太倉車位管理辦法一、總則（一）目的為加強太倉市車位管理，規(guī)范停車秩序，提高車位使用效率，保障業(yè)主、使用人和車位管理者的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標準，結(jié)合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于太倉市行政區(qū)域內(nèi)各類停車場（庫）的車位管理，包括住宅小區(qū)、商業(yè)中心、辦公區(qū)域、公共活動場所等配套建設(shè)的車位以及獨立建設(shè)的經(jīng)營性停車場（庫）。（三）基本原則1.統(tǒng)一管理原則對太倉市車位實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，確保車位管理工作的規(guī)范化、標準化。2.依法依規(guī)原則嚴格遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，依法履行車位管理職責，保障各方合法權(quán)益。3.公平公正原則在車位分配、使用、收費等方面，遵循公平公正原則，維護市場秩序。4.便民高效原則以方便業(yè)主、使用人為出發(fā)點，優(yōu)化車位管理流程，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。二、車位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.停車場（庫）的規(guī)劃應(yīng)符合太倉市城市總體規(guī)劃和交通規(guī)劃要求，合理布局，方便車輛進出和停放。2.新建、改建、擴建的建筑物應(yīng)當按照規(guī)劃要求配套建設(shè)停車場（庫），并與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時驗收、同時投入使用。3.停車場（庫）的設(shè)計應(yīng)充分考慮不同類型車輛的停放需求，設(shè)置合理的車位數(shù)量、尺寸和通道寬度，確保車輛安全有序停放。（二）建設(shè)標準1.停車場（庫）的建設(shè)應(yīng)符合國家和地方相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范和安全標準，具備良好的通風、照明、排水、消防等設(shè)施。2.車位應(yīng)采用標準的尺寸和標線，確保車輛停放整齊、規(guī)范。3.停車場（庫）應(yīng)設(shè)置明顯的標識牌，包括入口標識、出口標識、車位編號、收費標準、停車須知等，方便車主識別和使用。（三）驗收管理1.停車場（庫）建成后，建設(shè)單位應(yīng)向太倉市相關(guān)部門申請驗收。驗收合格后方可投入使用。2.驗收內(nèi)容包括車位數(shù)量、建設(shè)標準、設(shè)施設(shè)備運行情況、安全管理措施等。3.對驗收不合格的停車場（庫），建設(shè)單位應(yīng)按照要求進行整改，整改合格后方可通過驗收。三、車位權(quán)屬與登記（一）權(quán)屬界定1.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。2.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。3.占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。（二）登記管理1.車位所有權(quán)人應(yīng)當向太倉市不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請車位產(chǎn)權(quán)登記，取得不動產(chǎn)權(quán)證書。2.申請車位產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當提交相關(guān)材料，包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗收備案表、購房合同等。3.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照規(guī)定的程序和時限辦理車位產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將登記信息及時公示。四、車位使用與管理（一）使用規(guī)定1.業(yè)主、使用人應(yīng)當按照規(guī)定的車位使用方式和要求使用車位，不得擅自改變車位用途。2.禁止在車位上堆放雜物、停放非機動車輛或進行其他妨礙車輛停放的行為。3.業(yè)主、使用人應(yīng)當遵守停車場（庫）的管理制度，服從管理人員的指揮，按照規(guī)定的時間和方式進出停車場（庫）。（二）租賃管理1.車位所有權(quán)人或管理人可以將車位出租給業(yè)主、使用人。租賃期限不得超過二十年。2.車位租賃合同應(yīng)當采用書面形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金標準、支付方式、違約責任等。3.租賃車位的業(yè)主、使用人應(yīng)當按照合同約定按時支付租金，逾期支付的，應(yīng)當按照合同約定承擔違約責任。（三）轉(zhuǎn)讓管理1.車位所有權(quán)人可以將車位轉(zhuǎn)讓給他人。轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)當簽訂轉(zhuǎn)讓合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.車位轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期限屆滿。（四）臨時停車管理1.停車場（庫）應(yīng)當設(shè)置臨時停車位，供臨時停車使用。臨時停車收費標準應(yīng)當按照太倉市物價部門的規(guī)定執(zhí)行。2.臨時停車人應(yīng)當按照規(guī)定的時間和方式停放車輛，并在離開時支付停車費用。3.禁止長期占用臨時停車位，影響其他車輛正常停放。（五）特殊車輛管理1.對消防車、救護車、工程搶險車等特殊車輛，應(yīng)當優(yōu)先放行，并提供必要的便利條件。2.對執(zhí)行公務(wù)的警車、軍車等車輛，應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定免收停車費用。五、車位收費管理（一）收費標準1.車位收費標準應(yīng)當按照太倉市物價部門的規(guī)定執(zhí)行，并向社會公示。2.收費標準應(yīng)當根據(jù)車位類型、地理位置、使用時間等因素合理確定，確保公平合理。（二）收費方式1.車位收費可以采用計時收費、計次收費、包月收費等方式。2.收費方式應(yīng)當在停車場（庫）顯著位置公示，并告知車主。（三）收費管理1.車位收費應(yīng)當使用稅務(wù)部門統(tǒng)一監(jiān)制的票據(jù)，不得使用自制票據(jù)或白條收費。2.收費管理人員應(yīng)當持證上崗，嚴格按照規(guī)定的收費標準和方式收費，不得擅自提高或降低收費標準。3.停車場（庫）應(yīng)當建立收費臺賬，如實記錄收費情況，并定期向業(yè)主、使用人公示。六、車位維護與保養(yǎng)（一）維護責任1.車位所有權(quán)人或管理人應(yīng)當負責車位的日常維護與保養(yǎng)，確保車位設(shè)施設(shè)備完好、正常運行。2.業(yè)主、使用人應(yīng)當愛護車位設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除。如造成損壞的，應(yīng)當承擔賠償責任。（二）保養(yǎng)內(nèi)容1.定期對車位地面進行清掃、沖洗，保持整潔衛(wèi)生。2.檢查車位標線是否清晰，如有磨損或褪色，應(yīng)當及時重新施劃。3.對車位照明、通風、排水等設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保正常運行。4.對車位消防設(shè)施設(shè)備進行定期檢查和維護，確保消防安全。（三）維修管理1.發(fā)現(xiàn)車位設(shè)施設(shè)備損壞時，車位所有權(quán)人或管理人應(yīng)當及時組織維修，確保車輛正常停放。2.維修費用由責任人承擔。如無法確定責任人的，按照相關(guān)規(guī)定處理。七、車位安全管理（一）安全制度1.停車場（庫）應(yīng)當建立健全安全管理制度，制定安全操作規(guī)程，明確安全責任。2.加強對停車場（庫）的安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。（二）安全設(shè)施1.停車場（庫）應(yīng)當設(shè)置必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)備、消防器材、應(yīng)急照明等，確保車輛和人員安全。2.監(jiān)控設(shè)備應(yīng)當覆蓋停車場（庫）的主要區(qū)域，保存監(jiān)控錄像不少于三十天。（三）應(yīng)急處置1.制定應(yīng)急預案，明確應(yīng)急處置流程和責任分工。2.定期組織應(yīng)急演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。3.發(fā)生突發(fā)事件時，應(yīng)當及時采取措施，保障車輛和人員安全，并及時報告相關(guān)部門。八、監(jiān)督檢查與投訴處理（一）監(jiān)督檢查1.太倉市相關(guān)部門應(yīng)當加強對車位管理工作的監(jiān)督檢查，定期對停車場（庫）進行檢查和評估。2.檢查內(nèi)容包括車位規(guī)劃建設(shè)、權(quán)屬登記、使用管理、收費管理、維護保養(yǎng)、安全管理等方面。3.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)當責令限期整改；對違反本辦法規(guī)定的行為，應(yīng)當依法予以處罰。（二）投訴處理1.設(shè)立投訴舉報電話和郵箱，接受業(yè)主、使用人和社會公眾的投訴舉報。2.對投訴舉報事項，應(yīng)當及時受理、調(diào)查處理，并將處理結(jié)果及時反饋投訴舉報人。3.對查證屬實的違規(guī)行為，應(yīng)當依法予以處理，并向社會公開曝光。九、法律責任（一）業(yè)主、使用人責任1.業(yè)主、使用人違反本辦法規(guī)定，擅自改變車位用途、堆放雜物、長期占用臨時停車位等，由相關(guān)部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。2.業(yè)主、使用人損壞車位設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當承擔賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。（二）車位所有權(quán)人或管理人責任1.車位所有權(quán)人或管理人違反本辦法規(guī)定，未按照規(guī)定進行車位規(guī)劃建設(shè)、權(quán)屬登記、使用管理、收費管理、維護保養(yǎng)、安全管理等，由相關(guān)部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以罰款。2.車位所有權(quán)人或管理人擅自提高收費標準、使用自制票據(jù)或白條收費等，由物價部門依法予以處罰。3.車位所有權(quán)人或管理人因管理不善導致車輛被盜、損壞等事故的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的賠償責任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。（三）其他責任1.對阻