大廈消防管理辦法一、總則（一）目的為加強大廈的消防安全管理，預防和減少火災危害，保護人身、財產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，結合本大廈實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本大廈內(nèi)的所有單位和個人，包括租戶、業(yè)主、訪客以及大廈內(nèi)的各類經(jīng)營場所、辦公區(qū)域、公共區(qū)域等。（三）基本原則1.預防為主，防消結合。把預防火災放在首位，采取有效措施預防火災發(fā)生，同時做好滅火及應急疏散準備工作。2.誰主管，誰負責。各部門、各租戶應按照“屬地管理”原則，對本部門、本區(qū)域的消防安全負責，落實消防安全責任制。3.依法管理，科學管理。嚴格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，運用科學的管理方法和技術手段，提高消防安全管理水平。二、消防組織與職責（一）大廈消防安全管理委員會1.成立由大廈物業(yè)管理方、主要租戶代表等組成的消防安全管理委員會，作為大廈消防安全管理的決策機構。2.消防安全管理委員會職責貫徹執(zhí)行國家有關消防工作的方針、政策、法規(guī)，研究制定本大廈消防安全管理的各項制度和措施。定期召開消防安全工作會議，分析、研究大廈消防安全形勢，部署消防安全工作任務，協(xié)調(diào)解決消防安全工作中的重大問題。組織開展消防安全宣傳教育和培訓，提高大廈內(nèi)全體人員的消防安全意識和自防自救能力。組織實施消防安全檢查和隱患排查治理工作，督促各部門、各租戶落實消防安全責任制，及時消除火災隱患。制定滅火和應急疏散預案，并定期組織演練，確保預案的科學性、實用性和可操作性。協(xié)調(diào)、配合政府有關部門開展消防監(jiān)督檢查和火災事故調(diào)查處理工作。（二）物業(yè)管理方職責1.負責大廈消防設施設備的日常維護、保養(yǎng)和管理，確保消防設施設備完好有效。2.制定并落實大廈消防安全管理制度和操作規(guī)程，組織開展消防安全檢查、巡查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患。3.組織開展消防安全宣傳教育和培訓活動，提高大廈內(nèi)人員的消防安全意識和自防自救能力。4.負責大廈消防控制室的值班管理，確保24小時有人值班，值班人員應持證上崗，熟悉消防設備設施的操作技能。5.組織制定滅火和應急疏散預案，并定期組織演練。在火災發(fā)生時，及時報警并組織人員疏散和撲救初期火災。6.配合政府有關部門開展消防監(jiān)督檢查和火災事故調(diào)查處理工作。（三）租戶職責1.嚴格遵守國家有關消防法律法規(guī)和本大廈的消防安全管理制度，落實本部門、本區(qū)域的消防安全責任制。2.負責本部門、本區(qū)域內(nèi)消防設施設備的日常維護和管理，確保其完好有效。3.組織本部門、本區(qū)域內(nèi)人員開展消防安全宣傳教育和培訓，提高人員的消防安全意識和自防自救能力。4.定期對本部門、本區(qū)域進行消防安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患。對發(fā)現(xiàn)的火災隱患，應及時向物業(yè)管理方報告，并積極采取措施進行整改。5.不得擅自改變本部門、本區(qū)域的使用性質(zhì)和消防設施設備的用途、位置等。如需進行裝修、改造等涉及消防設施設備變動的，應事先向物業(yè)管理方提出申請，并經(jīng)相關部門審批同意后，方可實施。6.在火災發(fā)生時，應積極配合物業(yè)管理方組織的疏散和撲救工作，及時組織本部門、本區(qū)域內(nèi)人員疏散，確保人員生命安全。（四）員工職責1.遵守本大廈的消防安全管理制度，積極參加消防安全宣傳教育和培訓活動，提高自身消防安全意識和自防自救能力。2.熟悉本崗位的火災危險性和消防設施設備的位置、使用方法，做好本崗位的消防安全工作。3.發(fā)現(xiàn)火災隱患或消防安全違法行為，應及時向本部門負責人或物業(yè)管理方報告。4.火災發(fā)生時，應聽從指揮，積極參與疏散和撲救工作，不得擅自逃離現(xiàn)場。三、消防設施設備管理（一）消防設施設備配置1.大廈應按照國家有關消防技術標準和規(guī)范，配備火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、滅火器、應急照明和疏散指示標志等消防設施設備。2.各租戶應根據(jù)本部門、本區(qū)域的實際情況，在確保符合消防安全要求的前提下，合理配置必要的滅火器材和應急逃生設備。（二）消防設施設備維護保養(yǎng)1.物業(yè)管理方應制定消防設施設備維護保養(yǎng)計劃，明確維護保養(yǎng)的內(nèi)容、周期、責任人等，并嚴格按照計劃組織實施。2.消防設施設備的維護保養(yǎng)工作應由具備相應資質(zhì)的專業(yè)單位進行，維護保養(yǎng)人員應熟悉消防設施設備的性能和操作規(guī)程，確保維護保養(yǎng)質(zhì)量。3.物業(yè)管理方應建立消防設施設備維護保養(yǎng)檔案，記錄消防設施設備的維護保養(yǎng)情況、維修更換記錄等，檔案應妥善保存，以備查閱。4.各租戶應負責本部門、本區(qū)域內(nèi)消防設施設備的日常檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時向物業(yè)管理方報告，并配合做好維修工作。（三）消防設施設備檢測1.物業(yè)管理方應每年委托具備相應資質(zhì)的檢測機構對大廈的消防設施設備進行全面檢測，確保消防設施設備完好有效，并取得檢測合格報告。2.對檢測中發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)管理方應及時組織整改，整改完成后應進行復查，確保消防設施設備符合消防安全要求。（四）消防設施設備更新與改造1.隨著大廈的使用年限增加或功能改變，以及國家消防技術標準和規(guī)范的更新，物業(yè)管理方應及時對消防設施設備進行更新與改造，確保其符合現(xiàn)行標準要求。2.消防設施設備的更新與改造應制定詳細的方案，經(jīng)消防安全管理委員會批準后實施。更新與改造方案應包括更新改造的內(nèi)容、范圍、時間、資金預算等。3.在消防設施設備更新與改造期間，物業(yè)管理方應采取有效的安全防范措施，確保大廈消防安全。四、消防安全檢查與隱患排查治理（一）消防安全檢查制度1.物業(yè)管理方應建立定期消防安全檢查制度，每周至少組織一次全面的消防安全檢查，每月至少組織一次專項消防安全檢查。2.各租戶應每天對本部門、本區(qū)域進行消防安全自查，及時發(fā)現(xiàn)和消除火災隱患。3.消防安全檢查應包括消防設施設備的運行情況、疏散通道和安全出口的暢通情況、用火用電用氣情況、消防控制室值班情況等內(nèi)容。（二）隱患排查治理1.對消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的火災隱患，應立即采取措施進行整改。能夠當場整改的，應立即整改；不能當場整改的，應制定整改方案，明確整改措施、責任人和整改期限，并報消防安全管理委員會備案。2.整改火災隱患所需資金，由責任單位或個人負責籌集。對因資金困難等原因一時難以整改的重大火災隱患，應采取臨時防范措施，確保消防安全，并及時向上級主管部門和政府有關部門報告。3.火災隱患整改完成后，應進行復查，確保隱患消除。對復查不合格的，應繼續(xù)督促整改，直至符合消防安全要求。（三）重大火災隱患報告與整改1.對檢查中發(fā)現(xiàn)的重大火災隱患，物業(yè)管理方應及時報告消防安全管理委員會，并向政府有關部門報告。2.重大火災隱患整改應制定詳細的整改方案，明確整改責任、整改措施、整改期限和整改資金等。整改方案應經(jīng)消防安全管理委員會批準后實施，并報政府有關部門備案。3.在重大火災隱患整改期間，應采取有效的防范措施，確保大廈消防安全。整改完成后，應申請政府有關部門進行復查驗收，驗收合格后方可銷案。五、消防安全宣傳教育與培訓（一）宣傳教育制度1.物業(yè)管理方應制定消防安全宣傳教育計劃，定期組織開展消防安全宣傳教育活動，提高大廈內(nèi)全體人員的消防安全意識。2.消防安全宣傳教育活動應包括消防法律法規(guī)、消防安全知識、火災案例分析、逃生自救技能等內(nèi)容。3.各租戶應配合物業(yè)管理方開展消防安全宣傳教育活動，組織本部門、本區(qū)域內(nèi)人員參加相關培訓和演練。（二）培訓內(nèi)容與要求1.對大廈內(nèi)的全體員工應進行消防安全培訓，培訓內(nèi)容應包括消防法律法規(guī)、消防安全基本知識、消防設施設備的操作使用、火災報警與應急處置等。2.新員工入職時，應進行不少于24小時的消防安全崗前培訓，經(jīng)考試合格后方可上崗。3.對從事電氣、燃氣、消防設施設備操作等特殊工種的人員，應進行專門的消防安全培訓，取得相應資格證書后方可上崗作業(yè)。4.每年應至少組織一次全體員工的消防安全培訓和演練，演練內(nèi)容應包括火災報警、疏散逃生、滅火撲救等環(huán)節(jié)，演練后應進行總結評估，針對演練中存在的問題及時進行改進。（三）宣傳教育與培訓形式1.利用大廈內(nèi)的宣傳欄、電子顯示屏、廣播等形式，廣泛宣傳消防安全知識。2.定期組織消防安全知識講座、培訓課程、案例分析會等，邀請專業(yè)人員進行授課。3.開展消防安全演練活動，通過模擬火災場景，讓員工親身體驗疏散逃生和滅火撲救過程，提高應急處置能力。4.發(fā)放消防安全宣傳資料，如宣傳手冊、海報等，供員工學習和參考。六、滅火和應急疏散預案（一）預案制定1.物業(yè)管理方應根據(jù)大廈的實際情況，制定滅火和應急疏散預案。預案應包括火災報警程序、應急疏散組織與分工、滅火措施、安全防護救護措施等內(nèi)容。2.滅火和應急疏散預案應定期進行修訂和完善，確保其科學性、實用性和可操作性。修訂后的預案應報消防安全管理委員會批準，并報政府有關部門備案。（二）預案演練1.每年應至少組織一次滅火和應急疏散預案演練，演練應包括模擬火災報警、人員疏散、滅火撲救、醫(yī)療救護等環(huán)節(jié)。2.演練前應制定詳細的演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、步驟、參與人員等，并提前通知各部門、各租戶做好準備工作。3.演練過程中應設置模擬場景，檢驗各部門、各租戶在火災發(fā)生時的應急響應能力和協(xié)同配合能力，發(fā)現(xiàn)問題及時進行整改。4.演練結束后，應及時對演練情況進行總結評估，針對演練中存在的問題，提出改進措施和建議，不斷完善滅火和應急疏散預案。（三）應急處置1.火災發(fā)生時，大廈內(nèi)的人員應立即撥打“119”報警電話，并按照滅火和應急疏散預案的要求，迅速組織疏散逃生。2.物業(yè)管理方應立即啟動應急預案，組織消防人員進行滅火撲救，并協(xié)調(diào)相關部門做好應急救援工作。3.各部門、各租戶應按照預案分工，積極配合物業(yè)管理方開展疏散和救援工作，確保人員生命安全和財產(chǎn)損失降到最低限度。4.火災撲滅后，應保護好火災現(xiàn)場，協(xié)助政府有關部門進行火災事故調(diào)查處理工作。七、獎懲制度（一）獎勵1.對在消防安全工作中表現(xiàn)突出的單位和個人，給予表彰和獎勵。2.獎勵的情形包括：及時發(fā)現(xiàn)和消除重大火災隱患，避免火災事故發(fā)生的；在火災撲救、應急疏散等工作中表現(xiàn)英勇，做出突出貢獻的；積極參與消防安全宣傳教育和培訓活動，成績顯著的；提出合理化建議，對消防安全管理工作有較大改進的等。（二）處罰1.對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，依法