)域整潔衛(wèi)生。2.每日施工結(jié)束后，應(yīng)對施工區(qū)域進(jìn)行全面清掃，清除施工過程中產(chǎn)生的灰塵、垃圾等。（二）垃圾清運(yùn)1.施工單位應(yīng)按照物業(yè)管理部門指定的時間和地點(diǎn)清運(yùn)建筑垃圾，不得隨意丟棄。2.建筑垃圾應(yīng)采用密閉式運(yùn)輸車輛進(jìn)行清運(yùn)，避免在運(yùn)輸過程中造成二次污染。（三）衛(wèi)生監(jiān)督1.物業(yè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)對地庫環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時通知施工單位整改。2.對違反環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定的施工單位，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰。六、裝修驗(yàn)收（一）驗(yàn)收申請裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)向物業(yè)管理部門提交《地庫裝修驗(yàn)收申請表》，并提供裝修工程竣工報(bào)告、質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)資料。（二）驗(yàn)收內(nèi)容1.裝修工程是否按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范完成，裝修質(zhì)量是否符合要求。2.地庫主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施設(shè)備、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)與排水系統(tǒng)等是否受到損壞，功能是否正常。3.環(huán)境衛(wèi)生是否符合要求，建筑垃圾是否清理完畢。（三）驗(yàn)收流程1.物業(yè)管理部門收到驗(yàn)收申請后，應(yīng)組織工程管理部門、安全管理部門等相關(guān)部門進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收。2.聯(lián)合驗(yàn)收應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)完成。驗(yàn)收合格的，由物業(yè)管理部門出具《地庫裝修驗(yàn)收合格證明》；驗(yàn)收不合格的，應(yīng)向施工單位出具整改通知書，要求施工單位限期整改，整改合格后重新申請驗(yàn)收。七、違約責(zé)任（一）施工單位違約責(zé)任1.施工單位未按照本管理辦法規(guī)定辦理裝修申請與審批手續(xù)擅自施工的，責(zé)令停止施工，并處以[X]元以上[X]元以下罰款。2.施工過程中違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償由此造成的一切損失。3.施工單位未按照規(guī)定保護(hù)地庫設(shè)施設(shè)備，造成設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.施工單位未按照規(guī)定進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理，影響地庫環(huán)境的，責(zé)令限期整改，并處以[X]元以上[X]元以下罰款。5.施工單位未按照《地庫裝修許可證》規(guī)定的期限完成裝修任務(wù)，且未提前申請延長施工期限的，每逾期一天，處以[X]元以上[X]元以下罰款。（二）其他違約責(zé)任1.因裝修單位或個人的原因給其他地庫使用者造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.對違反本管理辦法規(guī)定，拒不整改或整改不力的裝修單位