山西車位管理辦法一、總則（一）目的為了加強山西省車位管理，規(guī)范車位使用秩序，提高車位使用效率，保障業(yè)主、使用人以及相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標準，結(jié)合本省實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于山西省行政區(qū)域內(nèi)各類建筑物配建車位、公共場地設(shè)置的車位以及利用地下空間建設(shè)的車位等的管理活動。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴格遵守國家和地方有關(guān)車位管理的法律法規(guī)，確保管理活動合法合規(guī)。2.公平公正原則保障所有車位使用人在使用、收費、管理等方面享有公平公正的待遇，不偏袒任何一方。3.高效利用原則通過科學(xué)合理的管理手段，提高車位的使用效率，減少資源浪費。4.服務(wù)至上原則以業(yè)主和使用人的需求為導(dǎo)向，提供優(yōu)質(zhì)、便捷的車位管理服務(wù)。（四）管理職責1.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門負責全省車位管理工作的指導(dǎo)、監(jiān)督和協(xié)調(diào)，制定相關(guān)政策和標準，推動車位管理的規(guī)范化和科學(xué)化。2.城市管理部門負責對占用城市道路、公共場地等設(shè)置的車位進行監(jiān)督管理，依法查處違法違規(guī)行為。3.公安機關(guān)交通管理部門負責對停車場出入口交通秩序進行管理，指導(dǎo)停車場設(shè)置交通安全設(shè)施，依法處理涉及停車場的交通事故。4.價格主管部門負責制定和調(diào)整車位收費標準，加強對車位收費行為的監(jiān)督檢查，依法查處價格違法行為。5.其他相關(guān)部門按照各自職責，協(xié)同做好車位管理的相關(guān)工作。二、車位規(guī)劃與建設(shè)（一）規(guī)劃要求1.新建、改建、擴建建筑物應(yīng)當按照國家和地方有關(guān)規(guī)定配建停車位。配建停車位的數(shù)量、布局應(yīng)當符合規(guī)劃設(shè)計要求，并與建筑物的使用性質(zhì)、規(guī)模相適應(yīng)。2.規(guī)劃部門在審批建設(shè)項目時，應(yīng)當嚴格審查停車位的配建情況，確保停車位的規(guī)劃指標落實到位。（二）建設(shè)標準1.車位的設(shè)計應(yīng)當符合國家和地方有關(guān)標準規(guī)范，保證車位的尺寸、凈高、通風、照明等符合使用要求。2.停車場應(yīng)當設(shè)置明顯的標志、標線，引導(dǎo)車輛有序停放。3.停車場應(yīng)當配備必要的安全設(shè)施，如消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、道閘系統(tǒng)等，確保車輛和人員的安全。（三）驗收管理1.建設(shè)單位在完成停車位建設(shè)后，應(yīng)當向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請驗收。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當組織相關(guān)部門按照驗收標準進行驗收。2.經(jīng)驗收合格的停車位，方可投入使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格的停車位，不得交付使用。三、車位使用與租賃（一）使用規(guī)定1.業(yè)主、使用人應(yīng)當按照規(guī)定的方式和地點使用車位，不得擅自改變車位用途。2.禁止在車位上堆放雜物、停放其他車輛或者從事其他妨礙車位正常使用的行為。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強對車位使用情況的巡查，及時發(fā)現(xiàn)和制止違規(guī)使用車位的行為。（二）租賃管理1.建設(shè)單位依法取得車位所有權(quán)或者使用權(quán)的，可以將車位出租給業(yè)主、使用人。2.車位租賃合同應(yīng)當采用書面形式，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租賃期限、租金標準、支付方式、違約責任等。3.租賃期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將車位出租情況及時公示，接受業(yè)主監(jiān)督。（三）優(yōu)先保障1.業(yè)主對其購買的車位享有優(yōu)先使用權(quán)。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位應(yīng)當首先滿足業(yè)主的停車需求。在滿足業(yè)主停車需求后，如有剩余車位，可以出租給本物業(yè)管理區(qū)域外的單位或者個人。四、車位收費管理（一）收費標準1.車位收費標準應(yīng)當根據(jù)車位類型、位置、使用時間等因素合理確定，并按照價格主管部門的規(guī)定進行公示。2.政府指導(dǎo)價管理的車位，收費標準應(yīng)當按照價格主管部門制定的標準執(zhí)行；市場調(diào)節(jié)價管理的車位，由經(jīng)營者自主定價，但應(yīng)當遵循公平、合法和誠實信用的原則。（二）收費方式1.車位收費可以采取計時收費、包月收費、包年收費等方式。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定的收費方式和標準收取車位費用，不得擅自提高收費標準或者改變收費方式。（三）收費監(jiān)管1.價格主管部門應(yīng)當加強對車位收費的監(jiān)督檢查，依法查處價格違法行為。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當建立健全車位收費管理制度，如實記錄車位使用情況和收費情況，并定期向業(yè)主公示。五、車位維護與管理（一）日常維護1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當定期對車位進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)和處理車位設(shè)施設(shè)備的損壞、故障等問題。2.對車位的地面、墻面、標識等進行定期清潔和維護，保持車位環(huán)境整潔。3.按照規(guī)定對車位的消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備等進行檢查和維護，確保其正常運行。（二）設(shè)施設(shè)備管理1.建設(shè)單位應(yīng)當按照設(shè)計要求和合同約定，配備完善的車位設(shè)施設(shè)備，并在交付使用前進行調(diào)試和驗收。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當建立車位設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)施設(shè)備的型號、規(guī)格、購置時間、維修保養(yǎng)情況等信息。3.對車位設(shè)施設(shè)備進行定期保養(yǎng)和維修，確保其性能良好、運行安全。（三）安全管理1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當加強對停車場的安全管理，設(shè)置專人負責車輛進出登記、引導(dǎo)停車等工作。2.停車場應(yīng)當安裝監(jiān)控設(shè)備，對車輛停放情況進行實時監(jiān)控，確保車輛安全。3.制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，保障停車場的正常秩序和人員、車輛安全。六、爭議處理與法律責任（一）爭議處理1.業(yè)主、使用人之間因車位使用、租賃等發(fā)生爭議的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。2.業(yè)主、使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間因車位管理服務(wù)發(fā)生爭議的，應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定進行處理；合同未約定或者約定不明確的，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。（二）法律責任1.違反本辦法規(guī)定，擅自改變車位用途的，由城市管理部門責令限期改正，并處以罰款。2.違反本辦法規(guī)定，在車位上堆放雜物、停放其他車輛或者從事其他妨礙車位正常使用行為的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)予以制止；拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法提起訴訟。3.建設(shè)單位未按照規(guī)定配建停車位或者未經(jīng)驗收合格擅自交付使用停車位的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門責令限期改正，并處以罰款。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照規(guī)定履行車位管理職責的，由相關(guān)部門責令限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。5.違反本辦法規(guī)定，擅自提高車位收費標準或者改變收費方式的，由