學生租房管理辦法一、總則（一）目的為了加強對學生租房行為的規(guī)范管理，維護學生的合法權益，保障學校周邊房屋租賃市場的健康有序發(fā)展，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在本校就讀且選擇校外租房居住的全體學生，以及向學生提供房屋租賃服務的房東、房屋租賃中介機構等相關主體。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則：嚴格遵守國家及地方有關房屋租賃的法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保管理活動合法合規(guī)。2.安全第一原則：把保障學生的人身安全和財產(chǎn)安全放在首位，切實加強租房安全管理。3.服務與管理并重原則：在加強管理的同時，為學生提供必要的指導和服務，幫助學生解決租房過程中遇到的問題。二、租房登記與備案（一）學生租房登記1.學生確定租房意向后，應在[X]個工作日內(nèi)，向學校學生工作部門提交租房登記申請。申請材料應包括本人身份證復印件、租房合同復印件、房東身份證復印件等。2.學生工作部門對申請材料進行審核，審核通過后予以登記，并為學生發(fā)放租房登記證明。（二）房屋租賃備案1.房東或房屋租賃中介機構應自房屋租賃合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，持房屋租賃合同、房屋產(chǎn)權證明、房東身份證等材料，到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理房屋租賃備案手續(xù)。2.辦理備案手續(xù)后，房東或房屋租賃中介機構應將備案證明復印件提交給學校學生工作部門備案。三、租房安全管理（一）房屋安全1.房東應確保出租房屋符合國家安全標準，不存在安全隱患。房屋應具備合法的產(chǎn)權證明，結構安全，設施設備齊全且能正常使用。2.房東應定期對房屋進行檢查和維護，及時發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患。對于可能影響學生安全的問題，如電氣線路老化、消防設施損壞等，應及時進行維修或更換。（二）消防安全1.出租房屋應按照國家有關規(guī)定配備必要的消防設施和器材，如滅火器、消火栓等，并確保其完好有效。2.房東應向學生宣傳消防安全知識，告知學生不得在出租屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用大功率電器、臥床吸煙等，不得堵塞疏散通道和安全出口。3.學校應定期組織對學生租房區(qū)域進行消防安全檢查，對發(fā)現(xiàn)的消防安全問題及時督促整改。（三）治安管理1.房東應配合公安機關做好出租房屋的治安管理工作，如實登記承租人的姓名、身份證件種類和號碼等信息，并及時報送公安機關。2.房東應加強對出租房屋的日常巡查，發(fā)現(xiàn)有違法犯罪行為或可疑人員應及時向公安機關報告。3.學校應加強與公安機關的協(xié)作配合，共同維護學生租房區(qū)域的治安秩序。四、租金與押金管理（一）租金標準1.租金標準應根據(jù)市場行情、房屋地段、房屋設施等因素合理確定，不得高于當?shù)赝惙课莸淖饨鹚健?.房東與學生簽訂租房合同時，應明確租金金額、支付方式、支付時間等條款。租金支付方式可選擇按月支付、按季支付或按年支付等。（二）押金管理1.房東可根據(jù)房屋實際情況收取一定數(shù)額的押金，押金金額一般不超過[X]個月的租金。2.租房合同期滿或提前解除時，如學生未損壞房屋設施設備、未拖欠租金及其他費用等，房東應在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還學生。五、合同管理（一）合同簽訂1.房東與學生簽訂的租房合同應采用書面形式，明確雙方的權利和義務。合同內(nèi)容應包括房屋基本情況、租金及押金、租賃期限、房屋用途、維修責任、違約責任等條款。2.租房合同應使用統(tǒng)一的示范文本，由學校學生工作部門提供或從當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門網(wǎng)站下載。（二）合同變更與解除1.租房合同履行期間，如遇特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。2.出現(xiàn)下列情形之一的，租房合同可以解除：雙方協(xié)商一致的；因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的；承租人未經(jīng)出租人同意轉租的；承租人逾期支付租金累計超過[X]個月的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.合同解除時，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)，結清費用，退還房屋及物品等。六、學生權益保護（一）知情權1.房東應在簽訂租房合同前，向學生如實告知房屋的真實情況，包括房屋結構、設施設備狀況、周邊環(huán)境等。2.對于可能影響學生正常生活的重要事項，如房屋周邊存在施工噪音、環(huán)境污染等情況，房東應提前告知學生。（二）隱私權1.房東未經(jīng)學生書面同意，不得擅自進入學生出租屋內(nèi)。因維修房屋等特殊情況需要進入的，應提前通知學生，并在學生在場的情況下進行。2.房東應妥善保管學生的個人信息，不得泄露給第三方。（三）投訴與處理1.學生在租房過程中如遇到權益受到侵害的情況，可向學校學生工作部門或當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門投訴。2.學校學生工作部門或當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門接到投訴后，應及時進行調查處理，并在[X]個工作日內(nèi)將處理結果反饋給投訴人。七、房東與中介機構管理（一）房東管理1.房東應遵守本辦法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，誠實守信，依法履行出租房屋的管理責任。2.學校學生工作部門應建立房東信用檔案，對房東的租房行為進行記錄和評價。對于違反本辦法或存在不良信用記錄的房東，學校將采取限制其繼續(xù)向學生出租房屋等措施。（二）中介機構管理1.房屋租賃中介機構應具備合法的經(jīng)營資質，從業(yè)人員應具備相應的職業(yè)資格證書。2.中介機構應按照本辦法及相關法律法規(guī)的規(guī)定，為學生提供真實、準確、有效的房屋租賃信息，不得隱瞞或虛報房屋情況。3.中介機構應在顯著位置公示服務內(nèi)容、收費標準、投訴電話等信息，接受學生和社會監(jiān)督。4.學校學生工作部門應加強對中介機構的監(jiān)管，對違規(guī)經(jīng)營的中介機構，將聯(lián)合相關部門依法予以查處。八、監(jiān)督檢查（一）學校監(jiān)督1.學校學生工作部門應定期對學生租房情況進行檢查，檢查內(nèi)容包括租房登記情況、房屋安全狀況、合同簽訂與履行情況等。2.對于檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，學校應及時督促房東和學生進行整改，并將整改情況記錄在案。（二）部門協(xié)作1.學校應加強與當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門、公安機關、消防部門等相關部門的協(xié)作配合，建立聯(lián)合檢查